房产他项权证（房屋他项权证图片）

不管多难，千万不要断供；

关于断供这件事，我觉得大家有必要了解清楚，不要犯下难以挽回的错误。

我咨询了律师和银行的老师，一共有如下的流程和后果：

1、如果你只是偶尔逾期了这一期，银行会发短信、致电向你催缴，延期后还上了贷款，会产生相应的罚息。

2、在办理房产证及他项权证之前，房子其实还没抵押给银行，开发商会为房贷提供阶段性担保责任。

如果在阶段性担保期间，连续三次或累计六次断供的，银行很可能会通知，解除与购房款签订的借款合同。

那开发商会根据商品房买卖合同约定，行使解除权，并要求购房者承担违约金。

3、如果已经办理完了房产证及他项权证，连续三次或累计六次断供的，银行会评估你的信誉，如果判定信誉不佳，很可能会解除借款合同，视为所有的借款提前到期。

这时候，银行可能会要求购房者还清全部贷款。

若不能还清，会向法院提起诉讼或仲裁，冻结贷款时已抵押的房产。

除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。

另一个重大危害是，上征信黑名单。

4、如果在法院判决后仍无法还款，那么这套房子就会被公开拍卖和变卖。

拍卖所得的资金首先用于偿银行剩余贷款本息、罚息、诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、执行费等。

如还有余额，会将余额退还给购房者。如果房屋拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，那么剩余贷款部分将继续被银行追偿。

上面是原话，可能听起来比较拗口，但断供这件事，真的已经距离我们不远。

最高法：银行等金融机构没有按照规定实地查看房屋实际使用状况的不能善意取得抵押权吗？摘要研究18554658888

涉案房屋产权证所记载的内容系由国家行政机关以法定程序审查后作出确认，具有物权公示公信的效力。农商行贷款前，已对案涉房屋土地权属登记情况进行了调查，尽到了审查义务。山东银监局的复查认定及《山东省农村信用社企业流动资产贷款实施细则》的相关规定，属于行业内部的管理行为，不足以认定农商行在发放抵押贷款时，存在重大过错。

案件来源：（2020）最高法民申4799号】

争议焦点：银行等金融机构没有按照规定实地查看房屋实际使用状况的不能善意取得抵押权吗？

本院认为，《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。对房屋、土地使用权权属的确定须以依法登记为准。案涉房产抵押登记显示他项权证上载明的抵押物所有权人为王国华，房产的共有权人宋华亦在抵押登记申请材料上签字确认，郓城农商行有理由相信王国华有权就案涉房产进行抵押。且郓城农商行与王国华签订抵押合同设定抵押时，依据王国华名下的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，在房管部门办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，郓城农商行就案涉房屋的抵押权已经自登记时设立。故六再审申请人主张另案已确权，本案不应重复审理的理由不能成立。再审申请人没有根据另案判决进行所有权的变更登记，其后果应当自行承担。

武邦山、王艳峰、梁彦国、赵勇、唐衍良、肖勇主张，王国华在办理抵押登记之前已将案涉房屋转让给六再审申请人，六再审申请人已支付了全部房屋价款，合法占有案涉房屋并对外出租，至今未能办理过户登记系因王国华原因所致。由于郓城农商行在办理抵押登记时，未尽到相关审查义务，存在重大过失。本院认为。本案中，虽然案涉房产已被王国华出售给六再审申请人，但不动产登记是不动产物权归属的直接凭证，本案中房屋登记簿显示设定抵押的房产所有人为王国华，并未显示存在他项权利。且根据案涉国有土地使用证记事项中记载，案涉土地在抵押给郓城农商行之前曾于2007年5月8日抵押给工行郓城支行，解除抵押时间为2011年7月23日。在此期间，六再审申请人并未对案涉房屋的权属问题提出异议或主张过权利。产权证所记载的内容系由国家行政机关以法定程序审查后作出确认，具有物权公示公信的效力。郓城农商行贷款前，已对案涉房屋土地权属登记情况进行了调查，尽到了审查义务。山东银监局的复查认定及《山东省农村信用社企业流动资产贷款实施细则》的相关规定，属于行业内部的管理行为，不足以认定郓城农商行在发放抵押贷款时，存在重大过错。故二审法院认定六再审申请人与王国华之间的买卖关系不能对抗郓城农商行合法取得的抵押权，并无不当。

