人民网房产（人民网房产政策）
房地产健康发展，对国家，对社会、地产产业链、地产人、工程人，至关重要，关乎经济、关乎稳定、关于民生、关乎工程人的工作生活！
人民网人民网官方账号重磅！央行和银保监会联合发文支持房地产市场平稳健康发展
信心比黄金更重要！！
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【《两会夜话》：“住”进美好生活】选租房还是选买房？”这或许是大多数正在打拼的年轻人需要面对的一个问题。据人民网《两会调查》显示，“住房”自2017年以来四次上榜热词前十。#两会夜话#栏目主理人、人民网总编辑罗华，人民网编辑王仁宏，清华大学建设管理系教授刘洪玉，陈铭等嘉宾聚焦年轻人的住房需求，共话“住有所居，安居乐业”。人民网的视频
人民网【失去奋斗，房产再多我们也将无家可归】
1、2016年9月，人民网有小编写了一篇《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》，当时也是在网上引起了热议，不少人附议此项言论。特别是将买房视为投机倒把的一部分人，更是把官媒小编的文章视为圭臬。
2、不过，不管是天上的玉皇大帝还是地下的圣人大仙，你说的金玉良言也都得靠时间来验证。现在时间过去将近5年，我们回想一下5年里面出现了什么？
3、2016年9月之前，全国楼市真正启动的只有京沪深和二线四小龙（南京、苏州、合肥、厦门），之后3-5年楼市大涨的杭州、成都，当时根本就没怎么启动！还有广大的三四线城市，房价还趴在地板上一动不动。当时就有一种言论十分盛行，那就是中国房价又潜力的就只有这么几个一线和强二线城市，其他城市都不值得投资。结果呢，这些鬼扯的言论，脸都被打肿了。
4、2016年9月，武汉均价8000出头、西安均价6000出头、成都均价也是6000出头。现在呢？几乎所有的二线城市的房价都翻了2-3倍吧。互联网、金融等行业的收入，这几年可能还赶上了房价，绝大多数制造业企业的工资压根连房价涨幅的影子都没看到
5、2015年信了“4000点只是牛市起点”，2016年信了“失去奋斗，房产再多我们也将无家可归”的人，经过5年的持续打脸，应该已经失去对奋斗这个字眼产生怀疑了吧。
#两会房产热词#今年两会分量很重！因为它不仅要总结过去5年，也就是“十三五”建设所取得的成绩、经验，还要为未来5年，也就是“十四五”发展建设定调，是妥妥的衔接之年、开局之年！
从人民网调研的两会十大热词看，与房地产相关的热词是“住有所居”。结合地方两会热词和今年以来地方楼市新政，谈下我对两会房产热词--住有所居的三点理解：
01、“住有所居”对楼市政策的要求自然是践行“房住不炒”！只有坚持房子是用来住的，不是用来炒的政策要义，才能实现民众的“住有所居”。由此可预见楼市政策风向在未来5年内不会发生实质转向，监管层对未来楼市政策将继续保持延续性和稳定性；政策目标也依然是践行“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”和促进房地产市场平稳健康发展。今年地方两会以来，杭州、上海、深圳等热点城市陆续升级调控政策，加强信贷资金监管，打击炒作行为，无疑反映了楼市政策的这种延续性。
02、“住有所居”对地方城市工作要求应该是规范发展住房租赁市场，推进旧改和城改，解决和改善人民群众的居住问题，让人民群众都有住的地方，都能住好。从地方城市今年的建设任务看，北京将完成300个老旧小区的更新改造，上海完成70万平米的中心城区成片二级旧里以下房屋改造，广东要发力发展保障性住房租赁建设，等等，都是在高房价之下，努力解决人民群众的住房问题。
03、说起“住有所居”，不禁让人联想到新加坡国父李光耀先生的“居者有其屋计划”，通过政府长期坚持不懈的投入，去帮助更多的人实现有住处，有房子的梦想。这点从2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”至今未变，体现了监管层已经下定决心去解决人民群众的住房问题，不让大家住无所居！
