成都新房网（成都新房网红盘2022）

#2021成都楼市中场 新房成交同比涨超12%；1-5月新房价格比去年涨5.1%，纯住宅、住兼商土地楼面地价同比涨12%、18%。详见：网页链接

【一涨一跌：成都新房成交量创新高 二手房却连降三周】来自乐居买房四川站的监测数据显示，上周（2021.3.29-2021.4.4）大成都范围内一共成交了约78.52万平米的商品住房，环比增加了约13.8%；套数共计5919套，环比增加了约9.67% ，套数创2021年新高。上周大成都范围内一共成交了约8.85万平米二手住房，环比减少了约5.72%；套数共计931套，环比减少了约3.52% ，套数连降三周。详戳：一涨一跌：成都新房成交量创新高 二手房却连降三周-市场成交-四川乐居网

今年的金九银十成都开发商日子难过了，新房网签量断崖式下跌，供求关系被打破，市场观望情绪浓厚！

今天是金秋九月最后一天了，刚刚看了一下透明房产网的网签数据，9月29日全成都范围内，网签套数281套，面积2.8万平方米，网签金额6.51亿元！

再看看近30天成都十大畅销楼盘，除了成都恒大曹家巷广场2663套外，排第二位的恒大御景半岛7期才销售了127套，看着这样的数据，确实让人惊讶，这还是金秋九月的旺销季节吗？连以前的淡季都不如！

即使排第一位的恒大曹家巷广场多达2663套的月度销量，是有原因的，其中的2300多套是因为前几年北改拆迁的回迁房，集中到一天去网签的，并非正常的销量，如果减去这2300套，曹家巷广场正带销售才300多套，前十名加起来，一个月正常销售的网签才650套左右！

我查了一下去年或以前9月份的网签数据，平均每天都在1000套以上，一个月3万套+；再看看今年9月份，可能也就1万套左右了，简直惨不忍睹，数据断崖式下跌！

虽然成都楼市目前在史上最严限购政策期间，尤其是贷款，不但利率高，并且还很难贷到款，但相对来说，政策支持新房贷款，以解决刚需的购房需求，但就是这样，成交数据创新低，说明市场的观望情绪越来越浓厚，大家都不轻易下手了！

供求关系的改变，需求端减少了，肯定会影响供方的发展和信心，直接的表相就是开发商拿地的信心大不如前，越来越小心，宁愿不做，控制自身的风险！

所以就出现了成都市第二次土拍创下的几个成都楼市历史纪录，终止拍卖地块的数量、流拍的地块数量创历史纪录；以底价成交的地块数量占比达到历史纪录，平均溢价率新低创历史纪录！

成都楼市未来的走向，确实让人看不清方向了，但从目前的大环境来说，持续上涨的趋势已被打破，下跌的趋势更加明显，有涨有跌的时代已经来临，价值投资才是唯一的选择！

基于此原因，市场的观望情绪还将继续，未来的几年，是继续下跌有利刚需？还是持续上涨有利屯房的房东？一切皆有可能！

对于成都后期楼市的发展，大家怎么看？

如果继续下跌，会跌到什么价位呢？

欢迎分享你的观点！

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【成都一新建小区宣传精装跃层，业主收房发现2层只有1.3米，得跪着走】近日，成都新都区保利大都汇小区一业主透露，当时开发商说的是跃层，结果收房后，他上2楼得跪着，因为这一层只有1米3，不仅如此，该业主还表示，买的时候开发商说的是精装修，结果拿到房子后还发现了各种问题，“（楼梯上的）板子翘起来了，房屋内的一些螺丝钉也是轻轻地一拔就出来了……”

另一业主陈女士介绍，（买房之前）开发商的宣传资料上写着“精装跃层，3.9米挑高客厅”的字样，（收房后）发现不对的时候，她们回去查看了合同，但发现合同上面对商品房的层高显示为×，而且“因为我们没有样板房，就只能销售人员给我们介绍，以及他们给我们的宣传资料，但是后面（开发商）又让我们签了一份补充协议，里面说所有的广告对他们（开发商、销售人员）没有任何约束力。”

“对于我们消费者来说，我们只能按照开发商给我们的合同来签字，没有办法更改。”

另外，业主们还当着记者的面用卷尺对房屋的层高进行了测量，结果显示所谓的“3.9米挑高客厅”也并未达到3.9米，而是只有3.7米。

对于此次风波，陈女士表示很愤怒，“我们作为消费者，参考标准和收房标准究竟是什么呢？”

