购房协议书范本（购房合同模板）

保险合同！购房合同很多人都看不懂的

中国房产超市

房产专家建议，偿还贷款应在交房后！ #房地产 #贷款买房 #楼市政策

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购房前应认真看清合同、审查合同；不轻易听信任何口头承诺；

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南宁一女子交购房定金后无法贷款，想退钱却被拒绝

买房前应先弄明白合同，再决定买不买。

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业主称购房产权70年变50年，开发商：此前有公示，未隐瞒

【涨知识！买房，你应该知道的那些事】买房，是一件大事。对于没有经验的首次购房者，或许会有这些困惑：①如何看售房广告；②如何选地段；③如何选户型；④实地看房看什么；⑤签合同、交定金、交房验房要注意什么……戳图↓↓ 新手买房攻略，为你详细解答。收藏备用！（人民网）

以后购房合同上都应该强制要求大标题提示: "购房有风险，签约要谨慎"。

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万亿资产滞压停工烂尾盘，“停供潮”背后仍是资金之困

今天我们分享一张某位惠州仲恺业主和一家中介签的购房返佣协议， 大家猜猜这位业主能拿到中介的承诺吗[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

地产套路太多，中间吃货也多，吃亏的是购房人，一般住宅层高2.9---3.1米，楼板12厘米（20厘米），室内高也有2.7---2.78米。很多购房合同，不给写层高。

以案普法中国法学会会员 优质本地领域创作者

陕西西安，党女士花费97万元买了一套期房，合同约定房子层高为3.1m，可万万没想到，交房时，党女士却收到了层高为2.5m的房子，索赔未果后，党女士一纸诉状将开发告上法院，请求退一赔三。 （来源：西安市莲湖区人民法院） 党女士是一名外乡人，在西安上班，辛苦打拼多年后，她终于能在西安安家置业。三年前，党女士在莲湖区看上了一套预售房，建筑面积102 ㎡，层高3.1m，房屋价款97万余元。 当即，党女士就与开发商签了合同，并付了首付款30万元，从那天之后，党女士便每月给银行偿还3965元的月供。 去年8月，房子如期交付，这下可乐坏了党女士，意味着她要结束租房的生涯了。 然而，交房后，党女士却发现，房子的客厅及主卧层高仅有2.52米，而且，主卧天花板处竟然安装有下水管道和下悬梁，此外，次卧和餐厅下悬梁部分层高仅2.57米。 党女士认为，开发商给她交付的房子与宣传以及合同的约定不符，且违反《住宅设计规范》规定的层高2.8米。 后党女士与开发商多次协商，但开发商仅同意无偿吊顶或包裹下悬梁或赔偿损失19000元。 党女士认为，首先，《住宅设计规范》属于强制性规定，依据民法典的相关规定，不符合法律规定的合同，自始至终无效。 其次，开发商隐瞒商品房规划设计的层高，在签订合同时知道或应当知道层高不足，仍采取虚假和不正当手段骗取她签订商品房买卖合同及商品房价款的行为存在欺诈。 故，党女士的诉求是：撤销商品房买卖合同，并按房价的三倍予以赔偿。 