阳光邑上（阳光邑上南侧）

章哥您好，我们考虑北京买房，属于刚需自住加保值，老公中关村上班，我在车公庄附近。首付120-140万，两人收入每月4万.左右，有北京工作居住证。目前看中几个板块，希望您能给分析下。考虑小区安全，居住合适，交通便利，未来置换方便。目前考虑房山和大兴的房子，房山目前集中看了良乡大学城附近的小区，有理工学府，玉竹园，阳光邑上，鸿顺园，瑞雪春堂等，长阳那边也考虑但是没有具体看。大兴的话想在枣园或是高米店看看，考虑出行压力有点大。根据我们的需求，希望章哥给点建议，谢谢

回答：

1、 我建议是看看长阳再定吧。

2、 大兴的没什么特殊，一直就是跟随大盘。也挺神奇的，别的新区都是在发展阶段会跑赢大盘，或者站岗，大兴几乎没这情况，一直稳稳当当的。甚至有时候我开玩笑，当年的红星公社就是归北京市直辖的，所以这后来的房子也是市区待遇。所以买在高米店或枣园，就是俩字，稳妥。

3、 长阳是我比较看好的板块，从2008年之后这里发展真的太快了，几年时间就建起新区，升值幅度也超过了大盘。连带着之前跑输平均值的稻田、篱笆房和大学城，甚至阎村窦店等板块都跟上了大盘，都挺好。

以后房山的发展会怎样我不敢说什么，但感觉这地铁沿线的发展是会更快点儿。主要是大兴太大的，太分散了，谁也说不好会重点发展哪里。而房山只有这一条线，也只能把全部资源都支持这里。

4、 总之建议先看看长阳是否合适，虽然价格贵了点，但毕竟这里是离市区最近的标杆板块。看过之后再做决定为好。仅供参考。

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#邑早天气# 早安！今晨最低气温介于20到23度之前，早晨体感比较舒适。预计今天，多云，有阳光，午间最高气温29度左右，略感微热，但整体适宜游玩。

#邑早天气# 又是阳光满满的一天~近期昼暖夜凉，日间干燥，要注意防火补水防感冒~

#邑早天气# 今日多云为主，上午局部有零星小雨，午后阳光充足，外出注意防暑防晒。

#邑早天气#大清早太阳按时上岗，但是今天天气仍不稳定，阳光雷雨相伴，外出注意提防局地雷雨突袭哦[下雨]

大理的天气总让人捉摸不透，你可以永远不用相信大理的天气预报，因为在一个阳光明媚的日子里，你可以看见前是蓝天白云阳光，远是沉沉雨雾甚至伴有彩虹，而近是头顶上款款而来的乌云弥漫……

【第十八天】2022年7月28日

2017年第二次来大理时，正值素素买了山水间的房子，但还未交付，我们只在房外看了看。

后来我们一起去不远的大理小院子逛了逛，当时小院子主推的是合院户型。看了样板房，很喜欢合院的户型，而更喜欢的是小院子的小区图书馆。

记得当时叫天梯图书馆，层层落落的位置以及撒满阳光的各个角落，感觉特别适合读书。

后来奔跑吧兄弟有一期节目就在小院子录制，图书馆也是取景地之地。

这次来，途经了小院子好几次，但也搞得更晕了，感觉小院子跨度太大，已经弄不清中区、南区和北区了。

当年看时，房价尚不算高，听说从2019年后狂涨了一波，这两年又降了些。

当时未下定决心买下来，是觉得离退休尚早，买下来也是空置，当然究其原因还是钱的问题；现在想买，估计价格已经翻了几番。而且真要等两人都退休来大理，还有很长一段时间，一切等到时再说吧。

但对小院子的图书馆依然有偏爱，听说现在已经改成苍山公共图书馆。所以孩子们在说要找个合适的地方读书时，我立即想起它来，于是带孩子们前往。

外观依旧还是原来的模样，但进到图书馆时，发现里面人不少，小孩居多，应该是暑假父母带孩子来这里读书学习，因此也显得有些吵。

这么多年过去，桌椅已略显陈旧，但这里还是一个很舒服的地方，面朝洱海，安安静静坐着享受一段阅读时光。

而外面的咖啡吧，则是大人们在此闲聊、发呆的地方，景观更好，可以直面整片洱海，尤其是今天这样阳光灿烂的日子，在这里一杯茶、一杯咖啡，或者什么都不做，就着眼前的景观也已经能让你轻松惬意。

临近傍晚，发现小院子离凤阳邑很近，于是临时决定去凤阳邑。

凤阳邑里有一段大理唯一现存的茶马古道，最近因刘亦菲和李现有部剧在此拍摄，感觉知名度才相对比较显。

它其实就是一个小村庄，只是村落里有一段保留了原始风貌的茶马古道，两边仍是古老的白族民居，斑驳的土墙、起伏的石板路，仿佛把你带入一个久远的年代。

这里本地居民仍在此生活，也有陶器坊、扎染坊、摄影工作室等，我总觉得能被这里吸引，而选择在这里长久落脚的艺术家们，都真的是因为热爱。

这里完全不同于大理古城，这里真正的古老而清静、安静又质朴，总觉得在这里生活需要耐得住寂寞。

估计随着影视剧的拍摄，这里也会渐渐成为一个网红打卡点。在路上遇到一位老人家和他的狗狗，看到有游客在拍狗狗，老人也很热情地让游客可以与他的狗狗合影，这狗狗听说就是刘亦菲撸过的花花，现在也是小网红了。

大理的天气无比多变，就是这样白天一整天阳光灿烂，等我们回家时，半路上居然就变天了，前方苍山处还是蓝天白云阳光，而身后则是大片的乌云袭来，远处的洱海上应该已经是下起了雨，远远望去沉沉雾气。

真没想到在这样的天气里，居然还能叫乌云追着跑。应该是远处已经下过雨的缘故，途中竟然看到彩虹。

所以永远不要相信大理的天气预报，前一阵阳光灿烂，下一秒可能就下起雨来。

我们就这样沿着苍山大道前的蓝天白云，与身后的乌云赛跑；但看途中的行人却不紧不慢，仿佛对这漫天的乌云并不在意，路边汽车咖啡馆的客人仍然悠闲地坐在路边喝咖啡，仿佛急急赶路的只有我们。

而在我们到达小区附近的餐馆后一秒，大雨终于倾泻而下……

#邑早天气# 新的一周由阳光开启。

今天早晨气温19-20度，午后可升至29度，昼夜温差大，注意适时添减衣物。

如果你也来大理，那一定要去凤阳邑逛逛。这里没有商业的繁华，但却可以还你久违的宁静和古朴，伴着阳光小憩一会，让时光慢下来再慢下来。@静悄悄的旅程:

大理古城史，藏着这个静谧的古村落。一个来了就不想走的世外桃源

#邑早天气# 今天早晨恩平、开平地区雨水继续，其余地区也偶有零星雨滴，伴有轻雾。部分地区能见度下降，道路湿滑，请注意出行交通安全。

预计日间雨水逐步消散，明天起阳光回归。

#邑早天气# 今晨依旧多云，但雨水远离江门，只在粤北地区活跃。午后阳光有机会露脸，最高气温26-27度。