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建设路二手房（建设路二手房信息）

2023-04-24 房产资讯本文链接

[可爱]成都一环路电子科大建设路的一个老小区，140万买的100平方的二手房，这个小区里面还有电梯，对于老城区这种房子整体来说性价比还是很高了

[可爱]这是一个套三单卫的房子，客餐厅是下沉式的，卧室和卫生间都有抬高，户型整体来说还行，除了晾晒区域需要单独重点考虑，厨房，餐厅，客厅，卧室，卫生间都还是比较大

[可爱]这套二手房全部翻新，整体打拆应该会在8000左右，半包人工加辅料大概在6-7万，业主很年轻，喜欢简约北欧风格，吊顶就客餐厅和过道有梁的位置吊顶，其他卧室都是走的石膏线条。地面因为家里有散养小猫2只，考虑到方便打扫，建议业主全屋贴砖，主材的话看业主的采购品牌材质等，主材预算在7-8万，水电局部改造大概在1万左右，整体硬装完成应该在16万左右，有相同面积户型业主可以参考。#成都爆料# #成都# #成都头条# #成都装修# #装修那些事# #装修#

#乌鲁木齐头条# 今天看了一套小西门建设路粮食局家属院的房子，81平米 6f 55万单价6700 目前在出租状态年租金2.2w，小区停车方便，也有绿化，也是个中等偏上一个学区房12小11中双学区，去年这个小区的房子都卖到1万/平米了，今年才6000多！乌鲁木齐今年二手房市场，有没有好转就看近几个月的变化了，大家觉得还会不会涨，评论区聊聊

这段时间一直在给孩子看房子，从北门到中山路建设路这一片区几乎跑了一遍。

乌鲁木齐的二手房价格一直有所上涨：

兵一实验双学区成交价在每平5万元左右，有些房主价格报的太离谱不会成交。

二小一中双学区成交价3万左右，二小单学区也涨到了9千左右。

十二小单学区成交价每平也到8千－1万⋯⋯

看着不断上涨的老破旧，果断买了十二小11中的学区，精装，61平，5楼，52万入手⋯⋯

17.8万无人要！惨遭流拍！1789人围观，河南省周口市川汇区大庆路西侧、建设路以南#东景国际名苑#小区房子，以低于评估价4.5万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于河南省周口市川汇区大庆路西侧、建设路以南周口东景国际名苑B幢2单元709号房产，7/10层，建筑面积：40.76平方米，预告登记证号：2012080299

2、房产状态：住宅性质，有电梯，其他不详

3、评估价：222549.6元，起拍价：178040元，保证金：30000元，增加幅度：2000元，起拍均价：4368元/平方米

4、均价比：二手房|评估|起拍=6484元/平方米|5460元/平方米|4368元/平方米=1|0.842|0.674

流拍原因分析

等二拍降价

这套房产位于东景国际名苑小区，沙河北商圈，于2014年建成，二手房均价6484元/平方米，共651户。评估均价：5460元/平方米，以低于评估价4.5万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#周口头条##周口身边事##二手房#

76万无人要！今日流拍！1068人围观，漯河市源汇区建设路#红日文景苑#小区房子，以低于评估价4万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于漯河市源汇区建设路红日文景苑二期3幢3单元505号，5/6层，建筑面积：151.67平方米，不动产权证号：20080016085

2、房产状态：有钥匙，有抵押

3、评估价：800000元，起拍价：760000元，保证金：70000元，增加幅度：3000元，起拍均价：5011元/平方米

4、均价比：二手房|评估|起拍=7002元/平方米|5275元/平方米|5011元/平方米=1|0.753|0.716

流拍原因分析

1、等二拍降价

2、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起

3、有抵押信息，需要解押后才可以过户

这套房产位于红日文景苑小区，源汇城区商圈，二手房均价7002元/平方米。评估均价：5275元/平方米，以低于评估价4万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#漯河头条##漯河身边事##二手房#

