塘沽二手房信息（塘沽区二手房价）

天津滨海新区二手房价格出现了下跌，而且已经下跌了好多个月。看来北方城市房价下跌，已成定局。

这里主要统计了有塘沽区和开发区两个地方的二手房价格，约男方多数城市来说这个价格不高的甚至有部分的楼盘价格只有7000元。#天津头条#

2018年投资的天津塘沽中心商务区的房子，一平米1万4，现在2021年一平也就1万2还不好卖！还有专家说2035年房价是现在的4倍？商业贷每个月3000利息压在身上，卖不卖？好纠结！

听说最近房市出现小阳春，我该不该出手呢？买的时候房价一路上涨，等办完手续房价就下跌，想起这档子事，就让人黯然神伤……

所以，天津的房价，你到底是希望他涨还是希望他落呢？

这两天听同事说天津的房价出现了一波小阳春，很多人开始掀起了买房热！这对于手里有几套房的怎么办？准备买房的是否又是利好消息呢？

我一个北京朋友还想在天津买房，说通过积分落户的形式，咱也不敢给意见，现在买房是不是一个好时机？

有人说，这次房价上涨，也是一种炒作。很多人把房子当黄金，当翡翠，当稀有资源的炒作，“再不买就买不起了，以后还会涨”这话肯定最早就出自卖房的人，可能是开放商，也可能是房屋中介，也有可能炒房客....

自己可以想想为什么这么说？如今的房价依然坚挺，上班族就能买得起的？除非你家有矿，你是老板，家庭有底子。

但偏偏高房价接盘侠都是上班族，这说明一个问题，就是老百姓的思维模式被少数人的营销手段所把控，其实我们老百姓谈不到刚需，即使是刚需也有炒房的角色。

大家信不信，如果房价大跌，我国所谓的刚需一半以上都不刚需了，所以房价上涨或者下跌，谁想买就去买，典当自己一生为一套房，会有一个愿打一个愿挨的。

自从2018年房价上涨后的回落，天津房屋从高点回落20%是事实，不过也没说的那么耸人听闻，下跌多的都是天津郊区，市内六区价格依旧坚挺，一般人买不起。

就拿我的老家来说，河南南阳，是典型的农业城市，缺少支柱产业，算是四线或勉强算三线城市，职工月均收入3、4000元左右，但南阳中心城区新开盘楼价基本在10000元以上，直追河南省会郑州。南阳的高房价完全是炒作出来的，缺少高居民收入作支撑的高房价更是危机四伏。稳地价、稳房价、稳预期，南阳任重道远！

还有朋友说房价不能再跌了：天津就是个勉强二线城市，估计正以强劲势头冲击三线城市。再使劲地跌，跌到我能全款再买几十套房吧！

都说学区房热，价格不会跌。可是学区房是普通上班族可以争抢的资源吗！学区房这么热，只能是说这些家长不知道最后他们认为孩子长大后找到好工作的所谓成功，和学区房没有直接的强有力联系。

对有钱人家来说，买个学区房在能力范围内，不说不吃力，甚至是轻松。但绝不会为了个学区房全部投入。因为他们本身就有钱，还有其他给孩子谋求的出路。

也许房价上涨，跟这个地区的人才引进政策有关吧。只要是看一个城市每年有多少人涌进来，就肯定会涨，起码不会跌，因为人口不断增长能够支撑房价！如果无法吸引人口过来，甚至人口流出，那就肯定要跌，而且会有一天突然大跌。

哪里人多，经济活跃，房价就有支撑，反之就是空中楼阁。当然还是有个限度，一线城市可以虚高很多，有人打破头往里挤。头部二线城市，也允许房价高出中产收入水平一截。再往下的城市，房价还是看齐当地中产阶级承受能力吧。

前几天刚在塘沽老城区看了看，大把的二手房，不少挂了好几年没卖出去的，也有房子一降再降也没卖出去，有些好地段的房子原来房主买的价格高，现在整体价格下滑，坚决不赔钱卖。

分析了那么多，眼下这个小阳春，我是抓住机会卖还是不卖呢？有人说坚决不买，有人却说2035年会是现在的4倍？后续真的还会有很大上浮空间吗？愁人！

【2021上半年天津各区成交最火的二手房】

市区不用多说了，学区房yyds；和平的诚基中心上半年成交190套，均价约4万3，3栋大高层原来是历史遗留的管理老大难，后来因为对口耀华小学、均价又相对较低，成了二手房市场的抢手货，不过项目虽然经过了改造，但最高梯户比仍达16梯64户，舒适度是不要多要求的；南开的艺术公寓也是梯户比较高的公寓类产品，因对口中营小学而抢手。

环城中，西青精武镇、李七庄，津南咸水沽、葛沽，东丽金钟街，北辰双街都是成交活跃的板块；从绝对值上，西青的成交量占了环城半壁江山。

远郊二手房成交主力集中在武清，占比超过60%，杨村的学区房源同样瞩目。

滨海二手房成交主力在塘沽和大港，以首置、初改为主，主力总价集中在150万以内。

#天津##二手房#

昨天下午15时，在天津，发生了一件被捡漏的事情！天津市滨海新区塘沽新村街正德里 老小区里有一套房子，被法院在某平台被依法拍卖，拍卖周期为60日，之前两次流拍，该房产评估价为1385161.33元，本次起拍价为941920元，该次拍卖离结束还有19天时，总算吸引来了1人前来报名，他在24人注视下，非常淡定的以起拍价格941920元成功拿下该处房产！看来这房价在小区同类拍卖房里算是捡漏了！

该处房产名为“正德里小区”，位于天津市滨海新区塘沽新村街正德里6-3-301房屋,建筑面积为79.02平方米，不动产权证号070181708号，房屋规划用途为住宅，混合结构，总层数6层，所在层3层，无电梯，登记日期2006年5月23日；土地权利性质为出让，使用期限权属未记载，土地用途为住宅用地。

该房产有抵押、有查封；房屋未腾空，案外人居住；截至2021年9月15日，供热欠费5990元。

特别提示：变卖财产产权转移产生的税费由买受人承担，房屋存在的物业水电热等欠费由买受人承担，转让登记手续由买受人自行办理。

@惠惠同学有话说

正德里小区隶属于天津市塘沽区新村街商圈优质小区，开发商为五矿地产、正信滨海，共有11栋住宅，725余户居民住宅，以板楼为主，主要户型是1室1厅、2室1厅、2室2厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

算下来约11899元/㎡的价格拍下了这套房，各位看官觉得划算不？#二手房#

中介带领下在天津滨海新区转了一天，在我朋友把唐山某景泰小区由三月初挂牌价九十多万降到目前七十几的当天，我签下了天津中新生态城某小区一套二手房，义无返顾的加入了高考移民的大军！在中央三令五申的强调“住房不炒”以及“房产税”如“狼来了”的呼声中，我知道我冲动了，是“明知山有虎偏向虎山行”的内种冲动和莽撞，可又有什么办法呢？总有股力量裹挟你逆流而行！