四合院平面图（标准四合院平面图）

#住宅##庭院##花园#30平室内，70平方米院子， 南宋御街老宅院设计改造 ，我想生活应该是这个样子，化腐朽为神奇地活着（平面图在最后）

项目地点在江西，业主喜欢苏式建筑风格，当地政策要徽派风格，马头墙需要保留。地形是不规则，前后又有高差，当地占地面积也有限制，相信每个地方多会有面积限制吧。大家可以看一下下面的外观，外带分享平面图。一层占地面积是165平方，总建筑面积是415平方三层中式合院。主体建筑是尺寸17.5*11.5米。坐北朝南方向，中式建筑堂屋还是保留的，我们设计中式合院时候也是强烈保留的，堂屋是整个布局灵魂一样，少了堂屋就会总感觉少了点东西。堂屋布局在房子中间，可以看一下平面图。堂屋两边有客厅和餐厅中间会做装修时候用屏风做隔断，三个空间是比较通透，这样公共空间也比较宽敞，三个空间互动性也非常好。老人房带院子朝南，说后面加建，类似附属房不计算面积在内，这边就一起规划进去。一层四个主要空间是朝南的，二层三层卧室也是朝南，现在有很多设计师是不考虑进去的，这对基本建房认识是不够的，具体为什么要朝南我就不一一细说了，不清楚可以联系我。二层三个卧室，主卧是套间带衣帽间和阳台，有个儿童房和一个次卧，三层也是差不多的布局。上下层可以满足小家庭居住。外观大家就仔细看看，不再过多的解释，参考意义不大，下一个苏式建筑作品会侧重点说说建筑外观。

买房遇到的坑---一楼带小院

很多人买房子的时候喜欢买带院子的一层，梦想着有个小院，种花养草，喝茶聊天好不惬意。

那么带院子的一层有什么缺点：

一、价格比较贵

开发公司会把一层包装成“稀缺”产品，价格会比2层贵15%左右。换算成面积，100㎡一层的价格，可以买一套115㎡的2层。

二、产权问题

开发公司做规划时，院子一般做为公共区域报批，算公共绿地面积，所以你家的小院只有使用权，没有产权。这种情况下小院属于违规的，有人举报的话，有被铲平的风险。辨别是不是合法的小院也很简单，只要看商品房买卖合同户型上和房产证上是否有小院的平面图，有就是合法的。也就是说，你多花钱买的院子属于全体业主所有，业委会有权限制你的使用。

三、安全问题

外边能看到屋内，私密性差；防盗性比较差；高空坠物，危险高。

[抠鼻]

买一层要多方面考虑，如果价格实惠，产权清晰，是可以考虑的。

#一楼# #小院#

坐标北方一线城市洋房，一楼150平（三室两厅两卫，平面图见图9），赠送100平负一地下室和近60平院子。屋主从开始有买房的计划就开始不停在看房，发现理想中的房型实在太过