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南宁房屋出售（南宁房屋出售最新消息）

2023-04-25 房产资讯本文链接

南宁“带押过户”推行，二手房买卖交易从此省一大笔费用了。按照市面上千1.5一天的过桥费用计算，这个政策能为二手房买卖节省几千到上万块钱的费用。也降低了买卖双方在交易过程的风险，垫支结清，过户前卖家违约跑路的风险也小了。

近年来商业银行不良贷款余额不断攀升，根据中国人民银行《中国金融稳定报告》， 2018年末个人不良贷款余额为7,103亿元，不良率为1.5%，占当年商业银行不良贷款余额约25%。截至2022年第二季度末，商业银行不良贷款余额约2.95万亿元，不良贷款率1.67%，按上述个贷不良占比估算，2022年末商业银行个贷不良余额将不低于7,500亿元。加之其他非银机构，整体个贷不良市场可达万亿级规模，潜力巨大。

2021年1月，银保监会办公厅下发《关于开展不良贷款转让试点工作的通知》，批复同意银登中心试点开展单户对公和个人批量不良资产转让，首批参与试点银行包括6家大型银行、12家股份制商业银行。截至2022年10月21日，银登中心已开立不良贷款转让业务账户登记机构585家，其中，国有大型商业银行（含分支机构）187家，股份制商业银行（含分支机构）230家，金融资产管理公司（含分支机构）114家，地方资产管理公司49家，金融资产投资公司5家。

#法调云# #不良资产#

现在买房子套路这么深了嘛，最近，在一些小广告上看到广西南宁某楼盘出售房屋，价格在8000元左右，更主要的是买房子，送车库，看到这么诱人的条件，闺蜜还是希望我陪她去看看。

下午，闺蜜开着车载着我去了房产售楼部，到了以后，售楼部的小姐姐们非常的热情，详细地给我们介绍起了房子，总体感觉还是挺不错的，到了最后，售楼小姐姐也没有讲送车库的事情，对此，闺蜜非常的惊讶。

忍不住的闺蜜，最后问道售楼小姐姐，你们不是在小广告上说送车库嘛，这么没有提这个事情呢，售楼小姐姐一脸尴尬地说，抱歉，我们是送车库，但是送的是“非机动车”车库，简称：电动车或者摩托车停车位。

闺蜜一听笑了，你们这是闹着玩的嘛，哪有这样做广告的，售楼小姐姐无奈的说道，在小广告的底部有小子码写着：非机动车车库，你肯定看清楚。

闺蜜一听，站起来，拉着我就离开了。回来的路上，我和闺蜜开玩笑说，下次戴个眼镜，把所有的字都看清楚了，再决定出去，要不多浪费时间呀，闺蜜则一脸无奈的说，我也是第一次遇到这样的事情呀。#广西#

朋友们，你们买房要遇到这样的奇葩事吗？

#南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁##“买房免费坐十年地铁”靠谱吗#买南宁轨道地产集团公司的房子，可以免费乘坐10年的南宁地铁。这是南宁轨道地产集团公司近期推出的促销措施。具体的措施是，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

这当然是一个不错的措施。虽然有网友算了一笔账，按照南宁地铁换乘最高票价7元计算，每天往返花费14元，连续乘坐10年最多也就花费5万余元。而该房企旗下的房产，一处房产的总价在100万元左右。因此10年免费坐地铁的福利相当于给业主打了9.5折。这么算来，这个折扣并不大。

不过，这里有一个问题是需要核实的，那就是一套房是否只限定一张车卡。因为具体措施规定的是“对于参与该活动的购房者，在受赠车票时必须实名认证，仅限本人使用，不得转让、出借”。但购房者完全可以是夫妻二人。如果允许是夫妻二人的话，是不是房价又可以打折5%了呢？

但尽管如此，这个活动的效果还是有限的。因为这个车费的兑现需要10年时间，而买房的费用（首付）需要当下就支付，这对于买房者来说是一个压力，何况买房以后还要面对巨额的房贷呢？如此一来，10年免费乘地铁丝毫都不能缓解买房者的压力。因此，我相信很少会有人为了10年免费乘地铁而来买房的。在房地产的促销上，希望房地产公司能够给买房者以切实的实惠，比如降低房价，这远比乘坐10年免费地铁要实惠得多。

