买房子手续（买房子手续怎么办理）

买房流程

千万不要乱噢！

第一步：看房，选房

第二步：查征信，查流水

第三步：征信流水没问题，才能交定金

第四步：签合同，交首付

第五步：合同网签备案

第六步：签银行贷款合同

第七步: 拿到全部手续【六样资料】

第八步：收房，验房

第九步：缴纳契税【办理房产证】

（90平内1%—90以上1.5%）

第十步：贷款还清后注销抵押

第十一步：房子才真正属于你

有补充的留言感谢

购房流程

骨灰级买房流程图及二手房买房最全流程。收藏好用起来方便。干货满满，小白直接抄。 #买房流程# #二手房交易流程#二手房交易避坑#买房手续流程

有用的知识

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买新房不想被踩坑？我详细叙述一下，买新房的正确标准流程，每一步你最应该注意什么？希望可以帮到大家。

当你看好一个房子，准备交定金的时候，一定不要着急。要先带着你的身份证，户口本，结婚证，收入证明、银行流水及个人征信报告。让银行预审一下你的贷款资格，符合借款条件，再交定金认购。

交完定金后，接下来就是正式的签订购房合同。一般购房合同，都是开发商的统一模板，是不会为你更改的。但是要看清楚你的合同的辅图，这个图才是您这套房子的真实户型图。

签了购房合同之后，一定要催促开发商及时的跟您进行网签备案。

第三步，就是正式办理银行贷款手续。在等待银行放款的这段时间之内，不要有其他银行的逾期还款。不要申请新的信用卡信用贷，否则可能导致您的银行贷款，审批不下来。

第四，就是银行放款后，要及时向开发商索要全额的购房发票。然后拿着发票，第一时间去缴纳契税，不要拖着不交，因为后期卖房的时候，计算您这个房子年限是以交纳契税的时间为起点的。是不是满两年，是不是满五年，等你在卖房的时候，税率差别是非常大的。

第五步就是交房了，我们需要验房。验房的时候，要仔细检查房屋设施，有问题及时让开发商给你维修，并且一定要有三书，一证一表再签字拿钥匙。

最后一步，就是催着开发商赶快给你办理房产证。并且你买房的时候，所有资料务必要保存好，办房产证和后期卖房的时候都会用得到。建议收藏起来，有买房的朋友，会用得着。

下面这张图，在选择楼层的时候，可以提供一些参考。

买房是人生的大事，都是谨慎了又谨慎，慎重了又慎重，但很多时候还是防不胜防，遇到一些雷区。

在我们的日常工作中也常会接到一些当事人的咨询，自己购买房屋，首付款全部都付了，办理相关手续时，才发现房子又被开发商抵押了，导致无法备案，也办不了按揭。

买房人遇到这种情况，再想要获得房屋的产权就很难了。最好的结果也就及时收集证据，起诉开发商解除合同退还购房款以及主张相应的违约赔偿。

那么，什么是先卖后抵呢？

所谓先卖后抵，是指开发商与买受人签订买卖合同后，为了获取下一步房地产开发项目的启动资金，又把该房屋抵押给第三人。

例如，将房屋抵押给银行获得贷款。根据最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释第51条之规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”

这也就是说，开发商将所有权尚未转移给买受人的房屋有抵押给第三人的，一经依法办理抵押手续，抵押合同即有效成立。

此时，对于买受人而言，遇到这样的情况，风险就是比较大的了，抵押权已经设立，后续开发商无法履约时，房屋就会被查封执行。

因为抵押权成立并生效后，在同一房屋上，同时设立着买受人的债权和银行的抵押权。而根据我国法律之相关规定，抵押权是物权，它相较于买受人的债权具有优先性。

也就是说，在开发商不履行对银行的偿还贷款的义务时，银行可以对抵押房屋的折价、变卖的价款优先受偿。而买受人很有可能最后无法取得房屋，只能请求开发商承担违约责任或者要求解除合同。

【律师提示】

为了充分保障买受人的合法权益，也为了杜绝先卖后抵事件的发生，在购买房屋时一定要多留心。房屋合同签订时，支付相关的款项要核对是否是支付到监管账户，及时了解自己购买的房屋是否进入相应的备案流程，以及催促开发商办理相应的权证。在发生上述情况时，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【实用帖！辛苦攒钱买套房 这些风险你要规避】买房是件人生大事，务必谨慎。买房有哪些注意事项？手续、产权、付款、交房、户口......买房必备注意事项↓↓这些你一定要知道，转发收藏！ #用你名字买的房不一定是你的房#

也就电视剧这样演，已婚的买房，办手续一定要夫妻双方到场才能签合同。一方不能到现场必须公证处开委托证明。

发布了小视频

不管干什么眼见为实耳听为虚，买房不是小事情，千万要考虑周全，各种手续要备全，

#我的买房经历# 切记切记！ 买房一定要买现房， 千万别买期房， 我的房子是2015年底买的， 2017年5月1日之后才开始盖， 是在一个小县城里， 之前我在南方打工， 县城下面的乡镇建有门面房， 所以县城我没有买房， 想着老了回乡镇开个小店什么的， 后来因为孩子成绩不好， 我就回来了。 刚回来因为多年不在家， 没有资源乱找工作， 看到一房地产招工， 应聘上班之后， 刚开始没看透那老板， 拼命给他干， 那老板为了吸资金， 还开有资金合作社， 就是把千家万户的散钱， 吸过来给一分的息， 他再高息放贷出去的那种合作社， 后来还发展到网上搞P2P， 一时间风光无限， 我把我所有的血汗钱都拿来， 还有我姐妹的血汗钱都拿来， 后来因为姐妹家里先后有事， 把钱取走了， 只有我的钱还在。 再后来老板忽悠我买他的房， 那时还没看出来老板不靠谱， 也知道管理混乱， 底下人随便用钱， 反是他信任的人都是不干活的， 都是管钱的还是随便用他钱的， 2015年底买的房2016年还没盖， 我细心观察发现漏洞百出， 出于好心更多怕我房子的钱打水漂了。 告诉了老板， 虽知老板表面上说我正直善良， 丝毫没改变， 还去问人家， 这下我把人都得罪了， 后来老板还想方设法针对我， 这时已经晚了， 房子