静安四季公寓（静安四季公寓房价）

老静安区域几个楼盘10年价格对比 那时的玩笑都成真

2012年，静安，国际丽都城1房，79平方，420万左右；如今该面积起码1300万以上。

静安，国际丽都城动迁房，3房，134平方，670万左右，如今起码2100万以上。

静安，远中风华园2房，114平方，720万左右，如今该面积1800万左右。

静安，静安枫景苑2房，105平方，540万左右，如今该变面积1700万以上。

静安，中凯城市之光4房，232平方，1600万左右；如今这个面积4300万左右。

静安，静安四季苑，2房，116平方，700万左右，如今该面积2100万上下。

上述这些楼盘，都是老静安区10年前品质成交楼盘。我至今记得，那是开会交流房子，经常会说，不要看现在我们推荐的房子5万左右的单价，感觉很贵，十年以后，静安区十几万的房子到处都是，然后大家哄堂大笑，认为纯属开玩笑，怎么可能静安的房子能十几万？工资得多少？绝不可能。

十年过去了，如今，老静安的房子，老公房10万单价也是随处可见。至于说15万，17万，那也都是正常了，8月，中凯城市之光，单价超过18万也成交了；7月份，静安豪景单价18万以上成交了；8月，嘉天汇25万的单价也成交了！这种价格，10年前谁敢相信？

5年以后呢？我感觉，老静安25万每平方的房子，会有一大堆！拭目以待吧！

上海的市场上，二手好房子从来不愁卖，很多人总是认为核验后房子价格必定大幅下跌，真正有市中心区好房子的业主，一定会告诉你，梦虽好，醒来会更痛苦！

位于南京西路地铁站上的静安四季苑就是这样一个好楼盘！虽然只有几个门牌号，但是，铂金的地段，新加坡的开发商开发，2007年房龄，这个楼盘的房子向来是皇帝的女儿不愁嫁。

小区7月底（核验价实施后10天）出来一套121平方的两房，还是顶楼的，报价2080万，但价格超过了17万，核验不可能通过，按照喷子理论，穷疯了，怎么可能卖掉？

事实是，仅仅5天就成交了，谈下来的价格也是象征性的，2050万以上成交，等于是秒掉。没有什么好说的，市中心区域好房子，市场价，向来秒掉，不信你现在拿钱去买四季苑2房，看看有没有卖的？物以稀为贵，古来如此。

第四批39盘，入围分抢先参考

第三批渐入尾声，第四批就紧锣密鼓地来了，39个项目，12421套房源。价格明朗之后，购房者们最关心的一定是积分问题。为此，我根据项目及其所在板块的前期表现，特别整理各盘积分参考，详见下表。

这一批次的顶流项目只有一个，就是前滩东方悦澜，共计481套房源。

以去年前滩两盘的入围分为：

晶鸿名邸 202套房源 97.23分 满分60基础分 需214个月社保（满社保226个月）

东方惠雅 384套房源 87.44分 满分60基础分 需196个月社保（满社保226个月）

前滩东方悦澜总套数481套，比去年两盘的相加数，少了105套房源。入围分如果相较去年两盘，估计就高不就低。基础分满分，满社保差12个月以上的购房者，参与需谨慎。

浦东唐镇的浦发唐城，参考积分在70分以上（裸分），毕竟套数只有去年华侨城纯水岸的一半。

浦东曹路招商璀璨城市，仅68套134㎡的户型，积分将在前期67.59分的基础上攀高，可能也会超过70分。

浦西静安的宝珀公寓，仅12套，内环内这次的独苗，入围难度骤升。

普陀万里的天元府，因为这批次竞品大华峯荟的公寓没来，他成为了整批次内中环的唯一选择，稀缺性决定了入围分可能不低。

闵行梅陇的越秀仁恒天樾园和，该区域多年未有新房供应，加之越秀+仁恒的品牌号召力，首发关注度很高。关键是，相较于闵行其他区域1.8的入围比，这个盘入围比只有1.3，也是分数抬高的一个关键。