南宁多个城区大量三产房在出售，注意避雷，都是大坑。

南宁市各城区这些“三产房”它们每平米的销售价格明显低于市场价，周边一平一万多，“三产房”仅需三四千，看着十分诱人，但奉劝大家，千万不要购买，2021年1至8月，单单西乡塘区已受理涉三产房纠纷419件，卖得火热的“三产房”，背后都是“雷区”。

事实上，这些项目所属土地为村集体所有，也就是被大家俗称的“三产房”。近年来，随着“三产”用地的开发建设，涉“三产房”的纠纷也越来越多。

“三产房”交易一种是变相销售，开发商为了尽快回笼资金，通过以招商的名义，承诺“三产房”可以办理房产证，向社会进行销售；第二种是长期租赁，第三是名为租赁实为借贷的方式，签订租赁合同后开发商，并不实际交付房屋。

然而，法律明确规定，禁止将“三产”用地用于商品房开发，所以“三产房”买卖合同会被法院认定为无效。而通过租赁这种交易形式的“三产房”，也面临着项目停摆、无法交房等风险，交房也没有产权，建议消费者谨慎购买“三产房”。

实际上，不少地方都出现过在三产用地上建设的“三产房”。但许多老百姓对这些概念和相关的法律规定了解不清，导致自己最终维权困难。所以广大投资者和消费者应避免买到“三产房”。

南宁房价1.3万以上的楼盘多如牛毛，那么万元以下的有哪些呢。来看一下南宁这些七字头、八字头，万元以下的楼盘都分布在哪，有没有你看中的楼盘。根据图表显示，很明显，很多万元以下的楼盘都分布在南宁各城区相对偏远的板块，而且基本都是以毛坯出售。主要集中在江南区，兴宁区，西乡塘区等，性价比还是可以，如果有兴趣可以选择一下。户型主要是刚需，或刚改。#南宁头条#

泪崩了！

福建南宁房价又跌了！

南宁房价跌幅排行榜出来了！

从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是高铁时代广场小区，跌幅达34.96%，挂牌价格8762元/㎡！

房产已经越来越不利于炒房客生存，很多炒房客也看清了目前的楼市现况，因此急于出售手中的房产，这就导致二手房市场的供应量明显增加。

目前房地产行业不景气，开发商承受着极大的资金压力，很多都是通过降价促销来回笼资金，因此，很多购房者都进入新房市场，二手房市场的购房需求就更少了。

目前很多二手房不但有价无市，就算降价也很难出手，导致很多购房者认为购房风险太大，而不愿购买！

当前形势下，如果不是有迫切需求的刚需购房者，尽量不要买房！你觉得呢？说说你的看法吧！

#南宁头条# #南宁#

2022年南宁楼市，买房担心什么？怕烂尾？怕交不了房？怕拿不到证？是的！！

南宁新版商品房买卖合同重点来了！

房价款全部划入资金监管账户，不得划入其他账户！

(一)双方同意共同向不动产登记部门申请办理该商品房的不动产登记。出卖人应该在商品房交付使用之日起180日内，将(备注:第1、第2项必须选一项)交付给买受人。办理不动产权证书需交纳的登记费由买受人自行承担。1该商品房的不动产权证书:

2办理该商品房不动产登记的相关材料。

(二)因出卖人的原因，出卖人未能在约定期限内将(备注:需与本条(一)中的选项一致)交付给买受人的1该商品房的不动产权证书:

2.办理该商品房不动产登记的相关材料。

3.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》

及其他有关证书和证明文件，买受人可登陆南宁市住房和城乡建设局政务网(网页链接)，或通过销售现场的《南宁市商品房销售公示平台》进行查看相关内容，了解房屋是否依法取得商品房预售许可证，是否有被司法机关查封等权利转移受限制的情况。

4.商品房买卖合同是维护房屋交易双方权益及责任权利的重要凭据。合同一经签订，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。签订合同前，买受人应该充分了解南宁市现行的购房、信贷、公积金等政策，审查自身是否具备相关资格。

