北京西直门租房（北京西直门租房多少钱）

章哥，我是北京户口，首套首贷，首付250-300万左右。工作在西三环，地铁6号线花园桥站附近，3年后公司有可能搬家到西直门原动物园批发市场附近，但也尚未确定。基本诉求：交通方便，地铁附近，生活医疗设施完善。不要太远，五环以内，最好在海淀和东西城。房龄15年以内，小区环境不要太差，有电梯，二居。公积金+商贷。

困惑：1.买新房，还是二手房（新房普遍都在五环外，略远，比周边二手房要贵至少一万多一平米，而且还要等至少一年多才能交房，这期间还要算租房的成本）。

2.现在我还是未婚，是否要兼顾考虑学区？（后续学区什么国家政策尚未可知，当然能兼顾学区最好，相对保值）烦请章哥帮忙推荐几个合适的新盘或二手房小区哈

回答：

1、200-300，用足额度能买500多万的，东西城或海淀五环内，房龄15年之内，两居，还得是地铁和配套完善环境好有电梯房。如果有这种好房的话我全包了，有多少要多少！但肯定一套都没有，人家中介就早给按下了。2/300万在北京真的算不上多大的巨款，更何况谁没几个想投资的客户啊！

海淀五环内连没什么学区概念的老房都9万左右，东西城更是10万起，500多万就想买房龄15年的两居，实在不现实。理想可以有，但不切实际就是梦想了，也没有实现的可能。人家价值千万的房子凭什么打5/6折卖啊？想要什么都可以，但得看人家给不给。这年头儿找个傻子比找个圣人都难，还是现实一点儿吧。

2、注重居住体验就买新房，注重保值就买二手房，这看自己的主要需求了。所有新房都是改善型房产，包括限竞房和共产房。住着肯定比二手房强，就是过几年出手时一般不太合适。所以确定了长期自住才适合考虑新房，否则就买二手的。

3、500多万能买到学区房，但肯定是老破小，或者是小开间。好学区也肯定买不到，顶级学区8/900万都不好找，还得是全款，贷款的基本没资格往前凑。

再者说了，谁说学区房相对保值啊？连炒房客都不敢碰，犯不上趟这滩浑水。收益或许高，但赔的哭晕在厕所的也有的是。

要按照十年之前的说法还“一铺养三代”呢，20年前的墓地最保值，30年前的外销公寓才最受追捧，现在看看还都保值吗？学区房这也属于信仰了，跟理性无关。想炒的话没问题，但最好学习点儿基础知识。谁都知道鸡蛋营养高，但作为韭菜也就是被割了之后当配料。

4、我推荐不了什么，这种理想的要求比较高，还不如聊聊怎么压低房价呢，没准儿还现实点儿。要我建议就降低要求吧，居北京大不易，房产的中位数都600万以上，这预算和要求实在不靠谱儿。别看到处都谈论房子，实际上每年能顺利买到的连20%都没有，剩下的大部分都是陪跑的，不切实际是主要因素。这我也说不了什么，越是楼市波动的时期，人们越想捡漏儿，总幻想自己的眼光最棒、运气最好，而到最后大概率是白折腾。甚至有不少还买错了房，无奈的当了韭菜。而韭菜只在新鲜的时候招人喜欢，老北京话“一掐一股水儿”，而一旦被吃到肚子里，打嗝都嫌臭。仅供参考。

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北京的刘阿姨和丈夫有两个儿子。2005年，大儿子快30都没成家，老两口将自己位于北京西直门的 2居室过户给了儿子。2007年，儿子结婚了，可3年后却带回一个16岁的孩子，进门就让孩子叫“爷爷奶奶”，并说这是自己孩子。

人们都说，这世上只有父母对孩子的爱是毫无保留的。在对待孩子这件事上，刘阿姨和丈夫做到了毫无保留，却也无意间给他们留下了巨大的隐 患。

刘阿姨是一名小学教师，丈夫是一名工厂工人，两人工资都不高，一家人就住在老旧的筒子楼里，日子过得清贫却也安稳。

2001年，刘阿姨学校想办法分给了她一个一居室，不过也是公租房，所属位置并不好，房子有些破旧。

考虑到两个儿子越来越大，刘阿姨和丈夫想着改善一下家里的住房条件，于是用原来的筒子 楼再加30万差价给家里换了一个2居室公租房。

2005年，大儿子快30岁了都没结婚，刘阿姨心里嘀咕：“莫非是这些女孩子嫌弃我儿子没有房子？”