武邦山、王艳峰、梁彦国、赵勇、唐衍良、肖勇主张，其均属于已经支付了全部价款的商品房买受人，其享有的物权期待权具有对抗抵押权的优先效力。本院认为，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，消费性购房者应是以生活居住为目的的购房人。本案中，六再审申请人在王国华处购买的系门市房，且六再审申请人一直将该门市房对外出租用于经营，根据上述规定，六再审申请人均不是商品房消费者，不属于可优先保护的消费类购房债权。故六再审申请人的此节再审申请理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

#河北身边事#房屋装修押金不退还该怎么办？

沧州肃宁厕所改造，村干部扬言自己整改，整改不到位罚款2000；

特事特办，因着急用钱，要卖房子，银行特事特办，反应迅速；

河北衡水武邑县御景名居物业在业主装修时收取装修押金2000元，装修完毕验收后押金迟迟不给退。无奈只好反映到住建局，目前装修押金已经退还。

沧州肃宁县河北留善寺镇郭楼村。目前全县都在推进厕所改造，但是在这个过程中，出现了一些问题，比如厕所无顶、空地改建、建新不拆旧等，还有些问题是村民自己不能解决的，比如压力桶不出水等。但是村干部让村民限期整改，整改不到位要罚款两千元。

镇政府第一时间对郭楼村问题厕所进行分类。对属于“压力桶不出水”等厕具问题已经联系施工队伍第一时间予以维修整改；对“无墙无顶”等问题，加强与村民沟通协调，动员村民自己抓紧时间解决。针对村干部的不当言论，已对其进行深刻的批评教育，确保不再出现类似问题。

河北廊坊固安县，近期由于需要看病急用钱，打算把房子卖了，但是房子有贷款，还清贷款后才能卖。于是借钱把贷款还完后，中国银行固安支行却迟迟不给他项权证。

经了解，因办理流程需要时间，一般情况一到两周才能走完手续，目前中国银行固安支行已特事特办，专程将该客户他项权证领回，客户当日已将他项权证领走。

捡漏！明昇壹城129.4平的三房两卫，起拍价213万，市场价236万，最终以起拍价成交，成功捡漏23万！该小区地理位置十分优越，楼下就是地铁站，交通方便，小区绿化率高，自建枫树山明昇小学，长郡双语雨花中学。你觉得这个价位算捡漏吗？#长沙买房##法拍房##长沙身边事##明昇壹城#

一、拍卖标的：长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期9栋4004号房屋（权证号码：20210131640，他项权证号码：20210121993）

标的物规划为住宅，产权所有人：张XX。产权面积：129.43平方米，分摊面积：33.70平方米。三室二厅一厨二卫，房屋结构：钢筋混凝土结构，层数：40/48，建成时间：2020/7，发证日期：2021/5

协议价：233万元，起拍价：213万元，保证金：22万元，增价幅度：5000元（本次拍卖不包含室内家具家电及可移动物品）

网络竞价成功确认书

处置单位：长沙市雨花区人民法院

标的物名称：长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期9栋4004号房屋

网拍公告时间：2021/08/23 11:18:16

网拍开始时间：2021/09/08 10:00:00

网拍结束时间：2021/09/09 10:00:00

【网络拍卖竞价结果】

用户姓名陈XX过竞买号I7317于2021/09/09 10:00:00在长沙市雨花区人民法院于阿里拍卖平台开展的“长沙市雨花区劳动东路821号明昇时代广场二期9栋4004号房屋”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：¥2130000（贰佰壹拾叁万元）

“那就在你借出钱之后，B立刻就上当地法院起诉A还款，同时要求查封拍卖这套房，或者是直接过户。甚至不光是B，还有可能有C和D呢，都说A欠了他们的钱，要求查封房产并还款，合理合法。” 这事必有蹊跷[灵光一闪]房产真要是办抵押是需要去房屋登记部门办理他项权证的，这种抵押办好后不管借款人此前还有多少债，其他债权人如何查封抵押房产，作为抵押权人的出借人都享有优先受偿权（另外，抵押的房产在解抵押前也是无法过户转让的）[机智]

