蓟县二手房出售（蓟州二手房交易）
#天津头条# #房地产# 买洋房别买高层的7个理由：
1、居住人群少，同一快地，地块面积一样大，一个住1000个人，一个住500个人，您说哪个舒服，上下班挤电梯，小区大门不会因为您高层或者洋房多开门，最后开车出小区进小区，还要排队，高层小区怎么住？
2、举个例子，两个鱼缸一样大，一个放100条鱼，一个放50条鱼，谁存活率高，当然100条鱼的先死，因为氧气不够啊，同一样，地块不可能因为是高层，氧气就变多，当然住的不舒服，空气人均占有率都比洋房社区少，呼吸都局促。为什么都觉得去蓟县好，吸一口气神清气爽，为啥，人少啊，您把一个军队弄到山上去，也喘气困难，都在抢氧气。您说这高层怎么住人？
3、再说了，洋房的得房率高啊，100㎡，洋房您拿走85㎡，高层您拿走70㎡，洋房看上去贵，实际按拿到手的面积，您还划算呢！就像我们去买点心，都是买一份，10块钱，包装好的很，里面2个点心，好比高层；洋房呢，没啥包装，打开一看，里面8个点心，您说您买哪份点心，要看实际拿到手的好处
4、知道为什么高层得房率低吗？是因为消防通道的面积要求高，所以公摊大，您看从规划局开始就知道，高层容易失火，大高层住很高，万一失火，电梯一停，连跑都跑不掉，高层哪能住人啊？这消防问题，也是导致高层有连廊的原因，中间户假通透，且北边二次采光，私密性差
5、再说说细节，您住个高层，上面全是住户，好吧，大家一用厕所，都是冲水声音，上面几十户的冲水声音，轮流冲击您的内心，洋房就不同，上面就几户，下水声音的概率大大降低
6、我们再说说有些项目有洋房，但是以高层为主，洋房的品质是没有的，为啥？因为住在小区的人还是多，怎么会有纯洋房的舒适度，高层中的洋房，就跟传达室似的，您自己也不想住那传达室吧？
7、建房子土地成本是最高的，其实我们也可以盖高层挣更多的钱，但是为啥不建呢？就想做个高品质小区，满足天津人对于洋房的渴求，您看看，纵观整个天津，中环线上的，哪还有纯洋房社区？说个嚣张的，这种小区以后就是稀缺资源，二手房价格更高，而且都买不到。因为不会再有纯洋房，而且还在中环线这么好的位置。
综合来说，买不买咱这不要紧，千万别买高层！
#天津教育##天津#
天津市目前很多区域都在实施“六年一学位”，除了之前说的和平区的以外 ，这些区域又新增了，并且将在在2021年秋季开始实施六年一学位。
⭐六年一学位是什么？
同校对口入学
⭐那各区实施的范围有哪些？
武清区
学位控制学校包括：杨村第八小学、杨村第十小学、杨村第十四小学、杨村光明道小学、杨村第五中学、杨村第八中学、杨村光明道中学等学校。
北辰区全境
学区片内每所学区房6年之内只允许户籍与之相对应的一户直系子女入学。
蓟州区
蓟州区第一小学（“六年”是指2021年起以一个房屋地址入学的在校生，从该生入学登记之日到其小学毕业之日。2022年报名入学的适龄儿童，需比对学生入学信息库中2021年的房屋地址信息；2023年报名入学的适龄儿童，需比对学生入学信息库中2021、2022年的房屋地址信息；以此类推，2026年需比对之前五年的学生入学房屋地址信息，按照相关要求入学。6年内，房屋产权发生变更，新的房屋持有人子女不能以此房本为凭据进入第一小学就读，由教育局统筹安排到公乐小学或第三小学就读）
滨海新区
实施范围：
• 泰达区域：实行“一个门牌号一居住户六年内只安排一次同校对口入学机会”，同一居住户的合法生育适龄儿童或原在校生户籍、学籍已转出的情况除外。
• 中新生态城区域：即原房屋所有权人子女已在生态城入学园而且，六年内不受理其二手房房屋所有权人子女报名。
⭐六年一学位的计算方式？
六年”是指2021年起以一个房屋地址入学的在校生，从该生入学登记之日到其小学毕业之日。
2022年报名入学的适龄儿童，需比对学生入学信息库中2021年的房屋地址信息；
2023年报名入学的适龄儿童，需比对学生入学信息库中2021、2022年的房屋地址信息；
以此类推，2026年需比对之前五年的学生入学房屋地址信息，按照相关要求入学。
⭐如何查询学位是否被占用？
1、询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。
2、去居委会查询即可知道结果。
3、让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。
还有一些关于六年一学位的政策问题，像第二胎是不受影响的。
天津土拍？数据背后是年底的准备？大实话大格局!
