昆山二手房市场（昆山市二手房市场）

再跌，超预期！17197元/㎡，昆山939个小区二手房价曝光…

4月已进入尾声，天气转热明显，而昆山楼市“小阳春”却未到来，无论新房还是二手房成交均超预期，比上月减少130元/㎡，环比下跌0.75%。从走势上来看，4 月二手房均价下跌，但对比去年同期昆山二手房均价还是增长了3.34%，具体为694个小区房价上涨、238个小区下跌，7个小区保持不变。各区域变化如下图所示，供有购房需求的朋友参考！#昆山#

#苏州头条# 昆山4月份最新二手房均价出炉！均价为17197元/㎡，较上月略浮下跌，从走势上来看，对比去年同期均价还是增长了3.34%，从昆山整体二手房价来看，有涨有跌，还是相对平稳！

从区域上来看，城西劲头十足，直逼3万+，依然是昆山最贵的区域！最值得注意的是，本月陆家涨幅最大，为6.90%，这可能跟修建地铁s1号线有关，毕竟是走家门口。另外，周市、张浦、南部水乡都有一定程度的下跌，除千灯涨跌幅度不大，其余各区二手房价均有涨幅！

整体来看昆山的二手房价是稳中有升，下一次房价的暴涨要等到地铁开通以后了，小编预测，随着地铁S1的开通、外环快速路的改建、苏州与昆山中环对接等工程，昆山城东、陆家、城西等这些区域的房价还会有大幅度涨幅！不信咱走着瞧[得意]不知道大家对此怎么看？欢迎闲聊~

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#苏州炒房客降价求抽身#

在昆山，房贷利率降至4字头，人才购房只需3个月社保！

多年稳坐全国百强县榜首的昆山，虽是苏州代管县级市，但在发展路径上却具有浓厚的“上海色彩”。尤其是昆山花桥经济技术开发区，近期疫情防控的形势就可以看出，花桥板块与上海紧密相连的关系。昆山人戏称花桥是上海的睡城。多年前绿地开发的孝贤坊，就号称上海退休老人的养老房。

从2021年11月起，苏州市各大银行房贷利率从“6字头”降到5.7%。2022年1月中旬，苏州主流银行首套首贷的利率在5.0%上下，最低达到4.9%，在3月份再度下调至4.6%。在低利率的刺激下，3月份昆山的新房均价有所上扬。安居客数据显示，3月份至今，昆山新房均价为18559元/平方米，环比上月增长0.42%。一方面是近期入市的项目整体价格较高拉升了均价；另一方面，因为疫情而暂时停摆的昆山楼市重新活跃。但是近期由于花桥全域封闭管理和沪昆通勤人员7+7管理，花桥板块其实并没有太多成交数据。那么是什么拉动的房产交易呢？

其实，除了房贷利率降低，“限购”似乎也有定向放开的意味。根据《昆山市人才安居实施办法（试行）》规定，“在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。”

经过认定后，购房人将获得“人才购房编码”，但这一政策被一些中介和售楼处解读成“有了这个编码就可以直接在昆山购房了，不需要两年连续社保了，也不需要迁户口了。”“如果不是苏州户籍，凭学历证明和三个月社保记录就能获得‘人才购房编码’，实现在昆山买房。”

所以昆山就通过开人才口子吸引周边城市那些买不起房的在昆山代缴保险，实现对限购的突破，于是就有了昆山三月二手房价格的持续走高，安居客统计显示，3月份至今，昆山二手房均价为18509元/平方米，虽然环比上月下跌了1.24% ，但同比去年上涨了7.64%。

不管怎样，昆山的房地产市场都是依靠周边城市，尤其是上海苏州等中心城市高房价支撑的，昆山的房价起落，都要看上海和苏州的趋势的。昆山地理位置造就了其房价的东西高，南北低的特点，高房价集中在城西板块和花桥板块，低房价主要集中在城北板块和城南及乡镇板块。

2023年由苏州通往上海的地铁S1即将全线贯通试车，届时，想必这种趋势必将更为明显，所以买房的你们，想必也更清楚买房怎么选了吧。

#苏州头条# #我眼中的苏州#

昆山这房贷利率，刺不刺激，惊不惊喜，房价涨完，利率涨，说好的是抑制炒房啊，怎么受伤的总是那些刚需客。

三四月份，昆山房地产市场如火如荼，新房快速去化，二手房欣欣向荣，那种小阳春让很多人蠢蠢欲动，只是欲动最后却没动，动了的基本都是5.7利率进场的，房价呢，多少都搞了些折扣。