个人身家缩水1600万，成都二手房指导价可以取消不？

在我看来，老刘很凡尔赛。

前天喝茶的时候他竟然对我说，遭惨了，自从成都二手房指导价出来后，他算了一下身家，按成都二手房指导价来算，他们家一共五套房共计缩水1600多万元。这个价差，不可谓不大。

老刘属于先富起来的那一小撮人，九十年代在锦江区开了一个中型印刷厂，正赶上纸媒爆发的时候，厂子每年利润两三百万元稳得很。最重要的是，老刘两口子是最坚定的房奴之一，有了钱没有去想扩张，就是买买买，现在房地产资产丰富：商铺两个，一个建设路，一个荷花池，租金还行反正一直都在出租；住宅5套，一套在桐梓林一套在高新区一套建设路一套三圣乡一套在牧马山的别墅。住宅除了牧马山的别墅之外，涨幅都挺高。在成都二手房指导价出来之前，按各楼盘中介公司挂牌价计算的话，这5套房卖价差不多4500万左右，而这个身价是老刘花1500万左右买出来的，不可谓不利害，令人羡慕加佩服。不过按现在成都二手房指导价计算，老刘这5套房只值3000万元左右了……所以，才有了老刘前面的凡尔赛。

不管怎么说，老刘都是成都楼市的赢家，节奏也踩得很准，二手房指导价下的身家缩水，只是数字而已。后来印刷厂不赚钱了，房子已限购了，但老刘已经完成了全部布局还还完了房贷。你说他厉不厉害？

话说回来，如果你因为二手房指导价而导致身价大跌，你会要求成都房管部门取消二手房指导价吗？

这个不是开玩笑的：东莞楼市还真有业主要求取消二手房指导价，并且表示，如果不取消二手房指导价的话，地方上可以把他的房子给照价收回去，以减少他的损失，结果被直接拒绝。

这个业主真是想多了。

#太原头条#

南城之南“太偏了？”

Q：南城之南“太偏了”，是不是发展不起来？

A：以10年来繁华的亲贤北街茂业天地为例：往东1.5公里的建设路东侧是偏，往南5公里的晋阳街是远！

“远”在城市发展主线则城市精华早晚可以到达，“偏”就无法得到城市的发展红利，现在更“远”的南城之南同理！

Q：太原豪宅是不是也在分化？

A：以10年来三大豪宅为例，二手房的成交价才是真实的价值体现：

南城代表：星河湾成交价20000元每平米

北城代表：万达公馆成交价16000元每平方

河西代表：摩天石成交价12000元每平米

首先，南城强于北城，北城强于河西，河西南部强于河西北部！

其次，品牌开发商楼盘强于“无姓之人”小开发商楼盘！

最后，长远来看，以上三个案例以及华润昆仑御VS湖滨晋庭，万科紫郡VS润景园著…都是“品牌&物业强则二手房更强”！

#房产大真探# 大家怎么看？

#成都爆料##成都买房#关于成都二手房指导价落地，你真的读懂了吗？（建议结合前两篇发布一起看，我们一起来讨论）

我身边好些朋友，他们都误以为“在二手房交易过程中，如果买卖双方的交易价格高于指导价，就无法过户”。这种理解是错误的。

政府部门不可能直接给私有住宅进行定价，而“二手住房成交参考价格”，其中“参考”两个字非常重要，对于买卖双方来说，这是自愿“参考”的价格，你们可以参考，也可以不参考；但对于经纪机构和银行体系来说，就是必须要“参考”的，例如中介机构全面下架39300元/平以上的二手住宅，而银行也将按“指导价”作为贷款依据。

因此，二手房指导价本质上还是以“提高首付，降低杠杆”来“调节供需，影响价格”，但定价权还是由买卖双方自行决定，只是中介和银行会严格按照二手房指导价来发布信息或审核贷款而已。如果你不通过中介就能交易，也不需要银行的贷款，那么指导价1万的房子，你要卖2万，那也没有任何问题，只要买家愿意就行。

