月浦二手房出售（月浦二手房源）

儿女移民国外一定是好事吗？

从我身边人的经历来看，未必是好事。

邻居吴先生财运好，

上海房价还没有大涨时，

他在市中心黄浦区购买了一套商品房。

后来月浦老街动迁，

他又拿到了几套安置房。

最后宝钢还照顾他，

分给他一间几十平方米的门面房。

所以退休后的他可以彻底躺平，

光靠租金收入便足以潇洒的享受生活。

吴先生有一个女儿，长相平常，但读书却是聪明绝顶，成绩名列前茅。

大学毕业以后她在浦东一家世界500强企业工作。结果认识了一个美国人。

说起来也奇怪，许多中国人认为的长腿细腰大美女，美国人却不喜欢。

偏偏眯眼晴塌鼻梁圆脸盘的女人，

外国人却当成是东方美女。

吴先生的女儿被美国上司狂热追求。

她女儿回家后征求父亲意见。

吴先生说，只要你觉得幸福便可以。

听到父亲没有反对意见，

吴先生的女儿便答应了美国人的求婚。

一番热恋后，吴先生的女儿决定随夫移民美国。吴先生也不反对。

但自从女儿离开了身边，

他总觉得生活中缺了点什么。

有时他看到别人家儿孙满堂，

就更感觉到孤独与冷清。

他是个基督教徒，经常去教堂。

他把市中心的房子捐给了教会，

自己则住到了教堂里，这样教友们经常在一起，还能体会到一点集体的温暖。

但友情始终无法取代亲情。

连上帝也解决不了他的思女之情。

有一天，他在手机里对女儿说，他想到美国去，打算跟女儿一起生活。

但女儿对他说，美国人各管各生活，邻居们之间也很少有交集。他去了美国，可能一下子适应不了。

吴先生是个喜欢钻进人堆里的人。

吴先生闻言便拿不定主意。

所以一拖再拖，到现在也没去成。

说心里话，吴先生现在真有点后悔。

当初女儿如果找个中国人的话，一家人天天可以碰头，其实幸福指数会更高。

所以现在吴先生对年轻人出国相当反感，他总是劝别人，国外千好万好，总归没有一家人团聚在国内一起过日子好。

所以千万不要让家里的独生子女出国。

#上海二手房价格核验新政#

首先说明一点，上海实施的是二手房源“价格核验”，是之前核验挂牌真实房源政策的延续，与深圳指导价完全不是一个概念，并非指导价。

现在有些区域，一些核验过的价格，绝大部分和之前出入不大，比如“汤辰一品”22万已通过，只有很小一部分较高者未通过，此次无非是把不成心卖扰乱者扫出局，其实挂牌较高者本身中介也不会主推，中介要的是成交。

哪怕单纯的指导价对市场的影响犹如狙击步枪影响有限，威慑大于杀伤，除非如果动用信贷，好似动用龙卷风火炮，大面积毁伤，当前房价涨跌，从逻辑上其实是看信贷。

二手房“价格核验”对于未来房价，不构成实际影响，可能更多人选择观望，但长期看还是需求决定市场，如果供应减少与日益增加的需求跟不上，上海的房价核心区位依然看涨，稀缺且有使用价值，就会有价格；当然区域的差别也会更加明显，有些事真涨，有些是被平均。

哪怕没有价格核验，买房的人也不会傻到，仅看一套房，溜一圈下来就会有大致的了解，这毕竟不是菜市场买菜，买卖双方都会较为谨慎；

房产中介更倾向于价格较低的房源进行推荐，房产中介要的是成交，太高的价格对他们来说是浪费时间。但当然如果某房东执意要求挂高房价，中介也会照办，但大多数情况下，这样的房子都是充当炮灰。

月浦一套3居室市场价320万左右的房子，挂到380万，5年过去了，还是在挂盘，来看的人，更多是看户型。

猜测上海近期内不会实行指导价政策，每个城市都有自己的活法，可以欣赏不一定可以照搬，深圳的成交量和地盘区域相差甚远，何况上海区域房价并不是全都高不可攀，每个人需要根据自己当前的经济实力，寻找合适的定位；

非市中心或者外滩周围房产不娶，的确是贵，但我觉得合理，有钱人就让他们去疯狂，房价20万+，再降个10万、8万的我们可能还是买不起，那不是普通人该考虑的地方，就那点地方，稀缺就有无限价值；

