壹线国际（壹线国际吵不吵）

怀化能有发展前景？自身硬件设施没搞好，谁来落地投资？怀化城市建设一眼看上去稀稀拉拉，烂尾楼到处都是，特别是城市中心烂尾楼（壹线国际大煞市容何时了。

黎春秋带队赴部分省直单位衔接工作

我们小俩口目前在壹线国际有一套60多平的一居改两居（刚买三年，后排不受地铁影响），贷款还剩200万，自己租住在公司附近的宣武。目前手头能凑到300万左右现金，预计三年后能攒到400万。最近准备要小孩，对小孩的教育还是冲着985去的。

1、还是需要一个在海西东的房子保证教育底线，优先考虑海淀四环内，不指望多好的学校，准备主要靠鸡娃，只是拿个区内学籍。想请教按我们的情况，您是建议今年年末出手，还是再等两三年呢？一方面预期明年房地产政策有可能放松，房子可能跳涨一波，担心错过机会。另一方面目前现金不太够，加上担心学区政策不稳定。

2、如果买房，可以考虑出掉目前这套，做全盘考虑。想请教如果在不在意是否自住、不定死买房地点但至少有一套的海西东的情况下，您建议怎么配置房产（比如买一大套还是两小套，有什么区块的什么小区推荐？），算上自己租房或自住的成本，能稳妥且收益高呢？以及，您看是否有必要在买海淀的房后，第二个房配在东城，给鸡娃失败的可能性留个退路，还是建议先买其他地方、等真有跨区需求后再置换呢？

3、之前看过您认为壹线国际不适合长期持有的观点，想请教，感觉那儿的交通配套环境都还行，我们自己也住过，感觉也挺舒服。为啥您认为不适合长期呢？只是考虑悬空的问题么？

4、之前看过您认为在能买一大套或两小套的情况下，选前者收益更好，想具体请教下这是为啥呢？

5、如果晚两年买房，是否建议我们提早还款？现在手头现金基本在理财里，利率不如贷款利率

回答：

1.  这些问题都够大的，不好回答。

2.  今年还是等两年，这看孩子哪年上学吧。这两年买房的都是高峰期入学的家庭，如果孩子入学在高峰期之后，不建议这会儿去抢学区房，犯不上，多少有些风险。

房子跳涨不至于，就算年后贷款放宽，也就是出现个小阳春。在没有政策配合之下，北京没有跳涨的道理，毕竟这里不是深圳。这看自己的判断吧，怕错过机会就买，资金不够没建议。

学区政策谁也不知道，所有家长都是在赌，没有最佳方案。反正炒房客是都撤出学区房市场了，趟不起这滩浑水。所以如果上学时间还早，建议过了高峰期再看。

3.  这预算到底是多少啊？壹线国际60多平，400多500万？减去200剩200多万，加300是500多万。是这资金量吗？

一大套还是两小套。二套资格最多贷款187，两套就算370，加500多的总金额就算900万。估计到不了900，那买两套难了点儿。还是先做预算吧，我水平不行，算不清楚，推荐不了。

买了海淀再买东城，还得稳妥+收益高？难度大，有点儿悖论了，稳妥就收益不会太高，收益高就得冒风险。两边都占也有可能，900能买到好板块。但学区房比较难，这个总价在东西海都够不上豪宅，就是普通学区房。

4.  壹线国际带有公寓性质，小户型多。这种产品基本都是租金高，但升值略慢。时间短了无所谓，长了才明显。像这里开始比北边的东恒二期低点儿有限，而高于朝青的华纺。15年过去，逐渐落后了一些，但租金高，在短期内不算吃亏。随着时间拉长，或许还有有些差距，基本都这种走势。

5.  我没说过一大套比两小套收益更好，具体问题具体分析，得看是什么小区，没有统一方案。我真的不是炒房的，犯不上说这种放之四海而皆准的话。

6.  常规都是不建议提早还款的，除非是资金多，实在不知道投资什么了，那就还了踏实呗。但一般不建议，你的计算方法属于民间算法，是片面的，没计算杠杆，找个懂行的重算一下就明白了。

7.  总之这些问题都太大了，我能力有限，不好回答。还是先明确资金预算吧，这是最基础的。仅供参考。

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汉奸黎智英经营的壹传媒集团，违反租用科技园合约，容许其属下的力高公司违约使用将军澳工业邨地段，逃税兼呃政府钱17年，其性质纯属经济犯罪及欺诈政府的科技园。一朝东窗事发，被绳之以法，重囚5年9个月，罪有应得，没半点涉及政治成分，更与言论和新闻出版自由没有半点关系。

可是，法庭宣判后，美国国务院发言人竟急不及待出恶言，代表美国政府谴责上述案件判决不公，“刑罚不公义和不公平”。如此公然粗暴干涉中国内政，诬蔑和打压香港独立司法审判，为其在港汉奸头马叫屈，真开世人对双重标准和霸权主义的眼界。对此，特区政府和中央政府外交部驻港特派员公署随即表示强烈不满和反驳。其实，美国已不经意暴露为汉奸黎拟好走狗下场剧本。

最近有报道指，汉奸黎曾对探监人说美国佬嘈嘈闭，令其衰多几钱重。对这一传言的真伪无从考证，但平情而论，汉奸黎可能已察觉他的利用价值已到头，下一步的剧情发展，已有美制既定剧本。

美国最具战争经验，建国近250年，除了16年没打仗，其余200多年都是战争，既有内战也有外战，既有流血也有不流血，既有热战也有冷战，既有用武也有不用武。因此一个“为美国而战”的汉奸还有多少日子已屈指可数，剧本早已写好。

美国老板是不会做蚀本生意的，为汉奸黎拟好的下场剧本，从5方面尽用其剩余价值：一、“撑黎”稳细作军心，为其重返亚太服务；二、“捧黎”好物色栽培接棒人；三、“护黎”表示效忠美国定有保护伞；四、“救黎”显美国义气，是民主自由的守护神，遂推销其“为美国而战”的价值；五、“奖黎”乜奖物奖狗牌，在国际杂志为走狗树碑立传。

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