黄泥川二手房（黄泥川楼盘）

在大连，都说高新园区房子火了，一个月过去了，市场热情似乎在退去，成交价开始回归理性。如图。

三月的高新区，三发电项目的高溢价成交，中铁和未名山学区传闻，彻底搞火了高新的二手房交易。

一个月过去了，我们来一起看一下成交情况。

如图，经历了一波高价成交之后，现在房价趋于稳定，一些区域已经开始下降。

东方圣克拉和大华区域，没有太大变化，圣克拉在3.4-3.5万左右，大华在3万左右，成交主力都是小户型。

百合区域，大有恬园价格略有小福上浮，但很快回归到以前的价格。

万达区域，浦项和中海有3-4千的涨幅，龙湖星海彼岸表现最突出，有两套成交到3.2万，但都是成交乏力。

七贤岭区域，山海一家老旧小区，还是保持在1.5万成交价，变化不大。

小平岛区域，涨幅很大，5-6千，甚至1万的涨幅，不知道是喜欢小平岛的大雾还是堵车，高新一中的学区也不光是小平岛内部房子啊。

普罗旺斯区域，开始涨幅很大，最近回归原来价格。

黄泥川区域，曾经两万的成交价让人大吃一惊，最近成交价又下来了，海水退去就知道谁在裸泳了啊[笑哭]

舆论中心的中铁区域，房源很多，可是几乎没有成交，多空分歧较大啊（股票术语用上了[灵光一闪]），中铁是不是学区很难说，但是那个地方。。。。。

未名山也是和中铁类似，难道是捂盘惜售[打脸]

迷你印象和芝麻街还是1.5万左右，只是为了学区，不居住的话，可以考虑一下。

总体来说，有回归理性的趋势，房价也从最高点略有下降。

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大家还记得大连高新区房价下跌的那些年吗？某些小区从13000元/平跌到七八千，从16000元/平跌到一万一。

今天查看高新区最新的成交信息，发现高新圣克拉小区成交了一套总价600万的房子，当然房子面积也是很大的，193平的大平层，但是这么大户型单价能达到31000元/平在高新区也是挺少见的。看来有钱人还是很多的，买不起的人再多依旧有能买得起的。

另外位于在黄泥川的悦龙居以单价22000元/平成交了一套，位于蔡大岭的普罗旺斯三期以单价27000元/平成交了一套，都创下了该区域二手房成交价单价的新高。

我觉得现在高新区的房价是不健康的，有房价特别高的，也有房价特别低的，大家都往高价挂，都希望自己的房子升值，有点全民炒房的意思了，这就比较危险了。

我自己就住在高新区，对高新区的房价相对了解，不知道大家是否还记得之前2011年左右的时候，黄泥川的悦翠台在高新区核心位置房子才一万出头的时候，开盘16000元/平，对黄泥川企业员工优惠后一万三左右，最后跌倒过七八千每平。

还有普罗旺斯，也是开盘16000元/平，比高新区核心位置的房子高很多，但是在2017年的时候跌到了11000元/平。

现在这两个区域的房子又涨回来了，而且要比高新区”相对”核心位置小区更贵，应该就是一个比较危险的信号了。个人觉得买房子最重要的就是地段，房价下跌往往都是从地段相对偏的地方开始的。

估计说了这些很多人会不高兴喷我吧，以上仅仅是个人想法，欢迎讨论，别说脏话就行。

#大连# #大连身边事##房价#

大连房子会降价吗？答案是肯定不会，反而还会升，从大连今年土拍的几块地可以看出，大连主城区新房和次新未来普遍都是要3w-3w5，甘井子的大部分都在2w-3w，那么这么一看大连哪里的房子值得投资一下就看清楚了，像主城区尤其是东港3w以下可以拿，钻石湾 梭鱼湾2w出头的可以拿，高新区 园区内的品牌开发商商不超过3w的也都可以拿，黄泥川2w洋房可以拿，二手房要挖笋，需要自己多看看房子，拿的越便宜越好。另外学区房是特殊属性，以后要单独说。