5出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，应当充分了解合同条款，特别是且有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。尤其注意面积差异处理方式、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款，并就合同内容与开发企业进行充分协商。必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。

(三)按照《南宁市商品房预售资金监管规定》的规定，出售该商品房的全部房价款应当存入商品房预售资金监管账户，用于有关的工程建设。贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按碣贷款百接划入预售资金监管账户不得划入其代账户，该商品房的预售资金监管机构为预售监管账户开户行为账户名称为账号为(四)按照《南宁市物业专项维修资金管理办法》的规定，买受人应当按照元/平方米(建筑面积)标准足额向出卖人支付首期物业专项维修资金*元。

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南宁二手房挂牌量剧增，这是降价的前奏还是假象？

我们先来说说南宁楼市背景，17年-18年底南宁楼市交易达到顶峰，一大批外省，本省购房者闻风而来，砸重金购入南宁房产，那时疯狂到买菜的大妈都在讨论你买房没？

新房从买入到交房以及拿证有一个过程，大多数新楼盘2年交房，1年拿证，拿证后就可以进行交易，也就为3年后的今天埋下了一颗雷。

回到现在，2021年，1月南宁二手房挂牌交易量首次突破10万套，截止3月底，南宁在售二手房11万3千多套，每日还在以500-1000的数量不断增加。同年，银行房贷利率上浮，贷款收紧，买房的相对往年也是少得可怜，很多身边卖房的反应，挂了几个月卖不出，而且上门看房的也是难有一个，真是屋漏偏逢连夜雨。

在这样的行情下我觉得大概率会有人忍不住低价抛售，毕竟没有卖不出房子，只有卖不出的价格。

其次五象新区还有很多没得证的小区急着挂牌出售，大胆猜测一下，现在二手房挂牌量可能还不到最高峰的50%。如果不降价销售，大概率被套牢3-5年，还银行利息都够呛，别说投资赚钱了。

找个时间聊聊五象新区，我觉得它今年可能有点难，你看好五象新区吗？

南宁三产房有的为了吸引顾客看房，标榜价格降到了2K ，很多资金不够的购房者被低价格吸引，欣然前往。到现场了解后才发现，其实价格根本没有下降，甚至比原来的还高，这明显是套路，玩的是数字游戏。且听小编道来。

最近听粉丝说，他通过抖音了解，南宁安吉时代中心出售2K房源，因价格低廉，就欣然前往解，可到达现场后才知道要想买到2K的房子是有条件的：需要全款。一次性全款就你就可以享受2K的优惠。如果没有足够资金全款，那可以分期，分期价格为3K，需首付40%，后面分期时间为一年半。所谓分期就只有一年半时间，时间太短，价格却贵出几百，所以粉丝说是数字游戏，套路。

其实不单是南宁安吉时代中心推迟全款2K，三塘农贸市场旁的三产也是这套路，也是全款2K 、分期3K，分期时长1—2年。为什么卖三产房的会急于要求全款？这个小编也不知道内部。一套房子几十万，目前有能力全款的人不多，换个思维方式如果有能力全款，还不如去分期商品房划算。甚至去买二手商品房也好。

房地产房价经过10年的疯狂上涨后，开始回落，回落到什么程度？回落到16年、13年、08年，我们不而得知。股票是从哪里涨就跌回哪里，房价呢，是否能跌回原点，我们很难预测，只能看一步走一步，房价合适自己的钱袋子，我觉得就可以入手了。

【南宁出台新规：专有产权车位只能卖给业主，预售阶段1套房最多可购3个车位】12月9日，记者从南宁市住房和城乡建设局获悉，该局印发《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》（以下简称《通知》），明确房地产开发项目建筑区划内的车位，应当首先满足该项目业主的需要，车位不得出售给该项目物业买受人以外的单位和个人。预售阶段一套房屋最多可购买该项目3个车位。网页链接

来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端记者韩沛

编辑 | 蓝梦

校对 | 卢小青

审核 | 周婵娟

购买南宁这些小区的人亏大了吧！

南宁下跌最猛的小区排行榜！

如果某个小区挂牌出售成功率很高，几乎业主挂牌一套就没一套，那么这种小区是值得我们考虑的，这意味着小区流通性好，它的变现速度够快，以后我们需要置换的时候也没问题！#南宁头条#

