九江公租房（九江公租房申请条件2022）

有没有人注意到，各地的商品房几乎都是一个样，从南到北，从东到西，商品楼外形和结构，差不多一个模子刻出来的，很像生产线批量制造出来的，廉价房和经济房，公租房的外形也差不多，从外表就能识别出来。

看到一个搞房地产建筑的大V说，之所以大部分商品楼都是一个样，是因为审批的需要，只有差不多的样子，包括容积率层高等各项属性参数都差不多，审批才很容易通过，还有一个原因就是结构安全问题，设计新颖漂亮的大楼其实很容易，但结构安不安全，可靠性如何，要通过各种实验，测量推算，长时间来验证。

因此开发商都不愿意轻易改动，所以看到各地的商品房都是一个样。

#九江头条# 今天我们分享四个小故事。这四个视角，像多棱镜，让我们从旁观者的角度看看普通老百姓的家庭生活。我深切体会出，现实生活的色彩斑斓，就因为我们每一个家庭、每一个人都是一幅美丽的画卷，那样充满魅力。

01

“我出的钱，怎么支付小票上写的是买方的名字？”

陶先生和妻子一起来办理过户。

房子是房改房，土地性质为划拨，所以，需要缴纳土地出让金。

在缴纳这笔钱时，中介把买方带到窗口。工作人员向他们说了，请问谁缴纳土地出让金？谁出钱，请把名字和手机号码写给我。

等钱缴纳了，怎么又扯出钱是卖方出的。

中间的环节我不想多说，我们只需要注意二个问题:

第一，如果交易之前，买卖双方约定好了税费的缴纳主体，按照约定来，最好把约定写在合同中，不要口头说，容易出现扯皮的情况。另外，中介要告知老百姓，要缴纳土地出让金。我侧面问了中介，她说只负责过户，其他不清楚。我很清楚，这是托词。

第二，交易之前，买卖双方可以事先咨询我们，看看需要缴纳多少土地出让金，做到心中有数。

我认为，如果各出各税，土地出让金应该由卖方出比较合理。如果买卖双方有约定，按照约定来。

02

费先生起诉到法院，要求和妻子离婚。法官调解，并让他们冷静一个月，如果还想离婚再来。

费先生和妻子约定好了，把房子留给妻子。

房子是有限产权，办理了不动产权证。

在他们没有拿到法院的离婚判决书或者民政局的离婚协议、离婚证之前，保障房中心不会给夫妻办理产权人变更，那么，不动产登记中心自然也不能将不动产权变更到妻子的名下了。

因此，夫妻只有离婚后才能办理这个业务。

听说这对夫妻又不想离婚了，和好了。

03

“同志，麻烦你能帮我看看，这房子满2年了吗”？

唐女士的这套房子是集资房，2019年，单位办理了首次登记，2020年11月发的不动产权证。

房子当初办证的时候，老百姓是不需要缴纳契税的，登记簿中也印证了这一点，那么，房子满没满2年，只能依据不动产权证上的日期了。

集资房，它不同于房改房和拆迁安置房，后者满没满2年或者5年，我们是可以根据交款凭证、合同等来确定起算时间的。

04

刘奶奶在女儿的陪同下，到九江市不动产登记中心办理不动产权证。

房子是刘奶奶通过继承老伴儿的不动产权份额得到的，位于中心城区，老人住了几十年。

可是，房子怎么没有土地信息，老人着急的很，今天来办理业务。

刘奶奶告诉工作人员，单位通知我来的，大土地证办好了。

随着查询土地信息，将原来只有房子的信息变成房产和土地信息合二为一，并告诉刘奶奶，明天下午1:30以后就可以拿到新证了，工本费只收10块钱呢。

老人像孩子一样，笑的很美，那好，政府办事真快，效率真高。

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