柬埔寨房价多少（柬埔寨房价最贵的地方）

2020年，全球房价表现大分化：

发达国家房价大多上涨：比如，美国、澳大利亚、加拿大、英国、新西兰、韩国、日本等楼价继去年下半年开始火热后，今年首季度势头依然不减。

发展中国家房价部分下跌：比如，菲律宾房价同比下降16%，埃及同比下降14%，黑山共和国同比下降10%，柬埔寨金边同比下降8%，卡塔尔同比下降4%。

富国货币大放水，资产价格大涨，经济复苏动能强；穷国货币政策受限，腾挪空间不大，经济复苏乏力，还容易被富国通过金融手段割羊毛。

因此，中国必须加速成为发达国家，我们要成为富国、强国，金融大国！

天地与史话 柬埔寨是一个怎么样的国家？

位于东南亚，和泰国、老挝、越南毗邻。

国土面积：18万平方公里。人口：1600万。境内主要民族为高棉族。

历史上历经扶南王国、真腊王国、吴哥王朝。后来泰国素可素王朝攻克吴哥城，随后越南趁机侵入。1863年后，柬埔寨沦为法国保护国，二战期间被日本占领，后来又被法国占领，70年代又被越南入侵。

2018年，人均国民GDP为1512美元，对柬埔寨投资最多的国家为：中国、越南、泰国、韩国、日本。

柬埔寨国内五大知名企业，掌门人都有华人血统。

柬埔寨物价很高，吃饭比中国还贵，首都金边房价大约1到2万一平方米。#天地史话#

您对于柬埔寨的第一印象是什么？”

没去过柬埔寨的人，对于这个国家的印象，都还停留在“战乱”、“落后”、“贫穷”等的字眼上，可谁曾想到，如今的高棉王国，却在以新的姿态跃入国际的视野当中。

“街上竟然到处都是豪车，主要是一些国外的投资客，他们大部分来自于中国、新加坡和韩国，看准了金边的发展前景，特别是当地的年轻人人口数量庞大，其未来成长起来所带来的人口红利不可限量，投资客、企业家、开发商们纷纷“落户”金边，高楼伫立，房地产市场也火了起来！”

柬埔寨财经部近期发布的年经济评估报告称，今年柬埔寨经济总体强劲，有望保持7%的增长速度，其中主要支柱产业的增速将达两位数。

柬埔寨因为经济高速增长，被亚洲开发银行（ADB）喻为“亚洲经济新虎”。这其中，成衣业、建筑业、房地产、旅游业是拉动柬埔寨经济增长最主要的行业。

经济家认为，柬埔寨确实可以成为区域的“经济小虎”，原因是柬埔寨正在加大力度深度改革，加强法律体系，推进基础设施建设，改善投资环境，以确保国家经济保持7%的年增长率。

他们还指出，目前，柬埔寨的政治稳定、投资环境比往年有所改善，赢得了国内外投资者的信任。另一方面，柬埔寨在国际平台上招商引资，以及东盟经济共同体的建设也将有助于柬埔寨未来成为“经济新虎”。

“柬埔寨目前房产市场如何？”“最近几年，柬埔寨主要城市的房地产发展很快，尤其是金边，房价一路高歌中。”江先生讲道，“在这里不得不提到“一带一路”发展战略，作为受益国之一，柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件，届时带来的资源、人口、企业进驻都将是巨大的，房价应声大涨也是情理之中。”

“金边房产的出租回报率怎么样？”“一房40～50平方租金在～美金；两房80～90平方租金在～美金左右。回报率方面，官方统计数字是8～10%，那根据我实地调研的数字，7%肯定是没问题的。”江先生说，“这几年我也从房产市场中赚了一点。”

“总的来说，现在确实是投资柬埔寨房产的绝佳时期，跟着投资客们和国家总不会错，可能他们接触的信息和对市场的感觉和我们不一样，当我们还在研究，观望，或者不知不觉的时候，富豪们早就已经出手了。"江先生说。

柬埔寨作为“一带一路”在东南亚的一个重要节点，其经济发展状况一直受到中国和其他亚洲国家的密切关注。多年来，柬埔寨保持了相对稳定的政治环境，深化实施四角战略第三阶段既定方针，深化改革，加大对外交往力度，积极融入区域一体化和东盟一体化建设。

亚洲开发银行因此将其列为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一，并称其为“亚洲经济新虎”。

怎们回事？除加拿大外，又一国房价被炒高？

相关数据表示，现在越来越多的中国有钱人，最喜欢移民的城市，也就是像美国、加拿大这些国家。美国大家都不陌生了。还有就是加拿大了，像在加拿大的一下华裔，可以说是非富即贵，相当有钱了。

