岚山二手房
章哥，我目前有250万左右现金，在16号线稻香湖地铁站附近上班，外地户口，目前在北京购房属于首套房，买房主要考虑自住+投资，也需要适当考虑教育。想咨询一下京投岚山是否值得入手，如不合适有其他楼盘可以推荐不？如果合适，现在貌似89平只有1层，2层和顶层部分房源可选，123平可选择性还可以，不知道如果89平选择那层较合适？是否购买123平会较好？京投岚山主要感觉交通位置好，离自己上班地方也比较近，还属于海淀区
回答：
1、 看来这已经决定了吧。自住+投资，所有人都有这理想。那京投岚山是限竞房，政策性住房。虽然现在很红，但这种产品本身就是为了打击炒房，遏制房价上涨才推出的。投资这种房如果赢了，是不是政府很打脸啊。应该给他们送面锦旗，上书八个大字：炒房助手、刚需克星！
2、 当然限竞房按官方说法不属于保障房，但其实也差不多，和经适房、自住房、两限房的本质一样。无非都是限定售价、限定利润、限定户型、限定持有期而已。那如果你是开发商，在明知没有利润的情况下，是会赔本赚吆喝呢，还是会想方设法抠利润？
要想让一件商品降价，就三种手段：一是增加供给，二是压制需求，第三条损了点儿，降低质量。而投资讲究“价值投资”，最好别理解为价格投资。
3、 房子是用来住的，不是所有房子都适合投资的。都知道炒房客专业，但听说过哪个城市的炒房客进军政策房或保障房市场了？明目张胆的跟政府作对，能有好果子吃吗？他们早就算的清清楚楚，费劲巴拉的制定政策，真的不是帮买房人赚钱的，人家犯不上丢了乌纱帽去帮炒房客。
当然肯定有又便宜又宜居保值好升值高的政策性房子，但轮不到普通家庭头上，谁都明白。
4、 我没什么建议，也没推荐的。如果考虑投资，那最好别靠感觉，容易陷入先入为主的思维误区。花几万块钱买支股票还得看看K线图呢吧，几百万买套房看过历史趋势吗？
反正以我这20多年看到的，除非是学区调整，否则还没有一个保障房项目的涨幅能超过周边商品房的。
5、 总之，限竞房很适合自住，毕竟是新房，居住体验比二手房强的多。但最好别抱什么投资的幻想，新房在北京本来投资性就弱，限竞房更弱。买来自住的话注重一下质量就行了，房住不炒。仅供参考。
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