思前想后，刘阿姨和丈夫商量，将房子过户到了大儿子名下。

果不其然，很快2007年大儿子就把儿媳周女士带回了家 ，并表示两人已经到了谈婚论嫁的地步。

老两口起初对周女士并不是很满意，首先周女士是贵州人，老人想找个本地媳妇；其次周女士比儿子还大两岁；再其次周女士的文化水平并不高。

尽管如此，毕竟婚姻是孩子的，只要他自己同意当父母的也不好说什么，于是热热闹闹地给两人办了结婚。

不仅如此，为了给儿子私人空间，老两口委屈自己搬出了2居室里，住进了狭小逼仄的一居室里。

结婚后，周女士对公婆还算孝敬，她因为文化不高所以工资也不高，每个月只有2000来块钱。

但尽管工资低，对刘阿姨两口也算孝顺，过年过节会主动看望，并且会给老两口包红包。且不说包了多少钱，这心意就很让他们感动了 。

这样安稳的日子过了3年，一件始料未及的事情发生了。

2010年的一天，大儿子来看望老两口，后面还跟着个16岁的女孩，一进门儿子就让女孩叫爷爷奶奶。

这下刘阿姨不淡定了，才结婚3年，哪来的16岁的孩子？

原来，周女士之前有过一段婚姻，而且生育了一个女儿，后来离婚了并遇见了他们儿子。

当时周女士的女儿被判给了她前夫，这些儿子都知道得一清二楚。但怕父母无法接受，于是干脆就没有和他们说起。

可是三年后，周女士得知女儿在父亲身边过得十分不好，心痛不已的她央求丈夫将孩子接到自己身边。

经过一番思想斗阵后，丈夫同意了这个请求，毕竟迟早都是要面对父母的，一家三口干脆上门坦白。

听到这个消息，刘阿姨和老伴震惊不已。可事已至此，刘阿姨也不想难为儿子儿媳 ，只能接受了这个现实。

没多久，小儿子也谈了女朋友。为了给小儿子娶媳妇，老两口又拿出全部的积蓄， 加上银行贷款，给小儿子也买了一个两居室，房贷由老两口还着。

为人父母，解决了孩子的终身大事，刘阿姨心里轻松了不少。

这个外来的孙女虽然没有血缘之亲，但和儿子相处融洽，对老两口也彬彬有礼，一切似乎往好的方向发展。

可还没享受几天天伦之乐，一个晴天霹雳随天而降 。

2015年5月6日，刘阿姨的大儿子因突发心脏病去世了！

白发人送黑发人，刘阿姨伤心不已一夜白头，周女士和女儿也失去了依靠。

看着孤儿寡母，刘阿姨十分同情，所以在儿子去世后，刘阿姨还是和老伴住在逼仄的一居室里 ，大房子给儿媳妇和外来孙女住着。

随着年龄越来越大，刘阿姨丈夫的行动越来越不方便，眼睛更是几近失明。

一居室里条件差，连上厕所都要去外面，刘阿姨越发感觉不方便。

更让她不能接受的是，大儿子直到去世都没有生育自己的孩子，而刘阿姨却听说大儿媳其实之前怀上过孩子，不过被她给流掉了，理由就是两人年纪大工资低，抚养不了孩子。

这事成了老人心里过不去的梗，再想着自己给儿子的房子现在给外人住着，越发心里不平衡，于是想住回去，并把承租人变更给小儿子。

但她的想法遭到了儿媳强烈反对，连门都不让刘阿姨进。

双方因此闹得不可开交，走上了《第三调解室》

最后根据当场律师的分析，因为这房子在儿子名下，儿子去世后作为合法继承人且是实际居住人，周女士是可以主张她的权益的。

不过考虑房子的性质和来源，其中刘阿姨两口的占比也很大，所以这房子实际上双方都有权益。

经过调解，大家同意将此处争议房产进行变卖，变卖后给予周女士110万左右补偿，让她另外去买房生活。

家家有本难念的经，周女士的丈夫和刘阿姨的儿子 作为这个家庭唯一的纽带，他的去世意味着这个纽带也彻底没了。

如果丈夫还在，周女士和婆婆其实是可以和平共处下去的吧，只是当亲情的联系减轻的时候，利益的矛盾就日益显现出来。

如果周女士和刘阿姨之间能彼此多一些包容和理解，或许两人还能相互依靠。特别是周女士，如果能在丈夫去世后对公公婆婆再多一点关心，两人处成母女也不是问题，何必生出那么多事端。