高高兴兴买了房，半年多以后发现新买的房子降价了？
发现又有更好的产品入市了？
为啥同事买的房子还涨了？
看完本文，希望大家以后买完房，不会再遇到上面的问题，借着天津土拍这个事儿，跟大家聊聊数据背后的事儿，然后再把格局放大，聊一些深层次的大实话!希望我的思路能给大家带来启发。
先聊聊今天的天津土拍吧
1.团泊东两块儿地，还有蓟州区的地，拿地的都是天津国企，底价成交，不为别的，起码得保住大天津土拍的颜面，毕竟土拍前，自己已经停了13宗地块儿了，要是这样土拍时，还有好多块儿地没人要，那可就是大问题了，怎么办？今天给大伙儿演示了一把就这么办!
2.今天土拍比较值得关注的
红桥报春里地块儿，中交拿下，楼面价12624元，隔壁九和府拿地价19000多，现在九和府卖2.4w左右也是咬牙在卖，本想等等新地块儿出来，地价上来了，自己也能涨价回回血，这下好了，还得接着咬牙了。
河西陈塘地块儿，中交拿下，楼面价13795元，又是闭眼操作稳赚的项目
这两年中交河西没少拿地，而且位置不错，价格低廉，都是稳赚的好操作。
环城四区的北辰，金侨继续深耕北辰，拿了北辰科技园地块儿，楼面价4000，大张庄的金侨战绩不错，配合着天津目前交付项目良好口碑，这个地块儿有的搞啊，难受的是北科建了，北辰科技园北地铁站五号线终点站，现成地铁，目前天津第一性价比地铁新房，北科建，卖价1.2w左右，看着半年多以后的金侨，北科建接下来费劲了。
金侨这步走的稳。
大寺的地块儿，绿城拿下，7600的楼面价，第一个吃螃蟹的人，看看年底怎么运营了
空港的两块儿地，远洋拿下一个，楼面价8800
大连同岳拿下一个，楼面价10031
空港只能说，太考验房企们了，年底的厮杀也许只是一个开始
再看看远郊
武清商务区，雍新，龙湖，金科，三位武清的熟面孔，联合拿地，6109的地价， 年底商务区又会出现去年中建一方九里那样的流量神盘了
宝坻京津新城，1400多的楼面价，现在在售新房不到8000单价，二手房5-6k的都有，这个地方风险依旧很大，慎重对待。
滨海新区，响螺湾溢价19%成交，万科和海晶拿下，6552楼面价，倒也不贵，万科这是做个土地储备，打算来个南北产品全都有。
基本的热点数据，还有值得关注的分析完了，下面聊点深层次的，当我们把目光放远，格局放大，你会发现这么几个问题:
1.地价并不贵，不是顶级流量的热点地块儿，很多可以说是捡漏价
2.有些有热度的地块儿，地价依旧不高
3.央企拿好地，本地国企维护尊严
还有两个小常识
1.房企拿到土地，基本6-8个月就能上市，对应时间周期，就是现在拿的地，大概率都是年底要入市的
2.楼面价*2的卖价，基本就能让房企微赚了
结合一下去看，你会发现年底天津新房市场的楼市，基本就能看出来端倪了
1.最强性价比地铁新房
2.武清商务区复制一下去年的奇迹
3.市区高性价比楼盘
4.空港潜在的价格战
5.远郊京津新城继续低总价落户
这还不算明天可能出现的
6.海教园战况升级？
7.市区再现地王？
这上面哪一条单独拿出来，都能成为楼市热点，到时一起来，楼市又热热闹闹啦
对咱们普通老百姓来说，结合土拍，买房时，别买贵喽是关键，能预测有价格战的地方，不急住的可以等等
有降价可能的，可以观望
价格坐稳要涨的，就果断出手
基本土拍就是这么回事儿，不知道大家明白我的思路了嘛？欢迎大家一起交流讨论
等明天土拍数据完全出来，我会再写一个详细版，到时会站在更高格局的角度，去聊聊土拍，楼市，老百姓买房这三者的关系，今天的文章就当是个开胃菜啦
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