美林海岸花园（美林海岸花园物业电话）

#二娃爆料# 这是我去年7月的时候，去美林海岸踩盘看的房源，大家可以仔细看一下价格，当时5字头居多，贵的也就6万多点，大概5.2-6.2左右。

但现在呢？已经8.2-10万了！[泪奔]

天河区美林海岸岸七、八区临时管控！

7天7检，足不出区，分批错峰采样，不漏一人！

为了防止扩散，积极配合！坚持戴好口罩，配合做好扫码、亮码、测温、健康监测等防控措施。

#广州头条#

这天际线景观卖10w+真的不亏，美林海岸东南向坐拥琶洲v.s金融城景观的房源，只要不是头排“噪音房”，买买买问题不大。

“金珠琶”的中心还真的是员村，倘若未来没有住宅供应，员村楼王就是美林海岸了。

天河区又一大型小区发现疫情，住在天河的市民请注意了‼️

美林海岸在今日发布疫情防控通知，因为本社区新发1例新冠肺炎病例，为了有效防止疫情

扩散，切实保障您与广大群众的健康安全，将本小区的七、八栋列为临时管控区。

美林海岸是员村较大的小区之一，地处员村四横路、科韵路和临江大道附近，也就是琶洲大桥北。该小区一共有47栋楼，共3129户。商业配置发达，还配备学校。

希望这次的及时发现，可以减少疫情的传播，让小区居民可以早日过上自由的生活[加油][加油]

‼️关注我，带你第一时间了解广州疫情信息‼️

#广州头条# #我要上 头条#

天河一定要挺住啊

突发！广州员村美林海岸小区发现阳性，3000多住户会受影响吗？

噪音的影响到底有多大？

一直被称为高速盛荟的兰亭盛荟在房价上涨期当仁不让，成为领涨金融城的领头羊

还有保利罗兰二期，科城山庄峻森园，都是高速环绕，老一点的小区比如有华景新城的芳满陶然的北向，还有美林海岸的临江湾东向，中海康城的蝴蝶兰北向，越秀的两大顶流学位房：东风广场、锦城花园，以及淘金花园等，真的都是被高速或铁路环绕，为什么房价还会涨，涨得还不错

开玩笑的说一句，穷都不怕，还怕吵

那么多人还会去买，还不是觉得有套利空间，比如正在卖的罗兰四期，星樾山畔北向，昨天开盘的幸福誉那两栋，大家都是哗啦啦的去抢，一方面是由于和周边二手形成倒挂，另一方面是大开发商的品牌实力以及宣传到位

但我的建议是可以买二手的噪音房，但不要买一手的噪音房，为什么？

二手的噪音是眼见为实的，里面的价格其实已经反应出了噪音的折价，有二手买家成交就说明这个价格这个影响是可以被部分买家接受的，你确实钱少，有噪音也要接受，既然你愿意接受，那你多半为了自住也无可厚非

一手买入时多少都会受开发商营销的影响，以及市场情绪的影响，从而削弱噪音对房价的折价，另外，你也不知道自己将来住进去能不能接受，具体什么价格，还需要在进入二手市场后反复摩擦消除噪音对房价的影响，价格才能坐实，不然你不知道是买贵了还是买便宜了，进入二手市场后，大概率会比靠里面没有噪音的便宜10-15%，但这个价值在一手开发商卖给你的时候是体现不出来的，只能体现出市场情绪的影响以及供应量大小对房价的影响

tips：有一点是一定要注意的，就是又是北向、又靠马路、还低楼层，且是首开的楼栋，都不值得，即便是有轻微倒挂也不值得

#拿铁房产观# 专注广州买房咨询及信贷规划落地

【万科欧泊】

数据点评：

万科欧泊于2012年开盘，曾用名新光城花园的他在当初一度陷入了学位维权争议，被业主们拉着承诺省级读村小的横幅抗议。如今随着万博CBD的成熟，欧泊凭借着唇齿相依的距离优势+次新楼龄与主打的三房刚需小户型，农民翻身做地主，在20-21年录得最高涨幅42%。但受限于番禺睡城本身传统制造业的潜力不足，欧泊依附的万博距离天河的美林海岸，美林湖畔及盈彩美居所依附的金融城还有很长的一段路要走。#广州买房#

小区印象：

欧泊作为万科在2012年打出的王牌，一共分五期建成，一，二，三期是别墅，而我们耳熟能详的欧泊主要是四五期的洋房住宅。小区分为A,B,C三个区，总户数4800多户，另外还有D区作为公寓开发使用。

优点：

1、Location,location,location,万博CBD概念成熟带来的地段加成是最核心的因素。

2、携程，YY语音等高新企业入驻，欧泊成为承接高薪白领人群客源的不二之选。

3、人车分流，次新的楼龄加上万科的金牌物业，在日常细小问题的处理上总是能比周边一众楼盘快人一步。

缺点：

1、业主维权事件落幕，但是对口的公立红郡小学口碑一般，以至于出现业主将孩子送到附近另外的学校入读的现象，欧泊最令人难以接受依旧是它的教育配套，不过这也是番禺的通病。

2、小区密度大，楼层隔音效果差，居住体验颇受影响。

3、放盘量太大，贝壳8月在售房源就高达247套（车位是三十个左右），所以曝光量大的缺点也便出来了，曝光量不仅来源于地段，还有另外一个因素便是本身得是大盘。这也就导致了在横盘期间，竞品来自于小区内部。

