二手房买卖定金合同（二手房买卖定金合同的追诉期多少年）

【打房款的前一天  房东是否算过账？】嘉兴的胡先生看中了一套二手房，交完定金签了合同，马上就要付首付款了。他说房东突然变卦，说要涨价，理由是有人出价比他高。按照合同约定，卖方毁约是要付违约金的，小八算了算账，感觉房东也可以再琢磨琢磨。1818黄金眼的视频

浙江杭州，李女士看中了一套128万的二手房，预付了30000元定金，并签署了三方意向合同。半个月后，卖家违约，支付了中介双倍违约金。李女士去领取时，定金却难退了。

李女士看中的这套房子有82平方，价格是128万，今年9月份，她跟房东、中介签署了一份3方购房意向合同，并支付了3万元定金。过了半个月，房东反悔了，按照合同规定，支付了双倍定金做违约金。

定金3万，违约金双倍，总共就是6万，都退到了中介的账户上。李女士去中介领取违约金，中介说要收服务费15000元。李女士就产生了质疑，不是7500元吗？15000元是怎么出来的？

中介告诉他，合同规定，甲方违约，乙方同意将甲方支付的违约金的25%支付给丙方做经纪服务费。现在甲方（卖家）支付的违约金是60000元，25%就是15000元。

针对这个计算方法，李女士表示反对，她认为，6万元里面有3万是自己支付的定金，应该先把这部分定金退回，剩下的用作计算服务费。双方在服务费的数额上发生了分歧，李女士想先拿回的3万元定金，现在也退不回来了。

找到中介的邵经理，他解释，服务费就是按照合同规定的收取，卖方退回的违约金是6万元，服务费就是6万的25%，15000元没有问题。同时，他还解释到，如果是买方李女士违约，合同规定是要收取定金的50%做违约金的。至于为什么不能先退回3万元的定金，邵经理说，合同还有纠纷，先退了这部分钱，如果李女士不来处理后续的手续，卖家的房子会受影响，可能出现一房二卖的情况。

因为李女士在他们中介看房很久了，跟业务员关系不错，而且业务员也曾承诺过给予服务费优惠，经过沟通，中介和李女士达成了一致。

从合同字来看，中介的计算方式是没问题的，甲方确实退回了6万，其中的25%就是15000元。之所以出现分歧，估计是签合同时，中介没有对李女士做好解释工作，才造成了对服务费的意见分歧。

站在李女士的立场，她的质疑也可以理解，毕竟3万元是自己出的，违约方是卖家，损失应该由卖家承担，服务费就应该从卖家多出的部分里出。虽然可以这样理解，但是有合同在，一切需以合同条款为准。如果李女士在签合同时，能再仔细一些，提出疑问，或许就不会有后来的争议了。

作为中介，做好服务，答疑解惑是基本的工作，虽然给客户做详细的解释会比较麻烦，但是挣的就是这个钱，服务到位，客户满意，自然也就没有纠纷了。作为房产的买卖方，除了找一个可靠的中介，就是要更仔细，看房子要多个心眼，签合同也别着急，搞清楚细则，一个疏忽就是真金白银的损失，即便真确实遇到了说不清的事，也可以通过合法途径维护自己的权益。

