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北京租房合同（北京租房合同电子版本）

2023-04-25 房产资讯本文链接

北京再现租房市场“小高峰”，“租金指导价”能降房租吗？

8月中旬，在#北京# 南二环租房的“北漂”小赵的租房合同即将到期了。

去年9月初，他赶上了疫情后北京房租“打折季”的尾巴，以2600元/月的价格租下了这间10平米左右的合租单间。

然而App上的续租意向合同显示，如果他今年要续租，之前的折扣已经取消，未来一年房租的价格恢复将至原价3300元/月。

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#北京头条# #北京身边事#

北京，张先生把价值4000多万的一套房租给陈女士，一年后陈女士连续几个月未交房租，张先生感觉不对劲上门，没有想到房子被陈女士以1800多万的低价卖了出去，而且有齐全的手续给买房者，张先生要求买房者搬离却遭到拒绝。

很多年前张先生有点闲钱，感觉房价有上升的趋势，就打算买房子来增值，于是花了2400多万买了一套房。由于他住在另外一套房，这套新买的房不打算入住，就简单地进行装修打算出租。

出租的消息放出去没有多久，陈女士就联系上了张先生，表示她很喜欢这套房子，当时张先生看着陈女士面善，觉得她应该是一个不错的人，于是就和陈女士签订了租房合同，以每个月7万元的价格出租。

出租的第一年，张先生每个月都能准时收到租金。可是一年之后，陈女士开始不交房租了，起初张先生没有在意，觉得偶尔延迟不是什么问题，可连续几个月都没有收到租金，张先生感觉不大对劲，于是决定上门催缴。

到了房子那里之后，开门的竟然是个陌生人。张先生就询问是否是租客陈女士的亲戚朋友，当听到对方回答是业主时，张先生懵了。

后了解对方是从陈女士处花了1800多万买的，张先生非常吃惊，现在这套房的市值已经达到4000多万了，竟然被低价转卖了。而且对方还拿出买房的各种资料，手续齐全。他实在是想不明白，陈女士一个租客是怎么把房子卖掉的。来不及多想，张先生赶紧报了警。

而很快陈女士因涉嫌诈骗被警方逮捕，同时通过审讯得知陈女士几年时间在这个小区一共低价转卖了20套房，金额高达2亿。得知这个消息，张先生马上找到买房者，把事情的来龙去脉说清楚，希望他们能够搬离把房子还给自己。

可买房者觉得自己买房手续齐全，而且还有小区方出具的入住证明，自己是受害者，在事情还没有结论之前，谁的责任还不明朗的情况下不会搬离。

之后买房者不仅霸占房子不搬，还请来保安24小时守住门口，张先生根本进不了门口找他协商。张先生表示希望协商能够让买房子搬离，如果他们坚持不搬离，只能运用法律手段。

买房者在张先生的再三催促下仍然不愿意搬离，甚至请保安守住房子，不给张先生进门，那么如何定性他们的行为呢？

1.买房者之所以不愿意搬离，是觉得自己买房的材料齐全，房子是自己花钱通过正规途径买的。但是他们没有意识到，他们买房签合同的是陈女士，而陈女士只是一个租客，她只有房子的使用权，是没有房子的处分权的，因此双方签订的合同是无效。

根据《民法典》第143条的规定。具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

而从本案件中我们知道，陈女士已经涉嫌诈骗，签订的合同属于诈骗合同，是违反了法律规定的，双方签订的合同无效。

2.买房者买房合同无效，房子仍然是张先生的，而张先生要求搬离是合情合理，如果买房者霸占不愿意搬离，属于侵占他的合法财产。

根据《民法典》第二百三十五条规定无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

对于买房者来说，虽然花钱购买了房子，但是并非和房主张先生签订合同，造成的损失和张先生无关，没有理由占着房屋不还，张先生是有权利要求搬离房屋的。

3.同时《民法典》第二百三十八条规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

按照法律法规，买房者霸占房屋不愿搬离，已造成了张先生的损失，张先生是可以要求赔偿的。

《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算

也就是说，张先生可以按照之前的租金收取来填补自己的损失。

@神州亿哥买房的时候一定要留个心眼，特别是明显比市场价便宜得多多的房子，千万不要贪小便宜，否则一个不小心，造成无法挽回的后果。

花钱买房被骗，拒绝房主的要求搬离，你怎么评价这种行为?#北京头条# #北京#

在外漂泊多日的徐静理终于回家了，可是她无法面对不是亲生父亲的蔡全无，晚上蔡全无交给徐静理一个档案袋，什么也没说，转身就走了。徐静理回到屋里打开一看里面的东西，顿时非常感动。

档案袋里装的是一份租房合同，合同里还夹着一张纸条，纸条上写着：房地产行业将是北京今后的重点，房屋租赁公司可作为起步，只是建议，无需多虑。

原来徐静理回来以后，没有选择回到宾馆，而是天天在外找房子，准备自己创业。

蔡全无看穿了女儿的心思，在没通知她的情况下租下了一个门面，徐经理很是感动。于是连夜带着侯魁一起过来看场地。侯魁看了之后觉得这里地段非常不错，适合做旅游公司，可静理礼并不想跟他家里人闹矛盾，于是将老爸的建议拿了出来。

