容积率是什么意思 （小区容积率是什么意思）

潍坊所谓“高端”住宅该如何定义？就事论事，不吹不黑，什么类型的城市都有自己的高端住宅，所谓高端，没有明确的定义，但绝对有着相对的定义。#本地建设##潍坊头条##潍坊#

首先，一定是贵，当然贵不一定值，便宜也未必不值，但是贵的产品相对来说会比便宜的要好，核心的区域，稀缺的产品，优质的户型，高端的物业等。简单粗暴讲，潍坊市区均价过万的小区，大多可以定义为潍坊市区的高端住宅，在这可能有人会反驳了，我们小区同样也有一万的房子啊，伙计，千万别拿个例来说事，什么是均价？就是随便拿出小区的一套普通房子的价值做参考，而不是挑选小区最贵的一套房子来当标准，所以，拿大众辉腾去跟宝马3系比，那是不科学的。

其次呢，面积也至关重要，100-140之间面积段小区再好也不能称为高端，因为面积段决定了总价，总价决定了圈层，很简单的道理。大平层的小区即使再有缺陷，毕竟总价摆了那，不是一般人可以买得起，但既然有人买，那么存在即合理，这个小区就是有价值亮点，有时候有人会提出怀疑，这不好那不行，谁买谁是韭菜，人傻钱多等等。其实这个不必操心，我个人感觉，有钱人为什么会有钱，思想眼界不一样也是其中的道理。所以，高端住户和普通住户的购买眼光是不同的，有选择学区，也会有人选择私立，你选择车水马龙，他喜欢诗和远方，一个道理。

说到选择，今天我提至关重要的一点，就是高端与普通住宅之间的那种“伪高端”，这种房子，行业内号称“韭菜盘”，通俗易懂地讲，普通盘普通价老百姓愿意，高端盘有条件选择也没多少毛病，但有些所谓的“高端”只是穿上了一身华丽外衣，下面，我一一解答。

1.大品牌的低端系。很多朋友不知，大品牌地产项目是有系列的，不同系列在不同级别城市拿地，项目的档次也参差不齐，千万不能只听某某大品牌来了，就盲目自喜。这些大品牌的营销那绝对是没问题，请个明星搞个灯光秀，整个网红街区，小城市的老百姓一般当场拿下没问题，保守估计，溢价率不低。

2.高低配。啥意思，就是土地容积率不低，单纯高层产品要不上价格，所以高低配产品来了，其实就是个高层系列，先整几栋洋房撑下门面，档次提上来后，结合之前的营销，能把7000的高层整到8000，那是绰绰有余。

3.面积。120的主力户型，非说是适合当前老百姓，这不胡zybc么，哪个高端是卖给普通老百姓，以后有小区的主力户型是120-140自称高端的，您可以微微一笑，转身离开。

4.当年的豪宅。这个问题很简单，当年的东西再豪，那也是当年，无论规划设计，外立面，户型，绿化，管理都与现在的普通住宅无法比，唯一仅剩的只有位置与情怀。

综上所述，潍坊地区，抛开你我他喜欢这个层面，只要不是大远郊，200以上大平层，洋房小区主力户型150-160以上，带部分别墅、联排、叠拼等，或者带有少量和高品质高层的基本可以定义为高端。

在青岛讲一个房产笑话:崂山区高层，高容积率，巨小的楼间距，挨着大马路，100来平大豪宅[捂脸][捂脸][捂脸]。普普通通的中产阶级住房，讲成了大豪宅。脸都不红，好意思吗？我在这里可以明确的说，未来，这种豪宅品质产品，以后就是普普通通的普通人住房。为什么？官方政策里面找答案。#青岛#

#襄阳头条#【襄阳这些名称或将更改】襄阳市民政局再发公告，要求对新建住宅区、大型建筑物名称实行审核备案，针对的也是当前存在的“大洋重怪”等不规范地名现象：

1、刻意夸大的“大”地名，指“专名或通名的意义远远超出地理实体实际地域、地位、规模、功能等特征的地名”；

【举例】都用上了“国际”“中央”等字眼，显得大而无当。

2、崇洋媚外的“洋”地名，指“包含外国人名的地名”“包含外国地名的地名”以及“用外语词命名的地名”；

【举例】傍外国地名，比如柏林、温哥华、米兰等。

3、怪异难懂的“怪”地名，指“用字不规范的地名”“含义怪诞离奇的地名”“含义低级庸俗的地名”以及“带有浓重封建色彩的地名”；

【举例】取名“××公馆”“××世家”，显得怪异难懂。

4、“重”指同名重音的地名。

【举例】取重复的地名，容易造成误解。

襄阳市民政局发布关于新建住宅区、大型建筑物名称审核备案的公告。依据《襄阳市地名管理办法》之规定，我市新建住宅区、具有地名意义的大型建筑物的名称，建设单位或者产权所有人，应当在项目立项前，向所在县（市、区）民政部门提出命名申请，经项目所在地民政部门进行审核备案后方可使用，未经审核的名称不得擅自使用。

