杭州一手楼盘（杭州一手楼盘价格）

2022年杭州楼市两组数据，值得反思

一、杭州十区130多个住宅楼盘今年交付

房源数量近12.6万套；

二、二手房16.3万套挂牌

堪称“历史之最”！雷峰塔估计震惊了！

杭州今日有4个楼盘正在公示，16个楼盘正在登记#杭州头条#

杭州壹号院大戏快要开始了。

开发商珍藏了三年的楼王333面积超大面宽跳空户型要开了，总共80几套。价格还是三年前的4.8w，现在周边二手价格已经十万以上，何况这个最好位置最好户型的楼王，未来二手价格至少12w以上。所以每套差价在2000w以上。

这比当初一手9w，2手16w的深圳华润城差价大多了，何况华润城很多小户型。

也比当初成都万人摇号的东二环仁恒滨河湾一手1.9w，二手4w的价差也大。

加上333面积和超赞户型。单价差150%，每套总价差2000w以上获利空间的历史由杭州壹号院创造了。这是打新史上最大的红包。

现在杭州壹号院的摇号基本都要满社保15年才有资格入围。因为巨大的价差和利益。很多没有购房需求没有钱有购房资格的人到处在凑钱借钱甚至拼凑股份呢？很多有钱没有15年社保资格的人会不会在找有购房资格的人，谈利益分成呢？这些房子是卖给真实有需求的人么？这样巨大的价差还是房住不炒吗？

看看上海，同样上海是限价，限价至少还是不离谱的。同个楼盘不同期价格是根据市场情况陆续允许上浮的。二手十七八万的房子 一手也会定在是十三四万。除了当初前滩楼盘因为学区因素价差特别大。其他楼盘基本上一二手价差定价不会离谱。

杭州这几年房价涨得很厉害。我们来回顾杭州房价走势。其实杭州房价我记得在04.05.06年那段时间其实和上海是差不多的，一度房价还好过上海。那时候是温州人买房盛行阶段。杭州温州房价接近全国最高。后08年金融危机后，房价跌下去后，上海很快新高了。杭州房价被上海远远拉开差距。后面最高时候上海房价是杭州房价近翻倍。然后g20后 杭州房价突然开始上涨了。这几年涨幅惊人。目前杭州实际房价已经有上海的80%左右了。然而因为杭州涨速过快。市区最高一手限价7w多年未动，就像这次奥体的壹号院还定在4.8w几年前的价格，实际上地段房价已经涨了2-3倍了。而房价比杭州高不了多少的上海，对高端楼盘一手限价已经放松到16w左右 比如翠湖。而杭州依旧是7w。所以杭州今年初20盘齐开还是无数红盘。千亿级冻结，十万级别人摇号的盛景。而最近加了社保年限入围后，这次又迎来了前无古人的2000w摇号红包。

#杭州skp# 杭州四天王(四个倒挂最高的楼盘，买到一个都是直接盈利1000万以上的楼盘，故名四天王）之一的SKP终于开了，穷人也跟着瞎激动激动。

今夜杭城土豪注定风起云涌。

买房干货｜杭州400万的新楼盘都在这‼️|||

杭州400万左右的楼盘都整理出来了‼️

这里面有18个楼盘预计六七月开出来

8个纯新的首开楼盘，5个续销楼盘

其他的是新地块，预计年底能开出来