佛山商铺转让（佛山 转让 商铺）

【广佛之眼”地块挂牌，地标项目未必就有理想结果】南海之眼片区刚刚启建，这几天规划200米地标的广佛之眼地块正式挂牌。地块位于三山新城，7万㎡的商务商业地块，起拍价70528万元，拟于2月8日10：00网拍。本宗地要求的开发投资总额不低于16亿（不包括出让地价款），且须1年内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成建设并通过竣工验收。竞得人还须自持不少于117436㎡的商务办公用房和不少于29000㎡的商业用房。除去上述“硬条件”外，项目还有若干招商引资要求。要求程度之高，令人咋舌，挑几点让大家感受一下：

1、须在宗地验收通过之日1年内，引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业企业产业互联总部；（查询了解，信息传输、软件和信息技术服务业主要包括电信、广播电视和卫星传输服务；互联网和相关服务；软件和信息技术服务业三大类。）

2、两年内，引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业独立法人企业(从事电商平台业务)，且进驻后，第一个完整会计年度起连续十个完整会计年度每五年的年均成交金额不少于50亿元；

3、五年内，引入不少于30家上下游企业落户宗地内；值得注意的是，文件要求，该企业总部及注册地在本宗地内的其他企业，在完成建设并注册后的第一个完整会计年度起连续10个会计年度，在该宗地内的年营业收入须不少于100亿元！年度纳税额不少于32640万元。

4、在本宗地引入的产业互联总部企业须引进大学生员工不少于5000名，本宗地的其他企业须引进大学生员工不少于3000名。换言之，宗地将为片区带来至少8000名大学生职工。

评：

1、三山新城由于足够临近广州，所以一直都是广州住宅买家外溢佛山的重要选择板块。去年开始该片区住宅市场升温明显，不过也只限于住宅市场。该片区商办类物业过去至今，无论销售还是出租一直都不理想。这次挂牌地标项目，不见得就能掀起热潮。相反，三山新城过去产业发展情况并不算十分理想，如突然增加一个近30万平方米的商办项目，很可能会让整个片区的商办物业更加“消化不良”；

2、项目不会太受欢迎，竞拍企业数量料很有限。虽然按最高容积率计算，该项目楼面地价仅2千多元每平米，价格似乎很便宜。但一则片区商办需求低迷，闲置项目已有多个；二则项目竞拍条件苛刻，要求自持面积近15万平米，接近项目总建面的一半。在房企融资收紧的大趋势下，重资产运营已是房企“避之则吉”的路径；三则有繁重的招商引资要求，这对绝大多数房企而言这是个不可能完成的任务。对房企而言，该项目最有吸引力的莫过于可开发大概6万平米的公寓。但这并不足以覆盖项目的总成本后后续运营成本。

3、招商难度高得有点吓人。首先目前国内房企都只是专注开发，产业合作，招商引资都只是为了服务主业而已，其资源其实十分有限。几乎所有房企此前的“产业地产”概念多半都被证明是“挂羊头卖狗肉”行为。而国内最多产业地产概念的开发商就在佛山本地，这条路走下去的最终结果大家已经反复看到了。所以广佛之眼项目的招商要求有点强人所难。而政府把招商的希望寄托在房企身上，靠不靠谱？可不可行？大家心里也有数。

其次，哪怕真就早有这样一家大企业准备进入佛山，此次仅为“定向招拍挂”，但后续要求落实的8000名人才引进不但难度极高，而且根本也无法进行具体衡量。之前佛山就高调规划出“香港城”、“澳门城”两个项目。原计划引入港澳资源，招商港澳企业，入住港澳人才，但最终都完全变味，和当初的设想相差十万八千里。两个项目目前都彻底变成房地产项目，港澳元素仅剩引进几家港澳商铺的念想，尽管如此，这到目前为止这也还都没能落实。

实体经济不景气原因还是要拆迁什么，佛山市祖庙路。也算是繁花寸土寸金地方，这一排商铺，已经断续续空置很长时间了。

恭喜佛山今年又被评为新一线城市，佛山经济还是很发达的，特别是顺德和南海，到处都是家居，家电，磁砖，铝材，内衣的企业和门面，所以就有一句有家就有佛山制造其实一点都不夸张。

