天津房屋贷款（天津房屋贷款政策2020）
天津官方房产新政最新发布
2022年9月17日起执行：
1.首套认定：首付3成（无房产含结清）
2.二套认定：首付4成
3.外地户口6个月天津社保即有天津购房资格。
⚠️以上政策仅是按揭贷款，公积金贷款需等中心政策
天津公积金贷款管理有了新办法：
有三个关键数据:
1、首套，首付款 不低于30%。二套，首付不低于60%。
2、 首套自有住房的，贷款最高限额60万元；二套自有住房，贷款最高限额40万。
3、贷款人年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年，最长不得超过70周岁
【天津首套房利率降至4.1%，贷款200万利息比去年少29万】
房贷利率又降了，不过看大家热情也不高，别的不多说了，就简单算笔账哈。
2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）公布：5年期以上LPR为4.3%。
从2022年初的4.6%、年中的4.45%、再到8月最新公布的4.3%，这是今年LPR第三次下调，再算上天津本地加点从+30到-20的变化，实际相当于首套房一年降了0.85个点。
什么概念呢？看图，以2021年为例，首套房当时执行的是4.65%+30个基点＝4.95%的房贷利率，二套房是4.65%+60个基点＝5.25%的房贷利率。
而现在天津首套房贷利率是4.3%-20个基点＝4.1%，二套房贷利率是4.3%+60个基点＝4.9%。
也就是说，你现在要是新买首套房（增量），假设贷款200万、25年还清，要比去年买首套房少966元的月供，合计能省近29万元的总利息；
而如果你是已经在天津买了房的客户（存量），比如2020年、2021年买的，首套30个加点不变（LPR是浮动的，基点则是办理后“伴随终生”的），明年1月起你的房贷利率就可以按新的4.3%+30个基点＝4.6%执行了，同样贷款200万、25年还清，月供减的没增量客户多，但也有403块呢，总利息能省约12万。
二套房同理。
“史上最低”的房贷利率，还在不断下探……
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【天津近半年出台政策细则】
1、在津首套购房利率从4.9%下调为4.1%
2、天津只认房，取消全国认贷款记录的限行，注外地房贷必须结清，在津购房算首套
3、二套房有原来的首付6成降低为4成
4、天津户籍家有60岁老人的可购置第三套住房
5、天津户籍家有两孩及以上的可购置第三套住#天津买房# #好房推荐# #天津# 房，需至少有一个未成年孩子
6、老人投靠子女落户由原来的子女户口和住所满年放开至子女只要子女一方是天津长住户口，老人在津居住6个月，可投靠子女落户
7、积分入户由原来的3年缩短至2年
8、房子积分由每年基础分12分，调整到购置新建商品房一次性加25分和基础分滨海加30分
9、2022年底前，符合条件的23城，可突破4.1%的房贷利率下限
10、自2022年10月1日，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%
11.、自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，予以退税优惠。
#天津头条# 坐标天津
银行又出贷款新政，大概如下
1征信查询多的，逾期多的，利率不会比4%低。
2、房子房龄太老的，资质属于不好。
3、银行一般给房值的7成
4、一般静海，宁河，宝坻，蓟州，大港的房子不好做
5很多银行不受理二次抵押
关于天津最新购房政策汇总
一、首套住房、二套住房认定规则
目前天津市现行政策为：认房又认贷
【房】以家庭为单位，在津住宅套数
【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数
需特别说明：
a.房产只认天津本市，贷款记录全国联网
b.非住宅不计贷款套数（商铺）
c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。
二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
【#天津公积金贷款购房首套限额将提至80万元#】4月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整公积金的相关政策的征求意见稿》。意见稿提到，支持职工基本购房需求，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
天津继续发布楼市新政，二孩以上家庭公积金贷款额度提高20%，也就是最高可贷80*120%=96万
二套公积金贷款首付比例也降为四成（916新政是二套商贷降为四成）
利好不断
天津利好政策不断
实实在在降低购房人的资金成本
1.贷款利率LPR 7天两次调整 首套 4.9降至4.25 二套5.25降至5.05
2.公积金首套贷款限额60 万提升到80万#天津# #买房攻略# #天津买房#
最新一期LPR出炉！5年期以上LPR还是4.3%！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
（以上LPR在下一次发布LPR之前有效。）
天津各大银行目前执行的房贷利率是：首套LPR-40个基点，也就是3.9%。
二套LPR+60个基点，也就是4.9%。
首套和二套正好相差了100个基点。
都说支持刚需和改善。首套利率不断下调，二套什么时候也再调调呢？
天津房产新政猜测[思考]
[来看我]城六区首套依然是3成，利率会略微下调
[来看我]其他区域首付2.5成，利率略微下调
[来看我]滨海新区首付2成，利率略微调整
二套改善型(无房有结清的贷款记录)首付4成
标准二套依然6成，利率现行不变
点赞收藏看看准不准[呲牙]
天津贷款利率:
最新利好政策：
招行按揭贷款及公积金组合按揭部分！！！
首套利率LPR+20bp，执行利率4.8%。
二套利率LPR+60bp
附加要求！！客户签贷款之前需要进行招商银行系统评分扫码 2星及以上才可准入
特别注意！！客户及业主之前不允许有任何招商银行的资金交易过账！！！
#天津生活# 今天终于签了贷款合同，在大家都不看好天津不看好房地产的时候，我们依然入手一套房子.120平改善生活。就得买大房子。
现在天津的购房政策非常好了，银行商贷利率4.25，公积金首套可以贷80万。这次都赶上了。贷款25年，128万，每个月还6500。这前利率4.9公积金只能贷60万，那会每月还7000现在政策一变直接省了五百元。真是利好消息。感觉现在房子是最好的入手机会。如果是刚需首套买房，现在就别犹豫了，直接买就得了。下个月就交房了，很期待新房。加油年轻人，加油新天津人
