奉贤新开楼盘（奉贤新开盘楼盘）

重磅: 上海奉贤将推进建设亚洲妇幼医学中心，以新国妇幼医院为重要载体。

大家可能都没注意到，奉贤区不声不响的引进了三所三甲医院。陆续在建设中。

其中，今年8月在建的上海国际妇幼保健院奉贤分院有望开业运营。至此，本达直接说结论: 奉贤区在三甲医院打造上已经遥居五大新城之首。成功实现弯道超车。

此举利好，至少给奉贤楼市和奉贤宜居之城加10分。

国妇婴奉贤院区项目位于南桥新城贤浦路西侧望河路北侧金钱路东侧沿港河南侧。奉贤新院区将与徐汇院区实行同质化管理一体化运营，将有效缓解周边市民，尤其是妇女儿童的看病难题。大家知道，国际妇幼是全国知名的在妇科/产科/新生儿科和生殖医学等领域的标杆医院。奉贤新城除了引进国妇婴奉贤院区之外，还有新华医院奉贤院区(已开工）和复旦儿科奉贤院区(已启动建设）。三所三甲医院，组成联合矩阵，将联手推进奉贤区建设亚洲妇儿医学中心，推动奉贤新城建设再上新高度、再添经济新增长点。

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上海本月底及下月新开盘项目及单价详情

第五批新盘11月23日起，共开13盘，进入12月后共有35盘正式开盘。均价最低的是奉贤，单价2万5挂零，最高的是闵行，单价高达14万7千元。

有购房意愿者赶紧准备吧，价格从2万多到十几万都有，选择空间较大，可供不同层次需求者选择。

上午视频发布的上海浦东中环金桥新盘～嘉泷汇，下午经过该楼盘，楼盘门口都是人，把整条金业路都给堵了[捂脸]可见人气之旺。

这次上海3月12日集中公示了33个新开楼盘，总面积达106万平米，共计10044套新房源，分布在松江、闵行、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、宝山、徐汇、浦东等11个区。

虎爸关注了相关数据，33个新开楼盘中，排名全市第一的是位于浦西徐汇区东安路上的尚海湾豪庭开盘价12.5万元，6年前就竣工的嘉泷汇以开盘价8.3万元排名第二，浦东排名第一，位于浦东金桥金业路58弄的嘉泷汇推出户型88～213平米，229套房源。

这是上海楼市新政后，超万套房源首次集中批量供应，单套面积100平米一下占75%，大部分为刚需盘，除3个楼盘外其他楼盘开盘价都在6万以下。虎爸当时经过时也拍了视频，稍后发布分享给大家[耶]

谢谢大家在评论区留言、点赞、转发和关注家有小宝的上海虎爸[大笑]

闵行浦江镇板块的新城千禧公园（双湾景园），是此次虎爸实拍的上海楼市新政推出33个新开楼盘中闵行区的新盘，位于闵行区永跃路215弄，离奉贤区很近，推出328套房源，户型89～123平，开盘价4.04万/平，非常适合刚需购房者，实际情况也印证了它的火爆。

虎爸那天去的时候售楼处也不对外接待了，了解下来已经认筹结束了，推出328套房源，符合积分要求，参加认筹的有1500组家庭，后面来的也排不上了，这是虎爸实拍17个新开楼盘视频中（17个实拍新盘视频大家在合集里可以找到观看）唯一一个来到售楼处已经不对外接待的新开楼盘，已经有1500组排队认筹328套房源，太热门了。就连它一马路之隔的新盘（旭辉江山都会）2020年底8月开盘已经售罄。值得一提的该项目商业配套成熟，对面就是浦江万达广场。这么多人认筹也是有原因的吧。

虎爸会把实拍新城千禧公园的视频分享在视频区供大家观看，喜欢虎爸视频和微头条的请在评论区留言、转发、点赞和关注家有小宝的上海虎爸。

#上海头条# 奉贤金汇板块多重概念加持，未来将不可小觑

奉贤金汇濒临浦江，金汇板块作为自贸新片区中最靠近市区的区域，受前滩、东方美谷等多重利好，又有“前滩南”、“滨江南”多个标签，行情看涨。

价格“洼地”正在逐步填平，目前新开楼盘均价已达3.4万/平方，别墅更是4.5万/平方。

金汇板块的周边配套也日臻完备，交通、商业、教育、医疗、文化设施齐全，能级提升不止一个档次。

对于刚需，实在是不可多得的首选。

友友们，你看好奉贤金汇的区位优势吗？如果刚需，你会选择金汇板块吗？欢迎在评论区留言。[作揖][作揖][作揖]

重磅官宣，清一色公寓！上海市第四批1.2万套集中上市商品房项目公示！

8.21上海市网上房地产公示，本次上市项目涉及浦东新区，黄埔，徐汇，长宁，静安，闵行，普陀，宝山，嘉定，松江，奉贤等15个区域，42个楼盘共计12441套！42个项目中最高价为黄浦区翠湖天地，单价16.5w，而且还是公寓式住宅！

