房地产开发企业资质（房地产开发企业资质升级要求逐级升格）

这就是现实，只是发生在你去办其他事的时候，例如办房地产开发发资质你要有项目，申请开发项目你要先有资质。办建筑业施工资质你要先有业绩，而要做工程你得先有资质。两个系统。

最高法院：房地产开发公司与合作方约定，其仅提供开发资质、手续，并不参与经营管理，也不参与利润分配及承担任何经营风险，由合作方对项目进行开发，单独核算，开发公司只收取管理费用，此系挂靠经营。该等行为是为达到规避《房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律和行政法规的规定，系为法律所禁止的行为。故案涉《合作开发协议》无效。但在合同履行过程中，房地产开发公司作为名义上的项目开发主体，已被多份生效法律文书确认承担项目经营责任的，合作方主张未投资即不应产生亏损的说法，不能成立。

裁判理由：鼎盛昌公司初期虽然未参与开发经营，但项目一直以其名义开发，同时，后期在政府部门的督促下，鼎盛昌公司实际上履行了后续项目开发义务，成为实际的合作开发主体，且多份生效民事判决书已确认鼎盛昌公司为“中央金域”项目建设工程、金融借贷纠纷诉讼案件的被执行人，并已实际承担项目经营责任，因此应认定其为合资、合作开发主体。因合同无效，现有证据证实案涉项目事实上已经处于亏损状态，合作一方请求赔偿损失应当进行内部清算。因此本案系合资、合作开发房地产合同无效后的内部清算纠纷，而非合伙引发的纠纷，鼎盛昌公司的请求权基础为合作开发房地产合同无效并经内部清算后的损失赔偿请求权。肖振兵、刘海桃关于四自然人股东并非一个合伙体，其不应承担内部连带责任的上诉理由成立，本院予以支持。

案件索引：（2020）最高法民申6201号

房地产开发经营纠纷

三支被严重低估的价值低洼股，建议收藏！

1、城建发展 600266

现价：4.11，总市值：92.74亿

公司主营开发、销售房地产，具有房地产开发一级资质，地产项目主要在北京。

2、大名城 600094

现价：3.74，总市值：92.58亿

公司主要从事住宅地产和商业地产的开发、同时涉足工业地产及旅游地产，是以上海、福州、厦门等区域为主的地产开发商。

3、中天金融 000540

现价：1.94，总市值：135.90亿

公司主要从事房地产、证券、保险等业务，公司具有一级房地产开发资质，是贵阳市城市建设与开发的重要力量，在房地产行业，公司一直是当地的龙头企业，是贵阳房地产市场规模最大、最具有竞争力的开发商之一，贵州省本土的房地产上市企业之一。

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【这些房地产审查意见正在公示！】关于2022年度第一批申请房地产开发企业资质审查意见的公示

根据企业申请，依据《房地产开发企业资质管理规定》（住房和城乡建设部第77号令）、《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第726号）、《内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例》（内人常发【2020】72号）的通知以及国务院和住房和城乡建设部相关文件要求，我局对2022年度第一批房地产开发企业资质申报材料进行了审查，现将56家房地产开发企业审查意见予以公示（见附件）。审查意见公示期截止2022年5月13日17时。

公示期间，企业如对审查意见持有异议，请向我局问询，并在公示期内以书面形式提供陈述材料，逾期不予受理。

公示期间，任何单位及个人，如对企业申报资质情况持有异议，均可向我局反映。单位反映情况要加盖公章，个人反映情况要签署真实姓名，并需留下真实的联系电话、地址、邮编。凡对公示意见不清楚或不理解的，请直接向我局建设项目科咨询。

联系地址：呼和浩特市敕勒川大街6号

邮编：010020电话：0471-5332088

附件：房地产开发企业资质审查意见

2021年5月9日

来源：呼和浩特政务服务

12月6日临沂三家房地产开发企业通过房地产开发二级资质审查，包括临沂市鑫华置业发展有限公司、 临沂罗庄房源置业有限公司、临沭县铭德房地产开发有限公司，属于新办二级资质。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级，另外有暂定资质一说。

一级资质肯定是最高的，申请条件包括：注册资本超过5000万元；从事房地产开发经营5年以上等9个条件。

而三个企业本次获得是二级资质，申请条件包括：

1.注册资本高于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

临沂市鑫华置业发展有限公司成立于2021年06月08日，注册地位于山东省临沂市兰山区兰山街道解放路与工业大道交汇西100米路北315号9楼908室，法定代表人为曹继廉。经营范围包括许可项目：房地产开发经营；城市配送运输服务。

临沂罗庄房源置业有限公司成立于2021年09月15日，注册地位于山东省临沂市罗庄区盛庄街道三江路与教育巷交汇处东北角南湖壹号院物业服务中心。经营范围包括许可项目：房地产开发经营。