外环边上找找，A30郊环线看看不可以吗？如今地铁四通八达，比别人早起来1小时，省下200万难道不好吗？ 拿最近火爆的杨行举例，A30旁，又加即将配套新的上海北站、较好教育、较好医疗机构加入，未来可期，但这个地方的房价还赶不上上海的均价，相隔3公里的盛桥房价平均不足2.5万/平，离上海市中心，大约22公里，算是近郊，但该区域的房价一直是下探态势，去年的火爆，并未让该区域房价带来多大的起色。

但如果上海也实行指导价，可能会有如下影响;

1、银行

上海2020年二手房成交30.2万套，一手房8万套左右，可以看出上海的房产市场是以二手房为主，房贷业务对于银行而言，是最优质的资产，如果缩小房贷，银行需要重新调整存贷业务，这是动了银行的蛋糕。

2、刚需

上海总人口2487万，里面包括许多转沪籍的新上海人，不在沪籍的外来人口也达到1048万，15-59岁占比66.8%，输入大量的青壮年人口，这就是最显眼的需求；

如果指导价内包含信贷，可能部分人会更伤，政策是把双刃剑。

一套1000万的房子，辛苦攒够350万首付，贷款650万，指导价来了，变为800万，只能贷款520万，等于提高了首付480万；

对于有钱人而言，100万真不算什么，这些政策对他们而言毫无意义，市区多一个厕所能多出上百万，依然争抢双卫，其实一家就拿几口人，双卫真的重要吗？是钱多人傻吗？不是，是上海有钱人太多。

整体而言，如果指导出台，买卖双方会处于胶着状态，成交量和价格都会在暂时下降，但买的人需求在哪放着，他不会无缘无故的消失，反而会更加急迫，比如上学，婚房。卖方或者置换的人，现在1000万的房子不可能按800万去卖，出租也是一种收益；

短期看好像价格下来了，但没有成交量的价格就不具有参考意义。长期看，任何有使用价值且具备了稀缺性物品，他的价值一定会在价格上反映，延缓需求的释放，不过是为下次的上涨积蓄能量，越限越涨的的情形会再现，房产犹如高速风驰的列车，行驶了20年，不可能立即抱死，只能用时间换空间；

不过未来城市涨跌有别时代也将开启，但仅仅是政策因素，而是人口结构导致需求的改变。

上海是最具有吸引人才的城市之一，每年高学历、高技能人才的加入，企业总部的汇聚，为这座城市舔砖加瓦的同时，也给这个城市带来更多年轻的活力；更高的收入让上海的房价变得更有支撑，更多年轻人的加入让上海房产交换更加频繁，更加具有流动性，这也是判断一个城市未来房价走势的最简单逻辑，人，年轻人流入还是流出。

人的命运，

跟国家政策息息相关。

比如我们月浦人，

八十年代进入宝钢时，

附近有许多人羡慕我们。

当时，大型国企效益好，

宝钢又是好上加好，

所以进入宝钢以后，

可以影响到每个人的生活。

但后来，上海出台了新的政策，

动迁或拆迁，成了一些老百姓发家的机会。

我们月浦老街当时拆迁时，

每家每户分到的都是60平方米的小房子，

而且结构与房型不好，

所以许多人感到不理想。

但现在月浦附近的许多镇，

拆迁都分到了好几套大房子，

所以许多人靠拆迁成了有钱人。

我有一个同事，

家里在原来的刘行地区，

他拆迁后分到了八套房子，

每个月光靠房租便能很舒服的生活。

我们在一起聊天时，

他常常说，月浦人最吃亏，

在宝钢辛辛苦苦地干了几十年，

还不如杨行刘行一带多分一套房子。

我听了只能苦笑。

但事实确实如此。

我原来住月浦老街，

一套老房子面积接近二百平方，

如果按现在的拆迁政策，

最起码可以分到三套公房。

现在月浦房价4万以上，

一套房子市场价4百万以上，

如果晚拆迁几年的话，

我不用工作便可以躺平了。

想想人生真是一场梦，

宝钢建在月浦，给月浦人带来了什么？

是好事？还是坏事？

唉，真是百感交集。

刚刚成交，22684人围观，上海市宝山区塔源路300弄196号1_3层联列住宅#宝华北岸郡庭#小区房子，以低于评估价118.4万元的价格起拍，总价475.6万元成交！

该房产面积198.27平方米，有4人报名参与，经过2轮的激烈竞拍，最终C2051以最高价胜出23987元一平方，相当于市场价7.69折成交

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于上海市宝山区塔源路300弄196号1_3层联列住宅，3层，建筑面积：198.27平方米，联列住宅，其中地下建筑面积为73.67平方米，不动产权证号：沪（2019）宝字不动产权第029071号

