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无锡房屋出售（无锡房屋出售最新消息）

2023-04-25 房产资讯本文链接

#婚内买房是否就是夫妻共同财产#

#律师来帮忙#

“这明明是我们俩婚内购买的房产，凭什么不能分呢……”江苏无锡，法院审理一起离婚纠纷，女方吴某（化名）提出离婚，并要求分割男方杨某（化名）在婚姻关系存续期间购买的一套房产，但法院判决该房产系男方个人财产，不予“分割”。同时认为，男方应给予女方一定补偿，二审亦维持了相关判决。

（素材来源于紫牛新闻，笔者稍作整理）

#我与宪法40年#

看完这则案例，可能会有不少网友表示困惑，不是说夫妻关系存续期间购买的房产应该认定为共同财产吗？本案中，为什么法院会认定涉案房屋为杨某个人财产？这又是怎么回事儿呢？

第一，从法律的角度来分析，涉案房屋虽然是杨某在双方夫妻存续期间内购买，表面上看该房屋应属夫妻共同财产，但究其款项来源系杨某将婚前购置房屋出售后所得款项再行购置，只是房产载体、形式发生了变化，并没有改变权利归属，因此应该认定该房屋归属为杨某婚前个人财产。

其实，对于哪些事项属于个人财产问题，我国法律作出明确规定。根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

从上述规定可知，《民法典》第1063条明确规定夫妻婚前财产归个人所有，《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条亦明确了夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值的收益，应认定为一方个人财产。

本案中，从法院查明事实来看，吴某与杨某系再婚夫妻，婚后十几年间，双方共同居住在杨某婚前购买的房屋内。

并且，从杨某提供的银行明细反映，新购房屋的购房款也来源于之前房屋出售款，且新购置的房屋购买价格低于出售的房屋的价格，因此杨某所有的婚前个人财产只是在形式上发生了变化，新购买房屋价值取得始于婚前，故应当认定为杨某的个人财产。

第二，涉案房屋增值与房改政策以及市场行情相关，与夫妻是否为该房屋投入物资、劳动等无关，属于法律意义上“自然增值”，因此王某不能基于夫妻关系存续，主张分配房屋增值收益。

根据民法典规定，婚前财产是夫妻一方的个人财产。也就是说，婚前你的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产，也不会因为婚姻时间长了，就转化为夫妻共同财产。

但是，对于房产的收益，如何归属就要分两种情况：第一情况：房屋自然增值产生的收益，属于个人财产。举个例子，婚前100万购买了一套住房，婚后5年，房价上涨，房子价值180万。多出来的80万是由于外在市场变化的因素带来的，就是房子自然增值产生的收益。如果若此时，夫妻双方离婚，该套房子，包括按市场价增值部分，全都归你个人所有。

第二种情况，房屋投资产生的收益，这部分增值是夫妻共同财产。再举个例子，出售该套房子，筹集资金做生意，赚到80万元。这80万也是投资产生的收益，属于夫妻共同财产。此时离婚，这增值的80万元就要按夫妻共同财产进行分配，一般情况下，一人一半。

本案中，杨某婚前购买的房屋系其个人财产，虽然该房屋出售时价格较其购买时的价格有了大幅上涨，但这种价格差异原因：一是房屋是房改售房，决定价格的因素与当时的房改房售房政策相关，二是二十年来房地产市场行情所致，与夫妻是否为该房屋投入物资、劳动等无关，因此房屋出售价格上涨系自然增值，因此所得的收益系杨某的个人财产。

第三，考虑到吴某、杨某双方结婚近二十年，并且离婚后吴某无住所，杨某在婚姻关系存续期间未告知吴某即将原共同居住房屋出售等实际情况，法院酌定杨某向吴某支付了一定的补偿款。

实际上，在离婚诉讼过程中，对于弱势群体给予适当的倾斜和保护，我国法律有明文规定。比如说，依据《民法典》第1090条 “离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

