珠江悦公馆（珠江悦公馆邮编）

#二娃说# 2021年，广州25个楼盘刺破10万/㎡

二娃仔细数了一下，2021年（数据截止至12月15日）广州超过10万/㎡的项目共有25个。

其中，网签价最高的前三名分别是：

中冶逸景公馆，网签价22.8万/㎡。

珠江璟园（珠江颐德公馆），网签价16.6万/㎡。

汇悦台，网签价13.9万/㎡。

不过，二娃需要提醒一句：网签价不一定就是实际售价哦！（你懂得......）

但要看销售套数的话，最牛的三个项目则是：金兴花园（即天河公园的合景瑧林）、世茂天越、佳兆业壹号。他们分别网签了76套、72套和39套。

【经104轮拍卖！颐德公馆法拍房170平三房以3千多万元成交！与起拍价相差两倍！】

卖啦！总价32,110,706元！位于花城大道上珠江新城东顶豪颐德公馆再引关注，这次是法拍房！本次拍卖在京东拍卖进行，报名者需交保证金约300万！

该套房源是颐德公馆的170.6平3房，位于26层的高层，起拍价为15401706元，折合单价约9万/平，仅为目前市场价（20万/平）的五成不到！该房源评估总价约为222436元，折合单价12.9万/平，与起拍价相去甚远。需要注意的是，该房源目前正处于抵押状态，且该房源的水、电、气户名变更等均由买家自理，且竞买人需在3月10日交齐拍卖余款。

但需要提醒大家的是，法拍房有时可以捡漏，但其潜在的风险也是有的，尤其房子背后牵扯的利益关系需要提前了解清楚。对于本次成交价，你咋看？[奸笑][奸笑]

热度不减！单价17.8万/平成交！

起拍价1842万，起拍单价8.3万，刚开始加价5-10万一次，慢慢加到20-50万一次，最终成交价为3917万，成交单价17.8万，翻了一倍有余

颐德公馆这套房220平，户型楼层朝向特别好，产权非常干净，想要便宜买到这种小区的房子，只能通过法拍，而且竞争对手很多，2.7万人围观

颐德公馆和尚东柏悦府、广粤尊府同属于珠江新城东区的顶级豪宅，超过上次10万多成交的誉峰，不过颐德公馆由于常年很少成交，这次也不在指导价的范围，对比同样在指导价范围的凯旋新世界，这次法拍说明指导价对有钱人无效，钱在手买不到好房子才痛苦

#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观

最近珠江新城龙抬头，嘉裕公馆低楼层，15万+，把握不住的，估计又是追涨了，下一波预测，天河公园，金融城，别问我为什么。因为这是广州楼市的惯性。需求外溢，供求关系发生变化。

广州珠江新城的顶级豪宅法拍房颐德公馆起拍价9万/㎡惊不惊喜，意不意外。难道里面有什么猫腻吗？不知道会不会成功拍卖出去呢？

与它旁边的尚东柏悦府去年拍卖的那两套上亿元的豪宅相比便宜了不少。不知道这种产权是否清晰，都不知道怎么的确认？到底会不会交吉的房子？如果没有公布的话，可能要流拍了。

我想知道如果我确定要断供了，在断供前和朋友拟定了一份20年的租赁合同，把房子一次性租给朋友，那么这套房子被银行收回法拍出去后，新业主要怎么处理这个问题？

是一次性赔付我朋友20年租金，

还是让他住满20年再收房，

还是租约无效？

#广州头条#

#二娃爆料# 妈呀！最近广州豪宅市场这是要白热化了啊？

汇悦台成交最新一套顶复，总价4亿多，单价达38万/㎡！

侨鑫保利汇景台呢，在五山板块，开盘也竟然卖出了13-14万/㎡的价格。

而就在刚刚，珠江新城颐德公馆一套170.5㎡法拍房，从单价9万/㎡，总价1500万起拍，拍到了18.3万/㎡，总价高达3126万！竞价超级激烈！（目前还没结束.....）

简直疯狂啊！！！

你们觉得，广州市场是不是回暖了？

广州楼市暴击期时，板块轮动都是从珠江新城开始，本月珠江新城，嘉裕公馆，中海花城湾，保利心语成交均价均突破新高，到底是珠城在广州已经跑出了自己的独立行情价，还是板块的轮动要开始了，值得期待！

9字头开抢！

遭疯抢，被延迟了80次，共竞价104次

最后18.8万/㎡成交

珠江新城颐德公馆一套建面约170.5㎡的法拍房，成功拍卖！3211万的总价！

拍卖过程中，被延迟了80次，共竞价104次，疯狂啊！

颐德公馆位于珠江新城CBD核心地段、珠江公园景观的最南面。坐享优质的地段资源及景观资源

不过目前颐德公馆暂无指导价，且在售二手房源较少，在贝壳上也仅有一套叠墅房源在售，挂牌价为20万/平。#房产##激发广州新可能#

对此，你怎么看呢？有钱人就是疯狂啊~~~

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案例分享：现代风设计

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以现代简约风为核心

加入一些深色系的软装元素

同时降低软装的那种色彩浓郁

功能区域尽量开放

以体现空间感

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