三林二手房（三林二手房成交）
据说这张表是去年上海2021年二手房成交400-600万房子的均价。看看这张图，你不怀疑人生吗？徐家汇均价7.74万，三林均价4.79万，大华均价4.85万，古美只有5.16万，上大只有4.06万，等等，不一一而列，在上述这些单价中，各位，均价加2万，你能在上述区域买到房子吗？
我刚才查了一下贝壳找房，徐家汇板块总计显示304套，单价8万以下的住宅只有一套，这个7.74万哪里来的？
再看看三林，均价4.79万，贝壳找房展示46套，最低单价5.39万，还是一套凌兆新村148平方的房子，800万，4.79万的哪里找？
宝山大华，与普陀万里接壤，地铁边上，均价4.85万，没有做梦？大华展示的192平方，1楼948万，单价4.83万，其他都高于5万！
闵行古美，展示224套，最低住宅单价5.14万，只有一套。其他都高于5.5万，那么这个5.16万的均价岂非笑话？
比较上述你会发现，所谓的数据统计，给你一种掩耳盗铃的感觉，最低价格都是均价，往往只有一套二套，拿来指点市场，简直是贻笑大方。买房子，你还是要去市场看，而不是看看数据就相信。绝知此事要躬行！自己去市场打探，深入理解！
三林板块的现二手房价格相比1~2个月前，涨了可不是那么一点点，想买，那就得接受现实！
深圳二手房涨的癫狂，上海二手房涨的疯狂，
我表妹住浦东三林，去年初还5万的单价，今年直冲9.3万一平，连她自己都不敢相信，中科院博士的她说自己实在看不懂！
建平一有信，唐镇就狂奔，一夜6万飙至12万，
上海各区的学区，次新，就不用说了，绿皮上看看，就发现去年今日此门中，人面桃花各不同，
地段还可以的老破小也一直中步上扬。
看看这市场都燃成啥样了，就不怕成灰吗，我说二手房限价会出来，十个有八个说我傻，
我也并不是不想让房东获利，而是除去投机投资，普通人卖房都是为了置换，不是套现，市场平稳了，合理的卖出买进才是对我们自己最好的保护，
上海需要一场天雨，浇灭这高举的价格火炬，
两会提到了限房价，限地价，限预期，我说二手房限价就要来了，有人嘲笑我是自己骗自己！
看吧，三月自会揭开谜底！
上海二手房备案指导价第五纵队楼盘一览表。
上海二手房备案指导价(排行在2000～2500名的楼盘)，有哪些呢？
@四爷爱溜达 本达将这一段位价格的楼盘定义为第五纵队。
尤其注意观察在大华，七宝，三林，莘庄，北蔡等地价格的不同细节。第五纵队楼盘里，九里亭板块只有贝尚湾一个小区入列。
#上海头条# #上海房价# @四爷爱溜达
上海二手房中介暗流涌动 合纵连横进行中 绿军实力节节攀升
最新消息，近几天，就在上海房产界津津乐道Q上海市场倒闭之时，上海二手中介除去绿军稳定之外，其他多是暗流涌动。
据可靠消息，依靠一手项目生存的某策房产，由于一手市场项目多数要积分，他们卖一手没有项目，卖二手没有房源，如今是勉强支撑。
而当年从绿军分离出来的某房房产，最近也发生了重大变化。继去年9月大批关店之后，这次，股权发生了重大转移。超过50%的股权被来自西北某省会城市的H地产收购。据说该房产公司老板，与某把自己公司卖给58系套取大量资金的某老板，联手吃下了某房的大部分股份，已经成为了某房地产的真正老板。
据说H地产来势汹汹，不仅吃下了某房地产的大部分股份，还收购了位于浦江镇某房产，三林镇某房产等至少三家公司，而Q房靠近静安的7家店也那被纳入了H地产体系。算起来上述几家公司的门店，加在一起据说已经超过70家门店，可谓是异军突起。不过，H地产收购的这些公司，在上海，以后叫什么名字，暂时还没有确定，还是各自运营着。
这是一股不小的力量，虽然不能与绿军较劲，但是与某洋，某原还是有得一拼的。
如今市场还行，如果市场冷淡下去，真不知道这些公司能生存多久。瓜还在继续着，我们继续吃瓜即可,我相信未来三五个月，局势就会明朗化。
目前上海的中介市场上，只有绿军最为稳定。去年上海二手房外网展示核验后，绿军被下架了大批房源，以至于不能展示，虽然一定程度上影响了业务，但是，对于那些依靠绿军生存的夫妻老婆店，影响更大，他们失去了开发房源的参照。以前小中介看绿军网上房源去开发，如今外网看不到了，使得他们目标全失。随着核验的继续，绿军平台优势逐渐展现，市占率也节节攀升。现在上海最难过的就是中小型中介，房源成为限制中小企业发展的最大阻碍。
太激烈了，21601人围观，上海市浦东新区杨高南路5055弄29号902室#明丰花园#小区房子，以低于评估价143.4万元的价格起拍，总价703.6万元成交！
该房产面积103.24平方米，有12人报名参与，经过64轮的激烈竞拍，最终O2812以最高价胜出68152元一平方，相当于市场价8.78折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区杨高南路5055弄29号902室，建筑面积：103.24平方米，不动产权证号：浦2009085849
2、房产状态：未腾空，无钥匙
3、评估价：7170000元，起拍价：5736000元，保证金：570000元，增加幅度：20000元，起拍均价：55560元/平方米，成交价：7036000元，均价：68152元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=77630元/平方米|69450元/平方米|68152元/平方米=1|0.895|0.878
5、出价次数排名：K6058出价23次，O2812出价14次，O0794出价6次，W3700出价6次，V0588出价4次，O2812最终胜出
房子不良性分析
1、无钥匙，接收房子麻烦
2、未腾空
竞价成功确认书
处置单位：上海市长宁区人民法院
标的物名称：上海市浦东新区杨高南路5055弄29号902室
公告时间：2021/04/25 12:35:34
开始时间：2021/06/14 10:00:00
结束时间：2021/06/17 11:37:19
用户姓名蒲xx通过竞买号O2812于2021/06/17 11:37:19在上海市长宁区人民法院于xxx平台开展的“上海市浦东新区杨高南路5055弄29号902室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥7036000（柒佰零叁万陆仟元）
这套房产位于明丰花园小区，绿化率30%，于2002年建成，二手房均价77630元/平方米，容积率1.7，三林商圈，物业费1.12元/平米/月，共914户，停车位312个。评估均价：69450元/平方米，成交均价：68152元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
