东昌府二手房（东昌府房屋出售）

聊城二手房房价

最新！聊城市二手房数据，大部分房价已下跌，聊城市房价进入寒冬？大家怎么看？#聊城头条#

#聊城头条#聊城2021年10月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了32985元/㎡，最低的也达到了4302元/㎡。据说二手房贷款审批周期很长！

#聊城头条#这是聊城各区县的二手房挂牌价，大家从这个表中能看出什么吗？

#聊城头条#聊城二手房的挂牌价格，真的价格高！

挂牌价最高的位于东昌府的东昌首府小区，单价达到了26537元/m²，要上榜最低挂牌价为10015元/m²。

山东聊城房价下跌的290个小区分布，小区最大跌幅超20%，看来聊城部分二手房房价有点扛不住了，尽管聊城房价很便宜，但仍然阻挡不了部分二手房房价出现较大幅度的下跌。

随着现在各大城市对二手房的收紧，以及很多城市开始整顿学区房，对于很多中心城区高房价的学区，未来房价下跌的空间很大。

以浙江金华市为例，金华市区重点高中将采用85%以上名额分配制，这也代表着不管是城镇学校还是乡村学校都享有一定的配额指标。

而对于一些以前高录取率拔尖的一些学校，由于很多家长把孩子送到这些学校读书，或许这些学校想进入重点中学的概率反倒会降低。

同样对于聊城这样的城市，随着未来学区均衡化发展，以及多片划学区，对于聊城二手房房价应该会是有一定的影响。

从长远的角度来看，聊城市中心这些年建造的高品质小区，房价下跌的空间不大，而对于一些房龄超过20年以上的老小区，未来房价下跌的空间很大。另外对于聊城地区县级城市偏远区域，房价下跌的空间也会比较大。#聊城头条#

聊城市2021年3月七个区市县二手房房价均价排名，莘县有亮点，在平区是最大的一匹黑马，两区县有跌幅；临清市和东阿县比较让人头疼，房价涨幅太过于猛烈。

东昌府区房价第一，达到了一万每平；在平区房价第二，比东昌府区便宜三千来；高唐县房价第三，比在平区便宜几百。

全聊城就只有东昌府区房价过万，其余房价都在六千左右，真是很奇怪的现象。

最新！2月份聊城二手房市场房价全面下跌，看看有你们小区吗？

其实，聊城房价下跌是必然趋势，聊城房价近几年来持续上涨，已然达到全省前几位，但是综合经济GDP来说聊城是全省倒数几位，很多家庭买不起房，导致人才外流，所以房价下降对于聊城来说是一件好事，能够通过房价下降让聊城留住更多人才#聊城头条#

聊城二手房价#房价# 目前聊城城区二室房价在11000-12000左右，三室房价11500-14000左右，四室的价格在13000-14000左右。片区区政府片区，划片第一实验的在13000-15000左右，这个价格市场目前还没有认同和接受，二手房挂单5个月，没有成交案例，所以没有参考价，短时间内价格不会回落，2021年底应该回落到12000-13000左右，高新区其他片区，报价1.2万左右，成交价在1.1万以内。聊城新一中片区，润景苑小区卖方报价1.4-1.6万，实际成交价格1.3万左右，民生凤凰城1号院报价1.5万左右，实际成家价1.3万左右，其他几号院成交价格在1-1.1万左右。东昌湖片区目前价格处于高位15000-18000左右，价格年底回落到14000-16000。文轩片区的价格，没有市场认同，卖价和成交价出入不相符。卖价16000一平实际成交价在13000左右。龙湾二期的价格略高，成交价14000-15000目前没有成家价格作为参考价。其他片区价格高的比如二中附近碧桂园的价格1.6万，更没有成交案例。最近成交价格1.3万3室的房子，这个比较有参考价值。月亮湾C D小区大面积的成交价格在1.25万左右。颐馨苑，月亮湾A B两个小区阳光 实验双学区房，成交价格在1.3-1.4左右。东关国际和中央帝景那边报价1.4-1.6万，实际成交价格在1.25左右，因为没有免大税，所以成交价略低一些。开发区房价差异化比较大，靠近光岳路和文轩中学片区，卖方报价基本在1.3万左右，实际成家价格1.1-1.2万左右。其他片区价格稳定在1-1.2万。嘉明工业园片区报价在0.8-1万，实际成家价0.75-0.9万左右。这个片区人口密度比较大，这几年北环拆迁，嘉明房租价格跟市区基本持平。房价也随着拆迁有所提高。

聊城二手房已经彻底卖不动了！有的房源在中介公司挂了好几个月了，无人问津，有的房东开始降价20万出售，还是没人接盘，我的一个朋友说，早知道这样，还不如年初卖了，后悔都来不及了，聊城的中介现在已经是热锅上的蚂蚁，到处推销房子，但是收效甚微，因为价格高，买家现在都在观望，对未来聊城的房价都看低，今天看到消息，厦门的房价也挺不住了，也在大幅度的降价，想买房的朋友，还是再等等吧。

