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2023-04-25 房产资讯本文链接

购房贷款告急！广州这四间银行暂停二手房贷了！

随着银行政策不断、额度逐渐紧张，终于有银行熬不过四月就已经停止二手房贷了[我想静静]目前中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行都已暂停对广州二手房贷款申请。

当然还有很多银行可以选择，但是2021年各个银行额度都非常紧张，对于特别在意今年买房的朋友还是赶快入手，对于不着急的不妨等等[灵光一闪]#广州# #我要上头条#

好吧，昨天平安又创新低，一天跌去3.8%，这么大的市值，然后昨天晚上看到新闻：国务院六大政策支持保障性租赁房让住房困难群体安居，我现在更加确定市场对平安的看空，主要源自于其地产属性了。

另外目前来看，比如控制二手房交易贷款额度、比如加大保障性租房建设，明着看起来都是为了控房价，实际我认为还是为了尽可能避免使用房产税这个大杀器。

为什么大家都不买房了：

第一、疫情下岗，还贷压力大，没钱了

第二、结婚养娃成本太高，单身保平安，置换需求下降

第三、该买的大部分已经买了，非刚需的话，投资看不到未来回报，二三线城市二手房很难出手，等于给自己套牢

第四、前面几年涨的太高了，所谓的下跌，只是比之前稍微降价了，但还远没降到合理的收入比价位

第五、经过一些事情，有的人看透了，为了一堆钢筋混凝土耗尽一生，活的不如一只狗，不值得

所以，以后买房更多看作一种改善和消费，大城市的核心地段大平层，可一定意义保值增值，但指望房价普涨大涨，获得投资收益，不现实。

【#广州多家银行否认停止二手房贷#】4月10日，记者了解到，包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。不过值得强调的是，这只是支行网点的情况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务。

有银行房贷业务相关负责人坦言，目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款（即一手房按揭），这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。记者从多家贷款中介公司了解到，近期由于额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。而今年以来，房贷额度就一直非常紧张，至今未有缓解。工行、招行等银行日前向记者表示，个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行多表示，无法明确放款时间。（广州日报·新花城记者林晓丽、张露；资料图/广州日报·新花城记者莫伟浓）

唉，广州刚需太难了，除了之前折腾首付来源和流水之后，现在竟然对二手房房贷限贷了。近日，网爆广州多家银行已暂停二手房房贷受理消息。据广州日报报道，银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长。

说来了原因还是银行和开发商的狼狈为奸，额度有限下，优先批给开发商的一手盘。

而对于南沙来说，明显新盘价格比二手盘价格高，倒逼刚需高位去接手新盘。之前说好的贷款额度向首套房倾斜的成为了笑话。果然银行还是爱富嫌贫啊。

二手房我们买了就可以住，不需要像新房（期房）那样等2年左右。如果新房是现房，建议优先考虑新房。当然主要看二手房与新房的价格，有时候新房比二手房便宜很多，有时候新房又比二手房贵很多，关键看综合性价比，哪个划算选哪个，没有唯一的答案。不过提醒一点，二手房购房成本并不低，二手房的购房成本可能远高于新房，二手房首付款也远高于新房。[心][心][心][比个心][比个心][点亮平安灯][点亮平安灯][发][发][发]

这波涉及重庆核心区的拆迁，除了渝中，主要集中在江北区的鲤鱼池、长安三厂片区；大石坝、江北嘴板块。

钢锋村-建新村-黄观片区（一期东段）旧城改造项目中，涉及黎明一二村、团结村、团结新村的300多户，住宅货币补偿预估单价近1万6，门面更是高达3万6；

长安三工厂片区城市更新项目（一期），涉及建新东路、勤俭一村近50户；

另外还有金融大数据中心项目的聚贤岩广场5号；石马河南桥寺片区、柏树新村片区、嘉陵四村150号及溉澜溪先锋段62号......

我认为鲤鱼池长安三厂片区，绝对是能“逆天改命”的一个板块。

因为伴随从工业用地到商业商务和住宅用地的转变，这里很有可能再造一个观音桥：

作为一个重要的中间量，把观音桥步行街、鎏嘉码头、江北嘴等商业完整串联起来；

并以9、10号线、曾家岩大桥在内的TOD模式立体交通，改变江北的路网格局。

附近在售新房集中在观音桥商圈，单价达到了3-3.7w左右；

二手房如融景城馨苑单价也超过了2.3w，平安摩卡城市这种老小区，单价也逆势保持在去年5月的近1.7w，可见附近房价相当坚挺。

看看二手房，好不好出手你就晓得了。最好的感觉，就是踏实的感觉。看你是手握现金踏实，还是卖房后踏实

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