#情感点评大赏#

#北京通报多人因违反防控政策被立案侦查#【北京通报，多人被立案侦查！】当前，首都疫情防控正处于逆水行舟、不进则退的关键时期，防控形势异常严峻复杂，全市上下齐心协力、同心抗疫，但仍有一些单位、个人落实“四方责任”不力，甚至故意违反防控政策、突破法律底线，加剧了病毒传播扩散风险。

5月14日，中国铁建纪委通报了中铁十一局三公司聚集性疫情问责处理情况，公安机关依法对相关违法犯罪线索进行了立案侦查。现已初步查明，中铁十一局三公司某项目乙方施工负责人员刘某某（男，64岁）等人涉嫌妨害传染病防治罪。

主要违法犯罪事实：

一是明知属于封控地区风险人员，隐瞒行程前往他处居住。2021年9月以来，刘某某带领所辖工人共同租住在房山区阎村镇吴庄村。5月4日6时，刘某某组织24名工人前往海淀区某工地施工。9时许，刘某某得知吴庄村被封控，与其上级负责人邹某（男，30岁）商议后，带领工人前往海淀区金泰之家酒店西直门店，隐瞒封控地区行程、并作出虚假承诺，于18时入住该酒店。

二是蓄意编造虚假行程，违规解除健康宝弹窗。5月5日起，刘某某等人陆续出现健康宝弹窗3。按照我市疫情防控规定，出现弹窗3是指可能与京内外风险地区、点位、人员等有时空关联，如人员在京，应立即向居住社区、村报告，填写核验行程申请表，并视情采取集中或居家隔离等措施。刘某某明知房山租住地已被封控，先后安排8名工人前往金泰之家酒店所在社区，隐瞒行程、编造虚假居住史，并签署承诺书申请解除弹窗。6日、7日，刘某某又通过租住在大兴区的朋友许某某（男，49岁），请托房东孙某某（男，60岁）出面，向村委会谎称租户身份，为刘某某等15人申请解除弹窗。因社区、村工作人员审核把关不规范、不到位，致使上述人员弹窗被违规解除。

三是多次跨区活动，造成疫情扩散传播重大风险。刘某某等人在明知自己来自封控地区、健康宝弹窗、存在感染风险的情况下，6日、7日，多次在大兴区枣林村及周边购物、加油；7日，刘某某又前往丰台区岳各庄批发市场附近租房，未果后，带领工人于12时入住海淀区福华鸿源酒店；8日，刘某某再次前往岳各庄批发市场多个摊位购物。9日，刘某某等人核酸检测阳性，后被转至定点医院治疗。

纵观刘某某等人的行为，使本应被隔离管控的风险人员，在社会面长时间、大范围跨区活动。目前，刘某某等25人中，20人确诊，造成至少21处点位被封控、900余人被隔离。刘某某、邹某、许某某、孙某某已被公安机关刑事立案侦查。同时，对案件调查过程中发现的相关单位和人员疫情防控履责不到位问题，纪检监察部门正依纪依规开展问责调查。

此类隐瞒行程、不配合流调、不遵守隔离规定的行为，屡屡在疫情防护网上“开口子”，严重干扰疫情防控。如：

西城区居民彭某（男，63岁），在核酸检测结果阳性后，仍对流调人员隐瞒曾多次前往丰台某小区的行程信息，导致相关风险人员、点位未及时纳入管控，后续163名关联风险人员被集中隔离。

丰台区居民邵某某（男，21岁）及女友戴某某（22岁），在岳各庄批发市场从事蔬菜售卖配送工作，5月14日市场封控后，作为风险人员接受流调时，故意隐瞒行程轨迹，2人及同住人员感染后未被及时发现管控，仍在社会面活动，形成疫情传播扩散风险。

海淀区居民耿某某（男，52岁），因曾前往岳各庄批发市场风险地区，5月17日被居家隔离，5月19日确诊前，还擅自违规外出活动，造成疫情传播扩散风险。

目前，上述人员均已被公安机关立案侦查。

此外，媒体报道、市民关注的“朴石医学检验实验室”问题，卫健部门已吊销该实验室《医疗机构执业许可证》，市场监管部门已立案查处。根据卫健部门移送的案件线索，公安机关以涉嫌妨害传染病防治罪立案侦查，对实验室实际控制人周某某（男，38岁）、法定代表人武某某（男，37岁）等6人，依法采取刑事强制措施，案件正在进一步工作中。对此类违法犯罪行为，公安机关将会同卫健、市场监管等部门，发现一起、查处一起，严厉打击，绝不手软。