徐泾的虹桥璀璨公馆和龙信虹桥御澜，随着蟠龙天地的传奇结束，徐泾接下来的新盘都将主要集中在65+的中高分区域流动。

宝山杨行的四季都会，自积分制以来宝山区域的高分保持者。基于前期热度，65分是条及格线。

积分参考最好的对标值，始终是同项目、同板块的前期走势。但每一批次新房入市的套数、竞品先后认购时间，都会影响最后的入围分。

上海南京西路板块的房价，目前均价基本上达到了15万左右，这也能接受，但是，今天去看了南京西路、石门一路交叉的豪宅静安四季园，出来了一车位（子母车位），报价168万！你没有看错，车位报价168万！我查了一下数据，即使是翠湖天地三期的车位记录也仅仅是120万一个。在南京西路，买个车位都够很多人辛苦一辈子！所以，想要在南京西路买房子，不是加油就能做到了的。目前静安四季苑最小住宅一房一厅的，起码也要1400万以上。

上海杨行“四季都会“”开盘当日即售罄，上海“土著”发威，占认筹人数近7成

1月12日，位于宝山央行板块1号线富锦路地铁站边上的“四季都会”五期开盘，本次推出房源344套，均价47605元每平方，截止到385号客户亮相，344套房源即告售罄。

本次认筹，入围比1.8，社保系数0.1，入围分数是66.8分，社保系数这么低，还要这么多分，可见抢房大军多强大。这次总计认筹了1101组意向认购客户，最终开盘当天叫到385号卖光，只有41人弃号，也算是个奇迹。

本次开盘分别推出4个户型，77平方的2房2厅1卫；90平方3/2/1卫；101平方3房2厅；106平方3房2厅2等四种户型。总价最高也就是500万上下，而且在一号线地铁站边上，自然吸引了大批客户。建面约77㎡2室2厅1卫：68套；建面约90㎡3室2厅1卫（2种）：104套；建面约101㎡3室2厅2卫：86套；建面约106㎡3室2厅2卫：86套

有好事者对于本次参与购房的385位客户做了分析，发现，这个楼盘吸引的客户本地“土著”占了绝大多数，310开头的身份证268位，占据了69.6%，超过最近一周开盘的所有其他楼盘中310认筹比例的一倍。江苏、山东、安徽、浙江分裂第2-5位，分别为26、16、15、11组。

而310开头的268组之中，宝山第一57组，虹口第二38组，杨浦第三37,组，黄浦第四36,组，崇明35，静安28组，尤其搞笑的还有统计上海“绝版身份证”310103卢湾、310102南市、310226奉贤这样的“熊猫”人士占了82组。

你要是看见明星们住的房子，就会深深的明白贫富差距中间差的是什么了，是银河系啊！！

就拿上海这个寸土寸金的地方来说吧，黄教主和baby在浦东区世纪大道四季汇酒店公寓买了一套房。

去过上海的人应该都知道，这是什么地段。

只要站在窗前，就能把金茂大厦、上海环球金融中心、东方明珠塔、陆家嘴绿地、黄浦江统统都能尽收眼帘。

当你在江边吹冷风，等黄浦江的夜景时，黄教主也许正在家里搂着娇妻，喝着红酒，看着你在冷风中吹~

当然，这么好的地段，房价也非常的高。黄教主的这套豪宅面积是650平方米左右。

以现在四季汇的二手房价算的话（180000元/平方米左右），这套豪宅目前价值约1.2亿！

小S在最老牌滨江豪宅汤臣一品，花了近一个亿购置了一套豪宅。

汤臣一品作为上海最老牌的一线滨江豪宅，在2006年时，曾以单价13万/平方米创造了中国豪宅最高天价。

而小S的姐姐大S，则选择居住在曾被称为“全球五大梦幻住宅”之一的浦东星河湾！

目前，浦东星河湾的均价约110000元/平方米。

小区里最小的户型也将近300平方米，所以随随便便这里的一套房都得几千万，甚至上亿...