根据最新发布的这次公告，襄阳新建住宅区、具有地名意义的大型建筑物在命名备案时，要明确说明名称来历及含义，注明容积率、幢数及户数、主体层数及高度等内容，命名要符合国家、省市地名管理的有关规定，杜绝“大洋重怪”等不规范地名问题。

2019年，襄阳市民政局就曾协调市公交公司、市住建局、公安局对部分使用不规范地名的公交站牌、路牌、交通指示牌进行了清理规范。如将使用不规范名称“花木店”的公交站牌恢复成标准规范的老地名“花栎木店”。还根据民政部、公安部、住建部等6部委统一要求，重点清理了全市居民小区、大型建筑物、道路、街巷等地理实体名称中存在的“大、洋、怪、重”不规范地名，全市共摸排锁定“大洋重怪”地名27个。

#看鉴襄阳#

行测突破70分（2022.9.12—1）

言语理解：逻辑填空

【母题】

以都市圈视角来看，超大城市的城区和郊区应该互相________、互相补充并________:城区是超大集聚，郊区则应该是中型或小型集聚；城区是尽显________的超级都市，郊区则是各有特色的市镇体系和生态田园；城区是高容积率和高密度的，郊区则是相对低容积率和低密度的。

依次填入画横线处最恰当的一项是：

A、提携 美美与共 气势

B、呼应 融为一体 实力

C、错位 相得益彰 魅力

D、借鉴 珠联璧合 优势

第一空：【提携】指由人扶持带领而行；对晚辈照顾与栽培。【呼应】指一呼一应，以通声气；文章首尾互相照应。【错位】指一般指离开原来的或应有的位置。【借鉴】指借他人的言行以做为自己的借镜、榜样。

所填词对应主体为“超大城市的城区和郊区”，体现二者之间的作用关系。根据冒号后解释说明的全部内容可知，文段体现城区和郊区的定位和功能是不同的。提携指扶持、照顾；呼应指互相照应；借鉴指吸取经验或教训，此三项均无法与后文解释说明部分构成对应，不符合文意，排除ABD。错位指离开原来或应有的位置，填入横线处能体现出城区和郊区寻求不同生存发展定位的含义，可以与后文解释说明部分形成很好的对应，符合文意，保留C。

第二空：【美美与共】指将各自之美和别人之美拼合在一起，就会实现理想中的大同美。【融为一体】指融合为整体。比喻几种事物关系密切，配合自然，如同一个整体。【相得益彰】指两相烘托，更加光彩。【珠联璧合】指比喻杰出的人才或美好的事物结合在一起。

验证C。所填词对应主体为“超大城市的城区和郊区”，体现二者之间的作用关系。相得益彰指两个人或两件事物互相配合，双方的能力和作用更能显示出来。填入横线处体现城区和郊区互相补充并配合，进一步显出双方的长处，符合文意。

第三空：【气势】指表现出来的力量、威势。【实力】指实际的力量。【魅力】指吸引人的力量。【优势】指处于较有利的形势或环境。

验证C。所填词搭配“尽显”。“尽显魅力”为常见搭配，体现魅力全部显露，符合文意。

故本题答案为C。

【独当一面】指单独负责一个方面的工作

【遥遥领先】指远远地走在最前面

【自成一家】指在某一方面的学问或技术有独到的见解或独特的做法，能自成体系。【登峰造极】比喻学问、技能等达到最高的境界或成就

根据关联词“甚至”可知，横线上所填词语与前文形成递进关系，所填词语的词义程度要比“中国古代也有科学”的程度更重，表达中国古代不仅有科学而且更先进更发达的含义。独当一面强调单独承担一项工作，多用于形容人，不能与“科学”搭配，排除A。遥遥领先强调走在最前，填入横线可以体现中国古代科学非常发达的意思，词义符合文意，保留B。自成一家强调有特殊的见解或做法，能自成体系，无法体现中国古代科学更发达，不能与前文形成递进关系，排除C。登峰造极强调达到顶峰，有最高的成就，词义程度过重，不符合语境，排除 D。故本题答案为B