我们再来看看这次成都二手房指导价政策如何？

关于成都的二手房指导价，我们大致测算了几个热点楼盘，基本都是市场成交价7-8折的水平。例如金融城排第一的文儒德，指导价39300大概是它市场成交价的7.5折；而攀成钢排第一的仁恒滨河湾，指导价37916，大概也是它市场成交价的7.5折上下。

而从贷款杠杆来看，从过去30%的首付，大致提高到44%－51%，相当于3成首付，变成了4.5成或5成首付，也就是实际成交价格150万的房子，原来首付45万现在基本要70万左右。

此次成都公布的二手房指导价楼盘，共有201个，涵盖了五城区、高新区和天府新区，也就是我们一般表述的5+2区域，是成都最核心、也是房价最高的区域。

而在每个区域中，都选择了一个房价最高、交易热度最强的龙头板块，高新区选择了金融城板块、锦江区当然就是攀成钢；青羊是内金沙、金牛是国宾；武侯选择了外双楠、成华选择了建设路；天府新区最热的麓湖板块房源较少，还增加了兴隆湖板块，各个板块的代表性楼盘都没有缺席。

因此，尽管成都目前只公布了201个楼盘，占全成都的楼盘比例并不高，但它们几乎都是5+2区域的龙头板块和热点楼盘。

#达州头条#截止到当前，达州2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了24652元/㎡，最大跌幅的小区达到了39.58%。数据来源于网络，价格仅供参考!

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数

通川，黄马湾路53号院，6892，-39.58%

达川，仁园小区，24652，-29.42%

通川，关帝庙47号院坝，4199，-20.00%

通川，西华家园，6527，-16.94%

通川，一号公馆，7487，-16.32%

大竹，教师新村，4055，-14.87%

达川，华川家属院，4010，-14.01%

通川，锦尚华庭，5586，-13.80%

大竹，建设局家属院，2979，-13.45%

大竹，青年小区，3649，-12.77%

通川，通川区审计局家属院，3529，-11.58%

通川，邮政花园，6280，-11.17%

通川，来凤路121号小区，5367，-11.06%

通川，体育中心住宅楼，5059，-10.58%

通川，华泰花园，5366，-10.40%

大竹，金利多国土安置房(建设路)，5144，-9.52%

渠县，仁和公园国际，4463，-9.37%

通川，侨兴新城A区，7309，-9.31%

渠县，解放街217号院，2682，-9.23%

宣汉，解放东路58号院，4000，-9.12%

今日流拍！许昌长葛市南环路#葛韵华府#小区房子，以71.1万元的价格起拍，无一人出价，起拍失败！

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于长葛市南环路葛韵华府1号楼1单元8层0108004号，8/20层，建筑面积：142.6平方米，3室2厅1厨2卫

2、房产状态：住宅性质，无钥匙，有抵押，已腾空，无租赁

3、评估价：711100元，起拍价：711100元，保证金：71110元，增加幅度：4000元，起拍均价：4987元/平方米

4、均价比：二手房|评估|起拍=5965元/平方米|4987元/平方米|4987元/平方米=1|0.836|0.836

5、周边配套：东临建设路，南至学苑路，西临文化南路，北临育英路

流拍原因分析

1、有抵押信息，需要解押后才可以过户

2、无产权证信息，后期过户问题麻烦

3、等二拍降价

4、无钥匙，接收房子麻烦

5、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起

这套房产位于葛韵华府小区，二手房均价5965元/平方米，绿化率40%，于2015年建成，容积率4.2，共1533户，停车位150个，物业费0.65元/平米/月，长葛城区商圈。评估均价：4987元/平方米，以71.1万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#许昌头条##许昌身边事##二手房#

#濮阳头条#濮阳2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了20872元/㎡，最大跌幅的小区达到了27.14%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

华龙，光明小区，8027，-27.14%

华龙，富华小区，7045，-18.42%

华龙，职业中专家属院，7178，-18.33%

华龙，康居小区，5740，-18.07%

濮阳县，荣域智慧城，4178，-17.64%

华龙，祥和家园，6171，-16.95%

华龙，民生小区，5584，-16.52%

华龙，建设路八号院，11399，-16.17%

华龙，中原办家属院，6856，-15.82%