钢琴大师朗朗也居住在浦东星河湾，和大S是邻居~

刘嘉玲在上海的豪宅，位于上海半岛酒店公寓内。

一线临江，可尽览外滩、黄浦江、陆家嘴以及前英国领事馆的盛景。比黄晓明豪宅的视野更好~

当然，房价也比黄教主的更贵...现在半岛酒店公寓均价约220000元/平方米！

经常以上海为故事背景，写小说，拍电影的郭小四，自然也在上海安家置业。

有人说，他在汤臣一品也买了豪宅，他本人却没有承认。不过，郭敬明在上海市中心静安区购买了三栋独立洋房。

当时网上还一直传言，这个洋房曾是汪精卫四姨太的旧宅，这个真实性还有待考察。

像这样三栋一起出售的老房子，在上海市中心确实很难寻。

而且就算遇到了，价钱也都非常的高！像郭敬明的这三栋房子目前市值就至少是2个亿！

当然郭敬明买的比较早，只花了5000万就成功的把它收入囊中了。

不过，在这三栋洋房的内部装饰上，郭敬明却真的花了不少钱：

FENDI地毯、KENZO茶几，GUCCI靠垫，HERMES装饰物…就连一个笔筒也价值1500元...

给人的感觉这里根本不是房子，而是...一座金库...

果然，贫富差距，中间差的是整个银河系啊[捂脸]

杨浦区新盘“仁恒海上源”，开盘销售一波三折，最终也成日光盘

仁恒海上源，杨浦区内环内豪宅！昨日二期开盘，开盘候销售可谓一波三折，小面积去化很快，但是271大面积叫号结束后依然剩下很多，案场采取补救措施，放进一批没有入围的购房客，最终在晚上近8:00时，实现了清盘。

仁恒海上源位于杨浦区内环内，12号线江浦路地铁站，东外滩北侧。仁恒海上源规划16栋19-20层的高层住宅，楼栋呈环绕式排布，中央预留超长景观轴。本次推出，总计226套房子，均价11.5万每平方，12月26日-1月1日位认筹期间，认购金330万，入围比2.5，社保系数0.21分/月，入围分数是73.44分，也是比较高的。认筹初期，一直认筹不高，据说直到开发商打出可能不会触发积分的宣传，才在最后两天实现翻盘，最终入围了576组。

本次开盘面积段是131-271平方。主力户型是C131平方，75套；136平方 C2，75套；164平方D1，38套；197平方E1，19套，271平方，19套。这次入围客户，多数是考虑小户型，所以开盘前期很是顺利，最终剩下了271平方大户型，案场人员临时联系没有入围客户，终于售罄。

有好事者对本次入围的576组客户来源做了分析。这次上海户籍占据绝大多数，302组，位居第1。2-5位分别是：江苏、浙江、山东和安徽，认筹组数分别是：71组、38组、22组合21组，五省市占认筹总数近79%，这次本地“土著”继四季都会楼盘后再次发力。

“土著大军”302组之中，杨浦区第一，81组；虹口区第二，41组；3-5为黄浦、浦东和静安，分别是38组、36组合18组。

这次开盘，表明内化内楼盘还是比较受人欢迎的。

那一抹斜阳，于四季的更迭里，悄悄然落在人们的窗前，等清风吹动惺忪的睡眼，在晨起的梦里，轻拂疲累的心眸，浅温临窗的寒凉。

暖阳里，清风卷时光，我站在四季而往路口，悄然回眸深秋尽，凝眉遥看冬雪远，这浮沉起落的人海里，少了些舒然与清浅，多了些凛冽与苍茫。 浅浅的斜阳，好似这匆匆流年间，一抹无声的温柔，它洒落在街角，拂过了岁月的苍然，它静待于眉梢，浅淡了心眸的忧伤。 我喜欢这懒懒的时光，伴着几分斜阳的余温，在人生的蹉跎与浮沉里，静一隅角落的安然，暖半卷光阴的闲悠。 在奔碌而忙的朝暮间，我们早已穿起了冬天的厚衣，可风雨兼程的路上，更盼念那一抹岁月往复间，浅浅而轻的暖。 那一抹斜阳，于四季的更迭里，悄悄然落在人们的窗前，等清风吹动惺忪的睡眼，在晨起的梦里，轻拂疲累的心眸，浅温临窗的寒凉。 于人生的奔波蹉跎里，静拾一叠光阴的暖，在风雨路途中，轻轻洒在眉梢，浅浅染在眼角，等偶尔抬眸，温一隅岁月静安，暖半卷时光无忧。