所以，未来5年，不发生意外事件冲击的情况下，楼市调控政策不会发生实质性转向，房住不炒理念不会改变！同时，旧改、城改、公共住房租赁建设、长租房市场规范发展将大有可为！
网友在人民网留言建议：合肥每日都应该公布新房、二手房成交数据，这一点还没有芜湖做得好，我们不应该通过房产中介机构了解那些很多“水份”的虚假数据。
长三角大多城市每日都在公布新房、二手房成交数据，合肥却没有及时公布。经查实，统计局8月3日公布的数据还是6月份的月度数据。统计局网站也是老版本，房产数据不全，没有直观显示。
这方面芜湖做得就很好，芜湖每日都在公布新房、二手房的成交数据，希望合肥也能够及时公布数据，让市民对每日的真实成交数据有个清晰的认知判断，而不是通过房产中介机构了解那些很多“水份”的数据。
#合肥头条#
近日，有网友在人民网留言，建议合肥每日公布新房、二手房网签成交数据，确保合肥房地产市场数据公开透明，让购房者有清晰的认知，防止受网络虚假截图成交导致影响预期。合肥市委高度重视，认真予以办理，现将有关情况回复如下：根据《国务院办公厅转发统计局关于加强和完善服务业统计工作意见的通知》相关规定，房地产业统计数据由统计部门牵头负责。经了解，国家统计局每月发布70个大中城市（含合肥）商品住宅销售价格变动情况，合肥市统计部门每月发布统计月报（含房地产开发相关数据），以上数据已在国家统计局官网和市房产局官网公开，您可进行查询。
非限购区域房价猛涨！网友建议合肥评估房产新政的影响更新补丁！
日前，有网友在人民网给合肥市委书记留言，称楼市新政后，对于前期一些上涨过快区域起到了良好的效果，政策对于该片区的稳定起到了良好的效果。但是在未限购区域内，已经在重现了其它区域之前快速上涨的一幕，不少炒房团大量收购48中、38中学区的70年产权小公寓，进一步抬高周边房价。 以中天左岸为例房价一个月前才1万多，现在挂价已经挂到3万，一个月时间翻了两倍。
网友建议合肥成立专门小组，来即时评估4.6号政策效果，不仅仅对于限购区的效果，更重要需要对未限购区的效果进行评估，更新补丁！
【#合肥买房# 资格卡在了35岁？】日前，有网友在人民网留言咨询“刚需35岁限制”相关问题：很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。
合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，我市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，我市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。
网友建议合肥执行二手房参考价让房地产市场回归理性！
日前，有网友在人民网留言，建议合肥应该立即执行二手官方参考价。
该网友称，目前虽然受调控政策影响，炒作严重区域房地产市场有所降温，但炒房者/投资客仍然心存侥幸，这些人通过微信业主群等方式聚集到一起煽动竞相攀比挂价，挂价没有最高只有更高，企图以不断上涨的挂价配合自媒体的宣传来给刚需购房者制造焦虑意图误导购房者，房地产市场的投机行为依然客观存在，光靠目前的调控政策远远不够。
该网友建议合肥借鉴深圳、成都和无锡等城市的优秀经验在合肥市4月5日的新政限购区域执行二手参考价，所有涉及住宅房屋估价的行为都以官方发布的参考价为依据，银行贷款以官方参考价为基准，这样才能从根本上杜绝房地产市场的投机性需求从而保护刚需/居住需求，同时还能引导房地产市场回归理性。
网友建议评估合肥房产新政的影响更新补丁！官方刚刚作出最新回应！
日前，有网友在人民网留言，建议合肥成立专门小组，来评估4.6号出台政策后的效果评估，是否扩大限购区域作为依据！
合肥市住房保障和房产管理局回复称， 4月6日，我市房地产调控新政实施以来，市房地产市场调控工作联席会议办公室一直持续监测我市房地产市场交易情况，包括您反映的部分非限购区域内学区房成交状况，对出现异常交易的区域将适时调整二手住房限购范围。