侯魁说：“行，从房屋中介起步，合适的时候进入房地产，可以啊！”

还别说，蔡全无挺有远见的，就这样俩人达成一致，准备一起经营。

回到家后，经理徐本想亲自感谢老爸，可在门口徘徊了很久，她不知道该怎么样开口，虽然很想缓解两人关系，可就是没那勇气，于是便来到敬平这里。

徐静理说：“那个，爸现在还帮你们打扫房间吗？”

徐静平说：“嗯，爸历来如此啊！

徐静理沉思一会说：“嗯，你把我房间钥匙交给爸吧。”

徐静平惊呼：“请你想通啦，咱爸不光是咱们家的大管家，还是妈最最最得力的助手，也是咱们仨姐妹的贴心人。”

徐静理说到：“爸的思想境界，你们俩学得比我好。”

第二天一大早，蔡全无跟往常一样来到女儿房间，给他们准备洗漱热水，无意中看到镜子上的纸条。

“爸爸辛苦了，脸盆架上的钥匙是我大姐让我交给您的，她的原话是：爸爸的思想境界你俩学得比我好。

蔡全无内心充满了喜悦，她知道静理已经认这个父亲，随后收起纸条，拿上架子上的钥匙，轻轻地走出女儿的房间。

当起床时，静理一眼看见了早已准备好的牙刷，他知道这一定是老爸给自己准备的，立马穿上衣服，脸上挂满了幸福的喜悦。

蔡全无也是第一时间将纸条递给了慧珍，此刻父女俩的心结总算打开了，女儿的懂事让慧珍很是高兴。

随后，蔡全无来到厨房，准备给全家做早饭，这时候，静理悄悄地走了进来说：“给我也带一点儿呗。”

唉。蔡全无的内心彻底被融化了。

随后静理走到老爸跟前，一把抱住老爸，向他道歉。蔡全无说：“傻孩子，爸怎么能生闺女气呢？不怨你，要怨就怨我，其实你妈呀，早就想告诉你，几次都让我给拦住了，我太自私了，怕失去你。

父女俩在此刻终于化解了隔阂，静理也为自己有这样的爸而感到幸福了，这辈子也只认这个爸。

虽然徐静理的亲爸贺永强在她出生的第一天就抛弃了她，但她从来没有缺少过父爱，蔡全无待她比待亲生闺女还好，她有这样的父亲真是一辈子的幸运。

古人言：“生身之恩大于人，养育之恩大于天，百善孝为先”。

生活中，有很多这样的重组的家庭，双方都带着自己的孩子和对方生活在一起。这种家庭的相处让很多人头疼，善良的人把继子当成自己的孩子，但有些人无论付出什么都得不到继子的认同，甚至像敌人一样无法融入。

