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密云两个宅基地合并改成一个超大民宿院子出租，年租40万的价格让很多人望而却步#农村租房上美丽新乡村网#

北京密云2亩精装农村大院年租5万降到3万，房主还赠个一万五的鱼池，有点太任性了啊！

美丽新乡村公众平台上最近上传了一批密云的院子，性价比极高，而且房主服务过于到位了。

比如这套昨天出租的农村院子，位于密云不老屯镇，面积特别大，总占地将近2亩地，不但有房还有大片果园，土地更是随便规划，围着院子跑几圈就能满足一天的运动量了。

房间内全部精装，厨卫设施及装修用材全部是品牌，品质有保证，家具家电齐全，拎包入住妥妥的。

最初房主报价5万，租户看房之后直接谈到年租3万，最后还让房主帮忙挖个鱼池。鱼池可不是随便挖个小坑，而是需要上挖掘机的大规模鱼池，听房主说一个鱼池就花了一万五呢。只想说，这样的房主有点太讲究了！#农村租房上美丽新乡村网##农村房子出租上美丽新乡村网#

租了农民的宅基地，想申请翻建房子有什么规定？

密云的张大姐出租了自己家破旧不堪的院子，20年零租金，租户答应给建一座新房子。现在租户跟张大姐在商量怎么建房？租户想建一个四合的平房院子。而张大姐想建一个三层的楼房。递交建房图纸时才知道房主张大姐的想法不能实现，因为有几项规定要遵守。

根据2020年8月11日北京发布的《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见 》，对于翻建或重建房屋有四个方面的要求。

一、高度要求。原则上北京新建的农村房屋不得超过7.2米。

二、建筑面积要求。村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75% 。也就是说200平方米的宅基地，可建房面积不得超过150平米。

三、风貌管控要求。村庄内建筑风貌应相互协调 。

四、翻建房屋需四邻同意。建房应当征询相邻土地使用权人意见 。#农村租房上美丽新乡村网# #农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#