目前，业主已向监管部门反映，相关部门也已介入调查。#成都一小区新房层高只有1米3# #成都一新房层高只有1米3# #成都身边事#

【3月成都新房成交破2万套 环比增加约80% 】2021年3月份，大成都范围内一共成交了约253.55万平米的商品住房，环比增加了约52.23%；套数共计20096套，环比增加了约79.49%；套均建筑面积约126.17平米，环比减少了约0.39平米。3月份的成交量不仅是2021年截至目前的最高值，放到2020年也仅比9月份略少（20191套），放到2019年也仅比12月份略少（20390套）。

5月30日成都成交商品房31套，二手房未成交

#成都新房成交量#

据川渝楼市从成都住建网即时交易大厅获悉，5月30日，成都全市商品房成交19751.52平方米。

其中，中心城区成交住宅18套，成交面积2116.82平方米。

郊区新城成交住宅13套，成交面积1296.58平方米。

当天，由于交易大厅不受理二手房过户，所以，二手房成交量为零！

日前，成都发布了二手房交易参考价，对此，部分网民发表见解，辑录如下：

1、不知道那些人高兴个啥，除了变相增加首付款外，其他的作用不大。以前你买不起二手，现在更买不起。目的是让你们去买新房，更好卖地。（眼睛瞪得像铜铃）

2、不是买新房，新房现在价格压力也大，就是要降低一下市场热度，新旧房都要降温。（老高）

3、二手房不管有没有装修都是打包一起买，银行一起评估，所以利好清水房。（多拉）

4、成都房子中介要大量失业了，我一个姓张的房产中介朋友，做房产中介11年了，这两年生意本来就不好，如今，想必生意更撇了。（洛神）

【5月成都新房、二手房价格双双上涨 】今天上午，国家统计局在其官网发布了“2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。四川有成都市、泸州市、南充市这三座城市纳入了监测体系，三座城市的房价涨跌不一，成都和泸州呈上涨趋势，南充新房二手房价一直呈下滑趋势。。

5月成都新房价格环比上涨0.4%，同比上涨6.2%；二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨6.8%。

5月泸州新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.6%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.1%。

5月南充新房价格环比下跌0.2%，同比下跌1.5%；二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌4.4%。

成都的低价楼盘真的不多了，顶多也就够卖2年！

近期，成都新房市场推盘节奏加快。如SM锦悦这类万年捂盘网，都忍不住放不出来了。紧接着天府新区新盘更是集中放量，什么天府公园未来城、中信城开、万科金域华府等高性价比项目，都一股脑地取证开盘。

按照这个节奏，前些年低楼面价的存量楼盘，不出2年都能卖完吧？成都低楼面价存量楼盘统计：如附图

各位刚需，且买且珍惜，真的不多了~

毕竟，后面开发商拿的地价格都不便宜。再加上有些土地存在清水限价，那楼盘的品质就更不好说了。

#成都买房##成都房价#

SM锦悦2000年拿地，现在产权仅剩50年，买来岂不是亏了？

前两天，成华区万年捂盘网【SM锦悦】总算开盘取证了。国庆收假后，该楼盘马上就要登记摇号。

由于【SM锦悦】拿地太早，捂盘太久， 导致现在的产权只剩50年了。有粉丝问，本来住宅都是70年产权，现在这个楼盘的产权只有50年了，我们买来岂不是亏了20年？

其实呢，这个产权其实还好，并不会有太大的影响。因为即使50年后到期了，咱们还可以续期。只要房子还能住人，你就可以接着续。当然，我们需要交纳一定的土地出让金（可能就几千块，并不会太多）。

#成都买房##房屋产权#

登记中！总价200万买东三环洋房！值不值？

9月24日，位于龙泉驿东三环外十陵板块的纯新盘城投艺墅语湖取证，参考清水单价17873-25250元/㎡，本批次入门总价约193万，也是正儿八经6F真洋房社区。

今天是该项目网上登记首日，9月27-28日两天均可进行网登。随着大运会临近，如今的十陵越来越受关注，青龙湖旁这个新盘究竟能吸引多少购房者，不妨一看。

艺墅语湖位于东3.5环成都大学旁大运村，地处十陵板块，南侧便是青龙湖湿地公园。

艺墅语湖总占地219亩，体量很大，分东、西2个地块打造，容积率1.55，绿地率30%。本次取证首开244套清水房源，位于西地块，分别是1、3、25号楼10F小高层，以及2、4、24、26号楼6F真洋房。