蔡全无是一个成功的父亲，得到了继子女的认可，而徐静理也是个懂事的女儿，知道继父的良苦用心。

北京的张先生,将价值4000万的房子，以每月七万元租给了陈女士。半年后，他才发现，房子里却住了一个陌生人，还说这房子是自己花了1800万买的。张先生瞬间傻眼了。

张先生是北京人，家里条件非常好，但他通过自己创业攒下了一些钱。

在2014年，花2400万的买下一套房子，又花600多万把房子装修了一下。

本来想到房子里住，可是离公司太远，他就想把房子卖出去，却一直没有遇到合适的买家。

到2017年的时候，这套房子升值到4000万，他很庆幸自己没卖掉房子。

他觉得房子闲置了三年，非常可惜，就打算把房子租出去。他找到中介，希望帮他找一个能爱惜房子的租客。

没过多久，他就接到了中介的电话，说有一位陈女士打算租他的房子。

双方在约定的时间见了面。陈女士表示，自己跟丈夫来北京做生意，想要租一套好一点的房子的房子。

而张先生觉得陈某陈女士，言谈举止都很得体，应该会很爱惜他的房子。

双方达成一致，陈女士以每月七万元，租用张先生的房子，房租按季度收取，并签订了租房合同。

开始，陈女士会按时给张先生转房租钱。然而，半年后张先生却一直没有收到房租。

他给陈女士打电话，对方说手头紧，需要她宽限几天。

张先生觉得谁都有困难的时候，就同意了。可两个月之后，张先生还是没有收到房租，再给陈女士打电话就没人接了。

他赶到房子那儿，想看看究竟是怎么回事？结果，开门的却是一个陌生人。

对方说，陈女士将房子以1800万卖给了他，现在他也不知道陈女士在什么地方。

张先生想知道更多的信息，可是新房主却把门给关上了。他马上掏出手机报了警。

从警方那里，他知道这个陈女士不止骗了他一个人，而且小区还有好几位受害者。

张先生很纳闷，明明所有的证件都在自己的手里，那这位陈女士是怎么把房子给卖出去的呢？

他再次找到了新房主，问他买房的经过。

新房主说，当时陈女士拿出了所有的证件来证明自己是房主。

他们签订了房屋购买合同后，当他提出办过户手续的时候，陈女士却以各种理由在推脱。

后来，自己就将所有的房款都支付给了陈女士。所以，现在房子是属于自己的。

听完他说完，张先生大概了解到，陈女士一定是伪造了房屋证件来欺骗新房主，签了购房合同。

陈女士被抓后，张先生只能通过法律手段要回房子。他把新房主告到了法院。

经过审理，法院认定他与陈女士签订的合同是无效的。按照相关规定，他应该把房子还给张先生。

而他的1800万，则应该向陈女士索要。新房主心里很不平衡，拒绝搬出房子。

几次协商都不管用，张先生向他表示，如果再不搬出去，他会申请强制执行。

@青瓜唠

真是太离谱了。张先生本想用闲置的房子，换点零花钱，却没想到，陈女士用竟然把他的房子给卖了。

而买房的人，因为贪小便宜，却吃了大亏，有苦说不出，1800万不知道什么时候才能拿回来。

买房子是大事，千万不能马虎，除了签订购房合同，一定要去办理过户手续。

千万不能像那位先生，图省事，蕞后吃亏的还是自己。

#金粉社区# #百姓生活#

超详北京工作居住证申请攻略

写在前面:对于非京籍家有小孩今年幼升小、单位区域划转致社保不满足四证要求的我们家来说:工作居住证真是救命稻草般的存在。所以向不了解北京工作居住证的人科普一下它的第一个作用就是:孩子上学可以走“按京籍对待”入学。非京有它还能直接买房+参与摇车号了。#北京工作居住证

申请条件:

单位需要满足的条件

1.已在单位所在区开通工作居住证办理权限。

2.每年上/下半年由公司向所在区组织部申请名额，等名额下放。

个人需要满足的条件

1.所在单位连续聘用且有连续社保。(北京各区连续社保要求不一样，例如:朝阳区要求连续12个月社保;经开区满足6月连续社保即可)。

2.具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人员。

3.本市有稳定居所。(我用居住证申请的;租房合同据说要备案)

4男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

5.应税收入满足本市平均工资15倍要求，事业单位、民办非企业单位和社会团体等单位聘用的人员为

1.2倍(以经开区为例，应税收入要满足

1.5倍也就是要大干14111)。#北京小汽车摇号# #北京社保# #北京买房[话题]# #北京工作居住证# #北京落户#

北京城里人去农村租房自作聪明，跟农民签了一个无限期的农村院子租赁合同，现在才知道无限期农村房屋租赁合同随时可解除，马上去补签20年的租赁合同。

马先生应父亲要求帮他在农房出租信息平台美丽新乡村网上找个北京周边出租的农村房子。马先生找到一个怀柔的农村院子觉得很好，房主说按美丽新乡村网的规定发布的房源最长可以租赁20年，但自己在城里有两套房，基本上不会回来，想租多久就租多久。正是“想租多久就租多久”这句话让马先生动心了。如果能跟房主签一个无限期的租房合同该多好，父母住完自己还能住。然后就自己起草了一份很简单的无限期租赁合同，跟房主签了。

签完之后马先生就投入了十多万对院子进行了一些改造，添置了家具。然后父亲在这里住了半年，自己朋友也经常来院里住。后来有一位法律专业的朋友说无限期的租赁合同风险很大，租赁双方任何一方都可以提出来解除合同，并不用承担损失的赔偿。这时马先生才意识到自己自作聪明了，马上跟房主提出来换签个20年租期的合同。好在房主也是实在人，马先生提出来换合同，房主也就同意了。#农村租房上美丽新乡村网##农村宅基地租赁合同范本下载上美丽新乡村网#

大学毕业首先面临的，到底是先找工作还是先租房子？以我自己的例子觉得应该先找好住的地方，这样才安心找自己喜欢的工作。

第一次租房子需要注意哪些事项：

1、房子的安全问题，房源可不可靠，没有没纠纷，确认好房子的房东（如果出租人不是房东尽量不要租）。

还记得那时候和朋友在北京人生地不熟，托朋友的朋友找的合租房，我俩把租金都给合租人了结果住了一个月人家就跑路了，原来他们租金到期了临走还捞一笔。

没多久真正的房东来了，我们把情况说明了，房东也算好说话让我们找到房子再走，临走我们还得结清水电气的费用，没做过饭也就是洗漱用了些水和电。

半年租金就这样打水漂了，还得替人家买单，你说冤不冤？幸亏这时候已经找到工作了，可惜要一个月以后发工资，没办法我俩把仅剩的钱租地下室了。

2、租房合同认真看好每个条款，双方一起签订，各执一份。（合同在发生纠纷时可以保证自己的合法权益）

3、房子偏远一些倒不怕，只要交通便利也是可以的，再看看附近有没有菜市场、超市，这样生活会方便很多。

最后觉得房子还比较满意，再去物业和邻居那打听打听房子更细致的情况，例如有没有不干净什么的。

总之害人之心不可有，防人之心不可无啊！

#毕业季租房需要注意什么#

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