聊城的房价已经到了最尴尬的时候了

虽然价格普遍降了两三千（我只聊二手房市场不包括新盘）但需要买房的人还是不愿意出手，总感觉价格还会继续下降。

2019-2020年的时候，市中心十几年房龄的二手房， 成交价均达到12000/平米。现在的挂牌9000/平米都迟迟不能成交。

以前那火爆的卖方市场一去不复返了，现在是稳稳的买方市场，手里攥着钱 不紧不慢的挑三拣四货比三家。谁家便宜买谁家的，碰到急用钱急于出售的，一套房子就能省个车钱。

这真不是耸人听闻，

聊城二手房价#房价# 上次讲到片区，这次细化分讲东昌府区初中最好的四个片区：东昌府区区政府第一实验片区、文轩中学片区、东厂中学片区、聊城实验中学片区。首先第一实验是聊城第一家市直办学的学校，学校配套设施和教资管理肯定是一流的。第二个讲下聊城实验中学，现在的实验已经不是以前的实验了，目前的教资和管理还有一三中录取的人数基本和文轩、东昌持平了，为什么变化这么大，因为阳光小学的学生整体入校，带动了实验中学的升学率，而且实验中学教资力量也加上了很多，属于实至名归了。文轩和东昌这两个不用细说，老名牌中学了。那么这附近的房子价格是多少呢？首先讲下第一实验附近学区房，因为民生·玖玺的炒作带动下，这附近的价格直逼1.5万，硬生生闹出100万现金抢不到房子的笑话。所以这附近价格波动很大，最终买单的有多少不可言喻。但是玩归玩，闹归闹这附近确实因为第一实验受益了，因为这一片区除了奥森花园免大税，其他都没有免大税，卖方卖价1.4-1.6万之间，但是市场决定值给出参考价格1.2-1.3万之间，毕竟这一片区的新房楼面价才5000左右，片区开盘新房年底应该有特价房源，保守估计1万左右特价房。文轩片区价格，这片比较狠，老破旧小区都敢卖1.5万，这种房子最好不要碰。因为老破旧不会拆迁，只会让你煎熬，每隔两三年小区暖气管道改造，下水道改造，所以文轩中学老破旧房子最多成交价1.1万左右，文轩片区还藏着一个山水文园，这个小区不错，不过价格两万一平，实在不敢恭维，小区成交套数一年成交不了几套，不过卖房子的挺多，都在抗价格，毕竟住在这里面的都不是一套房两套房的人，所以没必要接他的盘，龙湾一期，物业环境是真差劲，而且里面还有回迁房，回迁老头老太太没事就翘你家租户，不过靠着运河和东昌湖还有文轩，成交价格也不低1.2-1.3万之间，也不免大税。龙湾二期环境也一期好，其他都一样，价格比一期贵不少，卖方卖价1.6-1.8万，实际成交价1.4万左右，也不免大税。东昌中学片区，老破旧房子比较多，拉低了整个片区价格，老破旧房价参考价格1.1万左右，比较新的二手房楼栋比较多的只有水城华府和中华御苑，这两个小区水城华府属于改善型，户型面积比较大，自然单价低一些，成交价格在1.2-1.3之间，中华御园免大税的成交价格1.25-1.35之间了。实验中学片区，老破旧小区成交价格在1.05-1.15之间，新点小区集中在向阳路和运河附近，这一片区靠着东昌湖的卖方卖价1.8-2.0万，成交价在1.5-1.7万左右，汇馨街附近成交价在1.2万左右，运河附近成交价在1.2-1.4万左右。

以上价格仅供参考

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完成聊城八中改扩建，新增学位6550个。

八中附近的二手房中介狂欢

是不是那附近的二手房又要涨一波了

#聊城头条#聊城房价，真是一言难尽！四月份二手房涨价居然全省第一！

聊城房价#房价# 今天聊一聊聊城下边县城房价。前几期的预测东昌府区房价走势，十月份某园会降价，预测成功。二手房有价无市过渡成无价无市的市场。那么县城的价格走势如何？八个县市分为两个等级，农业县和化工业县，农业代表：莘县、冠县、临清。化工业较强县：茌平、阳谷、高唐、外加一个东阿（鲁西化工所在地）。很明显的对比农业县的房子均价都超过化工业县城，但是农业县的老百姓收入和支配远远不如化工业县。农业县代表冠县，这几年冠县的房价是如鱼得水，一个劲的往上涨，涨到了八九千甚至一万多一平。为什么一个最穷的县城能有如此之高的房价？只有一个答案那就是他是聊城著名房企某生的出生地，那冠县的新房开发基本都是某生拿地，先是底价在周围拿地，然后拍一个高地价，对外宣传楼面价比原来贵了两三千，开盘价就得七八千了，一来二去的把一个十万多城区人口的小县城价格炒上去了。去年和前年购房者络绎不绝，甚至排起长队买房。带动着二手房价格蹭蹭涨，涨到了1万了，但是到了2021年下半年，凉了。新房卖不动，二手房降多少没人买，去年前年和今年买房的高位站岗了。预测吧，冠县高房价的二手房整体价格会下挫1000-2000之间。其他农业县也一样，不会殃及无辜，都不会幸免于难。跟着降。

化工业县，保持的价格比较稳定，茌平区6000左右价格，不过高的也8000了，这个就有风险了，阳谷均价6000，高唐价格也比较高点，下挫个1000-1500之间。