回龙观二手房出售（回龙观二手房出售最新房源）

深圳业主群转发的，2个真实的故事：

1、深圳某小区担心孩子学习成绩不好，拉低楼盘价格，业主群筹钱，找清华名师给学习差的孩子补课，巩固学区房价。

2、北京回龙观房价不高，西二旗西三旗，一直是程序员的置业首选，他们奋发图强，指导孩子刻苦学习，昌平回龙观分校，从普通中学一鸣惊人为昌平区域重点第一。

手里有400万预算，在北京买房，怎么挑才能不后悔？我是4月份签约，7月份过户，花了400万预付买的96平二手房两居室，位置在回龙观霍营附近。

[呲牙]当时买房的时候，我挑选房子的的优先级大概是这样：

1、地理位置（交通）方便；

2、房龄不能特别老（90年以前的不考虑）；

3、房屋格局合理一点（厨房不是二次采光、卫生间不直对门等）；

4、得房率高。

5、学区，有的话可以加分，没有也不强求，暂时不做主要考虑，因为手里没有那么多钱[捂脸][泪奔]

其中，第一个地理位置这个，我发现大家的理解都不一样呢[呲牙][捂脸]

[害羞]我当时和朋友们说我要买回龙观的老房子，得到了很多人的劝阻。有的说，不如去顺义，住得房子更新，小区环境好，更舒服；有的说，预算也够去朝阳买了，干嘛住在昌平？还有一个南三环的朋友说，你怎么都住到北五环外了，那还叫北京吗？以前感觉你混的还可以呢……

[泪奔][泪奔][泪奔]这种声音真的很多，好在我和我老公是达成一致且坚定的。

我们当时判断地理位置“好”的标准是：房屋的流动性好（购房需求旺盛，成交快）、紧挨地铁、人气旺。

[送心]符合这些条件的，也就回龙观比较符合了。

[害羞]顺义那边我们能买得起的，成交都不够活跃，我们看了几个房屋交易app的数据，包括中介带看次数，感觉成交周期有点长；朝阳的房屋单价高，买不到真正靠近地铁的；另外就是北五环的人气，很多区域都比不了。

有人气就意味着有发展。我判断的大方向是城市空心化，市中心会越来越少减少居住功能（看到很多二环内的菜市场、批发市场都被取缔停业），反而是外环在近几年建设了越来越多方便生活的设施。

另外，得房率也是很关键的考查点。因为会直接影响买房后每年的物业费、取暖费甚至后续的装修价格。

[得意]新房的得房率普遍低，在62-75%之间。有时我甚至在想，开发商当时搞那么大的楼梯间和公共大厅干嘛，人还是生活在自己的小家里呀！不过转念想，大概这种样子才显得楼盘大气、高级。大公摊真的是徒有其表。这种要自住就有点亏。毕竟套内面积大一点才舒服。

[机智]老房的得房率，一般能到75-95%。但也不是全都高，必须亲自算。

因为无论中介告诉你的还是你亲眼看到的，可能都不真实客观。

中介的户型图未必是这套房的，可能是其他同小区的，和实际有差距；那亲眼看到的呢？有的房子格局好，大家具搬走，窗明几净，装修效果好，进去看房时，会不由自主产生房间面积很大的错觉[捂脸]

[可爱]得房率会有哪些问题呢？有些户型图不准。就要找中介要到原始的户型图。面积最好手动算，加总起来和建筑面积比较，看到底有多少。

我经历过在同一个小区里，既看过112平米实际套内只有80平的；也看到过房本83平米，套内有81平的。另外，算建筑面积的复式不划算，因为楼梯也占空间。至少占了3平米，只能过人无法用来干别的[呲牙]但赠送阁楼不占房本的跃层可以考虑[呲牙]

你买房了吗？当初是怎么看房的呢？[送心]欢迎给我留言呀

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#房地产##房价# 金域华府确实不错，回龙观一哥。但这价格，是不是太高了？

网友表示，来深圳一年多了，后悔从北京到深圳，明年打算重新北漂！！

他表示，深圳大公司不多，月薪降低了，只有三万，在北京有四万！

他说，深圳房价超贵，坪山都要五万了，离南山科技园50公里，北京回龙观才四万多，离公司10公里，天通苑三万多，离公司也就20公里～

网友：你不就是喜欢飘来飘去吗？这么多年，就不知道卖个房子？别飘了，回长沙吧，房价才一万出头，不香吗？

不过，现在不管是深圳，还是北京，再等更加买不起了！深圳均价已经9万一平了！

昨天还有互联网大厂的人说：自己70万年薪，还带娃租房，买不起深圳的房子！

我就很纳闷了，你非得要买南山10多万一平的房子吗，而且要等到存够了钱，一次性全款买房？

真是一些奇葩思维，我觉得，如果有4-5万月薪，想想办法，还是上车吧！

一线城市，特别是深圳，有句话这么说的：晚买不如早买，但什么时候都不迟！加油啊！

十年前，假设某人家庭月收入15000块(都市小白领的通常收入，工作6年，手里有50万存款（那时候消费主义还没有盛行），他可以在北京北五环外(比如西三旗或者回龙观)买一套价值150万的房子(2万每平米，70几平米)。首付50万，贷款100万，月供7000多，是完全买的起的，而且因为地铁的开通，即使在市中心工作，上班时间肯定可以在2个小时之内(作为北京这个城市来说是可以接受的)。但是这个人心比较高，非要在北四环内，买一套100平的住宅，二手房3万一平米，100平米就是300万。首付按30%算，也就是90万，还要贷210万，已经完全超过收入水平及收入预期。于是这个人成天怨天尤人，成天喊自己买不起房，抱怨政府，憎恨炒房客和开发商，天天叫唤社会不公平。

过了一年，开发商布局完毕，西三旗、回龙观涨到3万一平米，买个 70平的还要 210万，首付30%，要60多万，贷款150万，月供1.2万，这时，他买西三旗70多平的房子，正常操作就已经很费劲了。

这种行为叫什么？

这就叫傻空。