黄浦二手房出售（黄浦区 二手房）

黄浦区最新二手房价格，略有下调。(强烈建议收藏)

上海黄浦区近期二手房成交价一览表。

如图。看看有没有你家小区数据。

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朋友们怎么说

这个价格

砍多少价格

你会

下手呢

都是

黄浦区

的二手房#上海头条#

黄浦区房价排名前234名的小区，在二手房价格核验制度下，下个月我们看看价格会怎样走

黄浦区9月热门小区二手房交易情况

黄浦区无论是新房还是二手房，价格都是上海市的天花板，即使是成交最旺的时期，成交量也很一般，主要是太贵。

进入9月后，黄浦区二手房更是罕有交易，最热门的楼盘也就一两套，最多的也就一小区5套，2小区4套。

从成交价看（网签价），最低的近6万／㎡，最高的近17万㎡，实际价格还远不止，真不是普通可以有的选择。

花745万首付买房，结果房子没买成，还被判赔500万，“最惨买房人”诞生了

2020年上半年，上海伍女士看中了黄浦区一套超180平米的商业用房，总价1550万元。

原来买卖双方曾签订协议，卖方提前交房，伍女士则需要在2020年6月30日之前付清745万。

然而，在支付完100万定金和400万元购房款之后，伍女士未能在6月30日付清剩下的245万首付，双方又重新签订补充条款。

在第二次的协议里，双方约定：伍女士需在7月31日前一次性付清245万，这期间伍女士还需要以245万为本金，按每天万分之2.73支付利息损失。如果伍女士逾期，合同自动解除，伍女士需赔付违约金（合同总价的20%），并赔偿房屋原有的装修损失180万元。

此后，伍女士缴清了全部首付，只需要在8月30日过户前，缴清剩余的745万尾款，就钱货两清。

但没想到的是，银行的贷款审批却比约定日期延迟了近2个月，伍女士再次违约。

在9月15日，卖方发出律师函，要求伍女士3日内付清余款，否则解除合同。

在10月29日，伍女士的房贷终于审批成功，但此时卖方却不愿买房，并将伍女士告上法庭。

二审宣判后，伍女士依然败诉，需要搬出房屋，并按合同赔偿。

有人认为这是卖房新套路，卖方并非真心卖房，相当于诈骗；也有人认为不要过于阴谋论；还有人觉得合同设置不合理，中介未尽到服务义务。

尽管结果不美好，但从法律上看，无论怎么说都是伍女士违约。

那么，这件事对于以后想买二手房的人有哪些警示？

1、在房屋买卖这种大宗交易上，要有风险防控意识，没足够经验的，就要聘请专业律师。

2、对诸多含有不确定因素难以预测的环节，要准备得更充足，以防意外情况发生。如果伍女士对协议条约有足够的风险防控，也不会买房不成，还倒贴了违约金、房屋装修费等近500万。

也有律师对法院判决提出异议：认为该案的判决合法却不合理。因为如果在没有对卖方造成实际损失的情况下，应根据《民法典》鼓励交易、维护市场稳定的制度目的，让违约方承担违约责任，但不解除合同。

在现实中，有过违约行为，但最终成功交易的案例也有很多，伍女士也表示将继续上诉。

大家觉得目前的舆论会影响下次的审判结果吗？如果法院判不解除合同，相当于伍女士购房成本至少增加了300多万，以现在上海的房价还划算吗？

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