对此，您怎么看？下方评论区等候您的高见。

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那银行错付客户钱为什么就能要回，不退还还有罪。

以案普法中国法学会会员优质本地领域创作者

江苏无锡，一公司错将88万元货款转入他人账户后，赶紧联系对方退款，万万没想到，因为对方欠银行贷款，钱一转入，就被银行扣走了，男子先后请求对方和银行退款，但双方互相踢皮球，男子不服，将对方和银行双双告上法院。（来源：江苏省无锡市中级人民法院）叶先生开了一家设备公司，据叶先生透露，案发当日，财务人员在汇款时，因操作失误，将钱转至了“A公司”的账户。但公司此前虽然与A公司存在配件买卖关系，但在转账之前，双方债权债务已履行完毕，互相不负有债务关系。发现错汇后，公司工作人员立即联系A公司要求返还该笔资金，但A公司表示，并不是他们不愿意偿还该笔钱款，而是该笔钱在汇款当日就被银行扣留了，所以，钱并不在他们手里，而是在银行手中。随后，工作人员又联系到了银行，但银行答复称，A公司与该行有金融借款纠纷，该款已经被扣划用于偿还贷款，因此不予返还。叶先生认为，A公司与银行的债权债务与自己无关，此举应为不当得利。索要未果后，叶先生一纸诉状将A公司、银行告上法院，请求归还不当得利882000元及占用资金利息损失。【@以案普法】 1、这是一起民事案件，适用于民事诉讼法“谁主张谁举证”原则。对于叶先生的诉求，银行并不认同，银行辩称：第一，叶先生的话并不可信，其未有充分证据证明其系错汇，有可能是叶先生故意为A公司争取资金的表现；第二，即便错汇，货币为占有即所有，根据银行与A公司之间的合同，银行有权在A公司贷款逾期后进行扣划，并无需通知A公司，故银行没有义务审查该笔款项来源。而且，叶先生拥有健全的财务制度，错汇的责任在该公司自身，即便主张不当得利，也应系该公司与A公司之间存在不当得利关系，银行非适格被告。随后，银行提供了其与A公司的一份借贷合同，显示A公司共向银行贷款3697万元。借贷合同第十条约定，如果A公司违约，银行有权从A公司的账户上划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知A公司。后因A公司贷款逾期，并未履约，因此，银行才将A公司卡里的882000元扣划至不良对公贷款应付挂账户中。而叶先生却有苦说不出，叶先生说，A公司与他们实际要付款的B公司的公司名称只差了一个字，才闹了这场乌龙。为了证明自己，叶先生翻出了自己曾与A公司的所有账务往来，账面显示双方借贷关系相等；随后，叶先生又提供了自己与B公司签订的供货合同、送货单、发票，证明其确实欠B公司的钱了。 2、按照《民事诉讼法》的规定，当双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，对证明力较大的证据予以确认。这起案件中，叶先生并无直接证据证明其与A公司并无业务往来关系，并不代表叶先生就无法主张自己的权利了。根据“高度盖然性地原则”，可以认定确实是叶先生汇错了钱。理由如下：首先，叶先生的公司与A公司、B公司均有过业务往来，A公司与B公司名字相似，存在错汇的可能；其次，A公司出具情况说明确认其公司与叶先生公司的债权债务已结清，无新的业务往来，结合A公司金融借款合同纠纷的强制执行情况，可知叶先生与A公司仍有业务往来的可能性较小；另外，叶先生在转账付款882000元后，及时联系了银行告知错汇事宜，随后提起诉讼，说明其第一时间采取救济措施要求追回款项。综上，可以认定案涉882000元系错汇。 3、谁来偿还叶先生的882000元？所谓不当得利是指，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失，受损人可以请求得利人返还取得的利益。判断银行是否构成不当得利，要看其划扣涉案款项是否具有合法根据。首先，货币是具有高度流通性和可替代性的特珠种类物，其使用价值就在于交换，通常情形下采用“占有即所有”原则，以占有状态确定货币权利人。当货币存放于银行账户，该账户的开立者即账户所有者视为该货币的所有者，但以特户、专户、封金等形式将货币资金特定化，向社会公示银行账户内的货币资金处于所有权和占有权分离状态的除外。一般存款账户不具有将货币这一种类物特定化之功能，存入此类账户的货币原持有人，伴随货币占有的转移而失去对应的货币所有权。本案中，叶先生将案涉款项转账至A公司的账户，但A公司对于涉案资金进入其自身开立的账户时，并没有以任何形式对涉案资金进行公示，以表明其特定化，涉案资金无法与其自有货币资金相区分，故应根据货币资金的占有状态认定涉案资金属性，即A公司对其账户下的涉案资金享有所有权。其次，银行依据贷款合同的约定，扣划A公司账户内款项以清偿该公司部分逾期贷款的行为并无不当，A公司受损与银行贷款清偿之间不具有直接因果关系，双方之间不构成不当得利。故法院最终判决A公司构成不当得利，所以，接下来，叶先生将需要继续与A公司要账。#我与宪法40年# #律师来帮忙#