再说一遍，不要借钱给别人，有房抵押也没用，黄晓明就是前车之鉴

今天把历年的骗贷案件整理了一下，发现了一个规律。银行接受地县里面的抵押物，在县里面不动产登记中心办理抵押登记的时候一定要慎重，县里面很小，人际关系很复杂。县里面的房管局的工作人员和贷款客户相互勾结，出具假的他项权证，可把银行坑惨了，其实他项权证是真的，盖的印章也是不动产登记中心的，但是就是没有真实的抵押物，抵押物是虚构的。客户经理贷前调查的时候客户带着去一栋楼里面的一层空置的商业看了一下说是自己的商铺，拿着假的房产证让客户经理看了一下，客户经理也就相信了，客户经理去做贷后的时候去不动产登记中心核对抵押物的时候，工作人员总是以网络有问题推辞或者说抵押物存在，就是不出具书面的情况说明，最后带上律师才让看登记情况，结果发现没有真实的抵押物。报案后，最后才发现不动产登记中心的主任和普通员工与客户内外勾结，已经作案多起了，骗取的银行贷款不止一家，村镇银行、部分城商行、农商行和信用社深受其害啊，虽然很多人被判刑了，但是贷款真的就损失了，有的客户还装模作样的说自己不知道他项权证是假的，小小的县不动产登记中心的工作人员真是胆子大啊。所以，做贷款真的不建议接受异地的抵押物，其实国有大行和有的股份制商业银行早就不倡导接受异地的抵押物了，监管部门则有类似的风险提示。在风险防控和信贷管理方面，村镇银行、农商行和信用社要学习的还有很多，要走的路还有很远。

不进行资金托管的二手房交易也能预防被骗的交易环节具体如下：

1，买卖双方在中介处签订二手房交易合同，下定金；

2，买家进行银行的贷款预审批工作；

3，审批通过后中介组织双方过户（过户当日先收齐首付款后过户或者同时进行，过户受理单由业主或中介一方保管）

4，通知银行已办理过户完结，银行方面准备抵押合同。

5，约抵押，抵押当日领取新房产证，谨慎的卖家业主可以全程陪同（签订合同的时候对这个环节会有很明确的违约明时间要求，一般是1-3个工作日内要办理完毕。）

6，抵押完出他项权证，银行取回权证安排放款给卖家。

7，收到尾款，结清物业水电进行交房。

按照以上步骤，可以预防卖家拿不到房子的尾款，确保买卖中介的三方利益。

农村房产证，以前有许多农村是沒有房产证，沒有土地使用证的。1986年国家出台了农村宅基地审批制度政策，农村执行一户一宅的政策，开始在城市附近的农村办理房产证。办理房产证有两种方法，一种是整个村子集体集中办理，另一种是自己去房管局办理，自己去办理房产证，必须要有土地使用证，携带身份证，土地使用证去房管局办理，房管局受理后一般在两个月之内，派房管局工作人员到要办理房产证的房子里，实地测量房子的面积，层高，房子的建筑结构，测量好后画图，标注地点，方向，附近的其他建筑物等。一般在测量后的两个星期内办理好房产证，通知你可以去取了，办理房产证要收几十元的工本费。在办理房产证的同时，可以要求办理房产证的他项权利证，用他项权证可向银行申请贷款业务。

41.4万无人要，惨遭流拍！位于乌海市海勃湾区蒙西五一小区9号6单元651室房产以41.4万元的价格起拍，却无一人出价，这是什么原因呢？

近日， 内蒙古自治区 乌海市 海勃湾区人民法院依法对拍卖标的： 乌海市海勃湾区蒙西五一小区9号6单元651室房产进行拍卖。

共吸引了0人报名，9人设置提醒，789人围观。

该标的物保证金为40000，起拍价为 414,732.6元，评估价460814元，加价幅度1000元，经过0次出价，最终流拍。

拍品介绍

拍卖标的：乌海市海勃湾区蒙西五一小区9号6单元651室房产；房屋权属证号（合同编号）：蒙111021101962；结构：钢混；房屋用途：住宅；建筑面积：106.67㎡；所在层数：5/5；朝向：坐北朝南；占有情况：有人居住；钥匙：无。

瑕疵情况说明：因拍卖标的物房屋无钥匙，未进入标的物现场查看，拍卖成交后以现场实际情况为准。

权利限制情况：查封：被乌海市 海勃湾区人民法院查封；抵押：不详。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税）、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由买受人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。

买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税等）、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

该标的物在网上显示信息不全面，竞买人需实地查看。该套房产的流拍，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？#房产# #房价#