#兰州头条#【甘肃兰州：地产商拒绝办理房产证？官方调查：解决购房补贴后，在规定工作日依法依规办理登记业务 】网友通过人民网留言称，我是兰州大名城小区的一位业主，关于名城地产商以高新区政府对购房补贴款不到位为由拒绝办理房产证问题， 之前已有多位业主反映，但到目前依然没有任何消息，心里甚是急切 ，故在此再次向您求助，希望能早日解决此事 。
关于大名城购房补贴事项，由于涉及购房者人数多、享受补贴金额较大，兰州高新区管委会已经成立了由监工委、组织人社局、党群局、建设局、财政局、榆中园区办组成的工作专班，就该事项进行调查了解。并于近期由组织人社局、建设局牵头进行可享受购房补贴人员的资格认定工作，全面核算应兑现资金，依据高新区财力拿出逐年解决的方案。同时与业主代表沟通取得同意后，按程序提交管委会主任办公会研究，争取尽快解决购房补贴。解决购房补贴后，高新区登记事务中心依据申请，在规定工作日依法依规办理登记业务，核发登记证书，切实解决大名城购房者诉求。
近日，有泉州市民在人民网上对泉州楼市限售政策提出质疑。诉求人表示根据规定，2017年11月9日起泉州户籍跨市本级、县（市、区）购房须取得房产证满5年方可转让。但是这条内容没有明确说明市本级的概念。诉求人认为鲤城区、丰泽区、洛江区都是市本级范围，但相关工作人员认为洛江区不属于市本级，所以丰泽户口买洛江房产属于跨市本级。于是，诉求人要求明确泉州市本级到底包含不包含洛江区。
对此问题，泉州市住建局1月22日作出明确答复：
泉州市现行房地产政策中规定，非泉州市户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满5年方可转让。
鲤城区、丰泽区、泉州开发区的土地、房地产监管由市本级统筹管理。因此，泉州市本级户籍指户口在鲤城区、丰泽区、泉州开发区，洛江区不包含在市本级范围中。
点评：
这是一个很典型的问题，也是需要大家牢记的一个基本概念。长期以来就连很多泉州本地人都不一定明白市本级范围，更不用说外地人了。对于泉州市区到底包括哪些区域总是有各种各样的解释，有人说泉州是四区，有人说是六区。我们往往看到一些营销号写的软文，甚至把行政区划属于惠安的台商投资区都称为“泉州主城”，反正只要为了卖房子，收了金主的钱就什么话都敢写上去。
在此大家应该明白，真正意义上的泉州市本级就是丰泽鲤城开发区等三个区，而且开发区也不是行政区，实际上就是丰泽和鲤城两区才能称之为泉州中心市区。这就是为什么洛江虽然紧挨着丰泽，但是买房还算“跨区”要限售五年的原因。
就好比厦门虽然是六区，但在很多情况下，岛外四区和岛内两区享受到的待遇却截然不同。这在许多城市也有类似现象，偏远区和中心区是两码事，有的区只是顶着一个“区”的名字，本质上和县差不多。#泉州头条#
融高豪庭土地问题，官方回复来了#运城头条#
由于开发公司多次做出承诺且均未兑现，业主对该公司已失去信任，无法再次达成一致意见。因此，工作人员建议其通过司法途径维护自身的合法权益。
消息来源：人民网-领导留言板
#兰州# #兰州头条# 【兰州：网友反应住房公摊面积承诺为22%－24%，实际为30.04%，到底合不合适呢？】近日，有业主留言人民网领导留言板，说甘肃*集团房地产开发有限公司在当时售房时，承诺所售房屋公摊率为22%~24%，在签订售房合同时，我们曾对合同上的公摊面积提出质疑，当时开发商答复具体以实测结果为准，合同公摊面积只作为参考，根据已出的测绘结果，我们11号楼的公摊率高达30.04%，远远高于当时购房时开发商承诺的公摊率。
那么房子的这个公摊面积到底高不高，他的标准是多少呢？
虽然在人民网上亏钱了，但是回过来看，上车点是没有什么问题的，我是小冰点第二天市场复苏，早盘弱转强上车的，当日封板盈利7个点，出问题的点在于预期差管理，第二日直接开盘-6，就该按掉止盈出去的，心存侥幸，希望拉起来一点再止盈，没有想到2分钟不到就关门打狗。造成亏损。