2、房产状态：住宅性质，已腾空，无户籍信息，无租赁，有抵押

3、评估价：5920000元，起拍价：4736000元，保证金：470000元，增加幅度：20000元，起拍均价：23887元/平方米，成交价：4756000元，均价：23987元/平方米

4、均价比：二手房|评估|成交=31176元/平方米|29858元/平方米|23987元/平方米=1|0.958|0.769

5、周边配套：附近有宝山10路、宝山86路、宝山89路、地铁1号线、3号线、7号线等

房子不良性分析

有抵押信息，需要解押后才可以过户

特别提醒

欠费情况：截至2021年3月，物业管理费欠费约为15525元（物业费为2.9元/月/平方米）；水费欠费31.1元；电费无欠费；燃气费欠费未知

竞价成功确认书

处置单位：上海市长宁区人民法院

标的物名称：上海市宝山区塔源路300弄196号1_3层联列住宅

公告时间：2021/03/31 16:19:15

开始时间：2021/05/17 10:00:00

结束时间：2021/05/20 10:01:04

用户姓名陈煦涵通过竞买号C2051于2021/05/20 10:01:04在上海市长宁区人民法院于xxx平台开展的“上海市宝山区塔源路300弄196号1_3层联列住宅”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：¥4756000（肆佰柒拾伍万陆仟元）

这套房产位于宝华北岸郡庭小区，于2012年建成，月浦商圈，物业费2.9元/平米/月，绿化率50%，二手房均价31176元/平方米，容积率1.37。评估均价：29858元/平方米，成交均价：23987元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#

