佛山万科金色家园（佛山万科金色家园平面图）

【寮步中心！4.3万平宅地上新！挑战50米最低小高层？】

寮步宅地又上新了，这次是位于镇中心的陈家埔村，就在香市公园旁边。

地块的容积率仅2.27，最大限高仅50米。

这个规划条件，已经让人闻到改善型小高层的味道！

其他详细信息先不剧透那么多，我们接着往下看~

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寮步4.33万平宅地规控调整

低密度、低限高为最大亮点

6月17日，市自然资源局公布了寮步镇中心区控规E-12-01地块《建设用地规划条件》批前公示。

据了解，该地块由寮步镇陈家埔村友田实业公司“三旧”改造项目收储而来。

该地块由友田实业公司及寮步镇政府合作改造，友田实业为项目的改造主体，早在今年1月正式提出了“1+N”总体实施方案。

首先来看看地块的基本信息：

从规划图则及基本指标信息可看到，该地块位于寮城中路与祥富路交界处北侧，正处于寮步镇中心的位置。

友田旧改地块面积约43296平，容积率仅为2.27，则总建面约为98282平。

另外，地块最大建筑密度仅为25%，建筑最大限高为50米。若以3米/层的标准推算的话，则建成后最高仅约16层。

这样的容积与限高，意味着该地块未来基本是以小高层产品为主。

该地块对停车位也作出规定，每1000平建面需配建12个车位，且地面停车率不超过10%。

也就是说整个地块一共将配建1176个停车位，其中约117个为地上停车位。

地块基本指标

此外，该地块还将配建一所占地面积约5500平的18班幼儿园，紧邻寮城中路。

整体来看，地块的规划条件还是相当不错的。

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位于寮步镇中心

配套成熟，居住氛围浓

要支撑得起改善型产品，仅看地块规划本身，还不够吸引力。

不过，看完地块周边的配套，就会觉得“真香”！

首先，友田旧改地块紧邻香市公园，过个马路就是公园的北门入口；

到香市动物园的直线也仅约500米；西北侧有大片农田、钓场，也可随时体验一把农家乐。

生态环境资源占优，教育资源更是丰富：

香市小学、香市一小、香市中学、市第六高级中学、寮步中学以及东莞城市学院等多所名校环伺，可实现“目送式入学”。

另外，鹏瑞所拿下的陈家埔村旧改就在友田旧改地块斜对面，规划改造为高品质住宅社区。

莞惠城轨寮步站距离地块仅2公里，可1站至松山湖北，2站至南城西平；

东莞市中医院、市篮球中心等配套设施也分布在地块4公里范围内。

也正因为有成熟的配套，寮步中心区也聚集了大批的住宅项目。

仅算近两三年入市的，就有万科金域东方、保利金地领峯、光大松湖云台、保利卓越中环广场、南山悦府和保利越秀松湖云禧等6盘。

不得不说，友田旧改地块周边的生活气息还是相当浓厚的。

03

新房市场10盘大PK‍

高端改善产品暂时缺位

目前，寮步市场上共有10个新盘在相互抢客。

除南山悦府、保利·越秀松湖云禧、万科时富金色家园二期外，其余项目基本处于顺销已久或是尾盘清货状态。

新盘数量确实多，但高端改善型的产品，却是缺位的。

目前寮步的在售产品，均为市面上常见的85-125平三至四房，且均为高层洋房，在产品设计上更多地迎合了刚需、刚改群体。

楼市君对寮步在售10盘的容积率及建筑最大限高进行了整理。

对比之下，能媲美寮步中心区友田旧改地块的，仅有华侨城纯水岸一个。

华侨城项目容积率仅为2.2，比友田旧改地块还稍微低了些许，但该项目层高仅2.9米，故建成后有17层。

另外，在售10盘中，唯一有改善产品在售的，是万科时富金色家园二期，有约152平的四房产品。

改善型产品不多，小高层或别墅就更为稀缺了。

复盘整个寮步市场，近年来仅有8个项目规划有改善型产品。

其中，在售的仅有万科时富金色家园二期1个、6个为二手项目，还有1个越洋广场建好了却迟迟不入市。

6个二手的别墅项目中，有5个都是在2015年以前建成的，楼龄也已有8-11年之久。

不过，虽然楼龄稍久，但这些二手别墅的挂牌价格却依然站在了高位。像鼎峰尚境，最高挂牌都已破“8”。

除了价格坚挺以外，改善型项目的销售也是优于一般住宅项目的。

同样是位于松湖片区，松山湖内的万科松悦花园、中海松湖林语等项目，更是创造加推即清盘的成绩。

再看滨海片区，虎门、厚街两镇近年来同样是多盘在售，纯三房的刚需盘，或纯改善项目均有分布。

但晴熙云翠、未来之光、瑧山悦等品质较高的改善盘，去化情况相对更好。

这也说明，在楼市分化调整后，选择核心地段、兼具稀缺资源的资产来实现财产的保值增值，已成市场共识。

寮步改善项目供应短缺，而高端置业玩家们，则一直在等待着新机遇的到来。

本次批前公示中提到的友田旧改地块，地处寮步镇中心，又有景观、教育等一系列成熟配套，会成为改善标杆所在吗？

你期待这宗地块的改造吗？欢迎留言一起聊！#东莞楼市##旧改##东莞寮步中心区好房推荐#

武汉26日在重点管控区域核酸检测中检出5例无症状感染者，分别居住于蔡甸区义勇路正街、蔡甸区齐锦花园5栋、蔡甸区文兴路5号、硚口区航空路13号附23号、江岸区洞庭街五号。

在重点人群管控筛查中检出2例，分别居住于东西湖区吴家山中心广场1栋、江汉区万科金色家园二期1栋。

另有6例外地返汉人员。

佳兆业 花样年 广雅苑

最近这个盘刷满广佛公众号的广告，看来这个伪千灯湖的盘日子不好过

本想蹭下绿城的热点，谁料隔壁的越秀悄鸡鸡的杀了出来，楼王2.9-3.3万/平，论品质越秀的户型和交标都相当到位，佳兆业虽然花了不少功夫，但在越秀前面没有半点便宜占～最多是比万科金域世家好那么一点，但是更近地铁的万科售价2.4-2.6之间，广雅院喊3万这是...