含泪复盘人民网，其实它在前两板启动的时候是市场最强的存在，那时候是跟的中国科传这条线，国企改，跟到第三板的时候，市场出现复苏共振拐点的第三板直接一字顶死，还带出来一个数据确权的板块效应，确定自己龙头地位，第四板开始，按道理说应该继续加速，这样龙一的市场地位就出来了，而且当时数字板块也不弱，资金有意回避房地产和医药，毕竟当时这两个板块属于老题材。场内还有英飞拓和他双龙戏珠，可是万万没想到四板的封板资金严重低于预期，说明场内主力资金并不认可，而且当日资金并没有做回封的动作，如果资金认可的话，即使早盘分歧砸开，按道理场内资金希望继续操作这条线，会来回扑，比如今天的贵州百灵就是这个例子。且比较疑惑的是盘中就被砸开了，被英飞拓卡位成功，砸开的当天市场又在小冰点，没有想到第二日，复苏直接开弱转强，骗了很多龙头博弈的资金进来抬轿，把头一天打板的资金全部解放，按预期，应该是高开加速，隔夜没有什么跌停单，直到9:20才有了主力资金割肉跑路，落袋为安，后知后觉的，全部躺地板。所以遇到模式内买卖点的时候，一定不要犹豫，卖飞了比深套强，要快速纠正预期差管理的错误。
后面的剧本大家都看到了，标准的30cmA杀，英飞拓今天止跌了，安奈儿30cmA杀止跌，亏钱效应在收敛，至于人民网，继续急跌10cm的概率比它涨停的概率还小，只是比较磨人，不一定能超跌反弹，但是往下的空间也有限，博反抽没有板块加持，都是火中取栗，医药反正分歧比较大了，除了龙头有仓位的，可以天天T，现在去接盘的话，指不准也是A杀，不如老实看戏，持币或者躺平，在没有次新股跌停，没有中位票A杀的时候，再出手，或许成功率会高一些，要是真的短线不想玩了，休息又觉得不舒服的，中国交建，和中国联通比较靠谱，30%的空间，应该不套人，国企改里面最核心的央企价值重估，明年趋势主线。早知道我就全仓梭哈过去了，搞短线亏的伤痕累累，又抱着那仅有的一点信仰在割肉，梭哈，割肉，梭哈的节奏中挨着市场最毒的打。
不喜勿喷，祝大家发财，不要去医药了，不要去医药了，不要去医药了，去喝酒，去免税店，去民航，去酒店，去旅游，A股没有科技，A股只有套路和风口。
长丰县社保为何被新政否定为刚需客？官方回应
新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 近日有网友在人民网地方领导留言栏目中留言： 自4月6日起，合肥市限购政策全面升级，很高兴看到政府为促进房地产市场健康平稳发展做出的努力。作为合肥一名本地的大学生，在市区上班4年后，本想今年在市区买套房，去年年初被单位调动到长丰县上班，但新政刚需客的判定提出3年内需拥有市区连续缴纳2年以上个税或社保，造成我的一年多长丰县社保不被认可，但参考前期合肥市限购政策提出的三县居民户口，可在市区购买1套房，那为什么县里的社保就被新政否定为刚需客？且为什么是查询市区社保3年内，而不是4年或5年内？
对此，5月19日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，为坚持“房住不炒”的定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，切实保障我市市区刚需购房家庭的自住需求，2021年4月14日，合肥市房产局司法局联合发布了《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）。文件对我市刚需购房认定作出了明确规定，刚需购房人须满足以下条件：
（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；
（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；
(三) 登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；
（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。对未达到刚需购房人认定条件但具有购房资格的，可参与普通购房人摇号进行购房。