【@以案普法 】 1、本案属于商品房买卖合同纠纷，属于《民事诉讼法》的范畴，现党女士主张房子层高不足，开发商故意欺诈，据此，开发商需要拿出相反证据来反驳党女士的主张，否则将要承担不利的后果。 对此，开发商针对层高的问题做出了其自己的解释。 首先，房子已取得《竣工验收备案表》及《房产测绘成果报告》，涉案房屋经相关政府职能验收合格，已满足《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。 其次，涉案房屋层高符合《商品房买卖合同》约定及国家相关规范。 《住宅设计规范》第2.0.9条规定，“层高”是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是指涉案房屋当层的地面到上一层房屋地面的实际距离。 第2.0.10条规定，“室内净高”是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，也就是涉案房屋使用量尺在室内可以测量到的实际高度。 第5.5.1条规定，住宅层高宜为2.80米。 第5.5.2条规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不低于2.4米。 经核实，房子设计层高为3.1米，该3.1米即指房屋当层的底面到上一层房屋底面的实际距离，包含了涉案房屋室内净高及涉案房屋上一层楼板、地暖及保护层（含地板）厚度。 因此，房子完全满足《商品房买卖合同》第三条第4款约定的3.1米层高。 况且，受制于测量方法以及测量器具，党女士自行测量的结果是否与实际情况相符尚不确定。 另外，商品房买卖关系不属于《消费者权益保护法》调整对象。 《消费者权益保护法》第二条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护，本法未做规定的，受其他有关法律、法规保护。 该法中的商品系指人们日常物质生活或文化生活所需且于市场上流通买卖的一般商品。 众所周知，商品房作为特殊的不动产与普通消费品在价格、交易习惯、交易方式上均存在较大差异，不应受该法的调整。 最高法院为商品房买卖合同纠纷，专门出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，即商品房领域的纠纷按照该解释处理即可。 如认为商品房买卖合同适用《消费者权益保护法》的调整范围，这种惩罚性赔偿责任对市场交易秩序的冲击性很大，将对市场交易秩序带来巨大的干扰和破坏，造成公平和秩序之间的严重失衡。 2、法院经审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。 因此，双方应当严格按照合同约定履行其义务。 虽然党女士提供的关于涉案房屋层高、室内净高的高度证据，但未能证明该房屋不符合合同的约定和法律强制性规定。 而且，开发商作为专业的房地产开发公司，负有向党女士告知其所购买的商品房存在的下悬梁情况，以便原告决定是否购买该房屋。 但是现没有证据显示开发商已经履行了明确告知党女士的义务，未能使其知悉其购买房屋的真实情况，存在过失。 鉴于该房屋确实存在的实际问题，党女士要求解除合同、退还购房款请求，符合规定。 除此之外，因党女士未能提供证据证明开发商在向其出售该房屋时存在故意虚构事实、欺诈原告的行为，故其要求被告按三倍价款赔偿之请求，无事实依据。 最终，法院判决仅撤销了双方签订的合同。那么，你如何看待此事呢？#律师来帮忙# （图片来源网络，与本案无关）

