闲林二手房出售（闲林房屋出租）

最近都在说杭州挂牌量破13万，房价要跌

我朋友闲林一套房子，年前的时候是预算220出售的，挂牌是235的样子。心里大概也是这个价位吧。

过完年回来，刚挂出去一个礼拜吧，就卖了，成交价格245，而且人家是特别急的下定，就怕别人买了。啥原因呢？

1.我朋友的房子是当初开发商精装修做样板房的，户型是最好的那种

2.维护的特别好，我朋友有洁癖，所以家里收拾的特别干净(家里还有个19个月的宝宝)

他们小区有些房子挂了2年都没卖出去的都有，我朋友的房子一挂出去，每天好几波人看房，签约的那天，也是有两波客户约谈价格。

房子维护的好，价格上去了，出手也特别快。[灵光一闪][灵光一闪]

【稳了？闲林爆出新规划，地铁13号线线路走向曝光…】

7月7日，余杭区官网发布了未来科技城的一宗体块选址调整公示。公示的内容是，五常街道嘉园路东荆余路北地块，原30班小学扩容为54班小学，并增加了一所12班幼儿园。

但更值得注意的是，项目的规划总平面图上，很清晰地标注了一条地铁线路走向！

图中可以清晰地看到，地铁线沿荆余路（电子地图中为荆山湾路）自西向东，穿过杭州宏丰家居城拐入联胜路北上。

这是一条什么线路？对杭州地铁四期规划有所了解的朋友一定不陌生，这条就是规划中的地铁13号线（原17号线）。

闲林和五常南部，是杭州最早规划的大型住宅区，目前小区众多，居住人口达几十万。这里每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城区或未来科技城工作，交通需求，特别是对地铁的需求特别迫切。

杭州地铁四期规划的13号线，从老余杭北部的溪塔村，穿过老余杭街道、闲林街道，终于五常街道的宋家湾路。

对未来科技城南部，特别是闲林街道来说，这条线路的规划如降甘霖，可解决几十万人口的出行问题。

这次公示的规划图中出现了13号线线位，是否意味着线路的规划设计已经做的很细？是否意味着规划得到批复的可能性很大？这还真不好说！

自从今年年初杭州地铁集团公示了《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》后，关于地铁四期争论一直都没有停过。

在初版的杭州地铁四期中，建设规划包含13个项目，包含7个新建项目和6个延伸项目，以及配套的车辆段、停车场、车站、主变电所等相关工程，总规模约299.8公里。

但这只是上报方案。最近，坊间又有很多传言。

有说四期方案缩短了100多公里，也有说总里程直接缩短了一半。有人特地去浙江政务咨询平台询问，地铁集团当然没有正面回复，毕竟地铁四期还没有完全确定最终上报方案。

虽然杭州地铁四期方案被砍没有得到官方证实，但也绝对没有空穴来风。

我们对比一下杭州地铁前面三期的批复情况：

杭州地铁一期是在2007年左右得到批复，总里程68.79公里；

地铁二期在2013年得到批复，总里程106.6公里；

2016年，杭州地铁三期获批，总里程196.1公里；

随后，杭州成功申报了2022年亚运会，为了配合亚运筹办，2018年三期调整版获批，额外增加了68.3公里。

杭州前三期的地铁批复，总里程最高不超过200公里，即使把三期和三期调整算在一起也只有264.4公里。

杭州地铁四期前期的版本，总里程达到了299.8公里，大大超过了前面几期。因此，在没有“筹办亚运会”加持的条件下，地铁四期最终批复版本缩水甚至严重缩水的概率很大。

另外，从杭州地铁一期到三期调整版，除了8号线一期外，其余线路都实现了郊区到市中心的连接，整体还是比较合理的。

但地铁四期的很多线路都是郊区连接郊区（这里的郊区概念是一核九星的郊区新城），其中最引人争议的就是21号线、13号线、11号线、12号线等。

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在杭州地铁四期大概率缩水的情况下，13号线到底能不能保留住？

留住13号线的两个思路。第一，从客流角度去理解，老余杭、闲林、五常的居住人口多，建成后使用效率肯定比8号线一期等线路高。

第二，13号线目前线路过短，且没有连接到大型商业区或办公区。如果13号线能够重新调整，延长或与其他线路合并，比如连接杭州西站、西湖大学等。

当然，原本地铁四期就要缩短里程，如果还要延长13号线的话，就需要用其他线路来弥补，这是一个很大的博弈！

如果地铁四期获批，什么时候能够建成？

杭州地铁建设周期最长的三期规划，批建时间是2017-2022年，大约是5年周期。那么地铁四期如果获批，建设时间很可能是2022至2027年左右。

所以只要能够在地铁四期的保留并获批，沿线的居民用不了几年也很快就能享受地铁便利了！

搞不懂，闲林这么好的位置，为啥房价还没有老余杭、瓶窑的高……

崇闲是唯一绕城内的房价低洼区，为什么这么多年还是没有涨上去…..

