房地产市场（房地产市场营销策划方案）

房地产即将回暖，房价上涨已经在路上。

官方最新表态如下，房地产是国民经济的支柱产业，我们已经出台一些救市措施，还在酝酿新的救市措施，我们要努力改善房地产行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

接下来的房地产市场，看空房地产的人越来越少，看多房地产的人越来越多，新房供应量大幅下降，购房需求不断增加，房地产回暖势在必行，房价上涨势不可挡。

三年以来对老百姓家庭来说，收入的下降是一个比较普遍的现象；在此背景下，消费出现下降也是正常的，尤其是房地产价格的下行，事实上已经成为大多数城市的现状。

而政策对房地产市场的扶持是需要时间来验证的，面临年底及春节的淡季，真正的地产市场的回暖，最少要到二季度了。所以对买房的百姓来说，二季度是一个不错的时间窗口。

但长期来看，房地产已经不是最好的投资标的物，尤其是做地产开发，风险巨大，所以买房还要回归到居住的本质功能上。

国务院办公厅重提房地产仍然是我国经济发展的支柱产业，一些学者大v也信心满满，展望未来房地产市场会迎来利好，迎来大涨。但是，有一个关键的问题是，当下房贷，教育，医疗，养老等压的人们喘不过气来。除了被房贷套牢负债的，其它就算手里有点闲钱也不敢消费了。如果不降房价，还想让人买房，首先要解决教育，医疗，养老问题，再就是大幅度提高中低收入群体收入，抑制高收入，增强消费信心！

午评：今天的市场又重回低估值板块的复苏，主要的原因，是我们在昨天晚上被刷屏了，看到领导在整个讲话里面提到，房地产行业依然是中国的支柱企业，目前的城镇化的进程依然有很多的可作为。然后，我在自己的朋友圈里面也发了一下，转发了一下，下面的评论很多，正面的负面的都有，负面的占大多数。好像大部分的人，对于房地产行业的那种负面的情绪，我有时候不太理解，可能是不是因为房地产行业，在发展了那么多年以后，在部分城市的房价，让很多人觉得确实有点高攀不起，但是事实我觉得，是中国的房地产行业，到目前为止依然是绝对的GDP的第一，所以，如果我们撇开这个房价的话，我必须要承认房地产行业的上、下游对中国经济的重要性，在今年更为明显。我们看到在今年大量的其他行业，比如说：新能源汽车在发展的同时，GDP依然很差，整个经济数据的背后是千家万户的就业，所以，有时候我觉得投资和大家看到的很多问题一样，有时候不够客观，不够真实。虽然一、二线城市的房价确实有点贵，但是从房地产行业来说，它本身对于中国经济目前来看依然是绝不能舍去的，不仅仅是中国，欧美也是这样，美国、日本他们目前的房地产行业占据了GDP，我想至少也都在1/10甚至更高，所以，今天的市场会有这样反应，当然，我们认为房地产股票的上涨可能在这个位置也很难大幅度，因为在之前已经有一波了，但昨天领导的讲话里面后面还有一段，他说我们已经出了很多的政策，去修复这些地产的资产负债表，未来还会有更多的政策，这才是关键，后面有什么样的政策，能够让房地产的需求端能够起来，这是我们要去关注的。

最近，很多人我觉得最大的关注点也不在股市上了，更多的先把家里人照顾好，把自己的身体照顾好，在健康面前，其他都是没有意义的。所以，我觉得短期的市场可能会有一些震荡，但问题应该不会太大，大家保持一些耐心，我们有机会进一步的来跟大家聊聊当下市场的一些策略。同时，我们在上周聊了一些中字头的股票以后，我看有很多人在问一些之后的陆续的操作，所以，我想明天的#炜炜道来#，有机会我想跟大家聊聊，目前在消费行业上新的几条线的一些看法，同时，有很多人问到边老师：茅台出了个公告、茅台要做一些新的投产、会不会对茅台的业绩未来有帮助？我们有机会来聊一下，作为价值投资者非常偏爱的一家企业，它的每一次这种投产的公告，都很让人需要分析和点评，我们有机会在明天跟大家交流。仅供参考，谢谢大家，希望大家健康！（证券执业编号：S0880611010152 以下观点 仅供参考）

