小街二手房（中街二手房 房小二）

下一批平房退租的片区，预测下在西总布。东一环（东单北大街）以东、金宝街以南、朝内小街以西。西边的知名建筑有长安太和（商品房）、励骏酒店、协和医院。

片区属于东朝建学区，整体不错，其中的一些改建的老公房楼房，二手房也比较受欢迎。#北京楼市# ​​​#拆哥看盘#

给大家分享一个二手房投资的方法，跑赢大盘的成功率极高。

第一，看这个小片区方圆二百米内中介门店数量及这些门店的开店年限，最好有开店5年以上的门店。

门店数量不好量化，但如果驻扎了4家以上就要格外留意，这些门店的开店时间也是考量这个片区潜力的核心要素，要相信开店成本极高的中介不会做赔本生意。

拿深圳的几个片区来说。

宝安中心区熙龙湾，从2013年关注的时候就有3-5家中介驻扎，当时小片区只有熙龙湾一个小区，配合当时前海概念，房价也从当时的二万左右到现在的17万。

蛇口半岛城邦，2013年时在一个只有七八个店铺的小街上有三四家中介，管着一个成熟的南海玫瑰园小区及只建了两期的半岛城邦，配合无敌海景及蛇口半岛的大开发，半岛城邦一期从一万多到现在的16万，三期的最高价近三十万。

百花片区，一条差不多四百米长的百花二路竟然有上十家大大小小的中介，有二个头部中介各有二家，配合着深圳最优质的几家中小学，虽然破旧，但依然能问鼎全国最贵学区房片区，每一年都稳步上涨成了房产中的茅台，每年的12月到次年的4月都会有波10-40%的涨幅，网传的单价35万一平的小破旧就身在其中。

房产投资已经进入了专业化时代了，在双限、数据联网及房产税有可能要推出的背景下，买错一套房短悔三年，长悔十年。

所以房产投资有风险，入市需谨慎。

买房子一定选好楼层

其实，买套房子，采光真的很重要，能买阳面客厅就不要买北厅，再一个什么是好楼层，都是因人而异，有的喜欢3.4层，有的喜欢26层，但是一定要了解下房子的楼间距

1:房子的楼间距大，3层采光都可以很好，楼间距小16层也不一定好。

2:找信誉楼盘。一般大开发商都会告诉你楼间距多少，然后给你说出基本准确的楼间距，根据自己的需求来选择

3:看中间户突出来多少，好多房子中间突出来多，导致两边户影响半天的采光

4:临街的房子采光好，但是看看是小街还是主干道，尽量选择功能间少的位置临街

5:二手房的话上午下午都看看，是最能体验出来