吸引外来人口

一开始加拿大其实是属于一个人口并不是非常多的国家，所以政府也使用一系列的方式了来吸引一些外来人口，发展自己国家的经济。不过加拿大本身就是一个非常不错的国家，也是非常适合居住的。所以在这十几年间，加拿大的人口也是在不断的增加。而在这个过程中，他们的经济当然也就得到了非常不错的发展。而他们的房价也是一个不断飙升的状况。

▲加拿大

加拿大高房价

而在上个月的十号，加拿大就宣布，在以后的两年时间，外来人口不能够在当地购买自住房产。但是加拿大的房价还是居高不止。并且现在加拿大政府已经打算用十亿增加住房供应。其实我们的可以看到，向大部分国家，他们的房价并不像中国这样夸张，但是有人发现一个非常神奇的现象，那就是中国人走到哪里，那里的房价就能够有一个非常夸张地变化。其实不只是加拿大，还有我们的邻国柬埔寨。其实在很多人的印象里面，柬埔寨并不算是是一个非常发达的国家。很多人去旅游，也是极少会想到柬埔寨这样的城市，并且在这几年，很多人都觉得，柬埔寨是一个非常危险的城市。

▲房价上涨

柬埔寨

其实更多的人对于柬埔寨的印象却是能够赚钱，甚至有人说，想要赚钱，去柬埔寨就好了。最主要的原因，也就是因为柬埔寨的房价是非常高的。再过去中国投资房地产，那现在身价也是过亿了，不过现在可能就不太行了，而如果是选择在柬埔寨，说不定还有机会。.相关数据表示，柬埔寨像比较中心城市的房价，已经达到15000/平，就算不是市中心，也达到了近万元，要知道，在中国房价却是十分高的，但是最主要的也就是一些中心城市。

▲房屋买卖

高房价

那么为什么柬埔寨的房价会这么高呢？最主要的原因，还是因为中国人炒房。可以说是中国人走到哪里，就把房子炒到哪里。其实本身柬埔寨当地居民对于房子需求并没有非常的强烈，柬埔寨是一个比较信仰佛教的国家，所以很多人在小时候就直接出家了，他们对于很多东西也都是一种无欲无求的状态。

▲房产

不只是有柬埔寨，还有像新西兰，中国人走到哪就开始疯狂的买房，可以说，我国人民对于房子的热爱真的是相当浓郁了。但其实这样大量的购房行为。大部分的房子都是处于一个闲置的状态，只想要高价的出手，一旦有人高价购买之后，又想要再赚一波，这样一来二去，大部分的普通家庭买房是越来越难了。也就是一种非常严重的恶循环。

▲柬埔寨

结束语

可能也正是中国的炒房客看到炒房能够带来的巨大潜力，所以有一个不断炒房的行为，而现在在中国，这样的炒房行为已经慢慢开始得到而限制。这也就是为什么中国的炒房客开始像现在其他国家转移了。#金粉社区#

这两天在台湾最热议的社会事件是，台湾人在柬埔寨被骗，沦为猪仔。跟据台湾警察部门统计，疫情期间至少2000人被拐卖到柬埔寨，实际数字在5000人以上。而比骗到柬埔寨更惨的是缅甸，人口贩卖集团在那里加快抛售“猪仔”，如果没有加入赎回就直接在船上活摘器官，然后把尸体丢到海里。

简直是骇人听闻，这些猪仔在柬埔寨落地后被囚禁、凌虐甚至性侵，他们向台当局呼救结果以台湾与柬埔寨没有邦交为名袖手旁观，而被救回的五十人都是家里与柬埔寨有特殊关系的台商或者社会人士花钱才回来。

很多人难以想象人均GDP3万多的台湾会有年轻人被骗出去做外劳，其实台湾那么高的GDP主要受惠于电子芯片业，所以台积电的员工都是高薪，居住的区域房价都狂涨。那些不是晶片行业的老百姓就被平均了，其实大部分行业工资都很多年没有涨过了。

没办法，我们的白皮书，对岸老百姓就是不看，也看不懂，甘愿被民进党骗。

人类历史有六次赚水涨船高的钱的机会，第一次240年以前的英国。

第二次120年以前的美国。

第三次，60年以前的亚洲四小龙。

第四次35年以前的中国陆。

第五次，今天的柬埔寨，越南，老挝，印度，印尼。

第六次，50年以后的非洲。

所以中国赚水涨船高的钱，大概还有15年的时间，所以我们说现在在中国上市，这是十年不遇的机遇。

企业的并购，30年不遇的机遇，互联网+百年不遇的机遇，人工智能500年不遇的机遇，区块链千年不遇的机遇，人工智能提升生产力，区块链改变生产关系，四G提升升生产力，五G改变生产关系。