户型优选：

万科欧泊的产品从刚需到改善，均有选择，A,B区主打95平三房户型（少量小两房户型），标准的万科刚需产品。C区主打143，187平的三/四房大户型，望别墅景观，适合改善类型的客户群体。部分楼栋靠兴南大道，受在建的南大干线噪音影响，需要避开。

总结：

如果你让我在科学城挑选top10楼盘，我可以很快给你总结答案。但是你让我在万博里面选，我只会给你挑选三个楼盘：1.越秀和樾府2.万科欧泊3.锦绣香江。

对于万科欧泊，24号给它打分8分，大家给它多少分呢？

金融城——兰亭盛荟

前段时间兰亭盛荟因为一套顶楼卖出9万的单价震惊天河，有人说是投资客在带货炒作。

无论怎样，兰亭盛荟作为金融城附近少有的大型2010年以后的大型花园社区，确实具备炒作气质。

小区2018年建成的，2016年据说以单价3.2万开盘，2019年三期以均价5万开盘。

经过2020~2021年这一轮上涨，兰亭表现不错，成交价7~8万，涨幅50%左右，跟旁边的另外几个网红盘如美林海岸，美林湖畔，盈彩美居等楼盘的涨幅差不多。

经过去年的调控之后，价格有所回调，今年在全国各地放松的大背景下，以及广州的指导价名存实亡的宽松之下，目前天河的标杆楼盘已经基本回到去年的最高点。

小区分三期开发，一期和二期部分满二可以出手，但有全额增值税。三期只有4栋，目前还不满两年，不能出售。

目前64平朝南两房和朝北紧凑的77平和80平三房单价8万多

朝南安静点的92平和106平的横厅三房单价接近9万。

#房产##房价#

#湛江头条#开发区的城市四季花园今年可能无法开盘。

据悉，城市四季花园位于湛江乐山路110号，计划投资约45.7亿元。项目规划总用地面积为150161.81平方米（约225亩），总建筑面积75万平方米，主要建设住宅、公寓楼、幼儿园、地下车库及配套设施等，项目计划分两期开发建设。此项目是由三家本地知名房企，华信地产、金豪地产和银地集团共同打造。

然而，同样作为金豪地产的湛江“城市”系列之作，城市四季花园深受大中城市花园的影响。目前大中城市花园因土地规划问题不得不缓慢施工，因“多米诺骨牌”效应，城市四季花园的建设速度也被降慢。

至于这两个楼盘后期会不会停工甚至烂尾，我觉得大家可以不用担心，因为无论是华信还是金豪，其实力在湛江本土开发商里都是数一数二的，最主要是人家并不缺钱。

例如金豪地产，名下的佳作就有1999年的金豪花苑，落地绿华板块的“城市假日”系列，2009年的金沙湾“君临海岸”，还有之后的“新澳城市花园”、“城市美林花园”、“金怡城市花园”、“城市汇峰”、“城市尚居花园”等一系列楼盘，无不是实力的体现！

当然啦，本人不是房吹，也不是中介，只是在实话实说。如果有不同看法的朋友，欢迎在评论区留言讨论[玫瑰]

广州房子限购发布新政！网友：越限购价格越高，每次限购新政都能精准打击刚需！

本次新政规定：通过人才政策购买的住房，在取得不动产权证满3年后，才能转让。此前这一期限为2年。

在房子成为硬通货的今天，每次房产限购新政的一点小改动，都像一石激起千层浪一样，引发房价的变化。

炒房者和中介的嗅觉是灵敏，每次都能抓住一点蛛丝马迹来做文章，宣称房子更少了，要涨价了！而一些小区业主群里，大家商定了一起涨价，不能低于约定价放盘。

像这次改变，限制转让的期限从2年变为3年后，理论上房源会变少是客观存在的，因为用人才政策买来的房子处于第二年到第三年的目前不能在放盘。

炒房的投机者过分夸大了新政的对房价的拉升作用，忽略了政策对于首付款来源的限制，严查防止商用贷款流入房产市场会引起的需求下降。

一来一去，新政的出台不至于推升房价才是对的。到头来，可怜的还是刚需者！

同时，我们也发现了一个规律，房价好像一直陷入魔咒一样，越限购价格越高。近10年来，政策不断变化，从户口、社保年限、购房数量、细分人才政策等、首付款来源等，都不断的加大限制，都无法阻止一些地段的房价大幅上涨。

如下图，在一年时间里，天辰涨了49.77%；美林海岸花园涨了54.11%。这是什么概念？这个相当于用100万一年就赚了50万左右。

究竟什么样的政策，才能稳住房价？

选择比努力重要吗？是的！

去年有个朋友在金碧买了一套103方的房子，价格大概在4.5万左右，今天我查了一下价格，最便宜都去到5.5万了。

这还不是最狠的，去年的美林海岸价格也就是在5.2-6.2万之间，现在的价格是8-10万了。

然后我们再来看看南沙的恒大阳光半岛，去年价格大概是2.3万左右，红极一时，而现在1.7万左右就可以了，当然这需要一次性付款。

看完房价的沉浮，你想到了什么？#广州头条# #广州房产#