健康资讯 那现在为什么不见人影呢？//@门头沟山里人:看着像我区永定镇的别墅区。就在西长安大街的尽头的南侧，那可不是深山，属于浅山，离天安门27公里。2012年开出租时常去，可是后来有人住呀，我拉过房主的管家，都是女的。家家都有泳池，据说当年一幢一两个亿。
五月博主优质vlog领域创作者北京深山别墅群，别墅院里却长满荒草，最后一户位置太棒了
04:51本人在门头沟上班，爱人也在西边，所以只考虑石景山范围。家里的情况是目前在门头沟有住房，手上有点资本想投资房产。最近在看石景山八角南里的房子，想让您给参谋参谋。看中这里主要是附近有个实验小学和中学，以后孩子上学方便，周边有公园，图书馆，超市比较宜居。另外这里均价5万左右，凑钱可以买个80-90平左右大两居，四口居住不嫌小。或者是图学区买个融景城或者远洋山水的小房子，住不住再另说，也算是小投资。请章哥指点一下。
回答：
1. 如果能买在远洋山水和融景城当然好啊，投资性更强。这看看价格走势就知道，都略超北京大盘了。本身品质就挺好，学校又好就是锦上添花了，俩学校放到东西海也是中上等，就是高中不好考
八角南里就是普通的老公房，自住为主。升值什么的是确定性的跟随大盘，不可能走出独立行情。石景山的老房基本都这种情况，价格差率早就固定，无论什么配套都差不多。
2. 反正从近十年的趋势看，远洋山水和融景城的升值是高于老公房的。当然这也和学校有关，但也没多少学区溢价，也就是10-15%吧，比东西海少的多，毕竟落户期太长，把溢价降低了。最近房租涨了，那溢价应该还降低些呢。我也没算账，只是估计的。
3. 总之如果是纯自住就买八角南里的，优势是保值性好，出租的话租金也相对高。劣势是流动性偏弱，升值性不如这俩房龄新品质高的。
如果是为了孩子上学或图升值高点儿，那再看这俩商品房。不过提醒一下，石景山的好学校少，学位紧张，之前这俩学校都要求落户五六年以上才能入学。今年我没问什么情况，估计也差不多，弄不好更紧张。仅供参考。
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