靠近一环，噪音不是最大的硬伤，震感才是，滨江一号，万国府，奥园一号，万科金色家园，怡翠馨园靠一环栋的业主深有体会

主打教育牌，但是在教育资源最强的桂城，没有半点优势，桂城本土的客群基本不会考虑，除非价格有很大的优势，唯一能忽悠的可能就是外地客和不懂千灯湖在哪的广州客

我认为买这个盘最大的问题是，什么价买入才不会被坑？以我对周边一二手的了解，靠一环边的2.3-2.6万合理，第二排2.5-3万，这个价格才合情合理。

#佛山头条#

【开始征地！东莞首家山姆店来了！村集体获赔约5000万元！】

@全体东莞人，东莞的第一家山姆会员店真的要来了！

有爆料指，东莞篮球中心旁边的地块已经开始征收，该地块正是山姆超市规划用地。

楼市君还扒到了征收补偿方案的内容，赶紧来看最新现场谍照！

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8月10日前自行清拆构筑物

征地补偿约5000万元

楼市君收到风，说寮步上屯村的农地已开始征收工作！

所征收的地块，正是东莞首家山姆会员店的规划用地，紧邻东莞篮球中心。

今天（7月21日），楼市君向寮步自然资源分局的工作人员咨询了最新征地进度。

对方表示，目前地块内的窝棚等构筑物正在由村民自行清拆中；在限期内未清拆的，就会由村委方面协助拆除。

昨天下午，楼市君去到篮球中心旁，get到地块的最新“谍照”，还扒到了征地的赔偿标准！

先一起来看看地块情况：

被征收的地块位于寮步金富路与龙胜路交汇处北侧，现状主要为农地，还有少量鱼塘、林地。

地块上目前没有大型管线或复杂建筑，仅散布着一些简易铁皮棚屋，被村民用来临时放置农具或圈养家禽。

所以，地块要重新改造水电管线也较为方便，很快可以到达“三通一平”的状态。

在金富路一侧，已树立起一块公示牌，公示内容为《关于限期清理地上附着物的公告》。

公告中提到，山姆店用地项目将于2022年完成报批和供地工作，要求对用地范围内的附着物进行限期清理。

自行清理时间为公告发起日（7月13日）至8月10日前，逾期不清理的，将被视作无主物处理。

窝棚、集装箱、搭建材料、农具等都需要在地块围合之前清理；农作物可暂时不清理。

另外，早在今年6月末，寮步上屯村就公布了征收土地补偿安置方案公告。

方案中提到，耕地、园地、林地、其他农用地、未利用地等土地，补偿安置标准都是261元/平。

上屯村山姆店地块总面积为18.9957万平，其中主要为耕地、园地及其他农用地，征地总费用为4957.88万元。

除了近5000万元的土地征收补偿安置费用外，村民还将会得到留用地安置、社保安置等补偿：

1、留用地安置：

留用地将按照征地面积的10%（即1.8996万平）划拨给村集体，折算成货币补偿。

补偿标准为636元/平，补偿总额约1208.15万元。

2、社保安置：

社保资金筹集标准为：每征收1亩地，按东莞平均每亩征收农用地片区综合地价（16.2万元）的15%筹集。

本次社保费总额约为692.39万元，将平均分配给16周岁以上的本村成员。

楼市君翻查资料，在今年4月市自然资源局公布的《二〇二二年工作计划》中，找到了更多关于山姆店的相关信息：