你觉得这个中介对服务费的计算方法合适吗？

各大城市的二手房交易最主流的4个步骤：

1、签署合同

不管是个人交易还是中介公司交易，即便双方的关系再好，也需要合同来进行约束，要不然出现问题怎么说都说不清。

签署合同的时候，在上面备注好定金、过户日期、违约金等等这些情况。

在签约之前最好是拿上身份证，房产证去到当地的房管局进行房屋查到，以保证房屋是处于无查封、无纠纷的状态，才可以放心地交易。

2、银行按揭

银行按揭的步骤相信大家都很熟悉了，随着近些年来房屋的价格越来越贵，一次性付款的人群真的很少，基本上有95%以上的购房者，都是选择银行按揭来完成自己的购房手续。

买卖双方要准备好最基本的资料，身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告。

另外根据自己的经济能力，选择等额本金还是等额本息，还有还款年限。



3、房产赎楼

有很多二手房都是存在于银行有欠款的情况，银行有欠款，虽然在2021年已经推出了，可以直接更名，但是似乎没有哪个银行能真正的落实到位。

二手房的交易必须得要把银行的欠款先进行还清，再进行解押手续。

4、缴税过户

要了解清楚当地城市最新的房产政策情况，有部分城市是限售三年的，也有部分城市缴纳的税金是不一样的，所以要根据当地城市政策来做出缴税标准，或者是过户时间。

在做完这4个重要的步骤之后，等待新的房产证出来做抵押手续，然后就等待银行放款给卖家，整个二手房交易手续基本上就已经属于完成的阶段。

二手房购买的过程中需要注意到的问题：

1、产权情况

房屋在签署合同之前，首先要确认好房屋是属于个人财产还是共同财产，如果是共同财产，必须得叫上另外一个共同财产人一起签署合同。

虽然有些房子房产证上只写了一个人的名字，但是属于共同财产，最终导致二手房交易有一方不同意，前面的所有准备都是白费的。

2、赎楼注意

很多二手房交易的过程中，银行欠款又不想请担保公司或者是第三方金融公司，过桥直接叫买家的首付卡支付给卖家作为赎楼资金

这中间存在的风险是很大的，在教育这么多套房产中也见过同行，正是因为这个操作方式不当而导致买家的首付款不翼而飞。



3、物业交接

物业的交接过程中，首先要确定好家私电器是否被更换过，还有去物业更名的时候，一定要把天然气水电费以及物业费全部进行结清。

4、户口迁出

房子在全部交易完毕后，要求业主把户口迁出，然后再把自身的户口迁进去，才可以解决小孩读书的问题，要不然真的是读不了书了。

二手房交易的过程中刚刚提到这几个问题，也是不注意引起的，最终导致交易出现问题或者资金被骗的情况。

什么时候缴纳定金：

二手房交易在与业主签订买卖合同的时候就需要缴纳定金，至于缴纳定金的金额多少钱，需要跟业主进行面谈，有的业主是收取5万，而市面上普遍都是收取房价的10%。

无论做什么交易，只要签署合同必须得要见到定金的来临，要不然这个合同签署了就没有任何的意义，没有金钱上的约束，对于合同起到的法律效应相对应就削弱。

一般签署的合同上面显示的定金赔偿条约都是违约方赔偿两倍的定金或者总房价的20%。

定金的缴费金额只不过是一个诚信的开支，至于缴费多少钱资金，完全是根据双方的意愿。



什么时候缴纳首付最安全：

二手房正常的交易过程中是买卖，双方在过户当天立马就要把首付款支付给对方，但同时作为业主或者是作为买家都是一样存在不放心的。

业主想万一我的房子过户给他，而对方不愿意把首付款转过来怎么办？

客人会想万一我的首付款给了他，而他不愿意进行过户怎么办？

就是这些问题都可以得到有效的解决的。

目前有两个渠道可以做到资金监管，房管局的资金监管和银行的资金监管就可以很好的解决双方所要遇到的苦恼问题。

手续正常的办理，交税过户，然后拿着相对应的购过户清单去到资金监管处，要求对方放款给卖家，这样就可以完成整体的交易手续，既能保证资金的安全也能保证双方的权益。



不做资金监管同样是可以解决问题的：