杭州二手房存量重灾区，第一，闲林，第二，下沙。但都是较为早期的楼盘，投资客应该按揭压力不大，应该不会出现抛售踩踏现象。

手上的投资房不卖掉，暂时不会再摇

如果国庆后还没有新政加持，杭州新房摇号的中签率还会进一步上升。中签率直线上升，市场热度不断下降，购房者越来越没信心.....

这是“恶性循环”，从农村包围城市，从刚需到改善，如果一直这样下去，到年底的时候，基本上可以肯定，除了申花、奥体、钱二这样的热门板块，其它板块的新房应该都能轻松买到。

上半年就说过：如果投资客都趴下，热度就没了。

为什么现在还有不少板块中签率接近10%，因为还有部分活跃的投资客盯着这些板块。但如果不放开限购，投资性房票和自住性房票，不可能无限量。

首先，真正改善，手上的二手房卖不掉，这段时间都动弹不了。这一批置换，积压了不少“潜在房票”。

其次，“手上的投资房卖不掉，暂时不会再摇”——这是很多投资客普遍的想法。对于投资客来讲，资金和房票也是有限的。

最后，看看刚需市场。投资客基本放弃了这个赛场，而真正的刚需已经快要支撑不起这么大的供应量。闲林、勾庄、云城、良渚，还有丰收湖、宁围北、下沙，每次都是上千套的量在“消化”刚需。

本期问答并不想得出什么建议和结论，该买还是要买，该观望的已经在观望。只想说说杭州楼市现状如此：杭州房票确实不怎么够用了。

解约

今天陪一个朋友去谈解约；

闲林的房子，品牌开发商，89平三房，总价328万，短短的两个月时间涨了70万；

交了30万定金，业主要求加价10万，不然就违约，朋友不知所措，带上我去见业主。

我给的意见是拖，在这件事情上，谁主动谁就输了，业主一般是卖房换房或者等钱用。

业主如果要想再卖房，解约是绕不过的，因为如果不解约卖房就是一房二卖，涉嫌诈骗，这种情况就更严重了。

一般人都是怕麻烦的，来回多折腾几次卖方有时候怕麻烦就屈服了，实在不行就发律师函，继续折腾。

杭州我爱我家和贝壳系的合同都是定金合同，房价上涨对买方极为不利。

特别是我爱我家的合同，守约方支付佣金，这一点不合理，在签合同时可以把这一条划掉。

最近这样的事挺多的，建议大家买房多交定金

房市遇冷，临平区淡定，余杭区焦躁！

土地流摇，恒大朝不保夕，房控加码，国外环境不好，房产中介主动卖房的电话多了……

买房的热度降了，从房产商到普通百姓，此刻都选择观望。

原来虚高的房价露出真容，曾经未来科技城号称“六万”不卖，现在3万加售出困难，总被鄙视的临平山北，还是以前的淡定价格，没啥波澜。

个人感觉，房市如何，对临平区影响有限，毕竟是价格洼地。

但对新余杭区影响巨大，如余杭镇，良渚，闲林，五常等地，房市虚火旺盛，这次恐怕要降温了。

杭州的小钟说很后悔没买房，2016年跟他爸说要买房，当时地段靠近市区的房价才七八千，他爸手中的资金还够全款买房，但他爸却说房价要跌，给他买了一辆几十万的进口车。现在看到这辆车都老上火了，当时如果不买车能买半个房子了，现在这辆车都快折价一半了！

现在房价涨那么多了，小钟的爸爸却拿100万叫他买房，现在靠外围啥的房价普遍都2.5万左右了，现在200-300w的基本都离市区比较远了，像余杭崇贤，临平，闲林等等，萧山新城，开发区，卧城等等。想想这才几年要多花这么多钱去买一套不如之前没买的房子，就很不爽，但是不买呢以后又怕房价再来一波要花更多的钱，怕以后上不了车了，该怎么办好呢？

一位阿里前员工发帖，已是7家公司的合伙人，5500万赚够了！

他的家庭情况是这样的：老婆在阿里上班，年收入7位数；孩子上学前班，一个月各种开销2万5；在杭州买了6套房，每个月房贷还4万；车没啥讲究，就一辆15万代步车，几个车库可以出租。

关于自己成功的原因，他一句话总结就是：买房早，上车快。在房价还没涨那么高的时候就买了房，而且抓住了创业的风口赌对了，如今人生已经到达巅峰，没什么可追求的了，就是一个安稳生活的状态。