2019年8月，江苏无锡的老张和孙子小张签订了《房屋买卖合同》，以10元价格将一套学区房卖给小张，并于随后将学区房过户登记至小张名下。

后来，老张与儿子儿媳关系交恶，一纸诉状将小张告上法庭，请求确认《房屋买卖合同》无效，并要求返还房屋。

在这起案件中，有两个问题需要解读：1.《房屋买卖合同》是否有效；2.小张是否应当返还老张房屋。

我认为，《房屋买卖合同》确实无效。虽然，老张在《房屋买卖合同》上签字纳印，在形式上看签订这份《房屋买卖合同》确实是老张本人的真实意思表示，对他具有法律约束力。

但是，“意思自治”是民法的基本原则，法律行为是否有效，应当着重探寻行为人的内心真意。试想，老张将一套价值不菲的学区房，以10元低价出卖给孙子小张，这根本就不符合理性谨慎的买卖行为。与其说是卖，倒不如说是送。再结合他们之间特殊的身份关系，足以认定老张并非真的想把学区房卖给小张，而就是想送给小张。

所以，所谓的《房屋买卖合同》其实不是合同双方的真实意思，应当定性为“双方虚假行为”，根据民法典第146条之规定，应当认定为无效合同。

【中华人民共和国民法典】第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

当然，老张与小张之间名为买卖，实为赠与，赠与行为是有效的。并且，房屋已经过户登记至小张名下，赠与行为已经完成，老张不能再要求返还。

因此，最终法院判决合同无效，但小张不应返还房屋。

一直以来银行都是流氓无赖

以案普法中国法学会会员优质本地领域创作者

爷爷把学区房10元卖给孙子，3年后想要回遭儿子拒绝，父子俩对簿公堂，孰对孰错呢？

12月5日据相关报道，近日，江苏无锡当地

法院公布了一起祖孙三代之间的房屋纠纷案。老张3年前决定在孙子小张上小学前，将名下一套学区房转给小张，于是老张与小张父亲大张前往房管局签订了二手房买卖合同，成交价为10元，办完手续后房屋过已户到了小张名下。3年后老张与儿子发生矛盾，向法院起诉想让房子重新回到自己名干，干是父子二人就此对簿公堂。

法院回复：房屋为原户主自愿过户，现房屋归孙子所有。

大家对此事有何看法？评论区见！！#家庭# #房产# #新闻#

江苏无锡，一公司错将88万元货款转入他人账户后，赶紧联系对方退款，万万没想到，因为对方欠银行贷款，钱一转入，就被银行扣走了，男子先后请求对方和银行退款，但双方互相踢皮球，男子不服，将对方和银行双双告上法院。

（来源：江苏省无锡市中级人民法院）

叶先生开了一家设备公司，据叶先生透露，案发当日，财务人员在汇款时，因操作失误，将钱转至了“A公司”的账户。但公司此前虽然与A公司存在配件买卖关系，但在转账之前，双方债权债务已履行完毕，互相不负有债务关系。

发现错汇后，公司工作人员立即联系A公司要求返还该笔资金，但A公司表示，并不是他们不愿意偿还该笔钱款，而是该笔钱在汇款当日就被银行扣留了，所以，钱并不在他们手里，而是在银行手中。

随后，工作人员又联系到了银行，但银行答复称，A公司与该行有金融借款纠纷，该款已经被扣划用于偿还贷款，因此不予返还。

叶先生认为，A公司与银行的债权债务与自己无关，此举应为不当得利。索要未果后，叶先生一纸诉状将A公司、银行告上法院，请求归还不当得利882000元及占用资金利息损失。

【@以案普法】

1、这是一起民事案件，适用于民事诉讼法“谁主张谁举证”原则。对于叶先生的诉求，银行并不认同，银行辩称：

第一，叶先生的话并不可信，其未有充分证据证明其系错汇，有可能是叶先生故意为A公司争取资金的表现；

第二，即便错汇，货币为占有即所有，根据银行与A公司之间的合同，银行有权在A公司贷款逾期后进行扣划，并无需通知A公司，故银行没有义务审查该笔款项来源。

而且，叶先生拥有健全的财务制度，错汇的责任在该公司自身，即便主张不当得利，也应系该公司与A公司之间存在不当得利关系，银行非适格被告。

随后，银行提供了其与A公司的一份借贷合同，

显示A公司共向银行贷款3697万元。借贷合同第十条约定，如果A公司违约，银行有权从A公司的账户上划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知A公司。