今天是妈妈的头七祭，看着母亲的照片，有时会想，青春真的易于流逝，倏忽之间，岁月让容颜老去，如草荣草枯，已是一秋，如今妈妈已逝，只能永远怀念。 致敬天堂上的母亲 祝我敬爱的妈妈再无辛苦和病痛 祭母 清风化雨思念绵长 愿来生还能承欢膝下 做您最亲的儿女 愿天堂的您没有病痛幸福安 今天是妈妈的忌日！ 祭祀母亲，怀念母亲， 是这辈子的事情。 愿母亲在另一个世界里， 看着我们的今天能安然无恙。 一七令 祭母 娘 温顺贤良 含辛苦育恩长 勤劳任怨一世操忙 头七祭日到思母心更强 每当扫墓祭奠常常泪湿衣裳 且將欲说离别愁化作坟前纸飞 每逢忌日总牵魂，分别思念养育恩。 隔世欲望慈母影，三餐嚼碎赤子心。 克敛博爱为儿女，善良厚道性情真。 滔滔泪水化作墨，滚滚哀思浸枕巾。 鹧鸪天 忆母亲 莫让芳香独自弹，花开花落有谁怜。 只言邂逅前缘在，未想离别泪已干。 心寂寞，梦回旋。清风侵被顿觉寒。 思念无奈千行泪，醉酒当歌空依栏。 蝶恋花 泪花雨 细雨绵绵天色暗。 枉负春光，陨落繁花撼。 大地含悲声震颤， 追思祭扫深情挽。 覆土圆坟花柳献。 冥币焚烧，叩首胸怀远。 造化弄人诚许愿，拨云见日恒祈盼。 归字谣 祭祀母亲 归。 细雨绵绵愁泪挥。 头七日，祭祀亲人离。 悼母 伤 一场病魔母殤亡。 举家怨，命运弄人狂 伤 梦里慈祥满脸庞。 待睁眼，只见夜茫茫。 伤 生死虎年两断肠 儿女盼，好运伴天堂。 伤 慈母仙间望故乡。 无声处，泪已万千行。 鹧鸪天 祭母亲头七 地厚天高碧海深，万言难叙母亲恩。 油盐柴米操劳苦，行住衣食忙碌辛。 晨奋进，暮辛勤，呕心沥血为儿孙。 殚精竭虑身枯犒，留取丹心照后人。 鹧鸪天 忆母亲 古寺清幽老树新，乌云几朵指天阴。 蜜蜂勤采繁花酿，只为儿成任苦辛 同相聚，互安心。魂兮归去故乡亲。 眼浮慈母音容笑，年少轻狂悔恨因。 鹧鸪天 母亲 宽厚慈祥是母亲，含辛茹苦育儿身。 持家不忘三迁训，教子常怀四勿珍。 情切切，意真真。感天动地泪倾盆。 半生劳苦随风雨，一世艰辛两鬓银。 一世坚强骨若松，身犹青柏像英雄。 持家恳恳凡尘度，教子谆谆沧海融。 题叶绿，绘花红，无疆母爱日彤彤。 还来忍耐寒霜扰，却似青山展笑容。 有车有房不算富，爹妈双在才是福！ 百善孝为先父母恩情一辈子还不完。 祭母亲 高堂仙逝忆难磨，不孝心哀唱挽歌。 慈爱劬劳教子女，相亲憔悴奉公婆。 寒冬灯下缝衣裤，炎夏田间植稼禾。 燃尽琼枝瓜瓞永，屺山遥祭拜嵯峨。 母亲 头七祭奠忆娘亲，笑貌慈容忽现频。 一世倾心家务侍，百端别离梦中陈。 兢兢教子勤耕读，耿耿施贤友睦邻。 追念梅魂襟染泪，常思蕙质影萦身。 母亲 光阴荏苒花辞树，桃李凋残春已暮。 萱草忘忧北院前，侍瞻慈母去无路。 谢母恩 黑发青丝染雪霜，腰身伛偻尽沧桑。 乌鸦反哺知图报，跪乳羔羊解理常。 禽畜尚明慈母苦，为人何故忤亲娘。 儿行千里多牵挂，似海深恩万仞长。 怀念母亲 年少天真懵懂中，母亲常把织机弄。 穿梭走线酬年月，裁布缝衣节岁充。 母爱似海 含辛茹苦度春秋，俭朴善良德品优。 大爱娘亲情似海，感恩儿女作诗讴。 母亲 滚烫胸中絮语频，每于此夜唤娘亲。 抚头惊见鬓盈雪，执手何堪泪透巾。 昔日五更衣尚补，只今一面梦难真。 人生最是春晖暖，莫负北堂萱草新。 忆母亲 灶火晨星相映焃，飞针弄杼夜常阑。 儿子牵累青春去，白发何曾半日闲。 观乌鸦育雏 鸟之养子无遗力，人母供儿岂有图？ 反哺乌鸦羊跪乳，后生不孝复何如？ 忆慈母缝童衣 翻照灯前忆稚时，穿针捋线纺儿衣。 三春寸草晨曦沐，四季雏鸦待哺飞。 恩义殷殷连血肉，声声啼泣化顽石。 掬餐奉榻濯霜鬓，吉日撷萱寿禄祈。 一七令 心 心 万爱，千恩 家父母，满怀亲 牵挂子女，整日费神 一生无抱怨，帮助四方邻 乡寂静安小院，清悠岁月辛勤 老有所乐自耕种，瓜菜香浓溢篱门 家乡小院情深深 辛勤父母居乡院，日日操劳汗透巾。 不愿繁华城里住，只甘寂静做农人。 虽然清苦无鱼肉，却也悠闲享素珍。 现已槐花多旺季，饼香缕缕漫篱门。 五律 尽孝 期颐母尚安，岁月儿瞻顾。 朝暮伴更衣，餐时恭喂肚。 慈恩比海深，情愫如山固。 尽孝再艰辛，岂偿萱草乳。 慈母恩 江河源自岭泉涯，无本如何有鲜花。 十月怀胎呱落地，逐朝抚育遂娇娃。 久年因苦青丝去，暮岁仍料子女家。 星斗转移需寸草，春晖永报映明霞。 妈妈，妈妈，妈妈，寒风冷冷吹，孤星伴寒月，为什么，为什么鸟儿有巢，为什么，为什么我却无家可归？ 妈妈，妈妈，你到底是在哪里？ 我好想你，我真的好想你，在你身边是多么温暖，在你身边是多么甜蜜。 一样的妈妈，为何你总比别人痛， 一样的妈妈，为何你总比别人苦。 记得你说过，来年的春天，