#上大房产#

目前整个宝山区涨幅最大的无疑是上大地区了。

附近相关配套也慢慢起来了，上周六也就是8月27号城市山姆超市开业。

7-15双地铁，自带南大产业，学校，医院！未来18号线二期，20号线！然后南大智慧城也在建设中，加上宝山上大地区本来就是价格低洼处！

从房价增速上也能看出，上大平均增速12%，其次共康，而大华只有5%，淞宝，罗店，月浦就更弱了！！

去崇明旅游，

发现岛上的年轻人越来越少，

至今留在乡下以务农为生的，

几乎都是些上了年龄的老年人。

崇明人去了哪里？

我在一家民宿借宿时，

询问了当地的几个老农民，

他们的回答几乎一致，

崇明的年轻人不愿意务农，

稍有经济实力的，便买房去了上海。

这种现象跟江浙地区的农村有点相似。

我每年都要去浙江的一些地方玩，

发现浙江山区的居民也是以老年人为主，

年轻人都去了经济发达的城市生活。

这是中国农村城市化后的一种普遍现象。

崇明是中国第三大岛，

岛上土地肥沃，空气新鲜，

已经被上海市政府规划为生态岛。

但这样一来，工业发展就受到了限制。

而年轻人愿意务农的人又少，

开办农家乐又没有浙江自然条件好，

所以他们向往大都市的繁华生活。

崇明人大范围买房离开海岛，

始于上个世纪的九十年代，

当时上海缺少出租车司机，

许多吃苦耐劳的崇明人便积极报名，

到了上海的各家公司开“差头”。

这是一种很辛苦的工作，

时间长，需要起早摸黑，

有时忙得连上厕所都没时间，

到了半夜还要将车交给搭班的司机。

他们每天赶回岛上时间不允许，

所以许多司机便在宝山地区借房居住。

那个时候上海房价还相当低，

后来有许多崇明人赚了钱，便陆陆续续在宝山附近买下了属于自己的房子。

近几年，崇明农村拆迁的地方多了，

有不少人拿了钱后直接到上海买房，

农村的年轻人就更加少了。

在我们月浦，

有许多新村都居住着崇明人，

他们有的工作在上海，

有的读书生活在上海，

已经不准备再回岛上居住了。

崇明人热情好客，

根本不像传说中的是刁民。

我楼下的李阿姨帮儿子带孩子，

每次从崇明回来，

都会带许多土特产，

分送给楼上楼下的邻居。

这世界上哪里有这样的刁民？

崇明人相互之间还比较团结，

有时在新村的小花园里碰到他们，

见他们一起用乡音聊天，

吃吃甜芦粟，讲讲崇明活，

感觉他们快乐的“奥气话依”。

邻家奶奶癌症晚期。

她不想去医院了，她说，这回阎王爷已经在催她上路，没必要再去折腾了。

她的儿子经济条件不太好，下岗后一直在一家私企打零工，拿最低工资。

还好她有一套房子，可以传给儿子。

一套上海的房子，面积不大，但很值钱。

静安寺附近，房价在十万以上。

为了这套房子，两个女儿却颇有微词。

邻家奶奶一共有三个子女。

儿子很孝顺，对母亲照顾的无微不至。

两个姐姐偶尔也会买一点东西，去看望母亲。但日常照顾都是弟弟夫妻俩。

儿子问医生，母亲的病还有希望吗？

医生说，最多活一年，

所以花再多的钱也是浪费。

儿子征求母亲意见，母亲说不看了，这样的苦日子，多活是多受罪。

儿子便遵从母亲的意愿，放弃了继续治疗。

但他的两个姐姐有想法。

她们指责弟弟，你拿了房子，就应该积极的去为母亲治病，否则就是不孝。

结果八十多岁的老母亲被一意孤行的姐姐们送去了医院。

结果花了二十多万在头顶上开了一刀。

母亲的病自然无法痊愈，

拖了一年多，最后还是离开了人世。

临终前，她埋怨自己的女儿，

说她们不该逼着弟弟送她去医院。

一年多的化疗，她受尽了痛苦，还害得儿子欠下了一笔债。

两个姐姐觉得受了委曲。

她们感到母亲有偏心。

但弟弟不这么认为。

他觉得姐姐心态不好，是妒忌母亲把上海的一套房子全给了他一个人。

母亲去世后，姐姐与弟弟大吵了一架。

现在她们与弟弟一家也不来往了。

大家觉得姐姐的做法对不对？

她们家到底谁才是尽了孝道？

最近路遇“小苏北”。

“小苏北”姓陈，是我几十年前曾经的同事。我刚进单位时分到了他所在的班组。

我对组里每个人都客客气气的，拆了包“红塔山”香烟，每人发一支。

工作等一天，师傅对我谆谆教导：“那个陈苏北你离他远点，苏北人，料不好，翻脸比翻书还快。”他又道：“我祖籍绍兴，上海人都习惯叫绍兴人为绍兴师爷，做师爷的都是有身份的。苏北人在上海，不是澡堂子搓背的就是扦脚的，再就是马路边上挑个担子剃头的，最好的也就是杀猪的。”

我不知怎么应对，唯唯诺诺，点头如捣葱。

师傅的话，不可不遵。一日为师，终身为父。等同于父亲发话了。

可我心里是不认同的。人与人都是平等的，出生地的好坏不等于人的好坏。我也没见着监狱里关着清一色的苏北人，杀头枪毙的也不全是苏北人。雷锋式的好人苏北也很多，上海人人渣也不少。前几年，一个本地人强奸一女孩给拉去毙了。

所以，背地里无人时，我悄悄给他递根烟，他笑笑，朝我点点头。

后来，因工作需要我调其它地方去了。也巧了，那么多年从来没碰到过他。

这次路遇他，我吃一惊，问道：“你咋在这里？”我听说他住市区闸北那里。

他说道：“一言难尽，儿子收入低，买不起房，我把闸北的房子给他结婚住了。这里房价低，买到这儿了。怎么样，到我那去坐坐？″

我随他进家。两室一厅，其中一间的门楣上挂着一块匾，上题“苏文斋”。寓意苏北文人的书屋。

进去一看，靠墙一排书柜。房中间一张大桌子，桌上文房四宝。桌上铺着一张 宣纸。

我问他：“你练书法？”

他道：“退休后，到区老年大学学习书法，现在 造诣颇深，你看我获得的奖状。”他拿出几张奖状还有几个奖杯，又拿出几张他认为的得意之作。

他说：“你拿几张去，以后老值钱了。‘’

我问道：“何以见得？”

他说：“搞书法的人，活着时写的再好也不值钱。上世纪五六十年代，北京有个老头，写了一辈子，穷得叮当响。有次国家搞书法展，他斗胆拿几幅去，郭沫若一看，惊为天人之作。后来拿到日本去参展，疯了日本书法界。可惜一激动，没几时就乌呼了。现在他的纸论平方尺卖”

我笑侃他：“你比王羲之写的好？”他说：“差不多少。”我正喝茶，一口水喷到他脸上。

我问他：“那要等你死了才值钱？”

他又道：“真的，你比我年轻，我肯定比你先死，你拿几张去先别急着卖，捂它几年，到时，可能一张纸好换一套房。”

我手一抖，茶杯没拿稳，摔地板上了。说道：“猪拣大的杀，人又不是论年龄死。”

我又问他：“要捂几年？”

他认真的道：“到你孙子头发白。”

两个人同时笑的泪流满面。

我对他说道：“不要不要，留着等你孙子发财吧，告辞告辞。‘’

这次见他，我对他刮目相看。

什么苏北人上海人到处都有文化人……