项目离已经开通的地铁4号线明蜀王陵站直线距离约1.3公里，北侧有规划中的地铁12号线。自驾可通过成洛大道快速接驳二、三环及绕城高速，非常方便。

商业方面，项目西地块南侧外围自带约300米2层楼独立商业街。目前版块内大型商业较为缺失，更多依靠十陵老城区各种底商及零星商业。乘坐地铁4号线6个站不换乘可到达万象城，西南方向约5.5公里则是凯德广场（魅力城店）。

来看学校，西地块南大门清水河街一街之隔便是城投配建的东盟艺术学院，对外开放，包含体育馆、图书馆、医疗中心、艺术中心等，大运会期间也将作为运动员宿舍，大运会结束后将整体移交成都大学。

项目南侧700米便是成都大学附属小学，公立。周边1.5公里范围内分布有成都大学附属幼儿园、十陵中学、十陵小学及清水河幼儿园，均为公立。

环境方面，南侧2公里便是青龙湖湿地公园，总占地3万亩，也算是成都绕城内最大的公园。而项目东侧则是在建中的十陵段环城生态带，成都幸福感不是吹的，绕城内外500米全部修公园，“公园城市”并不只是一句口号。

1.55的容积率、得房率超高、龙湖物业、毗邻主城最大湿地公园、最低首付60万内……普通资格不妨看看。

#成都买房##艺墅语湖#

#成都头条##聊聊成都房# 河水深吗？成都房价贵吗？在这里告诉你答案

成都买房就如小马过河，抛开预算谈买房就是“耍流氓”，预算是200万，300万，500万还是1000万，得出的答案完全不同。

如果预算200万以内且刚需，那么建议无脑冲网红盘，这个预算想要一定品质且能保证工作、生活、通勤便利，网红盘是最好的选择。如果普通资格，选择确实不多，鉴于现在楼面地价高，且开发商为保证利润，不太愿意开发100平甚至150平以下的新房，建议主攻方向为二手房，先选择一个自己喜欢的区域，找个靠谱的中介，多淘一淘，说不定价格有惊喜。

如果预算提高到300万左右，那么不管是普通还是刚需，你的选择已经比较多了，如果你是刚需，在继续冲网红盘的同时建议多跑跑售楼部，开发商在特定时间节点为了保销售额，会有较大折扣，普通亦是。这个预算已经可以买到品质较好的二手房，且2015年之前的二手房因当时政府对楼盘容积率和赠送卡得不太严，开发商“偷”面积现象比较普遍，所以同样建面，那时的房子普遍实得面积比现在大。

预算500万，恭喜你已经摸到成都豪宅的门槛了。如果你比较保守，且对后期增值空间要求不高，可选择锦江、青羊区，无论是二手还是新房的改善型住房都有很多选择。现在成都主发展方向是向东向南，东边主要为制造、航空、物流等产业，南边则偏向金融及高新科技，明显南门天花板更高。如果你对资产保值增值有一定要求，高新区固然不错，但区域单独限购、新房稀少几无开盘，二手房空间已完全释放，且是高密度高容积率时期的产物，在我看来高新区毫无性价比可言，建议你关注天府新区。

如果你的生活工作重心不在主城区，更建议你考虑天府新区（必须且只能是成都直管区），首先，天府新区是全国首提公园城市（俗称公园里面建城市），开发商拿地时就有配建公园、学校等要求，因此在享受比主城区更好居住环境的情况下，也能保证学校及商业配套等不输主城区；其次，通勤方面更不用担心，天府新区不是第一个国家级新区更不是最后一个，所以天府新区总结了其他城市新区的经验教训，先修路再卖地，路网及地铁等公共交通也逐步完善，形成良性循环；再者，天府新区在招商引资方面也下了大功夫，很多大公司（中交、中建、新希望等）四川、西南甚至西部总部都会陆续迁入天府新区，所以优质的工作岗位不会少，可参考现在的高新区以及早晚高峰的1号线[吃瓜群众]。

至于预算1000万，朋友，不是说成都没有适合你的房子，而是我更建议你去北上广深发展，毕竟那里有更广阔的天地[加油][加油]。

双12楼市爆款来了！注意事项快来看！

刚需第一顺位的冲啊！明天开始网报。

酷哥重要提醒：报名同时上传影像资料哈！

酷哥前几天报名时候没有及时上传影像资料，过了开发商初审时间之后再上传资料没有用了！

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