后因A公司贷款逾期，并未履约，因此，银行才将A公司卡里的882000元扣划至不良对公贷款应付挂账户中。

而叶先生却有苦说不出，叶先生说，A公司与他们实际要付款的B公司的公司名称只差了一个字，才闹了这场乌龙。

为了证明自己，叶先生翻出了自己曾与A公司的所有账务往来，账面显示双方借贷关系相等；随后，叶先生又提供了自己与B公司签订的供货合同、送货单、发票，证明其确实欠B公司的钱了。

2、按照《民事诉讼法》的规定，当双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，对证明力较大的证据予以确认。

这起案件中，叶先生并无直接证据证明其与A公司并无业务往来关系，并不代表叶先生就无法主张自己的权利了。根据“高度盖然性地原则”，可以认定确实是叶先生汇错了钱。理由如下：

首先，叶先生的公司与A公司、B公司均有过业务往来，A公司与B公司名字相似，存在错汇的可能；

其次，A公司出具情况说明确认其公司与叶先生公司的债权债务已结清，无新的业务往来，结合A公司金融借款合同纠纷的强制执行情况，可知叶先生与A公司仍有业务往来的可能性较小；

另外，叶先生在转账付款882000元后，及时联系了银行告知错汇事宜，随后提起诉讼，说明其第一时间采取救济措施要求追回款项。

综上，可以认定案涉882000元系错汇。

3、谁来偿还叶先生的882000元？

所谓不当得利是指，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失，受损人可以请求得利人返还取得的利益。

判断银行是否构成不当得利，要看其划扣涉案款项是否具有合法根据。

首先，货币是具有高度流通性和可替代性的特珠种类物，其使用价值就在于交换，通常情形下采用“占有即所有”原则，以占有状态确定货币权利人。

当货币存放于银行账户，该账户的开立者即账户所有者视为该货币的所有者，但以特户、专户、封金等形式将货币资金特定化，向社会公示银行账户内的货币资金处于所有权和占有权分离状态的除外。

一般存款账户不具有将货币这一种类物特定化之功能，存入此类账户的货币原持有人，伴随货币占有的转移而失去对应的货币所有权。

本案中，叶先生将案涉款项转账至A公司的账户，但A公司对于涉案资金进入其自身开立的账户时，并没有以任何形式对涉案资金进行公示，以表明其特定化，涉案资金无法与其自有货币资金相区分，故应根据货币资金的占有状态认定涉案资金属性，即A公司对其账户下的涉案资金享有所有权。

其次，银行依据贷款合同的约定，扣划A公司账户内款项以清偿该公司部分逾期贷款的行为并无不当，A公司受损与银行贷款清偿之间不具有直接因果关系，双方之间不构成不当得利。

故法院最终判决A公司构成不当得利，所以，接下来，叶先生将需要继续与A公司要账。#我与宪法40年# #律师来帮忙#

#无锡房产##无锡楼市##无锡#近日，我在无锡房地产市场网上看到，无锡最新一批清退房源，共有16套房，涉及无锡各个片区。在这16套房源中，有不少热门楼盘，比如经开区万科翡翠之光、锡东新城玖里映月、梁溪区融创大塘御园。更关键的是，这16套房源中，最低单价仅需约1.15万/㎡，总价125万起，这批房源价格很诱人。报名时间截止至2021年4月26日12点，如果你感兴趣，可以参考文末报名方式。每个月的备案注销房源公示，都意味着新的捡漏机会，因为部分早期开盘的楼盘，退出的房源仍然以当初的价格出售，有需求的买房人不妨抓住机会。

近日，江苏无锡。张大爷反悔，要将卖给孙子的学区房收回。没想到起诉后，法院不支持。

2018年秋，张大爷的孙子上小学了。张大爷买了一套学区房，与老伴共同生活居住。

2019年，张大爷和老伴，与儿子儿媳和孙子一起，到了房管局签订了二手房买卖合同。

买受人是孙子小小张，成交价10元。

产权证由张大爷保存，房屋仍归张大爷老俩口居住。

2021年，张大爷老伴生病住院，与儿子小张产生矛盾。

儿子小张到房管局，自行将张大爷保存的产权证挂失，重新申领持有。

张大爷在料理完老伴的后事后，向法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效，将房屋恢复登记到自己的名下。