不是人防也没有产权，除了车库有产权，其它的都没有，看看你的购房合同就明白了//@liuosensaki:

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签购房合同一定仔细甄别各条款，是对自身权益的有利保障！

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“房子烂尾，房贷我就不还！”陈某按揭贷款购房后，楼盘烂尾，陈某以此为由，拒绝还贷。银行于是将陈某诉至法院，要求其偿还借款本息，法院判了。 福建省福安市，2014年陈某夫妇看到别人都买了新房，而且房子的价格上涨得厉害，于是也想买一套房。 但是家中存款不够，于是找亲戚东拼西凑付了首付20万，购买了一套房。 根据原来签订的《商品房买卖合同》的约定，房子应该在2016年9月底前交付。 但是，由于开发商的资金出现问题，房子并没有如期交付。此时陈某仍然继续向银行偿还借款。 可是，开发商迟迟不开工，陈某眼看自己按月付房贷，日子过得十分紧张。但是房子交付却遥遥无期，于是干脆停止偿还贷款，并将开发商与贷款银行告上法院，要求解除《商品房买卖合同》、借款合同。 而贷款银行同时提起反诉，要求陈某夫妇偿还欠借款本金、利息、罚息、复利等合计40余万元元。 并提出陈某夫妇请求解除买卖合同没有法律依据，请求驳回陈某夫妇的诉讼请求；而且认为买卖合同是否解除，陈某夫妇均应偿还借款本金及利息、罚息、复利。（来源：环球时报） 而陈某夫妇为什么敢提起诉讼，因为她们手中是有王牌。 根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，开发商应在2016年9月30日前将符合条件的商品房交付给陈某使用； 逾期交付超过90日后，陈某有权解除合同。解除合同的，开发商应当自解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按陈某已付款的1%向陈某支付违约金。 本案中陈某起诉的日期是2017年6月，距离应该交付的时间2016年9月30日，明显超过90天。陈某要求解除《商品房买卖合同》完全是符合规定的。 同时，根据《商品房买卖合同解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 庭审时法院认定，双方买卖合同合法有效，开发商违约，陈某夫妇有权解除合同。 同时买卖合同已解除，致使商品房担保贷款合同的目的已无法实现，故陈某夫妇诉请解除其与农行福安支行签订的借款合同，法院予以支持。 合同解除后，陈某尚未履行的借款，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，陈某可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 针对贷款行反诉中要求陈某夫妇对剩余未偿还贷款及利息承担连带责任这一主张，法院不支持。 法院认为，买卖合同和借款合同均已解除，陈某虽系贷款合同的借款人，但最终取得贷款款项的主体系开发商，故银行剩余贷款及利息依法应由最终受益人即开发商负责偿还。 最后，法院判决，陈某解除与开发商的买卖合同，同时开发商归还陈某首付款，并赔偿违约金。 解除陈某与银行之间的借款合同，剩余款项有由开发商偿还。 一审判决后，贷款银行傻眼了，这是从来没有的事，原来都是无论楼盘烂尾与否，贷款人都要按月偿还贷款，直到还完贷款为止。如果不还，银行就起诉贷款人，法院都是支持他们的。这次怎么能这样呢？ 于是贷款银行向福建省宁德市中级人民法院提出上诉，要求改判陈某夫妇、开发公司连带返还借款本金及利息。 银行为什么一定要让陈某夫妇还款呢？因为楼盘烂尾后，原来的开发商早就没钱了，虽然法院判决开发商还款，但是实际上拿不到钱。所以银行一定要追借款人，毕竟银行还有很多方法找借款人追讨借款。 这次银行在上诉中称，借款合同注明的借款人为陈某。根据合同相对性的原理，陈某作为实际借款人，应对借款及利息承担还款责任。 二审法院则认为，购房人是否负有返还未清偿部分的贷款义务，法律并无明确规定，就本案而言，房屋买卖合同、按揭贷款合同的解除系开发商违约导致，购房人对此并无过错。一审判决正确，驳回银行上诉。 二审判决后，银行还是不服，依然主张陈某应该还款这一观点，向福建省高级人民法院申请再审。 而且银行向法院提出，目前楼盘烂尾情况较多，按揭贷款逾期、拒付情况普遍存在，一旦确定借款人不承担还款责任，势必引起其他借款人效仿，将严重损害4银行的合法权益。 福建省高院认为，在按揭买房时，陈某以所购商品房作为贷款合同的抵押担保，所贷款项由银行直接划付给开发商。 买卖双方解除合同后，开发商继续掌控建成或未建成的案涉商品房，且已实际占有贷款，所以开发商应当承担返还贷款的责任。 福建省高院最后驳回了银行的再审请求。 很多家庭为了买房掏空了六个钱包勉强付了首付，每月还着房贷。结果房子烂尾了，购房者既要还贷款，又得不到房子，所有的损失都由买房者承担，明显不合理。 本案的判决也许能够给那些正在遭遇烂尾楼盘的业主，提供一个思路，寻找一个合法合理的维权办法。 大家对此案怎么看？欢迎在评论区留言、讨论。 关注@娓娓道法 ，用精彩案例，普及法律知识。

这是给没买房的一个警告，再买房时一定要细读合同，防止上当受骗。

北京随律师

楼盘停工面临烂尾，业主反被告上法庭，开发商索赔30万！#烂尾楼 #房产纠纷案#房产案例#烂尾楼停贷风波

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