威海二手房网（威海二手房网最新房源）
##威海头条#看不懂的威海二手房，你知道里面的玄机？
看过一张图片，威海的二手房近期成交的数据，因为太多，一般人不大注意，我便截取了成交价中的前10名。（下图）原来威海二手房中最高价格达到了2.2万多元，把我等工薪阶层、每月大几千工资收入的人吓倒了！买不起，真的买不起！！
这个交易数据是不是真的呢？据发布者说，这是网签的成交价，图表中还有网签的具体日期，那应该是错不了。不过荣华君思考了几天，发现威海的二手房交易原来有玄机啊！
一是作为一个三四线的城市，特别是威海这个只有短短30多年地级市历史的城市，基本上没有老城与新城的概念。所以这里的二手房交易，根本不像北京、上海那样，最高价格的基本上是老城区里的老、破、小；
二是威海的二手房买卖中，基本不看中什么学区、交通、医疗条件、生活便利等，最看重的是能不能看海、周围环境好不好，这可能与买房者中老年人居多有关吧，因为他们根本不用考虑这些生活的基本问题。所以，成价的前10席中，全都是常说的海景房，而且离公园很近。
三是华发九龙湾让人觉得很好奇。前十席中占居前三，共有四席，数量最多，价格也最高，至少说明九龙湾最初的购买者中，炒房的人不少，一旦价格合适，立马出手变现。是不是跟它的开发商来自于商业气息浓厚的广东有关呢？不过，恒大海上帝景不也是广东的开发商吗？看来，华发九龙湾最初销售中，价格确实不高，因为当时的地段并不好，甚至有点太偏僻，只是后来九龙湾公园建成了，房价就开始飙升了！
威海的网友，特别是关注房产的友友们，你同意荣华君的这一看法吗？您是怎么看的呢？
#威海头条#威海2021年8月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了57664元/㎡，最低的也达到了11084元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
环翠区，金牛花园，57664，1，0
环翠区，望府大院，34734，0，0
环翠区，府前商厦，32197，0，0
环翠区，山海華府，28578，6，0
高区，威高七彩城林溪院，27812，4，0
高区，碧海庄园，27458，2，1
高区，威高乾和院，27374，0，0
环翠区，金猴新外滩名居，27288，3，0
经区，皇冠庆威花园，26148，7，1
经区，富贵园，24787，5，0
环翠区，明翠园，24171，2，0
经区，美临花园，23094，8，5
经区，建东悦海湾，22967，18，4
经区，当代传奇，22274，9，2
环翠区，森威观海，21739，1，0
经区，昆仑花园，21089，7，3
环翠区，香庭海，20871，3，0
经区，华发九龙湾二期，20463，20，5
环翠区，阳光花园，19663，1，2
环翠区，威高大厦，19658，0，0
#威海头条#威海的二手房房价落了不少啊。
#威海头条# 威海经区二手房市场及房价图......
经区某盘做的一个图，标注了经区某些小区的位置和目前的二手房价格，其实只是宣传图，楼盘位置和房价不那么严谨，看看就得了[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
不过从中也能稍微看出点规律，之前也说过，经区的区域发展走势，一个是沿着青岛路和统一南路向南延伸，一个是以九龙湾为发射点，向南呈扇形辐射[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
从图上来看，九龙湾这边，最贵或者相对最好的小区都集中在九龙城或者九龙湾公园周边，其中以华发九龙湾小区和九龙城对面的美临花园、当代传奇小区为代表，这几个小区也代表着九龙湾区域房价的最顶端[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
再然后呈扇形向周边辐射，相应的房价也呈阶梯式下降，一般而言，不算个别小区的位置和配套地段，这样来表述大九九龙湾的房价还是比较直观准确的[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
#威海头条#还没等反应过来就卖了......
刚出不一会就卖出去了
话说93平120w+
99平100w+
这就是同小区产品差异的价格，将来二手房市场能表现的也如此明显吗[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
#威海头条# 威海的北华润、南华发，房价坚挺吗......
市场回落，部分小区房价快速下降，成交量也跟不上，不过作为区域楼盘代表的华润威海湾九里和华发九龙湾而言，二手房价格在目前的威海来说也还算坚挺，虽然有回落，但是相比较而言幅度还行[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
不喜欢这俩盘的人能说出一大堆缺点来，但是现实的情况是二手房还行，虽然成交周期也都拉长了，价格也下行了，但是比起某些非品牌的外围二手房小区，依然还有一定的市场[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
#威海头条# 威海二手房东该醒醒了……
如果承认要卖，除非房子没硬伤，价格可以扛着，那如果房子确实有硬伤，价格就不要端着了，因为目前的情况下，市场成交总量低，同小区二手房之间也是对比“绞杀”，继续端着就是浪费自己的时间[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
想卖高价都可以理解，但是有的人对于自己的房子就没有清醒的认识，现在是人挑房子，没有价格优势，只靠信息差忽悠人不大好使了[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
配图无关
这是幸福里威海连续四天的房产挂牌量，每天都有500多套，最近一个多月挂牌量从五万多到六万多，是炒房客撑不住了？威海的二手房有没有限制贷款？六七千一平也卖不出去吗，房价会大跌吗？
#威海头条#
#威海头条# 目前的威海二手房市场里，有些不了解市场的房东依然接受不了自己的房子需要赔钱卖的现实[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