临沭县铭德房地产开发有限公司成立于2021年09月01日，注册地位于山东省临沂市临沭县正大街西首。经营范围包括许可项目：房地产开发经营。

看三家新开办房企名字很陌生，看股东全是临沂大房企：兰华、财金、房源、金明寓。

#临沂头条#

A股中最具翻倍潜力的价值低洼股，建议收藏！

1、嘉凯城 000918

现价：2.48，总市值：44.74亿

公司是一家长三角地区大型的房地产开发商，具有国家一级开发资质，公司主营业务为房地产开发与销售。

2、远大智能 002689

现价：4.25，总市值：44.34亿

公司一直从事电梯、自动扶梯、自动人行道的设计、制造、销售、安装和维保等业务。

3、贤丰控股 002141

现价：5.88，总市值：66.72亿

公司主营微细漆包线业务和兽用疫苗业务，是我国本土企业中规模最大、技术领先的微细漆包线专业制造商。

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（一）房地产开发企业的资质申请程序

一、准备房地产开发资质核准材料

1、房地产开发企业资质申报表;

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;

3、企业法人营业执照副本复印件;

4、公司章程原件或复印件;

5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;

8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

二、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

三、初审

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

四、上报

房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

五、审核

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

六、房地产开发资质核定完毕

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

（二）房地产开发企业资质的申请应满足以下条件：

1、房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。

2、房地产开发企业应近三年内无特定违法违规行为。

3、房地产开发企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

4、房地产开发企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

扩展资料：

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

参考资料：房地产开发企业百度百科

精选，明天最具爆发潜力的4大金股，建议收藏研究!

1、中州控股（000042）

现价：11.15，总市值：74.13亿

题材：房地产+一带一路

每股净资产：12.46

备注：国家房地产开发以及资质企业。

2、科远智慧（002380）

现价：14.15，总市值：33.96亿

题材，电力+储能

每股净资产：9.11

备注：热工自动化和电厂信息化产品研发，生产，销售，行业排名居国内前三。

3、振芯科技（300101）

现价：28.09，总市值：157.3亿

题材：军工

每股净资产：2.43

备注：北斗卫星导航元器件一整机一系统应用，全链条核心产品的研制。

4、华西能源（002630）

现价：3.42，总市值：40.38亿

题材：光伏+储能

每股净资产：1.11

备注：专注于新能源，环保产业，清洁电力的设计制造及运营业务。

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【洛阳7家房企获核定二级房地产开发资质】12月20日，洛阳市住建局公示洛阳市2021年第十三批申请核定和延续房地产开发资质认定企业名单，核定7家房企二级房地产开发资质，1家房企二级房地产开发企业延续。

# 洛阳7家房企获核定二级房地产开发资质

近日，兰州市住建局发布了2021年兰州市注销房地产开发企业资质名单，其中包括甘肃德广房地产开发有限公司，甘肃令牌房地产开发有限公司，兰州毅德置业有限公司，等82家房地产开发企业资质证书被注销。从本决定下发之日起，82家房地产开发企业不得从事房地产开发经营业务。

据了解，依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》、《甘肃省实施<房地产开发企业资质管理规定>细则》和《兰州市房地产开发经营管理办法》的有关规定,决定对企业申请注销、无故不参加房地产开发资质年检、资质过有效期超过一年以上未申报资料，房地产开发企业的资质证书予以注销。#兰州头条#

【新“免税”概念股崛起 格力地产为啥执着“免税店”？】#12月财经新势力#格力地产为啥执着收购珠海免税？格力地产认为，免税品经营资质具有国家特许经营的稀缺性，免税资源注入既是对上市公司经营动力和发展潜力的双重释放与激励，也是深化国企改革、激发创新活力的重要举措。

珠海免税始建于1980年，深耕免税行业40余年，具免税、有税、保税三大业务运营经验，是目前少数获准在口岸经营免税品业务的国有企业之一， 运营免税业务板块、商业零售服务板块及新兴业务板块三大板块。

根据新的重组预案，截至2021年末，珠海免税资产总额54.77亿元，所有者权益合计35.24亿元；2021年实现营业收入19.06亿元，净利润6.12亿元。

格力地产董事会认为，本次重组有利于提高公司资产质量、改善公司财务状况和增强持续盈利能力，本次重组有利于公司减少关联交易和避免同业竞争，增强独立性。

此外，记者注意到，近段时间，国内免税概念股表现活跃，10月28日，Wind免税店指数报收于1870.86点，而到了12月9日，这个指数收盘价已涨至2268.46点，其间多只相关概念股票频现涨停行情。详戳：网页链接

4月8日，郑州房管部门一下子注销252家房地产开发企业资质。才知道郑州竟然有这么多的房地产企业。很多房地产公司从来没有看到开发一个项目。甚至很多企业都没听说过。也有不少知名企业被取消资质。看来房地产企业的日子并不好过。为何有这么多企业，从来没有开发过一个项目呢？难道申请地产公司的门槛是如此的低吗？

朋友们，有你熟悉的房地产企业吗？你家开发商上榜了吗？为何会有这么多房地产企业被注销资质呢？到底是哪里的出现了问题呢？

谢谢关注@浪迹中原 带你一起浪。

#郑州爆料# #郑州头条#