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购房者都要稳稳的幸福[稳了][稳了][稳了]

眼见他起高楼、宴宾客、楼塌了，买房要量力而行擦亮眼睛

三张照片说明，老百姓的购房积极性，或者说饥渴程度。#大连头条#

大连2021首场房交会已经开幕，现场真购房者比以前要多一些，热门项目每个置业顾问都能接到客户。

有买房想法的都应该去看看，就算你打算买二手房了，也应该去了解一下，要知道好房子长啥样。

4月大连楼市热闹的很，6/7个项目接连发布案名，确实一个比一个绕口。板块的历史价格不断被刷新，土地市场也有消息，泉水肯定会被“重新定义”，大家可以关注5月21的泉水土拍。

【2022大连市中山区房交会开幕 首日预计成交额2.7亿元】昨天上午，为期2天的2022大连市中山区房交会在大连市东港音乐喷泉广场正式拉开序幕。房交会现场，各房地产企业纷纷推出各种福利活动，实实在在的购房优惠吸引众多市民前来咨询。首日成交及达成购买意向135套，面积约1.5万平方米，预计成交额2.7亿元。

本次“住幸福中山，享品质生活”主题房交会由中山区人民政府主办、中山区住房和城市建设局承办，汇聚全区18家房地产企业、20个房产项目，覆盖中山区主力楼盘，满足购房者的多样化需求。同时，设立政策咨询、中介服务和智能家居展位，由专业人员对购房者关心的落户及学区问题给予专业解答，为购房者安心畅享一站式购房体验保驾护航。（大连晚报 大连新闻传媒集团记者杨璐）

#大连头条#大连2021年秋季房交会10月15日启幕！

2021年大连秋季房交会时间为10月15日～18日，为期4天。

展会共有55个楼盘参展，涵盖了大连主城区、金普新区和旅顺口区的楼盘。

大连房交会可以说大连楼市的晴雨表，能看出近期房价的大概走势，也能体现出开发商和购房者当前的心态，有购房意愿的朋友不妨可以去看看。

提醒一下，15日～18日期间，正赶上冷空气光顾我市，要注意防寒保暖。

#大连头条# 甘井子，金普新区赢得重大利好！2021年8月13日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房，自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年可上市交易。

看似调控房价，实则进一步把购买力向甘井子，金普新区等非限购区域转移，且目标进一步明确，新房、新房，购房者最佳选择只能是新房！

最近热点城市楼市政策不断加码，在主城区限购的大环境下，购房者将持续像大甘井子方向转移。#大连房产#

2021大连秋季房交会开幕

2021年10月15日，人们在辽宁省大连世界博览广场观看了解参展的楼盘。当日，为期4天的2021大连秋季房交会（第六十六届大连房屋交易大会暨配套产品展览会）在辽宁省大连世界博览广场开幕。本次展会共有55个楼盘参展，项目涵盖大连市主城区、金普新区、旅顺口区的楼盘，包括住宅、商铺、别墅等多种产品，满足购房者的多种需求。#大连头条##美丽家乡##爆料#

#大连头条#广大市民们，家住大连开发区小窖湾周围的居民们请注意啦！！！在疫情期间，到小窑湾碧桂园去看房可以免费领大白菜啦！！！套去俗语：“小窑湾碧桂园可以看房领百财啦！”而且推出多种户型，任由购房者自如选择！如果对这一地角感兴趣的老铁们、朋友们、市民们可以亲临现场，实地考查，随便把开发商免费赠给的大白菜饭回家！不过老铁们、朋友们、市民们还是那句话：“投资需谨慎，谨慎，谨慎，再谨慎！”希望每一位购房者都买到自己心仪中理想的房子！

#大连头条# 大连住建局公布了小区物业排名，先说公布排名这个事我是坚决支持的。从居住角度来说，买房子其实就是在买物业。排名可以给购房者参考。

再说一下这个排名结果是否客观。以我自身的主观感受来说，客观程度和我的满意度感受来说还真是有很大差距的。妈妈家的物业明显好于我家的物业公司。但是排名却落后我家的物业公司一百多。都是十几年的老房子，物业也都是当时买房的物业，妈妈家的物业在业主群里专门安排了物业工作人员 倾听业主声音，小问题群里喊一声就解决了。我家物业公司业主邀请进群都不敢进，没有底气。[捂脸]

这说明榜单还要再合理化。反正我这个普通老百姓是这么认为的。

#大连头条# 房子价格便宜，贷款利率还是5.05，这个是什么神操作？体育新城这个楼盘最近使出洪荒之力了！价格便宜到没朋友，贷款利率又开始降了下来，这对于购房者来说，真的是很有诱惑力啊～不过，买房还是要看自己的综合情况和需求来定，千万不要脑袋一热就买了，最近全国房产政策不同程度的都开始松动，个别城市二手房也出现了回暖的迹象，但是目前为止，大连的楼市可谓是不温不火，一直反应平平，实在让很多人看不懂，不过，对于有实在需求的购房来说，这个时候买房的时机还是不错的，没有哄抢，没有紧张的氛围，可以很轻松的来做这个决定，但是这个时候也特别考验买房人的心态，如果入手早了，价格继续松动怎么办？如果晚了，价格贵一些怎么办？所以把握这个火候真不是一般人能做到的，咱们也别听什么所谓房产大咖瞎说，自己多跑跑看看，实地多了解一下楼盘的销售情况，自然就可以了解更多一手信息。欢迎关注@大连楼讯 ，一起探讨大连楼市资讯。

下半年房价会降吗？购房者在迫切中焦虑!