2023年的主旋律是“搞钱”，但住房消费已无“接盘侠”。房地产行业市场主体“两极分化”2023更加明显。——“大秦笔记”

对房地产市场，国家定调没有变化：

促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。

这是国家在12月14日发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中，有关提升传统消费部分关于居住消费的表述。

也就是说，从目前到2035年的13年时间里，有关房地产的发展，坚持一直以来的定位，并无新的变化。

基于理性的判断，综合各种的趋势，明年也就是2023年中国房地产市场，不能说起飞，但至少会迅速回暖，部分热点城市的热点区域，房价大涨是必然的。

暴跌的原因分析：

一、宏观政策的推动

11月中旬，市场接连发出了两个“拐点”性质的信号：疫情防控优化的“二十条”，以及地产融资的“十六条”，之前一直压制利率向上调整的因素已经不复存在。12月以来，随着各地防疫政策的优化和地产政策的推出，宏观经济预期回暖，债券收益率急速上行，债市进一步承压。因为债券收益率与债券价格负相关，收益率上行，债券价格下跌，导致产品净值出现回撤。

二、银行理财赎回潮的“踩踏”

自2022年1月1日以来，所有资管产品实现全面净值化，产品投资债券采用公允价值计量，债券价格变化反映在产品的净值表现中。本轮债市调整导致银行理财产品出现净值回撤，引发了投资者赎回潮。为应对赎回，银行理财大量抛售债券，债券价格进一步下跌，产品净值进一步回撤，形成了“踩踏式”的负反馈循环，加剧了市场的波动。此次利率上行是银行理财真正意义上净值化之后的第一轮熊市，个人投资者（银行理财个人投资者）心理受到较大冲击，放大对理财产品赎回对债市下跌影响。

后期的建议：

当前债市进入防疫优化兑现后的高位调整，长期资金配置机会已来，减持持有及申购固收类型产品，不需要赎回，等待23年的机会。在23年上半年再考虑赎回。

【热点评述】房地产方面，为了改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖，有可能出台新措施。#刘鹤：正在考虑新的房地产举措#

国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

这意味着，经济管理的高层已经表示，关于房地产方面，虽然已经出台一些政策，但是，为了改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖，正在考虑新的举措。

之所以这么做，分析起来，大概有三个原因：一是当前经济形势遇到了一些难点，受到发达国家经济遇到困境的影响，加上中国在疫情形势下经济受到较大影响，因而，当前的任务需要采取复苏经济的政策，而房地产行业规模大、影响大、与其他产业联动性强，为了引导市场回暖，进一步采取积极措施是必要的；二是此前已经出台的一些政策到现在引导市场回暖的作用减弱了，需要有新举措；三是房地产领域，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则的同时，应该看到房地产不同项目的不同状况，看到有些项目的发展前景，不能一棍子打死，城镇化处于快速发展阶段，需求空间仍很大，符合市场需求的房地产项目还是有很大的发展空间的，“炒房热”表现在房地产的某些方面，并非体现在房地产的所有项目上，所以，精准发展将是房地产行业未来发展必须重视的重要原则。

总之，高层“正在考虑新的举措”，这对于房地产行业来说，是积极的消息，房地产业的情景并非暗淡，前方仍有亮光。

头条热榜

#房地产市场# #贷款买房#

只要一有点风吹草动，只字片语提到房地产！

看吧！那些水军立刻到处造势说房价要大涨！

一线城市咱们不说。

就说我们县城，一共三百多个村子。

最大的村子里如今也就十来个在县城发展！

每个村子都按照这个数来算也才三千多人。

可县城库存的楼盘够十几万人一人一套了！

我们县城一没旅游，二没高科技产业，三没大型厂子，四没矿产！

那请问就这样一个地方最便宜的楼房也要五千一平，还要涨？谁来卖？

有钱人？有钱人的脑袋也没被驴踢！