马克思想做应该做，但做不了的事情，在5G时代在区块链时期，我们有可能会把他完成。

以前是弯道超车的时代，今天是换道超车，腾龙换尿的时代已经到来，这是中国的顺风车。

那什么样的房子值得买？不好说，什么样的房子不值得买，我们今天给大家分享一下。

第一个，四线城市的，不要去买，只有大城市才有房地产，房地产交易量越大的地方，你的房子才卖得掉啊，说四线城市可能八年十年翻一番，主城区的房子4到5年翻一翻。

第二个国外的房产不要随便去买，我们在国外的房子基本上15年翻一番，而且还有房产税，日本呢？日本的房子他肯定根本就不值得去买，它没有新增人口，第二个就是他们的科技跟不上。

第三个，商铺不要买，以前一铺养三代人，现在三铺养不了一代人，为什么？中国的城镇化进程太快，电商太发达了啊，美国30年以前的纽约和现在的纽约，没有任何的区别，而是十年以前的东莞和今天的东莞完全不一样，为什么城镇化太快了，所以买了商铺基本上卖不掉地。

第五个，郊区不要随便去买，我宁愿买一个二手房在市区里面小一点都不要去郊区里面买，因为涨幅完全不一样。

所以说搞懂了这个东西，我们就知道什么样的房产值得买，什么样的房产不值得买，所以未来的房地产，我们认为15年之内北上广深的房价肯定会超过香港，尤其是深圳的房价未来超过伦敦，纽约成为全球最高的，为什么，新增人口全世界最高，深圳的房价未来将是全球最高的。

所以说人一旦你具备确定性，中国的房地产要涨幅，那你就可以借钱来买，各位，我们讲课讲到今天你什么东西都不听，你就把房地产定投这个东西把它弄懂，整个家庭的财富的增值超过了你身边99%的人。#自媒体# #创业# #房地产# #商业# #干货#

————摘自 郑翔洲演讲

越南的房子能买吗？

目前的越南就像20年前的中国，经济高速发展，有大量廉价的劳动力，便宜的土地和租金，优惠的税收政策等。吸收了大量从中国转移过的工厂，如阿迪，耐克，富士康都已在越南建了代工厂。

越南经济一直保持较快增长，外资持续流入该国，投资者需求屹立不倒，推动当地楼市火爆。前有华人首富李嘉诚，卖掉欧洲的产业，都投在了越南的房地产，差不多1800亿；后有前华人首富赵长鹏，在半年身价缩水90%后，也往越南跑，试图翻盘，一句“我爱越南粉”，示好的意图明显，拥趸们也开始扎堆儿。

胡志明市上班族的平均工资800万越南盾（约合人民币2400元），据报道，越南胡志明市的房价已经达到10年来历史高点，每平米均价达到3300美元（约2万人民币一平米）。是不是就像外国人之间的传花游戏？

曾经柬埔寨房产也很火热，大批的人往那边跑，尤其是西港，中国人的天堂，夜总会、赌场，那是一个风光，房价肉眼可见地上涨，比肩国内的一线城市。从泡沫累积到泡沫碎裂，就在几年之间。2020年，一通“扫黄打黑”，20万中国人逃离西港，房价地价都崩了，当初的投资血本无归，西港已经成为骗局代名词。

最近，还有500多中国业主被坑惨了。他们是通过国内中介推荐，买了一家叫做丰臣公司的开发商的房子，有的根本过户不了，还有的整栋楼都被丰臣公司拿来做抵押了。而且购房款不少都被打入丰臣公司老板西园寺优真的个人账户，简单算一下，大约有25亿的房款。估计要打水漂了，维权、诉讼也找不着门路。

也有的说在发达国家买房出租怎么样？美国，欧洲的大部分国家、日本都有类似的租客保护令，这个法令是说，即便是租客没有交房租，房东也不能轻易赶租客走。很多租客仗着法律，即便有收入，也不交租，还有一些更厉害的，有钱开豪车、去度假，就是没有钱交租，即便房东通知搬走，也赖着不走。

　 中国人在海外置业为例，普遍存在几类风险，首先是汇率波动，或导致磨损投资利润；其次是当地政策变化的风险，或影响外国人持有房产的合法性等问题；三是购房流程中或出现本地团队才能处理和协调的问题。对于语言不通，不熟悉当地社会、法律等情况的投资者，许多步骤都暗藏玄机。如果跟风购房，投资未必能赚回真金白银。

上海瞿姐家！

主要用的材质是刺猬紫檀与缅甸花梨木，卧室用的都是缅甸花梨木，除了一个偏房用的图8非洲花梨木，客厅刺猬紫檀，餐厅是去年厂里做活动的柬埔寨酸枝，可能看着凌乱，因为是老房子翻新，这也是瞿姐的第好几套房了，她说不讲究，但是预算也是比较大的，前前后后二十来万（包括瞿姐母亲家里的一些家具），整体的效果还是不错的。

上海是个寸土寸金的城市，房价也是不便宜的，能够有几套房子真是挺好的！关键瞿姐特别平易近人，儿子在国外留学读博，事业人生双丰收，昨天还自己下厨给我们做饭，特别感谢！点个赞