10年前最喜欢逛百花广场，路边的店铺一到星期天或者过节，买东西的人都挤不进去，很多人都是大包小包的东西。记得我刚刚认识老婆的时候一天就花了8000多。现在想想不会过日子，但是谁不是这样过来的。

15年左右的时候，我就感觉佛山房价很低，过几年肯定会过3万，因为我有一个老乡在千灯湖有房子，价格才13000左右，对面荔湾区是3万左右，关键那时候广佛地铁早就已经通了，20分钟左右坐地铁就可以到广州上班，票价才几块钱，为什么不在千灯湖买房去广州上班，可以省那么多钱。没有想到2年时间到17年就到3万了，现在有的楼盘都6万了。即使这样佛山的佛山还是有一点点偏低。但是比起重庆，长沙还是偏高一点点。

佛山基建确实很差，因为顺德南海经常不承认自己是佛山人，对外宣称自己是南海和顺德人。所以佛山很难统筹，都各自为政，到处都是新城，没有像样的市区，再过10年，佛山基建会很完善。我不认同这样，自己发展好了就不人佛山人了，人佛山人自己少块肉还是吃亏了。我没有见过北上广深现在经济这么发达了，不承认自己是中国人，倒是台湾曾经很瞧不起中国大陆，现在怎么样了？

尴尬的事，东莞排在佛山前面，佛山和东莞一直挣老三，两个相互压着。谁才是真正的老三。10年后看结果，表面可能东莞更优秀，地理位置更好，但是我还是更希望佛山更好，因为我在佛山。

#佛山头条#顺德陈村网友: 陈村这家烧烤店是如何拿到营业执照的？

2021-12-21

陈村镇白陈公路景盛佳园小区新开了一家烧烤店，油烟扰民，11月26日，市监部门到场，在商铺食品经营许可没有拿到的情况下，默认商铺继续营业，11月21日，商铺正式拿到食品经营许可开业，但是根据相关法律法规，住宅底商不能做餐饮业态，期间我多次向12345投诉，市监部门不予正面回复

单位已回应：

顺德区市场监督管理局陈村市场监督管理所

2021-12-22

陈村市监所已收悉，已派执法人员跟进。

顺德区市场监督管理局陈村市场监督管理所

2021-12-24

      镇市场监管所获悉新疆和田兄弟烧烤档噪声、油烟扰民的投诉后，立即采取行动，于11月26日联系镇综合执法办、消防中队、公安对该烧烤店进行联合检查。经查，该店于10月31日领取营业执照，食品经营许可申请并未通过，执法人员现场查封冰箱1台，发出《责令整改通知书》和《食品安全监督意见书》，要求立即改正违法行为，整改完成后需要重新申请食品经营许可。12月7日，镇市场监管所执法人员约谈该店负责人，督促其必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》，依法取得许可后方可开展经营活动。该店于12月21日整改完毕并通过区市场监管许可技术审查中心的现场审查，符合发放食品经营许可证相关条件要求。

      针对群众指出，“项目B区商铺不引入饮食服务业”的问题，我所于12月14日发函咨询有关部门。根据回复意见反映，环评批复没明确项目范围内不得引入饮食服务业，并非禁止性的要求，不作为其他部门行政许可的依据。鉴于该店通过审查，符合相关条件要求，我所根据相关法律法规规定，向其发放营业执照和食品经营许可证，不存在违规发放证照情况。该店在经营过程中产生的油烟、噪声问题我所已告知相关职能部门处理。

【#男子为自家风水盗窃路边看到的铜狮子#[衰]】近日，佛山禅城市民郑先生位于石湾青柯街商铺门前的铜狮子被盗。民警通过调取周边公共视频发现，案发当日18时许，一名中年男子骑车经过郑先生店铺时，停车上前坐在店门口，假装休息。几分钟后，男子见路上经过的行人减少，便用力拆下装在店门口的铜狮子，随后逃离。民警根据线索立即开展进一步调查并锁定了嫌疑人，于8月14日21时许在出租屋内将其抓获，并寻回被盗的铜狮子一对。据了解，该男子对铜狮子“一见倾心”，觉得摆放在自己家有利于“风水”，便心生窃念。目前，该男子已被拘留，案件仍在进一步办理中。#广东夏季治安打击整治百日行动# #平安法治2022# #我为群众办实事# #男子约好友偷酒错把信息发给民警# @佛山禅城公安