个人认为，房价会坚挺，政策弓在弦上

2019年的楼市在博弈

2020年的楼市在分化

2021年上半年的楼市在疯狂，购房者在迫切中焦虑。

大连房价从2017年就一直在涨，只是快慢而已，到了2021年上旬更是涨得没边了，不论是成交量，拿地价，开盘价，都是刷新三观。

老百姓也在这种“彪价”中措施了很多“人生机会”甚至无法在大连驻留。

而开发商的日子也确实不好过，银行三道红线，银行五道红线压得房企无法按照以前的节奏运营，而实力稍有逊色的企业，连地都拿不到，企业在激烈竞争中被淘汰掉，偶尔的明星项目并不会扭转大势。

很多人都以为大家房价涨成这样，肯定会政策加码，目前看政府态度仍然以城市发展活跃经济为主，在这种背景下，政策肯定已经备好，随时公布，只是公布的时间，还是要看是市场反馈。

从5月第二周的周报看，大连成交走势有节日原因的波动，但未见明显的下滑。下半年走势继续慢牛的概率在增加，房价下跌短期内是难了，对新房还有刚需的朋友们抓紧吧。#大连头条#

您认为大连房价下半年会降吗？

#大连头条# 大连楼市因为疫情导致短时间的暂停，最近很多房企又开始逐渐在恢复年底的冲刺，价格仍旧是延续低价策略，很多刚需购房者来说，年前仍旧有机会可以把握，甘西某楼盘在本周末加推一批房源，为小高层11层顶住宅，该产品为三室结构，精装修，原来的总价格在110万左右，而这次加推的总价在95-97万左右，总价100万以内能买到主城区三室小高层产品，对于购房者来说，价格真的不高。

另外还有一个叠拼产品，这个叠拼产品，原来一直都是199万左右，因为产品的稀缺性，从来没有调过价格，但是本次竟然调整到150-160万，直接总价降了近50万！优惠力度还是很大的。

而同样西岗区的某新盘，也在这个周末进行加推，这个楼盘的亮点就是80-90平的小户型产品，因为在西岗区买70年产权100以内的新楼盘，是比较难的一件事，但是该楼盘同样在价格上给与让利，单价仅22000每平起，这个价格对于购房者来说，还是具有很大的吸引力。

对于在大连的购房者，今年是真的实实在在的享受了一个低房价的一年，在今年下半年买房的购房者，或多或少的都减少了很多的购房成本，但是，凡事都有低谷的时候也会有峰值的时候，任何商品的价格都不是一成不变的，能否抓住机会，那就要看每个人的智慧和勇气了。

很突然但也是意料之中的新政：甘井子区首次限售，中西沙“双限”

8月16日上午，大连市政府颁布了一条房地产新政的通知#大连甘井子区限售#，你看了吗？

或许你是从业者，或许你是刚刚购置完新房/二手房的购房者，大家关注的点肯定是对自己产生影响的，相关联的部分。

一、长远分析，在7月份全国70城商品住宅价格情况中，大连新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，环比上涨6%，二手住宅销售价格同比上涨6%，环比上涨4%，均超过二线城市平均水平；外加前段时间，大连土拍市场过于火热，连不关心房产的人都有所察觉，所以，好在这次是大连内部的辅助调控，而不是被动调控。

二、虽然很突然，但是调控是有必要的。从2018年起，大连主城区限购范围就只有中西沙，这次新政里规定了新房限售5年以上，二手房3年以上，首次将甘区包含在内，也是为了抑制甘区在非限购区内价格上涨过快。

三、会导致购买力外溢吗？有人猜测新政会导致购房需求向金普新区，旅顺板块倾斜，个人觉得，虽然这些地方可选择性大，但还有待观察，对于这些区域的开发商而言，还是需要做好品质最重要。

四、短期来看，房价在此次调控下不会马上下降，但是长期看，大连还是会加大土地市场的供应与市场监管端的力度。

五、最终的最终，根本目的还是要稳地价、稳房价、稳预期，卖房的周期延长，人们卖旧买新的机会就会降低，控制了部分炒房的热情。

六、二手房市场渠道或方式变少了，可选的房子就那些，会更加向卖房市场倾斜

以上是我的观点，欢迎大家在下方评论区，打出您的独特见解，我们一起交流#大连房产#

（ps：新政后，接下来泉水、钻石湾等重点板块的土拍价格会有怎样的影响吗）

转大连中介。重要通知：建行，农行 工行 吉林 全部只接五险一金客户！（如果买方没有五险一金，银行不给贷款，五成首付可以协商，但也得看你个人资质）收入证明不真实的，所有银行一律拒接！望广大购房者周知！！！