笋岗二手房（笋岗新房房价）

热点：笋岗中心万象华府开盘遇冷，而相隔4公里的布吉新盘却“千人疯抢”，这背后的猫腻是什么？

前两日，布吉东方盛世2期加推，网传现场人潮汹涌，甚至一度被治安叫停。这个盘单价在5.8-6.2W之间，毛坯交付，还需另加50W装修费。单价6W+的价格相较于布吉片区的二手房参考价（4.2W）要高出不少，为何现场会如此火爆，[捂脸]其实很多圈内人一看便明白这其中的猫腻，水分有多少还真不好说。那如果就楼盘本身而言，它值得入手吗？

星子老师：值不值得入手，我就不直说了[闭嘴]这个盘一期目前均价是4.7W左右，二期开盘价在6W左右，大家可以衡量一下这个价差。二期在2017年首次开盘，时隔近4年加推，主要是剩余的位于G栋的一百多套房源。就项目而言，东方盛世2期小区环境整体不错，但离中心区比较远且上班高峰期非常堵，布吉的“堵”是众所周知的事了。另外，小区学位一般。#深圳资讯##深圳楼市#

【深圳八卦岭的房价已经腰斩了】

八卦岭位于深圳福田与罗湖交汇处，东接红岭北路，南连笋岗西路，西靠上步路，北依泥岗西路，曾经是深圳著名的工业区。

片区约有上万套小户型住宅，分别为27-33平方米之间的单间，55-70平方米的小两房，以6-7层步梯房为主，少量无花园的高层电梯房为辅。

片区产权较为复杂，有50-70年产权的住宅宿舍，有50年产权的工业仓储宿舍，有70年产权的住宅，但不论产权属性如何，一律带荔园集团、红岭学校、园岭学校的双名校。

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一度成交17万

八卦岭的小户型本来相貌平平，不受人待见，但自从近几年开始搞棚改及荔园集团在片区建立分校后，房价闻风而动，直线上升，从2018年的5万左右，涨到2020年底的高峰期，少数30平方米以下的户型成交价一度突破17万，而成交价14-15万的则比比皆是，隔三差五就会有一套15万左右单价的小户型成交，令人高山仰止。

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房价突然雪崩

市场瞬息万变，短短几个月，仿若隔世。

目前，八卦岭片区的二手房价正急速下挫，真应了那句，“从哪里来，就回哪里去”，“怎么样涨上来，就会怎么样跌回去”。

简直是惨不忍睹，哀鸿遍野。

01、带拆迁的30平方米左右的住宅宿舍，目前售价大约为8.5—9万之间；

02、带拆迁的30平方米左右的仓储宿舍，目前售价大约为7—7.5万之间；

03、电梯高层不拆迁的60平方米左右的小两房，目前售价大约为6.5—7万之间。

看到吗，以最高成交价计，跌幅妥妥的50%，凡是去年买到的人几乎全线套牢。

01、去年初买到的人目前已经进入浮亏状态；

02、去年5月份后买到的人进入中度套牢状态；

03、而去年下半年买到的人进入深度套牢状态。

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下跌原因分析

进入到2021年，深圳的房市流年不利，先是迎来了政府的二手房指导价，随后又迎来了大学区征集意见稿的官方消息，紧接着，又传出棚改取消，真是坏消息接踵而至，一波未平一波又起，屋漏偏逢连夜雨、船迟又遇打头风呀。

政府指导价：2月8日出台的政府针对二手房的交易指导价与真正的二手房成交价相差太大，直接掐断了投资者相当一部分的买房资金，房市必跌；

学位房重估：未来要变大学区，自5月份官方公开发文征集意见稿后，整个深圳的学位房风声鹤唳，飞流直下三千尺，八卦岭也未能幸免；

传闻棚改变旧改：之前闹了好几年的棚改，突然间收兵不搞了，目前传出的消息是由深X地产主导旧改。

显然，大家都知道棚改拆迁较快，之前有华富村、华富北村、南华新村等成功拆迁的例子，而旧改拆迁的成功例子则乏善可陈，投资者听说旧改脑子里想到的就是慢。

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业主应对策略

持有，目前不是卖的时机，深业地产一旦旧改成功，会比棚改的价值更高，至少质量更过硬，如今木棉湾片区的棚改问题严重，业主抱怨连连，满肚子苦水不知向谁说，有部分业主正积极投诉。

