青岛保利百合花园（青岛保利百合花园楼王）
这段时间水清沟大沙路、金沙路上的保利和颂广告铺得很开，不说很多同行为它打Call了，光是昨天开车过环湾大道的时候，听FM921的主持人都在讲这个盘，过了一会儿换到FM107.6，主持人讲的，居然还是它。[黑线][黑线]
看起来开发商是铁了心争一个首开爆红了。但是这里得给它的营销策划人员唱点反调：到底谁会买这个盘？
首先，老青岛市民眼里北岭是道坎，过了北岭就属于沧口地盘，工业区、化工地的“黑历史”，他们都记得。“宁要市南一张床，不要沧口十套房”，把他们“打发到这里落户”，属实是心不甘情不愿的。
其次，对于本地“老水清沟”、“老沧口”的地缘客户来说，他们已经严重老龄化，再购买房子意愿不强，社会圈层又决定了这些青岛底层土著、国企退休职工为主的群体，很难拿得出这么多的钱去买房子。
再次，从青岛的上市公司、专精特新中小企业、“小巨人企业”、“雏鹰企业”分布来看，市北区已经严重空心化，尤其是西部市北区，老沧口区，能提供给年轻人的就业机会几乎没有，外来刚需，很难选择在这一片区域落地。
最后还得说两点：第一，对于学生家长而言，先不说保利和颂上不了启元学校，分校还是PPT的事情，单纯说保利和颂的交付日期，可能2026、2027年上学的学生家长在这里买房才有指望——看看青岛这几年出生的新生儿数量也就是2016年-2018年的1/3上下，这个盘想复制百合花园的辉煌的概率是零。
第二，现在的地产行情远不能和两年前相比。两年前保利时代开盘的时候，整个市南、市北、崂山都找不到2字头的新盘，刚需无处可去，所以万人空巷，但现在保利和颂的价格……别人不说，就连胜利桥的中海都会对它产生压力：我有地铁，你呢？
综上所述，保利和颂这个盘不是不能买，但是谁趁着开盘买，谁高位站岗。前几天我也说了，相比黄岛青城翰章，这个保利和颂无论是容积率、得房率还是城市界面、配套、交通、商圈、周边就业机会乃至开发商拿来大说特说的教育资源，全部不如对方，但是价格却比对方高。
虽然青城翰章的购房群体显然不会去考虑保利和颂，反之亦然，拿这两个盘去对比似乎有些不妥，但同样，保利和颂现在的价格同样是值得商榷的。
大家可能记得去年，我说水清沟、胜利桥房子卖小3万甚至3万+，钢厂才1万出头，中间只差20分钟地铁车程，这个肯定不合理，所以水清沟、胜利桥必降，当时反驳我的人很多，然而一年过去了，那些开发商早都低下了高昂的头颅。还记得开发商降了一次价以后，有人（明显是开发商的营销人员）回复我说这个盘“降价到2万5是不能再跌了”，然而呢，现在周边二手房都跌破2万了，新房两万多一点就可以买到——还是无人问津。
原因很简单，水清沟和钢厂之间的价格鸿沟，没有填平。所以开发商们想要卖得动，还得降。2万大关守不住，是肯定的，不要跟我说拿地价，天底下没有只有购房者能当韭菜，开发商不会高位站岗的道理。
所以，话题回到保利和颂，它现在放出来的价格，很明显是偏高的。最好是等它经过1-2轮价格调整，镇坪路、欢乐滨海城中信泰富、捷能汽轮机厂的土地都释放出来了，价格战全面开打以后，再去考虑要不要买这个楼盘。
老四方周围的土地有得是，再造一个欢乐滨海城Plus或者欢乐滨海城Pro Max都没问题，如此多的地，一步步来，咱们走着瞧。所以开发商急着到处打广告赶紧买房子，希望用最快的速度把手里的货清掉，也是情有可原啊。
#青岛头条##青岛置业指南针#