六月份之后呢，昆山很大一部分新房被消灭了七七八八，张浦和千灯还有一定货值，其它区域新房存货都想着惜售了；紧接着，银行贷款利率蹭一下调高了好多，投资客买房没几个犹豫的，基本三四月都买了，只有刚需才会比较来比较去，比较的结果是上次来售楼处说的好好的，回家考虑俩月，房子没了，房价和利率回不去了……

环沪三个卫星城，嘉善，昆山，太仓，都是至少几轮涨幅了，咋就看不懂呢，有的人买房是为了获取收益，你买房是为了父母有个地方住，孩子能上学，房子涨多少和你没关系……

苏州大市2021年5月挂牌在售二手房前排，昆山玉山老城区名列榜首

昆山有点猛！

#苏州头条# 近日，据楼市找房热度数据显示，昆山找房热度榜上有名，位于全国第五，昆山楼市热度依旧。如今，各地都在倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或有所下降，就地买房意愿可能提升，未来房价还有上涨趋势。

据统计，昆山2月最新二手房价为17243元/㎡，较上月增加228元/㎡，环比上涨1.34%。从数据上看，2月二手房均价走势略有提速，对比去年同期昆山二手房均价增长了5.51%。昆山二手房均价已连续5个月稳中有升，整体来看，今年的二手房价比起去年的低谷期上升明显！

去年房价5.51%的涨幅看似不少，但相对于10.8%的全国均价涨幅，还是相差了许多。由此可以看出，2020年昆山楼市整体是冷淡的一年，涨不起、卖不动已经是常态。房价增速放缓，房价保持稳中带涨，购房者多保持观望。

从区域上看，二手房价与上月相比，昆山仅城南、巴城均价下跌，城东与上月持平外，其他区域均有上涨。从数据中可以看出千灯镇、陆家镇二手房均价垫底，不知道大家对此怎么看？你觉得这两镇的房价未来还有上涨潜力吗？欢迎评论区留言探讨。#苏州资讯#

二手房价格涨幅最高的城市

1、连云港，12.89%。

2、上海，12.01%。

3、昆山，11.78%。

4、马鞍山，11.13%。

5、东莞，10.74%。

6、淮安，10.35%。

7、盐城，10.04%。

8、西安，9.1%。

9、杭州，8.89%。

10、北京，8.89%。

二手房跌幅最大的城市

1、唐山，-5.97%。

2、北海，-5.69%。

3、阜阳，-3.85%。

4、石家庄，-3.12%。

5、柳州，-3.08%。

6、新乡，-3.06%。

7、张家口，-3.03%。

7月二手房价格涨幅前十：西安、金华、昆山、连云港、广州、重庆、芜湖、杭州、东莞、银川。 （数据来源：中指研究院）

这一阵在昆山购买此图小区的哭晕了，来看看昆山5月目标价负增长300个小区榜单，来瞧瞧你家别墅排第几呢?

昆山有钱人真多啊!

现在的房子数量远远超出了现在人们的居住数量，但还是有很多人买不起房子。

好多人犹豫要不要买房？

大部分都是十年前的老小区，能卖掉吗？

有人故意挂高二手房的挂牌价，心理安慰吗？

上学、工作、恋爱、买房、结婚、买房、换房。。。。

买了房，就是这个城市的股东了，以后一损俱损，一荣俱荣。

没有这么远的距离哪会有那么好的环境。

昆山你们工资买的得起？

#昆山头条#

苏州昆山的房子是不是凉凉了，凉个毛线，最近上海疫情闹腾的，昆山的新房和二手房的成交量肯定是歇菜了，售楼处进不去，小区封控管理了，客户出不来，一切的数据指标都是扯淡。

最近咨询我的客户，包括头条后台留言，大致分为两种人，第一种就是问我昆山的房子会不会崩盘，怎么崩，对于昆山这种热点城市，夹在苏州和上海中间，限购限贷政策极其严苛，一旦成交出现回落，随便撕开个口子，楼市就回暖了；另一种就是想趁着昆山利率下调，调控松动，抄底昆山楼市的，还是那句话，醒醒吧，抄底这事被普通人碰到比中大乐透还难，新房价格稳稳的幸福，二手房那些老破大老破小你抄过来以后卖给鬼去，次新商品房，配套齐全的商品房小区有几套能降价卖的，就算有，也轮不到你。言而总之就一句话，昆山房地产未来依然是稳步上涨，抵御通胀问题不大，想投资赚钱没戏，除非你有关系有机遇碰到倒挂盘，买房子不是赌运气，拼的也是实力，一群屌丝天天喷苏州楼市，持币刚需还在观望犹豫，高净值改善六成满意就会出手。