209,297,228 元

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（一）

1、坐落：南安市水头镇xxx

2、规模：用地面积155646㎡，地上已建房屋建筑物5幢，总建筑面积25211.23㎡，构筑物5幢（不包含搭盖5），总建筑面积734.23平方米。

3、用途：法定用途为工业，实际用途为工业。

4、权属：

（1）土地已办理权属证书，土地使用证号：南国用（籍）字第xxx号

（2）房屋建筑物5幢，其中1#部分已办理产权登记，房屋所有权证号：南建房权证房管处字第01051994号，2#-5#未办理房屋所有权证。

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（二）

1、坐落：南安市水头镇xxx工业区

2、规模：用地面积26412㎡，地上已建房屋建筑物2幢，总建筑面积156.5㎡，构筑物2幢，总建筑面积77.89平方米。

3、用途：法定用途为工业，实际用途为工业。

4、权属：

（1）土地已办理权属证书，土地使用证号：南国用（2012）第xxx号

（2）房屋建筑物2幢，均未办理房屋所有权证。

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（三）

1、坐落：南安市水头镇xxx工业区

2、规模：用地面积12152㎡，地上已建房屋建筑物8幢，总建筑面积19772.21㎡，构筑物13幢，总建筑面积1462.39平方米。

3、用途：法定用途为工业，实际用途为工业。

4、权属：

（1）土地已办理权属证书，土地使用证号：南国用（籍）字第xxx号

（2）房屋建筑物8幢，其中2、3、4、7幢已办理产权登记，房屋所有权证号：南政房权证房管处字第xxx号，1、5、6、8幢未办理房屋所有权证。

（3）土地使用权和房屋建筑物已办理房屋他项权证，证号：南房他证押字第xxx号。

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（四）

1、坐落：南安市水头镇xxx工业区

2、规模：用地面积7321.8㎡，地上已建房屋建筑物2幢（不包含3#建筑物），总建筑面积5103.45㎡，构筑物3幢，总建筑面积1383.88平方米。

3、用途：法定用途为工业，实际用途为工业。

4、权属：

（1）土地已办理权属证书，土地使用证号：南国用（2013）第xxx号

（2）房屋建筑物2幢，已办理产权登记，房屋所有权证证号：南房权证房管处字第xxx号。

（3）土地使用权和房屋建筑物已办理房屋他项权证，证号：南房他证押字第xxx号。

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（五）

1、坐落：南安市水头镇xxx工业区

2、规模：包含两个地块，总用地面积61447.5㎡，其中C地块33373.8㎡，D地块28073.7㎡。地上已建房屋建筑物9幢，总建筑面积44770.16㎡，构筑物11幢，总建筑面积2834.93平方米。

3、用途：法定用途为工业，实际用途为工业。

4、权属：

（1）土地已办理权属证书，土地使用证号：南国用（2012）第xxx号。

（2）房屋建筑物9幢，其中1#-4#已办理产权登记，房屋所有权证号：南政房权证房管处字第01054165-01054166号，5#-9#未办理房屋所有权证。

（3）土地使用权和房屋建筑物已办理房屋他项权证，证号：南房他证押字第20133725号。

（三）土地基本状况

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（一）

1、土地四至：四至为东临空地及民宅，西临水泥路，南临民宅，北临工业区水泥路。

2、土使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权终止日期为2052年6月6日，剩余使用年限为31.91年。

3、开发程度：宗地部分为已完成红线内场地平整的熟地，建设有房屋建筑物5幢，另有部分未完成场地平整。

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（二）

1、土地四至：四至为东临xxx公司C地块，西临xxx公司A地块，南临工业区水泥路，北邻xxx（泉州）有限公司用地。

2、土使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权终止日期为2050年10月30日，剩余使用年限为30.31年。

3、开发程度：红线内场地平整熟地，建设有房屋建筑物2幢。

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（三）

1、土地四至：四至为东临水沟及中南食品厂用地，西临324国道，南邻顺发食品厂用地，北邻汇盈公司用地。

2、土使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权终止日期为2043年7月1日，剩余使用年限为22.97年。

3、开发程度：红线内场地平整熟地，建设有房屋建筑物8幢。

xxx（中国）有限公司工业用途房地产（四）

1、土地四至：四至为东临xxx公司B地块，西临xxx公司分割地块，南xxx公司A地块，xxx（泉州）有限公司用地。

2、土使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权终止日期为2050年10月30日，剩余使用年限为30.31年。