网友:据悉南宁这个楼盘，当时开盘几百套房子被市民一抢而空，原因是市民看上地铁3号线有个出站口在该楼房的地下室。

住在该楼盘的市民，只要从该站上3号地铁线，想往南宁市东南西北的方向都可以到达，的确方便多了。现在如果要想住这里的，只能等有没有哪户交不起房贷转让了。[捂脸]#南宁头条# #我要上头条#

二手房降价猛如虎，兴宁区一二手房直降30万也无人问津，真凄凉！

朋友有套位于兴宁区金源城105平米的房子，因为资金周转需要，在中介那里挂牌120万出售，结果无人问津，再降到100万，再降到90万，大半年时间过去了，他的房子还是他的房子，朋友已经彻底失望了。

105平米的房子，总价90万，单价8500平米，附近中学，小学，地铁都有，菜市就在小区的旁边，附近新城吾悦广场，还有准备完工的梦之岛商场，有那考河湿地公园。

这么完美的小区配套还卖不出去，可见二手房的市场行情真的是惨不忍睹。#南宁头条# #南宁生活# #南宁二手房#

住宅和市场化商品房的区别:

1、住宅的住房用地期限为70年，市场房屋的用地期限为50年。

2、从法律方面来看，市场化商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市场化房屋是经过政府部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出售或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

4、市场化商品房是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。#南宁头条# #南宁# #南宁资讯# #广西# #南宁身边事# #南宁爆料# #南宁生活# #房产头条#

[流泪]人间最美4月天，南宁房价也变得越来越美丽，就在前天，江南某盘推出8字头价格，此价格一出，打响了4月份降价促销第一枪同时也惊爆朋友圈，让人嘘嘘！就在2022年初的时候，此盘还是以过万的价格出售，想不到短短几个月降价2K，年初买房者直接损失20W，是我都要去拉横幅抗议或哭晕在厕所里。买房需谨慎，不要因为房子促销就认为是上车的好时机。

[酷拽]当下南宁的房价很不稳定，买房需谨慎，不能听信中介的片面之词或者某位专家预测房价会继续上涨的言论或看到很多抢房假象就心动动就去趁人闹买,结果买在半山腰。

[流泪]3月份在南宁各种政策刺激下，南宁楼市成交量放大，房价微微上涨，某些专家就预言房价会继续涨，可4月份江南某盘率先降价，而且幅度还很大，直接啪啪打脸。

[赞]通过这一降价事件，我们可以预测，未来开发商会继续内卷，为了争取客源，继续价格大战，比价格大战好严峻的是，今年疫情形势比2020年还要严峻，生意也会越来越难，已经出现企业为了节约开支开始拆员，收入瞬间整体减少，入不敷出，依靠积蓄生存，何谈买房。所以小编认为对于买房这事你无需着急，静静等待，也许看到房价继续下跌的时候，你心中会充满暗喜。

南宁新版《商品房买卖合同》4月1日正式发布与使用，从今天开始大家在南宁购买新房的时候，一定要注意看合同！以免被开发商忽悠，这次新版合同中把以前的漏洞都补上了，具体修改的地方有以下几点：

1.特别告知（图1），提醒大家在买房前要注意的11条事项，别稀里糊涂就入手[狗头]

2：预售资金监管（图2），防止开发商挪用资金"拆东墙补西墙"

3：30日内网签备案（图3），防止”一房多卖“

4：180日内拿不动产证（图4），解决交房后”办证难“的问题

5：保障房屋质量（图5），防止楼盘质量”货不对板“

6：约定前期物业合同期限（图6），加强物业管理

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南宁房产中介的“苦日子”要来了

据悉，南宁市住房监管服务平台正在研发的个人存量房房源挂牌功能，且已经处于测试阶段，相信不久的将来，该功能将正式上线。

这或将影响不少中介的饭碗。

一来业主可以绕过中介公司，直接发布房源信息，避免个人信息被中介套取，保证自信安全。