二手房的交易系统越来越完善了，作为买卖双方去到当地的房管局，即便卖家先过户，然后也不用害怕买家不进行付款。

现在全部都是入到电脑档案网签系统，如果卖家不肯支付首付款，那么可以要求工作人员对刚刚过户的档案进行撤档。

并且根据之前签署的买卖合同上的条约来起诉买家不配合手续。

总结：

今天二手房的交易在整体手续风险，相比五六年前低了很多，由于完善的交易系统可以进一步地降低交易风险。

二手房在交易的时候，前期是要查清楚房屋有没有存在问题。

二手房交易，如果自己真的不懂的情况，还是需要找一个正规的中介公司帮忙办理手续，如果真的不懂又要强行的办理，手续很容易，就是在这个问题脸上被骗取资金。

今天又被中介坑了，而且是我的同学。（二手房买卖的套路）。

十年以前被中介坑过一次，看中了一套二手房，和房主签了购房合同，交了一万定金给中介。后来通过邻居了解到那套房子中介之前已经买下了，房主只是出来签个字，成交价远低于这个价格。了解之后心里很不舒服，对房子也不大满意，就没要了！后来中介退了一千块钱，被坑了九千。

前几天在同学群看到中介发房产广告，就问了她。后来约着见面看了一套房子，我也比较满意，一看中介原来是自己的初中同学，老家也只隔着两百米，所以非常相信她。

我问她房主要多少钱，她说20万，我说18万差不多，她说去问一下房主。后来她说房主不会卖，我就加到18.6万，她说水电过户还要几千，那个费用要卖方要承担。

她说要我付一些诚意金，第二天一早我就过去了，她叫了一个所谓的房主过来。我就当场和所谓的房主签了合同，加了800块钱房款，18.68，当场交了五万块钱。当时太相信中介同学了，房本也没有看。

交定金之后，同学算中介费，代办费，还有其它七七八八费用一堆，我问她有没有票据，她说都没有的。（之前她和我说，她们是合伙的公司，同学之间给我算便宜一点。我要她收正价就可以，如果算便宜，便宜的钱我私底下转给她，从来没想过占同学便宜）中介费约定过户之后再给。

交钱回来之后心里隐隐不安，因为五万定金打进了我同学账户，购房合同房屋也写的不仔细，也没看房本。当时要中介同学把房本照片发过来给我看一下，她就拍了房屋地址和面积给我看了。我心里想着聊天记录和照片也是证据。

约好今天去过户，同学昨天说要我买几包烟过去，我听了心里很不舒服，但是今天还是买了。

今天一早过去，中介同学要我交尾款，我要她拿房本给我看一下。一看房本户名和我签合同的名字不一样，我当时就发火了，说他们是诈骗，差点打110了。

出去打了个电话，想了一下。我心里还是很想买这套房子，70个平方，三楼，三个房间，而且房间都不小，房子20年的房龄，最主要是县城的中心城区，小孩可以去一个比较好的学校去读书。

后来我要求他们把上次签合同的人叫过来，签了合同就按照合同走，把上次合同又补充了一点，要他按手印。

然后要求先去过户，过了户再给尾款，中介费该她赚的，我还是承认，但是没票据的费用我就不认。

后来就去过户，卖方手续星期五就搞好了，在房管局签了字，我今天签字复印交税就可以了。办好手续，我就把尾款和中介费用付了。

办手续时了解到，那套房子14号房主告诉中介，中介15号带着我去看，16号我交了定金，当时房主叫价19万。和我签合同的应该是另一个中介的，两个中介联合，在我这边抬价，在卖家那里又压价，具体中介吃了多少差价我也不知道，办完手续房主我也没见到。

我这个人就是太容易相信人了，以前其它同学来我这里配眼镜，我都是没收钱，同学觉得不好意思就付点成本。觉得自己是什么人，别人就会和自己一样。具体这个房子，如果不是同学，肯定会更仔细，也没这么容易被她吃差价。

回来被我哥哥教育了一顿。他说在国内还有法律保障，他们在国外都是骗子成群，被骗了没地方说理，我这样的人真的不行，肯定会被骗。

西安女子卖房签约20天后反悔…法院判决：退还定金并支付66万违约金！

房产经纪人那点事儿

签订房屋买卖合同，约定了房款20%的违约金，但十几天后，卖方就以未经丈夫同意为由不愿再履行合同，买方起诉至法院。西安市莲湖区法院一审判决，双方解除合同，卖方除退还定金等外，还要支付66万余元的违约金。