可以看到本次上市的项目中，除了几个叠加和联排外，剩余的都是清一色公寓，说明什么，懂者自懂！寸土寸金之地，上海的上车票还是早拿早到！

今天去看了奉贤的新楼盘，看了四个楼盘，有两个户型不太好，另两个户型还可以，价位比市区要便宜很多

先说说距离地铁站较远的楼盘，距离地铁站大概5公里左右，121平，三室两厅两卫，房间面积大，看上去果然舒服很多，价格可以接受310万左右，明年六月份交房，周边学校，医院在建，应该也还可以，但上班不方便，售楼小姐姐一直强调开车上班，但开车堵啊，不现实[捂脸]

另一个楼盘，靠近地铁站800米左右，现房，付清费用就可以交房，101平，三室两厅两卫，房型方正，空间合理，感觉都还不错，350万+，售楼小姐姐说6天内付清首付还可以优惠

今天看房的感受，新房果然比二手房看着有感觉，比上周的感受好很多，不过有一点没搞懂，中介带看的新房，在中介处买房和直接在开发商那买房有啥区别呢？中介说是在他们那买房要更便宜，这方面大家有经验吗？

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#11月上海楼市开盘情况#

据统计，11月份上海预计有24个项目将开盘，其中前滩东方惠雅、北外滩招商外滩玺，虹口中粮瑞虹·海景壹号和静安新湖上海青蓝等项目都备受关注，单价跨度也非常大从2万+到12万+，地区涉及普陀、静安、浦东、嘉定、杨浦、虹口、奉贤、宝山、松江、普陀等地区。

首先，从上市时间来看，对房企而言第五批优于第六批。

因为临近年底也因为传说中的上海2021年第六批集中上市房源迟迟未公布导致的市场不确定性：一是还有没有第六批房源，二是第六批房源能否赶在2021年度的公历结算期之前，两者的变数导致了多数房企都采取“能赶尽量赶第五批”的心态，何况就算第六批能赶在2022年元旦之前，但给予市场的蓄水期也非常有限，且临近年底本来就不是购房好周期。

其次，从供应区域看，市区项目压箱底释放。

因为时间的原因，那些原本还对“限价和市场”有奢望的房企已经放弃幻想，只求在日益冷清的市场里，“早开盘早成交早回款”说到底是为了“早闭合”，毕竟市场的冷清在持续，继续冷清也是大概率，冷清（结束）的周期也无法判断，所以市场其实呈现出打左灯向右转的迹象：一方面是舆论拼命造势，看到格调研就说救市；另一方面在实操中并没有稳坐钓鱼台的笃定，还是争分夺秒地抓业绩，从一定程度上说，新房和二手房&房企和中介&郊区盘和市区盘，都在抢时间都在抢日益有限的购房需求。

第三，目前的市场反馈在分化。

11月已经进入下旬，从目前已经上市的项目来看也是冷暖不一。

有些因为供不应求导致进入摇号的阶段，有些则体现出门前冷落车马稀的供过于求。

当然，不到成交签约甚至认筹的最后一刻，都看不出市场的真实动态，之前撰文阐述的“第六天压哨认筹现象”也普遍存在，皆因为每个购房者都珍惜手中唯一的房票，也都不想贸贸然将其投入到认筹过多导致中签率有限的项目中去。

第四，新房市场稀罕什么人？

当然是“分数高的有钱人”。

分数高很好理解：因为购房资格的关系，不仅要有资格而且要分数高，这样才不会在房企按照认筹人数进行筛选时候进入尽可能靠前的站位，即使在不得不摇号的流程中，也占据相对优势。

所谓有钱人，不仅是当“限价导致划算”的项目出现，可以有购买力去参与其中；更因为房企普遍的“挑客户”背景之下，可以有更多首付能力甚至全款能力来应对房企的百般刁难，当然房企的做法其实也完全可以理解。

综上，11月即将过去，12月唯一的悬念是“第六批就算有也未必赶得上公历2021年何况还要淡化年底效应”，所以能赶上11月的都是幸运房企，而在第六批集中供应“购物车”上的项目，上或者不上，目前来看都比较尴尬。

#上海楼市# 每日动态简报 9.3日

认购预告

1、9月4日，奉贤南桥『金海壹品』二期开启认购，认购截止日到9月10日12点。认购金50万，本次共363套，均价4万/㎡，面积84㎡和99㎡，及两套一楼非标户型57㎡。项目位于南桥新城核心位置，距离地铁5号线奉贤新城站步行距离约350米。预计入围分在65分以上。1.3。

2、9月5日，青浦徐泾『蟠龙天地』二期开启认购，认购截止到9月11日12点。认购金120万。本次共741套，均价6.15万/㎡，约96㎡-100㎡的3房和131㎡的4房户型。预计入围分75分以上，入围比1.8。

3、9月6日，浦东川沙『保利云上拾光』一期开启认购，认购截止到9月12日12点。认购金77万，本次共360套，均价4.5万/㎡，面积74-99㎡，总价约300万起。预计不会触发积分，入围比1.8

市场温度

1、8月上海二手房总成交量约1.7万套，这是自2020年4月以来的新低，相比今年4月高峰4.42万套，下降了约62%，环比则下降约30%。下降速度之快超出预期。受贷款额度“三价取低”政策影响，预计上海二手房成交量仍会继续下行。