但说的这么简单，却不是谁都能做到的。他说自己买六套房市是赶在了杭州房价1万之前就上车了，那肯定是好多年前了，再结合这个房价和和他工作的地方，猜测可能是在老余杭闲林这块儿买了房子吧，早几年这块儿地价确实不算贵，但也不是谁都能随随便便买的起6套房的。

那个时候他应该还没有从阿里辞职，和老婆在一起上班，说明两个人的收入那时候就挺可以的了，要么就是有家里帮衬。到现在两个人每个月还得还4万块的房贷，但一来光是她老婆一年就能赚到7位数，二来她老婆在公司干到了一定的年限应该是有无息贷款的，所以对于他们来说确实没什么压力。

而关于他创业成功的经历来看，他说他抓住了创业的风口，但一来这风口不是想抓就抓的，二来创业需要大量的人脉资源，如此看来他能在离职后成为7家公司的合伙人，离不开之前工作中积累的大量经验和资源。

所以自从一点也就不难理解为什么大家更愿意进大厂工作了，除了工资待遇可以之外，在大厂学习到的东西，接触到的人可能都是你在其他地方接触不到的，大厂工作的经历就能成为你以后创业或者跳槽时一块儿很好的跳板。

大家觉得呢？

今天通过支付宝一次性把剩余公积金房贷部分给还清了，感慨万千，想想一路过来真是不容易！

本人是8年前也就是2013年的时候在杭州买的房，那是我大学毕业第三年。当时这个年纪有点尴尬了，在我们农村已属大龄青年，然而啥都还没有稳定下来，当时还犹豫着要不要回老家算了，后来当我决定要留在杭州时那就下定决心一定要买个房，虽然当时的房价还没现在这么变态，但对于工作没几年的我压力无疑也是巨大的。当时工资一年10万出头，公积金每月1千出头，于是预算是100万以内的房子而且得买个新房，因为在城西上班，所以就一直往西边看，这个预算当时的范围就是闲林、仓前、中泰、老余杭那一片，当时大城西还没崛起，房价就1w左右，在偏一点6、7千的也有，而且新造的楼盘非常多，那时每周都有组团看房大巴免费接送，一去就能看4、5个楼盘，有些开发商还包午饭，送小礼物、抽奖环节，现在想想真不能同日而语了，现在有钱都买不到房了。

最后看上了一个楼盘，买了一套80多方总价80多万的房子，当时想想压力非常大，我自己工作几年的钱在加上父母借钱帮我凑了首付，自己在背上20年50万的房贷，一边还要付房租，等房子到手还要装修，攒钱娶媳妇...于是，当时我是真的有点崩溃的感觉，整晚胡思乱想失眠到天亮，去医院检查说我有点抑郁症我都不敢相信，还好后来吃了两颗药就好了，不然后患无穷啊，现在想想真的是不想再去想起2013年的那个炎热的夏天。

我分享我的买房经历是想可以给现在的年轻人做一个参考，家里没有矿的都是从这个样子过来的，我知道现在的年轻人尤其是男生非常之痛苦，现在的房价与8年前比翻了好几番让人看不到希望，但是我还是要说一定要对自己有信心，我当时也是这样鼓励自己，面包会有的牛奶也会有的一切都会好起来，只要给我时间，以现在去回想8年前痛苦的自己一点都没啥，因为我经历了8年各方面能力明显提升了，一切看的都很淡然的感觉了。

现在有时候想想都在后悔当时为啥不对自己再狠一点，当时应该可以买一个更贵更好的房子，后悔买房还是早了一点，如果在工作几年我考虑的问题就会更加完善一点，从某种角度说随着房价的暴涨赚的可以更多了。我想说的是，刚参加工作的年轻人请不要着急，工作没几年买不起房是很正常的一件事情，给自己一些时间比如也是8年，朝着目标不断努力，如果现在你强行上车也会比较痛苦的，就如当年的我一样，因为当时我的能力还不足以驾驭这些。只有经历过岁月的磨练后，你的能力，你的心态，你的经验等都有了提升，这些都是自然而然的事情。

本人是搞IT的，也都是从我自身的经历出发随便表达了一些，不喜勿喷。我也是从刚毕业时2k多一个月的工资过来的，我工作一年有了经验跳槽后就翻了几倍，于是当时才有机会上车买了房，也是因为当时房价也便宜，首付3成，当时在杭州凑到20来w首付就可以贷款买房了。现在当然不能相提并论了，但是有一点是真的，唯有不断地努力才能够实现自己的目标！[奋斗]#买房#