近日，有网友用无人机拍摄的佛山第一大“空城”震惊了佛山本地网友，从视频可见，这个广场超大，可是有点破败，商铺都没有营业，一个人影也不见，周遭还长了不少杂草。

据了解，这是位于三水芦苞的新昌奥特莱斯广场，占地10万平方米，相当于14个足球场，听说耗资上百亿，没想到如今却变成阴森森的“鬼城”。

有网友一针见血地说：山卡拉的地方投资这么大，不知道老板是怎么想的，是不是高估了三水的消费能力？

也有网友调侃说：在这里组队来一场真人版吃鸡，应该很爽，一边探险一边游戏，两不误。

大家觉得这座“空城”还有翻身的机会吗？#佛山头条# #佛山#

家具对于每个家庭来说都是刚需，而从数据上看也是如此，家具行业在中国拥有超过五万亿的市场，可以说里面蕴含着很大的商机。家具类商品在物流运输中有一个巨大痛点就是专业物流团队不会安装，而专业安装团队又无法完成物流运输，目前在菜鸟的创新尝试下，破局成为可能。

无论哪个行业都有很强的区域聚集性，家具行业也是如此。佛山就是国内最大的家具产业集群地，超过八千家家具制造企业在这里生根发芽，占据了全国两成左右的市场份额，从淘宝天猫店铺来看，来自于佛山的商铺更是超过了一万家。

菜鸟CEO万霖在开放周上已经表达了菜鸟今年必须做好的五件事，而特色供应链建设就是其中非常重要的一项。家具产业的物流运送有着其自己的特点，比如通常为大件、重件，要求较高的物流能力。

从消费者的角度来说，购买家具有个很大的痛点就是最后一公里的送和装的问题，管送不会装，会装又没标准成为困扰大众的难题。菜鸟以此为契机发力佛山家具产业带，建成国内家装行业规模最大的自营产业带分拨中心，建起了一套由佛山触达全国300多城的送装一体物流体系。

以菜鸟自营送装队伍为基础，向客户提供高质量标准化服务。以佛山为中心可向300多城市提供送装一体化服务，其中70多个核心城市采用定点发车模式，不用再像以往那样“拼车”、“等车”，物流时间因此大为缩短，与之前相比可以提前两到三天送达。

每个行业都有其行业特色，从物流服务来看，能进行特色供应链建设、提供差异化物流服务势必会对未来的竞争产生有利影响，菜鸟已经踏出这一步，未来如何大家拭目以待。#全国300城购佛山家具可送装一体化#

广东佛山顺德这边富人非常多，他们有1—2套别墅，家里几辆豪车，还有10000—50000平方米工厂收租，再加上自建房出租，商铺出租，材料店出租，所以收入来源多样化，渠道也非常广。

这也是富人和普通人最大的区别，东方不亮西方亮，每个月总会有数目不菲的现金入账。

老张身边就认识几位顺德龙江本地之前家私厂的本地老板，他们大部分都是上世纪八九十年代拼打过来五六十岁的中年人，他们大部分的配置都是：有工厂、材料店、有商铺收租。

但他们现在已经不是准确的老板身份，只是周星驰电影《功夫》里包租公身份，其实心里落差还是不小的，最难熬、最难对付的就是精神生活的空虚。

他们时常怀念过去，拼搏努力的年轻时光，尽管他们知道已经回不去，但还是时常想念属于自己的青春岁月，现在收租都是微信转账，甚至连去工厂的时间都省去了 ，所以说他们遇到最麻烦的事情就是无聊！真是无聊！实在是太无聊！

他们也会在表面上装作一副非常充实、忙碌的状态，但每天除了和朋友喝早茶、中午聚餐、晚上喝酒之外也没有其他的事情可做，这是很多顺德之前做老板而目前真实生活状态，可以做到衣食无忧，但精神匮乏难以避免。

在我们普通人眼中，他们是多么幸福的生活状态，实际上每个人都有属于自己的烦恼和无奈。

这也难怪让很多受不了这种生活状态的人，选择开个花店，或是搞一个农庄，总之打发时间很重要，而内心精神上的空虚和匮乏才是最痛苦的生活状态。

说到这里，你还羡慕佛山那些富有的本地人吗？

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