【子题】

1、现在，随着人们对橡胶认识的深入，橡胶技术也________，不论是天然橡胶还是人工合成橡胶，都已经成为我们生活的必需品。没有一种原材料像橡胶这样，________了我们生活的方方面面：从家居日用品到体育娱乐制品，从医疗领域到军事工业，都随处可见橡胶制品的影子。

填入横线处最恰当的一组词是：

A、高歌猛进 总括

B、日臻完善 囊括

C、今非昔比 概括

D、革故鼎新 包括

第一空：

【高歌猛进】指高唱欢歌,阔步迈进。形容饱满的情绪,高昂的斗志

【日臻完善】指一天天逐步达到完美的境地

【今非昔比】指现在不是过去能比得上的。多指形势、自然面貌等发生了巨大的变化

【革故鼎新】旧指朝政变革或改朝换代。现泛指除去旧的，建立新的

横线处词汇修饰橡胶技术，根据前文“橡胶认识的深入”和后文“已经成为我们生活的必需品”可知，横线处要体现橡胶技术发展的很快，运用的很广的意思。高歌猛进一般形容情绪斗志高涨，修饰橡胶技术不恰当，排除A。日臻完善强调逐渐进步，可以体现橡胶技术的进步，符合文意。今非昔比表示现在不是过去能比得上的，可以体现橡胶技术的发展，符合文意。革故鼎新强调去旧建新，文段没有阐述橡胶技术的新旧替换的内容，不符合文意，排除D

第二空：

【总括】指包括一切

【囊括】指全部包罗

【概括】指归纳，总括；加以概述或总结

【包括】指里边含有

横线后有冒号，冒号后文字是对横线处句子的具体解释，即横线处要体现我们生活的方方面面都用到了橡胶的意思。对比BC，填入囊括，表示橡胶包罗了我们生活的方方面面，能体现我们生活的方方面面都用到了橡胶的意思，符合文意；概括表示总结，修饰橡胶与我们生活方方面面的关系不恰当，不能说橡胶总结归纳了我们生活的方方面面，排除C

故本题答案为B

#公务员考试# #国考# ＃省考＃#公务员#

大家平时在看一些房子的宣传语和置业顾问的介绍时候，有没有觉得很高大上？今天来深扒一下那些高大上的宣传语背后的含义

1.楼盘位置方面：

与世界接轨=离机场近

坐拥城市繁华=房子在闹市

开窗满目见绿=旁边一片荒地

人文气息浓厚=旁边有几个学校

立体交通=门口有地铁站或者高架桥

告别城市的喧嚣与雾霾=地段不是一般的偏远

邻里鹭港温馨生活，楼间距小坐拥半山，尊贵美景一览无余=房子在郊区

2.楼盘设计方面：

百变户型=户型不好

不负土地深情=容积率高

严格控制空间面积=户型小

风情商业步行街=底层是商铺

紧跟潮流，打破传统=户型设计可能比较奇葩

3.销售说辞方面：

会有赠送面积=合同里可不会写

蓄势待发，闪耀全城=积累客户就是不卖

这边到市中心只要10分钟=夜里12点开到180迈

距离地铁直线距离500米=实际走路可能要1公里

旁边规划了好几个大型商业=就是不知道啥时候建

4.楼盘社区方面：

24小时管家式服务=有保安

亲水豪宅：旁边有条小水沟

私人领地，坐拥升值=没有公共交通

千亩大盘=开发周期长，隔壁永远在盖房子

老婆饼没有老婆，麻婆豆腐没有麻婆，所以说买房要实地考察。#天津买房# #刚需买房那点事#

天津水西公园板块又挂出来两块地

一，1块是位于外环线旁边挨着加油站的地块，津西青保（挂）2022-003号，占地2.46万方，容积率1.6，建面3.94万，起拍价6.75亿

二，一块是去年挂牌之后又撤了的地块，侯台装饰城地块。去年和装饰城那块地是绑定一块出让的，今年看意思是拆分出来单独出让了，津西青楚（挂）2021-044号，占地3.38万，容积率1.6，建面5.41万，起拍价8.22亿

加油站地块楼位不好排布，装饰城地块位于侯台核心区，离地铁医院都较近，猜猜谁会拿？

#天津头条# #水西雲庐# #天津# #水西公园#