今天看到一幕情景不得不说。11点多的时候看到有位女士带孩子到水清沟街道办事处金沙路保利百合西门检测点检测，到这个女士的时候因为手机反应慢核酸点的人就叫她后面的一个人先测。等女士要测了的时候她们却说到点了不测了。女士求她们测了吧刚刚都到了我了，是你们让后面一个师傅先测的。帮帮忙吧。可他们就是不给测而且态度恶劣。女士的手还在窗里可他们猛地一关窗把女士的手腕给夹在里面而女士因为吓得向外抽手把脚都给崴了。这个核酸点的人太不道德了，态度太恶劣应该要严肃处理。我们周围的人都看不下去。请政府重视这种现象给个说法。不能这样做太不像话了。
成都天府二街的小区是被魔咒了吗？保利百合花园，今年已经是第二次被封闭隔离了，周边小区居民都在瑟瑟发抖。有人在外面的火锅店正吃起的时候，店被封了，这下真的回不去了[捂脸]
之前说到青岛今年春天有一些学区房和热点区域的二手次新房价格反弹很快，有的已经涨回到2018年高峰时的价格了，评论区一堆键盘侠蹦出来说不可能，废话不多说，直接上数据，有图有真相，某平台的成交大数据，各位朋友可以自己去查，比如四方的标杆小区保利百合花园，目前套三90平左右户型成交价基本在三万左右，已经涨回到了18年最高峰的价格了。比如东李标杆大盘，绿城理想之城诚园的套三套四大户型目前成交价基本在两万八到三万，基本也回到了18年的价格，为啥是这几个小区价格率先反弹？为啥你买的房子依然不涨？欢迎评论区讨论。
尊敬的市长先生：您好！我是信阳市人在郑州上的大学，毕业后努力多年把房子买在了郑州市惠济区迎宾路街道“保利海上五月花四期-百合园”。很感谢政府，在今年五月份小区北面的“滨河路”文化路至花园路段开始通车；这条路我们附近的居民真的盼望了多年，修建的速度实在不敢恭维。在此向您咨询几个事情：1、惠济区滨河路(文化路至花园路段)，路已通车两边的土方也已清理，请问清理后的土方区域是否会做绿化，有没有时间计划呢？真不希望像修建滨河路一样，一修就是好几年，等的花儿都谢了。2、保利海上五月花四期-百合园，这个小区东边是土方，西边是土方，北边是滨河路清理完的土方，带着孩子出门散步满眼都是绿色的防尘布盖着的土方，这个小区如果没记错的话应该是2016年建造的，5年过去了，还是三面土方，请问东面和西面的两块空地是什么项目规划？什么时候我们出门能不再是满眼的土方。3、保利海上五月花三期、二期和贾鲁河北侧绿化之间有条路的规划，这条路在今年3月份用了近一周的时间就把高耸的土堆削平了，然后也被盖上绿色的防尘布，请问这条路是否有时间规划，什么时候可竣工？我的这些问题不知道向我们哪个政府部门咨询能得到答案，所以就在上面咨询了。希望我们的生活环境越来越好，在城市我们很难见到绿水青山，但是真不希望出门满眼的绿色防尘布，满眼的土方，或者砌一堵墙一围了之。盼复，谢谢！
#郑州头条#
成都保利百合花园补砖的师傅们～
正好就这几天一口气给补完[笑哭]
青岛市
传来疫情最新消息！
11月26日青岛市刚刚通报最新信息：
昨日0时～24时
1⃣️青岛市新增本土确诊病例11例⚠️（含省外入鲁返鲁人员3例），系集中隔离点检出7例、居家隔离医学观察检出2例、重点人员筛查检出1例和社区筛查检出1例。
2⃣️青岛市新增本土无症状感染者44例⚠️（含省外入鲁返鲁人员11例），系集中隔离点检出22例、重点人员筛查检出13例、居家隔离医学观察检出8例和跨区域协查检出1例。
3⃣️青岛市本土无症状感染者解除医学观察者4例⚠️。
4⃣️本土确诊病例出院3例⚠️。
另外市北区保利百合花园1号楼、黑钻公馆2号楼1单元和城阳区天一仁和财富中心5号公寓划为高风险区。
温馨提示：
1⃣️当前疫情形势严峻复杂，我们一定要自觉遵守疫情防控相关规定，不信谣、不传谣。
2⃣️加强防护意识，戴好口罩，保持个人卫生，少聚集，保持社交距离。
3⃣️如出现不适症状，及时到发热门诊就诊，尽量不要乘坐公共交通工具。#青岛头条##青岛#