学位房始终是学位房，就八卦岭片区而言，目光所及，周边皆为名校，一旦大学区真正开始了，尘埃落定了，之前疯狂下跌的学位房反而会迅速暴涨。

只要不卖，就不算真正的亏损，耐心等待房市见底回升，毕竟，中国的房地产大趋势仍然是上涨，中途难免受政策影响而波动，不必理会，坚持就是胜利！

图1为八卦岭区位图，图2图3图4为之前的成交价，图5为6月份的成交价（这时已经降了）图6为现在的售价（已经腰斩了），图7为八卦岭现状，图8为未来的八卦岭，图9是安慰业主[祈祷]

继二手房交易量大跌后，深圳新房也凉凉了！

3月2日，位于罗湖笋岗的华润万象华府新盘开始认筹，共推出住宅638套，截止3月4日认筹结束，最终只有725个有效客户认筹。

以往深圳新房开盘，几个客户甚至几十个客户抢一套房都是常规操作；而本次万象华府差不多1：1的认筹比例，简直可以用“惨淡”一词来形容！该项目将于3月7日摇号选房，日光就不要指望了，能去化一半都算是不错的成绩了。

为什么会出现这样的情况？2.8参考价政策的出台降低了购房者预期是关键原因；而万象华府约8.9万/㎡的均价，高于周边大多数二手房小区的政府指导价，几乎没有倒挂红利，也是让购房者失去打新积极性的一个重要因素。

深圳二手房参考价政策出台后，深圳房价下跌的多米诺骨牌真的要倒了？

今日新盘：缙山府VS笋岗中心万象华府你选哪个？[what]

罗湖缙山府、笋岗中心万象华府今日同时启动诚意登记，两个新盘只可在i深圳APP上选1个，资料提交截至3月4日18:00，目前两个项目均已公布销售方案，并采用新的积分入围规则方式确定认筹客户。

【缙山府】在罗湖北环大道和金碧路交汇处，临近银湖站B口（6号线、9号线），开车约15-20分钟到福田CBD，20分钟到罗湖CBD。项目共由8栋高层塔楼建筑组成，这次主推407套住宅，均价约8.9W每平，总价在728-1064W之间。

学区方面，项目对口凤光小学和笋岗中学（2020年中考成绩排名罗湖第5）另外，项目周边还规划有九年一贯制教育用地。

缙山府所在的银湖片区，可以说是深圳的老牌豪宅区，像银湖山庄、银湖公馆、齐明别墅这些豪宅小区都在这个片区，周边“两山三湖”环绕，生态资源丰富。

【笋岗中心万象华府】地处罗湖宝安北路与梅园路交汇，紧邻7号线笋岗站A口（17号线笋岗站在规划中）。项目包含住宅、公寓、7.8W㎡的万象食家及甲级写字楼共5栋建筑，此次主推638套住宅，均价同样约8.9W每平（今年1月底笋岗片区二手房均价约6.68W），总价在637-1370W之间，精装交付，据说装修标准比润玺一期还要高。

学区方面，项目对口笋岗小学、桂圆小学、红桂小学、百草园小学和桂园中学（罗湖中学排名靠前）。

万象华府所处笋岗片区属于“笋岗—清水河重点片区”范畴，拥有良好的金融基础，是深圳市重点开发建设的区域之一，目前已经释放出约31万平产业空间。同时项目周边有招商、深业、宝能、中洲等多个开发项目，片区环境、产业均在升级中。

前者呢居住环境更佳，而后者有片区区位优势，你会选哪个呢？你也参与了这次打新吗？评论区留言吧~#深圳楼市##深圳资讯##罗湖#

深圳罗湖老大哥携“4200亿、2300万平”王者归来，加持世界金融街、价格低、学区好、城市更新三大优势不仅是深圳数字货币试点的“急先锋”，也是深圳楼市的最大风口。

1、罗湖当前新房均价6.5万/平米，二手房均价6.6万/平米，没有价格剪刀差，且房价比南山低了近一半，比福田少了3万、宝安少了2万、龙华少了1万、在深圳关内属于价值洼地，有较大的上涨空间。

2、罗湖以笋岗为启动点，城市更新规模超2300万平，占罗湖总建成面积66%，共投资4200亿实施世界级金融街、湖贝旧改、蔡屋围超级总部基地等194个重点项目，涵盖了10大产业片区，虽然比不上深圳西部大开发，但是城市更新仍然最具超车实力。

3、当前买罗湖除了二手房房价相对低一些，另外就是学区房很有优势，覆盖了深圳知名度最高的几所学校中的深圳中学初中部、翠竹外国语实验学校、翠园中学初中部、螺岭外国语实验学校，单价也高达10-12万/平米。