签约

房价330万 违约金20%

王欢（化名）通过中介公司购买了李丽（化名）一套近200平方米莲湖区某小区的房屋，总价款330余万元，并签订了《房屋买卖三方合同》。莲湖区法院查明，双方合同约定付款方式采取银行贷款方式，王欢预先向李丽支付15万元作为定金，该款和剩余首付款78万元于第二天存入房产交易结算资金专用账户。甲方李丽保证该房屋没有产权纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有权人的同意和授权）。在违约责任上约定，违约金为房款的20%。

李丽签字并代丈夫签字捺手印。合同签订当日及次日，王欢转给李丽15万元。

据王欢说，自己多次通过中介公司约李丽去交易保证机构将定金及首付款存入房产交易结算资金专用账户，但对方一直推诿。之后，李丽以丈夫不同意卖房为由要求解除合同。王欢认为，李丽夫妇单方违约行为违反了合同约定，在一个月后起诉至法院，请求判令解除合同，被告退还定金15万元，支付违约金66万余元以及中介费等。

庭审

卖方称并未征得丈夫同意

李丽辩称，三方合同是无效合同，该合同是未与丈夫协商的情况下签订的；造成合同无效的责任在于第三人中介公司，其未尽到如实审核合同相关人员及如实告知义务；因合同无效，约定的违约条款也无效。请求法院确认合同无效，驳回诉讼请求。

李丽的丈夫也称合同无效，认为妻子未经得自己同意，签订的合同违反了《婚姻法》、《物权法》等，也未经其追认。据第三人中介公司陈述，签订合同时，王欢曾询问李丽，卖房是大事，是否需回去和丈夫商量。李丽当时说，家里所有事自己说了算，不需要问丈夫。

判决

退还定金并支付66万违约金

法院查明，李丽向中介公司员工发微信，称让尽快办，否则丈夫不同意卖。两周后又说，卖房的事当时丈夫不知道，现在知道了不同意卖房。另外，涉案小区在4月至5月起诉时间这一期间，房屋（含装修）均价在1.5万元至2.1万元不等。

法院认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》中规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《合同法》规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”

房屋系一个家庭重要财产，房屋买卖是夫妻处置家庭财产的重大事宜。李丽到中介公司就说明其具有买卖房产的意愿，后其通过中介公司签订了《房屋买卖三方合同》，李丽在合同卖方处签名捺印并代其丈夫签名捺手印，其行为可以使原告相信其夫妻双方共同销售房产的意愿。

由于被告在合同签订后明确表示不同意再履行合同，构成违约，原告主张解除合同，予以支持。结合西安市近两年来房价大幅上涨的现象，同时比照目前二手房市场交易情况，原告按合同约定违约金主张交易价20%的违约损失66万余元契合其实际损失。

最终，莲湖区法院一审判决，解除合同，被告于判决生效后10日内退还15万元定金、支付违约金66万余元，以及居间服务费近8万元，驳回其他诉讼请求。

在近几年的楼市，因为房价上涨卖方签订了合同却反悔的的案子，时有发生。遇到这种卖家，购房者应该如何应对？

我们从维护买房人利益的角度来说，有五种情形（按获益从低到高排序）：

1、要求解除合约，返还定金；

2、要求双倍返还定金；

3、要求承担合同约定的违约金；

4、要求赔偿房价上涨的损失；

5、要求继续履行合同强制过户。

对买房人而言，解除合约，返还定金是最差的情形。因为当时房价上涨，只要回定金，于事无补，甚至因为错过了好的买房时间，而导致准备的钱再也买不到类似的房子；甚至在有的城市调控政策频出，不仅买不到类似的房子，还有可能直接失去购房资格。

#夫妇故意隐瞒房屋凶宅出售#【故意隐瞒卖的是“凶宅”，法院：撤销合同，返还定金10万元】6月13日，澎湃新闻从嘉兴平湖法院获悉，该院日前审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，因卖房者未如实告知房屋内发生过非正常死亡的信息，法院认定该行为构成欺诈，最终判决撤销合同、返还定金10万元。

