马陆二手房（马陆二手房价住宅）

今天我来说叨一下疫情前后上海房价的对比！我处在上海普陀区的桃浦镇，疫情前我小区包括周边房价5万5左右平均价，我儿子由于要结婚申购新房，所以把地处嘉定区马陆的公寓房卖掉，当时觉得卖了也蛮高的5万一平米。儿子也通过摇奖顺利买到了新房（期房），这一切手续都在过年前1-2天完成，心里的一块石头总算落地。

接下来就是上海的严重疫情导致封控2-3个月，心想，完蛋了，觉得上海经济受影响，房价肯定要下降啊？然而我去房地产去拎了拎我们小区的周边的房价出乎我的判断！我小户型均价在6.5万左右，一套90多平米房子比年前贵100万卖出！而且就解封2天完成，很抢手，还不停有中介问我房子要出卖吗？所明买房的人很多？

今天我看到一条头条说，黄浦区拆迁户不愿意去郊区的可以去普陀区的宜川，甘泉或桃浦去买2首房，2室一厅只要200多万？请问你这个房价确定调查过吗？一副不见市面的样子，说出去让人笑话？我们这里一套一室一厅60多平米要400多万了，你200多万买2室一厅让人笑掉大牙了[捂脸]，这次疫情后，上海市政府下定决心加快老旧房拆迁的步伐！所以不想到郊区去的，如要买普陀区的2室1厅的钱还是够的（一般拆迁400-500万拿得到的）。其实分到郊区也蛮好的，过个十年八年一样都会热闹方便的。就像我十三年前搬来此地，人很少，晚上周围黑漆乌八的，商店也稀少，现在通了14号线，周围商店都开足，一派繁荣昌盛的热闹景像[玫瑰]

图一，嘉定区马陆镇发放的第四批物资。

图二，嘉定区菊园发放的第四批物资。

补充马陆第三批物资，一桶老坛酸菜牛肉面，没错，一桶。四根火腿肠，一包达利园小面包。

以上得出结论，马陆镇很穷，但房价却高于菊园，所以买房要去菊园。

上海土拍至嘉定新城，金地一口气摘得2块（上海地铁11号线马陆站东侧地块、白银路站北侧），碧桂园摘得南翔镇地块（马陆站南侧）

点击图片看详细坐标、供应面积、房地联动房价等信息。

以上区域详细控制性规划均已公布或配套正在建设中

金地集团充分深耕五大新城中的：嘉定新城、松江新城

在超大城市三户与四户的群组群体，物资如何发放。1000多万外地人根本承受不起。一房3500，二房6000，三房9000的巨大房租压力。

普遍群体都是三房改建。二房东不作为，大房东视而不见。

目前嘉定马陆没有任何物资，很多人发帖求助。

按小城市一户发的标准。根本解决不了任何问题，只能是形式主义。特大城市如何稳民生。小城市谁会去合租房价那么低[赞][赞][赞]#上海头条#

有很多粉丝私下问多多，市区新房买不起，老房看不上，瞄准了郊区五大新城，问多多怎么选？多多的观点很明确，持续7年都是这个观点，首选嘉定新城，具体点，就是上海地铁11号线沿线的嘉定新城、白银路和马陆站，在这条线的周边去找新房和次新房。

新房的话，万达的东面还有一大块空地待拍，有传言为万科或者大华操盘，目前尚未证实；马陆站还有好几块土地，目前在造的有金地，马陆的佳兆业东面，这个月好像有两块地要推出来。

选嘉定新城的逻辑就这么几个，简单一点：

1、交通：11号线，沪嘉高速（免费）、嘉闵高架，嘉闵线（在建），未来的宝嘉线和嘉青松线，其他五大新城的地铁线路，没有这么密集的。

2、市区距离：五大新城中，嘉定新城离市区距离最近，地铁一腔头到真如和徐家汇；

3、教育：教育是嘉定新城最大的亮点，交大附属、新城实验、宋庆龄学校、上实系等，再加上可能会公办的华二初中，这是强大的基础教育阵容，发展势头，比一些传统市区还要强；如果把嘉定西和嘉定北算进来，那还有中科院系和上大系的学校；

4、医院：一座3甲医院——瑞金医院北部院区，已运行多年，这几年发展很快，地盘还在扩大；另外一座3甲医院，上海中医药大学嘉定中医院已经落地，落子在嘉闵线附近；

5、规划：百米一林、千米一湖，周边的生态环境堪称优良，早上或者晚饭后，沿着新城河边的公园走走，还是相当惬意的，未来人们对生态品质的要求会更高，嘉定新城的规划，是相当有水准的；