疫情当前，没有局外人、没有旁观者。只有人人参与、担当尽责，才能拧成最牢固的防控链；只有责任落实、环环相扣，才能织成最严密的防护网。希望大家进一步坚定必胜信心，一如既往地支持配合各项防控措施，凝心聚力、众志成城，坚决打赢这场疫情防控阻击战、歼灭战！（平安北京）

北漂觉得在北京买房难？来看看鲁迅这个大写的房奴。

鲁迅曾先后在北京买了两套四合院，两套房子都价格不菲。就算是按照以前的价格，用现在的工资买，普通人也不一定买得起，看来北洋政府给鲁迅的工资应该很高。

1924年，六月的某一天，北京西直门内，八道湾胡同，一处四合院内，传来了激烈的争吵声。伴随着争吵声的，还有摔破家具的声音。一名妇人正在用蹩脚的中文打电话，似乎情绪非常激动。而他的丈夫，则随手拿起一个铜香炉，朝一名男子砸去，幸好被人阻挡，没有砸中。

被砸的一方，忍无可忍之下，操起一个陶瓦枕，朝那对夫妻扔去，夫妻见状安静了下来。这名男子也被旁边的人劝走，这起纠纷，就是鲁迅兄弟失和事件。那对夫妻是周作人和他的日本妻子，羽太信子，而那名男子，正是“民族魂”鲁迅先生。

八道湾胡同的四合院，实际上，是周氏兄弟在1919年，花了约3500大洋合买的。周作人不擅长生活上的事，从选地、家具、装修到接电话和自来水，几乎都是鲁迅在跑。当时，还在教育部任职的鲁迅，工资大约是300块大洋。

就当时来说，大洋的购买力是很强的。一百斤大米，平均价格在5块左右，也就是说，一块大洋可以买20斤大米。横向比较来看，鲁迅的工资还是非常高的。但是，如果想要靠工资，买下这座有着30多间房间的前后三进大四合院，还是很困难的。

虽然，鲁迅的工资标准，在当时算中高收入人群，但各派军阀混战，北洋政府在全国的税后都被地方截留，中央财政很困窘，所以欠薪成为了常态，鲁迅只能靠稿费和兼职教课维持开开销。

除此之外，他回绍兴老家，接母亲和原配夫人朱安来北京时，将家里的老宅和家具卖掉，折合了1000多块大洋，又向银行短期借贷了500多块，再算上中介介绍的费用和税金，最后买下这套四合院时，鲁迅已经负债累累。

不过，令鲁迅始料未及的是，他竟然与弟弟周作人失和，不得不从这座耗费自己极大精力的四合院搬走。他在阜成门内，西三条胡同又买了一座四合院。但此时，北京的房价已经上涨，虽然这座房子非常小，但还是花费了800多块大洋。

此时，北京的米价已经涨到了，一块大洋只能买十二斤米了。鲁迅能够在北京买得起四合院，主要因为当时的房价很低。30年代以后，全国大城市，房价开始上涨，所以后来，鲁迅搬到了上海居住，就只能选择租房子了。

@浮生小酒馆认为：

鲁迅曾出生在一个富裕之家，虽然最后家道中落，但是他依然凭借着自己的努力，考入江南水师学堂，后又到日本求学，每一步都是靠着自己的努力走来的。

后来到北洋政府工作，虽然工作光鲜亮丽，有着丰厚的报酬，依靠自身的条件，依旧是买不起房子，即便最后在各种支援下，也是负债累累。最后，只能从北漂变成了沪漂，这其中的心酸又有多少人知道。

而鲁迅在我的印象中一直是一个富家公子的形象，这样的形象源于他描写的《故乡》，那个时候他家里还有长工，和长工的儿子闰土陪伴他。

鲁迅先生的买房经历，不由得和我们这些大城市漂泊的游子重合在一起。有多少家庭为了在大城市扎根，倾其所有也买不起一件房子，最后只能回到老家生活。有多少看似高薪的工作者，每个月承受着难以负担的房贷，日复一日的拼命工作。

在大城市漂泊的人，无非是为了能够走出闭塞的家乡，为了能够给孩子好的教育，为了获得更多好的资源，这小小的方寸之间，成了无数异乡游子的梦想，愿在外漂泊的人都能拥有一个温暖的家。

不知道，对于房奴这件事，你们是怎么看的？欢迎在下方评论区留言讨论。#北漂##房价##买房#

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