万象新园（万象新园邮编）

南山区：万象新园

楼龄：2000-2003年

面积：107.55ᵐ²

起拍价：566万

指导价：807万

学位：海滨实验小学 荔香学校

近几日的深圳法拍房成交数据

关注点：

1.龙岗龙城国际花园，160平单价1.9万，三大门槛：200万+税、三个名额、全款。

市场价800万，这三个门槛跨越的成本自己算，觉得划算就划算，不划算就不划算。

2.新生的佳兆业水岸新都，140平单价2.5万，周边均价4.5万附近，同样的，两大门槛：全款、双名额。性价比自行判断。

3.宝安丽景城复式房，8万单价成交，这价格其实非常划算。600万在宝安有个大房子。

4.万象新园，我带着客户成交的，具体好坏就不自评了。

#深圳楼市# #买房#

合肥繁华大道西三盘最近热度很高，禹州天玺-信地华地城-文一名门绿洲。目前二手房价格已经上到了20000+，是肥西二手房最火热的片区。同样肥西二手房火热的还有地铁3号线底站华地翡翠蓝湾小区，价格同样超过20000+。

前段时间肥西延乔路让肥西大火了一把，一部分人是真的缅怀先烈，还有相当一部分人纯属蹭热度，还有个山东网友就为了过来老路，这种人就是打着缅怀先烈的幌子蹭热度。

繁华大道西三盘就在延乔路旁边，之前就有人说乘着这波热度建议在小区附近增加地铁站，我看了之前的地铁7号线规划，经过那边却不设地铁站的确不合理，毕竟那边住宅小区集中，除了禹州天玺，信地华地城，文一名门绿洲，东冠繁华逸城，繁华新园，稍微往西还有和昌中央悦府，绿地海德公馆，光明观澜公馆等小区，近10万人，应该有个地铁站。同样的还有规划的s1号线在宿松路和繁华大道交叉口不设站点问题，附近小区也是相当集中，绿地公园万象，中海上东区，华冶天然居，皖投万科产融中心，建业时光原著等等。好在7号线规划已改，在延乔路附近增设站点了。s1号线北段已批准，南段应该按地铁上报，应该会在繁华大道和宿松路交叉口增设站点。

繁华西三盘二手房成交一直成交火热，同事刚把禹州天玺104平卖了，198w，价格相当不便宜！小区优先离政务区，经开，高新都很近，缺点就是周边工厂包围，高压线，高铁高架环绕。西边上班可以考虑。

肥西县城华地翡翠蓝湾小区目前价格也在20000左右，很多人觉得有点虚高，目前周边二手房限价14800，倒挂较多，但就是很难买到，优点就是离政务，滨湖，高新都很近，地铁3号线末站，周边都是新建小区，城市面貌较高，缺点就是学区之类不太好，价格有点贵。

点赞+评论+关注哦！！！