妈妈您在哪呢，女儿想您了

#自律生活养成记#早晨看花，午后小憩，傍晚跑步，晚饭后看书。没有人可以告诉你需要怎么生活？如何生活，需要自己给自己定个格，哪怕那个格子里没那么多五彩缤纷的颜色。

我们都在努力学习别人，但很少有人静下心想想自己适合什么样的生活？也许别人的生活很精彩，但那份精彩的背后，是内心无尽的空虚与寂寞。也许，我们终其一生也都只是个平凡人，但这不影响你做过个内心饱满的人。

我观花悟道十五年，终于明白了，其实，每个人都是一种花，有些花注定会芳香四溢，春天一到就如杏花微雨香满天；有些花注定会昙花一现，刚开便败，刹那芳华；有些花可能像兰花一样，养好多年才开一花；有些花可能凋谢了都没开过；每种花都有属于自己的道，有些是根据四季变化，花开花谢；有些花是根据花期的蕴藏，展颜散粉；有些花可能被一次风雨，就香消花残；有些花花开为半就被人采摘了下来，作为礼物相送。

也许，每个人都有自己遵从的宿命，这种宿命的束缚，是你无法靠人力摆脱的。所以，不如从善如流，静安当下，顺应天命。一切都如过去，一切都不如未来，一切都如脚下路。