2022年，将完成项目用地报批工作；2023年，项目启动建设并竣工。

征地工作若能稳步推进，山姆店地块有望能在第三季度末或第四季度正式出让。

明年，大家就能到山姆超市尽情大扫货啦！

有啥好逛？戳右边链接就知道：寮步山姆店选址终落定！计划投资2.2亿！

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成片开发范围超23万平

宅地规划约9.79万平

早在去年12月6日，寮步就发布了《2021年度土地征收成片开发方案》。

该开发方案中内，详细说明了寮步上屯片区成片开发范围的用地规划：

上屯片区成片开发范围总面积达23.08万平，其中有9.23万平的公益性用地，包含绿地、市政设施用地、道路广场用地等；

另外的13.85万平非公益性用地，则包含了商业用地及居住用地。

商业用地，即山姆店所在用地，面积约4.06万平；另外还有一宗面积约9.79万平的居住用地。

楼市君认为，该地块可能有两种出让方式：

一是商业用地与住宅用地相互分开，单独挂牌出让；

或是上屯片区地块整体出让，由竞得开发商引入山姆店，再配建市政设施、绿地公园、道路等设施。

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寮步11盘大力抢客

楼市价差近1万元/平

目前，寮步市场上共有11个项目在相互抢客，推售产品包括住宅、写字楼、公寓等。

其中，住宅则主要为约85-125平的三四房，基本可涵盖刚需至改善的需求。

除南山悦府、保利·越秀松湖云禧、万科时富金色家园二期3个新盘以外，其余住宅项目基本处于尾盘清货状态。

从价格上看，寮步的十余个新盘之间的价格差异也比较大。

商办公寓产品不到2万元/平，价格最低的仅约1.4万元/平即可入手；

价格最低的住宅项目为万科时富金色家园二期，均价约2.65万元/平起；但同时在售的保利越秀金茂松湖云禧，最高备案价已超3.8万元/平。

这两个盘，将寮步镇内的新房价格差拉开到1.1万元/平。

不过，无论高价盘还是低价盘，都仍然保留着各式折扣优惠，首付分期、送车位、特价房源还在等着大家！

整个东莞都在盼的山姆超市，脚步越来越近了！

而更丰富的生活配套，以及逐渐成熟的城市面貌，也令寮步的宜居指数不断加分。

刚好这里又有大型宅地规划，以后住在山姆店旁边，你觉得怎样？#东莞楼市##山姆超市##东莞#

毒品一日不绝，禁毒一刻不止

为倡导健康无毒的生活方式，营造积极向上的社会氛围，提高群众禁毒意识和抵制毒品能力，12月23日，前进街禁毒社工前往万科金色家园步行街开展“毒品一日不绝，禁毒一日不止”的禁毒主题宣传活动。

活动现场，禁毒社工悬挂起禁毒标语，挂横幅、摆放毒品模具和禁毒展板，准备了许多禁毒宣传册和禁毒小礼品，吸引了不少居民驻足停留。宣传过程中，禁毒社工耐心细致地向过往居民普及毒品危害、防毒常识以及禁毒相关的法律法规，同时积极地向居民分发各类禁毒宣传单和宣传手册，呼吁居民关注“湖北禁毒”、“武汉禁毒”、“江汉禁毒”三个公众号，并且要提高识毒、防毒、拒毒意识和能力，珍爱生命，远离毒品。

此次活动，进一步扩大了辖区内禁毒预防宣传教育的覆盖面，为创建无毒江汉奠定了扎实的基础。