张大爷没想到，法院不支持张大爷申诉。

理由如下：

一套房子以10元价格售出，这不是房屋正常的买卖价格，因此认定此二手房买卖属无效合同。

而且，张大爷又不能提交证据证明，房子是给孙子小小张上学期间暂时居住。

所以认定房屋是赠予。

张大爷不服，继续上诉，二审仍维持原判。

网友们看到后，不淡定了。说：

“张大爷原来是想给孙子的。但儿子儿媳做的不好，张大爷想收回，给自己有一个保障。用10块钱再买回来，不可以吗？”

这里我想说，网友们的心情是可以理解。

都说养儿防老，祖祖辈辈以来，父母对子女谁不是掏心掏肺？但孩子是否常念“跪乳之恩，反哺之义？”

张大爷的儿子小张，没有在母亲生病住院时，尽子之责，照顾好母亲。

反而与父母产生了矛盾，悄悄地当将房屋产权证挂失后重新登记，据为己有。

儿子小张的这种行为，让他的儿子小小张看在眼里。

若干年后，孙子小小张，会不会像父亲小张对待爷爷那样，对待小张呢？

儿子小张，既缺少了为人之子的孝道，又丢失了做为父亲应有的责任担当。

反而是“私”字为先，“利”字为重。

他的这种行为，得了房子，失了良心。

张大爷失去了房子，失去了晚年的保障，更失去了晚年需要的亲情。

作为年龄渐老的我们，在为子女做好后勤的时候，也不能忘了，留一份安全保障给自己。

同时，不要忘了，积善之家必有余庆，积恶之家必有余殃。

愿你我心存善良，万物晴朗。

您说对吗？

#无锡头条#“说好的85折出售呢？[what][what]”

无锡12月份在售楼盘汇总来了

网友看到最新房价!后纷纷变态：“这不跟以前一样啊？”[流泪][流泪][流泪]

讲真，近期全国各地房产房价降价确实有这么一阵子，可仔细看来大无锡似乎没有怎么受影响啊！

昨天小编还做梦梦见“售楼处200多万的房子直接优惠100万来着[笑哭][笑哭][笑哭]”瞬间被笑醒#房价# #房产#

无锡最难卖的小区排行榜出炉，你家小区上榜了吗？

买涨不买跌，这些小区房子出售，大家觉得能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！

目前楼市低迷，普通人没有勇气贷款买房，大家都没钱了，因为人毕竟要生活，加之买涨不买跌的心理作用，多数人在观望期！

但是未来随着各方面条件转好，以及二胎三胎政策的深入实施，老旧小区的拆迁改造，对于房子的需求也会增大，房价自然会迎来上涨，此时不买将来必将后悔！

如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？

#无锡头条#

法院审理认为，尽管双方对案涉房屋过户给张云的真实原因有异议，但是双方签订二手房买卖合同时并不存在真实的房屋买卖意向。此外，双方在办理案涉房屋过户登记时，张云已经入读该房屋对应的学校，所以并不存在张平所述房屋为孙子入学而过户的情形。房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元，并非正常的房屋买卖市场价款，故认定案涉二手房买卖合同应属无效合同。目前，案涉房屋已经办理了过户手续，产权从张平名下已转移登记至张云名下，故张云为案涉房屋的合法产权人。此外，张平并未提交其他证据证明房屋系双方曾为了孩子入学暂时过户。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。所以，法院认定张平将案涉房屋过户给张云系赠与行为。今年4月，无锡江阴市法院一审判决案涉房屋归张云所有。

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爷爷将房子10元卖给孙子后反悔，法院判了

无锡2021年3月200个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、赚钱多？

1、城市：无锡市

2、城市级别：二线城市

3、3月二手挂牌均价：19000元/平米

5、3月二手均价环比上月：上涨0.24%

6、3月二手均价同比去年：上涨15.56%

7、租售比：出租59年可以收回购房成本

8、平均房价在全国319个主要城市排名：第20名

9、平均租金参考：27.0元/平米

10、3月无锡火爆热门小区及成交分析：