呈贡楼盘（呈贡楼盘有哪些）

#昆明房价# 昆明呈贡核心区4月份在售楼盘参考价格

卓越滇池晴翠：10500元/m²（洋房、高层）

绿地东海岸：10500元/m²（高层）

中交锦澜府：12500元/m²（高层）

春融锦苑：22000元/m²（大平层）

中铁建山语桃源：9680元/m²（洋房）

金茂国际新城8500元/m²（高层）；10500元/m²（洋房）

玖玺华府：14000元/m²（高层）

网龙未来时空：暂未开盘

【最详细的呈贡买房攻略】03

接上条！

均价在1W1-1W3之间的第二梯队 ，

呈贡主干道向外延伸的东西两侧，

呈贡的楼盘开发优先沿着彩云路中轴向下，

第一批住宅到目前也有接近十年的房龄，

可开发土地逐渐减少，主干道楼盘均价逐步上涨，

现在的时间点，已经接近主城均价，

东西两侧区域能有一个，相对较低的入手价，

并且也能共享呈贡核心区和主干道地铁、医疗和商业的配套。

先说东侧

以高铁南站为核心的区域，高层和洋房产品都有，

高层为主的楼盘昆明之光，毛坯交付均价1W3左右，

洋房、别墅和高层都有在售的楼盘金茂国际，

高层均价1W1左右，适合预算不多的刚需购房

89平小三房的户型，能在较低的总价下满足刚需购房的空间需求，

洋房的均价1W3左右，更低的总层高、更大的得房率，

对比主干道的高层产品，性价比会更好，

紧挨着金茂国际的山语桃园，是纯洋房和合院的楼盘，

1W3-1W4的均价，能买到几乎零公摊的洋房产品。

再来看看配套情况，先说现阶段已经有的，

因为高铁站带来了地铁交通的优先落地，

周边1号线和4号线都有站点，

昆明之光楼下有两个地铁口，

金茂和山语桃园，到南站地铁口距离也在1.5公里内，

其次是呈贡核心区的春融街商圈和医院配套，

和南站的距离也只有5-6公里，

今年金茂国际的配套学校落地以后，均价也涨了一些，

再说未来，围绕高铁站开发的大型商业体，

同样是"TOD”的模式 ，南站对接未来泛亚铁路

加上已经成熟的地铁交通，

虽然需要周期，但落地速度会比昆明其他类似定位的区域更快，

西侧滇池沿线，集中在斗南和大渔两个片区

具体楼盘有哪些可选？下条接着聊！

【网友称昆明这个楼盘烂尾 住建局：未停工但进度慢，建议起诉】位于昆明市呈贡区聚贤街与致远路交汇处，距离高铁南站直线距离约900米的泛亚城邦，自面市以来受到不少关注。近日，却有网友通过人民网地方领导留言板反馈该小区烂尾问题。掌上春城

2020年端午节，和媳妇去看呈贡的一处楼盘。我很喜欢，小面积60平，跃层，合计就是120平，精装修，只需要自己买家具入住。呈贡，昆明市政府所在地，又是大学城，还有高铁站。送车位使用权，价格也不错，60万。我真的觉得很不错。

我媳妇让我别慌，说联系一个朋友问问，她朋友说为什么不看看晋宁古滇名城的春风小院，面朝滇池，七彩云南欢乐世界一辈子免费玩。媳妇听后让我立刻去春风小院，刚好这天是春风小院二期开盘，整个售楼部人山人海，真的好像跟买白菜一样。周边风景确实不错，问了问价格，将近1万一平，挑了个两居室的，不到90平，将近90万，也是说的精装修。下定单、交首付、办贷款......

今年，春风小院三期的推销电话打来，问起房价毛坯房5000起，精装房6000起。一下子就不高兴了，两年的时光，房子每平低了将近4000，36万就不见了。

昨天接到接房的通知，杂七杂八的还要交3万。哎，还是晚点去接吧。都说这两年疫情之下房价也不会再涨了，那就放它几年吧，纯纯地作为以后孩子的婚房。当然，更希望能价格回升吧！

就在地铁口！呈贡又一所学校！

#昆明楼市最前线# 呈贡公园壹号是不是出问题了，现在停工没有，还能买吗？

公园壹号的区位优势十分明显，项目位于彩云南路与驼峰街交叉口附近，毗邻驼峰街地铁站、呈贡万达广场、呈贡中央公园、七彩云南第壹城等丰富配套。

所以，项目在去年12月首开时，就打出了14000元/㎡的价格，并且传出了开盘当日劲销3.5亿的消息，去化相当不错。

之后，项目的毛坯住宅价格更是飙升到了15000元/㎡左右，价格在呈贡住宅新盘中处于中等偏上水平。

然而，近日却传出消息，紫光集团公告称，收到北京市第一中级人民法院送达的《通知书》：相关债权人以紫光集团不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务且明显缺乏清偿能力，向法院申请对集团进行破产重整。

看到这个消息后，猩房粉丝再次咨询，公园壹号能不能买，项目是否已停工？

项目是否停工仍需实地考察，但对于买房这个问题，房小星的建议是慎重考虑！买房首选中海、万科、龙湖等大牌房企，房屋质量和施工进度更有保障。

位于呈贡大渔片区的这个楼盘，号称打造标杆型国际健康城，经过多年的开发，如今开发得怎么样。

没错这个楼盘就是“绿地健康城”；绿地集团在昆明开发有多个楼盘，其中最早进入昆明开发得首个楼盘是位于西山区前卫西路和二环交叉口处的“盛高大城”。那此次开发的这个楼盘规划之宏大。走的是康养及配套设施的高端路线。但项目现在离开发商所说的未来完善的配套还不足五分之一。

项目现阶段一期小高层已经交房，入住率极低，周边无大型商业，公共交通资源更是少之又少。对于刚需用户若不是在本片区工作建议还是慎重考虑；那养老值不值呢？显然是不行的，小区离捞鱼河湿地公园2.2公里的距离，步行还是比较远的。离大渔公园1.2公里的距离步行还是需要约18分钟。这楼盘现在除了生态环境优势，其他优势不明显。除了交通和商业配套不完善外医疗配套也是硬伤，附近没有大型医院。投资行不行？如果是短期持有的还是不建议购买，因为这楼盘很大，一期就有一部分投资的群体，待后面的地块全部开发完，那未来交房小区势必有大量房源挂牌交易，昆明房地产现在是处于买家市场，买家少卖家多。房子短期能出手的概率就小了很多。

对于开发商的规划，个人觉得很难达到预期标准。

呈贡新区房价的上限到底多少？今年的某楼盘房价已经到达1-6万到1.7万，我简直不敢相信！

下图起我真实拍摄房价，大家看一看，这个价格确实最近几年最高了。