6、概念：全球最美图书馆——嘉定图书馆，安藤忠雄的代表作——保利大剧院等，环绕远香湖，这两个地方，是嘉定乃至上海难得的打卡点；

7、空地，目前，嘉定新城还有大量的空地未被开发，目前正在修建一些产业园区，只要一些高大上的产业导入，这里的房价还会上涨，产业算是嘉定新城目前亟需补上去的一块短板吧，好在安亭的汽车城和嘉定北部工业区的一些年轻人，把眼光瞄向了这里，但个人觉得这还不够，

4年前，多多曾预言，嘉定新城在2020年后，将攀至6万/平，老粉丝皆知，现在品质好一点的金茂府、金地世家等，价格攀至8万/平，附近的龙湖、绿地，6万+，中信、嘉宝、盘古、白银、新城等，6万的边缘了！，这个地方的房价还未到顶，第二梯队的次新房预计会在3年内达到8万！

嘉定南翔价格还好7w贵吗？

①嘉定随着新城建设推进，嘉定房价也水涨船高，如今南翔和新城、马陆、陈翔公路差不多，有的超过7万。

②作为新城，学校、产业等发展还不错，条友们，你看好嘉定吗？

#上海头条# #上海身边事#

松江房价比嘉定高，很多人就认为松江比嘉定强，实际上呢，早已没有可比性。

嘉定不比闵行差多少，而松江马上要不如青浦了，这中间还隔着个宝山。

嘉定三条主干地铁，还有嘉闵线，重要站点建设之初就谋划综合体，底下都是公交枢纽站。松江只有一条九号线，配套一塌糊涂，九亭地铁站旁通车十几年才开发商业，松江新城梅花桩啥时候拆？佘山站台太简陋。搞有轨电车自成一派，导致12号线西延伸也遥遥无期。

上海嘉定京沪高铁、沪通铁路、沪宁城际已通车，京沪、沈海高速，主线入沪，还有嘉闵高架，沪嘉高速。松江只有沪昆高速高铁拿得出手了，沪渝高速走了青浦。

嘉定直接对接昆山和太仓，外资集群，互补多元，松江外资主要还靠台资，松江和浙江隔着金山枫泾呢，嘉定离中心城区更近，松江还隔着闵行。

嘉定的产业更多元更高端，安亭传统汽车产业独当一面，嘉北又崛起吸引优质企业落户，松江还在玩概念，什么G60科创走廊，捡漏漕河泾。

嘉定是上海早期卫星城，有一些科研单位，工业强区，更需要同济王炸，一个分校就够吊打松江一众文科院校，还有个上大分校，比肩东华。松江早期农业为主，撤县比嘉定晚，基础差。

嘉定各镇特色

嘉定：老城老街孔庙汇龙谭，安亭大众赛车场，马陆巨峰（嘉定新城）高大上，南翔小笼包古漪园编组站小CBD，江桥大虹桥动车所，真新蔬菜批发有市场，华亭农家乐，外冈大郊野，忘了徐行没特色，草编？

松江各镇特色

松江：老城方塔醉白池，新城泰晤士小镇大学城，小昆山驾校很出名，佘山别墅旅游大深坑，车墩台资工厂，新桥农民别墅，九亭睡城，泗泾洞泾动迁大居，浦南三镇黄浦江水源地稻花香。

嘉定南部安亭、马陆、南翔、江桥四镇，个个了得，松江北部佘山、九亭、泗泾，新桥四镇勉勉强强。

上海松江沪昆高速走地面割裂了新老城区，嘉定沪嘉高速南翔段也有同样的问题。嘉定的铁路失策，弄了几个小站，不过目前安亭西安亭北还能整合补救。松江南搞枢纽老站搬迁还在规划，沪苏湖铁路才开工不久，青浦很受伤，说到底还是没赶上嘉定速度。

松江新城确实比嘉定新城好，规划大气，路况好，七宝徐汇给松江房价加分，佘山别墅群也拉高了房价，空气更好。嘉定房价受普陀拖累，铁路高速割裂拖累，嘉定新城太小了，道路田字格豆腐块，也拉低房价。嘉定强镇多商品房，松江强镇多动迁房。

嘉定两个发展轴，松江只有一个中心。松江一城独大，显得很强大，其实是虚胖，嘉定全面开花，资源被稀释，你好我好大家好。

区内就业，嘉定选择多，市区就业，嘉定交通更便利。基础教育，医疗半斤八两。

……等等……

其实说了那么多，嘉定GDP几乎2倍于松江直接说明问题了！嘉定财政收入高，政府手里更有钱，人口还比松江少，人均财政支出高，老百姓更受益。