2021年3月底，张某通过房产中介看上了一套二手房，该房主王某沈某夫妇称想换套面积更大的房子，急售这套面积为86平方米房屋。双方谈妥价格后签订合同，约定房屋总价为135万元，张某当日即支付了定金10万元。

几天后，张某说起自己买房的事，没想到有个朋友对他说这套房子是“凶宅”，曾发生过自杀事件。张某立刻联系王某沈某夫妇，要求退款退房。王某沈某夫妇表示不知情，不同意退款退房。多次谈判无果后，夫妇二人微信拉黑了张某和房产中介，拒绝沟通。张某遂向平湖法院起诉王某沈某夫妇，要求撤销《房屋转让合同》并返还定金10万元。网页链接

历时25天，杭州的房子卖掉了，今天签了定金合同，记录一下

张先生反映，他最近通过中介买了一套二手房，已经网签，却被告知前不久这套房子发生了重大事件。

浙江杭州张先生买房签了后才知重大事件

合同签完之后，我被告知，这个房子里有人死了。我交了5万的定金，外加5.47万的中介费。根据房屋转让合同，张先生在杭州余杭昌邑绿苑小区购买了一套二手房，建筑面积126.44平方米，转让总价为273万元。据张先生说，这里不包括装修价格和各种税费。

这笔交易是德佑杭州余杭江南府店的李经理促成的。他们也是刚从房东大姐那里知道这个房子的。房子是两年前给他的，嗯，也是他妹妹名下的。然后，他哥哥已经在医院看病了，可能是说农村就是这样。如果他死了，不能死在医院，还得送回老家。

我和中介签委托协议的时候就告诉中介了。我说有这种事。我说你必须告诉买家。你不告诉买家，我来告诉。我就这么跟中介说了，然后跟中介签了合同。

发现中介又给我打电话，让我不要说，我就发现问题了。就是说我发现，嗯，中介没告诉买家，我就说了，但是我说了，网签都签了。

卖的时候说不要宣传这件事，我承认了。李岩，你什么时候知道这件事的？如果我知道这个事情，我之前就知道了，但是我和你中介签委托协议的时候就知道了，对吧？呃，在委托之前，我知道我已经放下了里面的遗体。那时候我还不知道自己已经死在内心了。他后来告诉我，我内心已经死了。

德国杭州余杭江南府店李经理说，这个小李不是自己店的业务员，是另一家公司的。是品牌连锁公司。壳牌旗下的另一家公司也倒闭了，所以就用这个品牌平台。房子终于在你店里卖了。这房子是他们开发的。我们是看中这栋房子的客户。我们带他去看了，然后我们做了笔交易。得知这个情况后，我们还给客户了。

楼主通过江南公馆店把情况告诉了张先生。今年4月发生的事情是任何人都无法接受的。

这东西太近了。是的，这么重要的事件，在签这个合同之前，你应该提前通知我房子里有没有人非正常死亡。

检查方框后是否有括号表示非正常死亡，包括但不限于自杀和他杀。张先生的诉求是返还中介费，并双倍返还，这样押金才能使用。

江南余杭府店的李经理说，他们愿意退还中介费，但5万元押金在房东大姐手里。对方认为这笔交易不存在过错。建议买家张先生通过法律途径解决。

楼主要买家明明白白消费！没问题！中介故意隐瞒一定是为了赚钱才亏钱！绝对的！中介是个骗子。一般在签订房屋买卖合同之前，双方坐下来谈的时候，都要把情况说清楚，否则中介要赔钱。

你怎么想呢?#我要上头条# #杭州头条# #新闻#

#第一次购买二手房，求指点# 找中介说明你的购房需求，选几套差不多的房源去看房，有意向房源回店把税费等费用算清楚，考虑房源是否满意，满意的话让中介沟通细节价格等，合适就可以交定金签合同，然后按照中介流程办理贷款，过户等手续，交接物业。