旅游路二手房（景区二手房）

#厦门头条# 厦门二手房的寒冬来临了

近日厦门高新区旅游路中铁逸都国际城四区1号楼2201室被拍卖成交

此房产建筑面积135.2平方，钢混结构，住宅性质

评估价：232万，起拍价：130万，2人竞标，7222人围观拍卖过程，经过33次出价，以149.6万成交，低于评估价82万。也就是不到6折的价格，一平方11000元，和三线城市房价差不多了！

从厦门逸都国际的二手房挂牌价格来看，这是捡到宝了吗？还是厦门二手房交易遇冷了！#厦门#

实地考察，东北双鸭山一万多一套的房子你敢住吗？

听说，黑龙江双鸭山一套二手房仅1万多，朋友心痒难耐想入手一套，就实地考察全当去黑龙江旅游。

双鸭山的便宜房子位于四方台区，距离市区20公里左右，其实也不是车程远的问题，而是这路和上海都市平整的公路不能比，都可以用崎岖坎坷来形容了。

到目的地感觉房子看着还不错哎！里面布局也合理，配套设施一应俱全，100-200块钱一平，真是白捡一样，我家一套皮沙发都比这房值钱。

朋友心眼多，随机找了几个当地居民扯闲篇，顺便了解一下实情。他们说双鸭山是煤区，附近就有大煤矿，现在煤已经挖完没了，自然也没人住了，如果你真要买只要8000多元就有人愿意卖给你，但有些房子便宜是便宜，但有可能没有房本，没本没保障。

另外，这里冬季气温较低，会达到零下30、40多度，南方人来很难适应会冻死人，除非整个冬季不出门，而且平时经常拉电蜡烛要准备好。所以，南方人冬天别去住，夏天去当消暑挺好，偶尔去住三五天还可以的，长期的肯定不行。

#厦门头条#

厦门终于也有3.5万一平的成交价了，成交价格1180万。

目前厦门房事分化极其严重，二手房不好卖。成交周期普遍拉长，价格普遍低于市场预期。但部分新盘，尤其是高端改善住宅成交价却越来越高。比如汉峪片区的舜山府、厦门院子。软件园附近的仁恒。其成交价格令人咋舌。在厦门买总价500万以上的小高，过去是不敢想的。

而东部沿经十路和旅游路两侧，从历山路一直到汉峪金谷的广大区域内，那些纯改善需求的低密度大平层，尤其是160平以上的四室户型。无论二手房还是新房，价格都屡创新高。这类房子的价格虽然很高，但小米粒看了贝壳找房的成交数据之后，发现确实是有成交依据的。这也意味着房事价值风向标的转变。

所以未来真正有价值的房子，重点还是看质量。这种质量包含小区容积率，房子的面积，物业，车位，绿化，以及是否是在城市的发展轴上。在房住不炒和三胎政策的背景下，一些低价值的老破小将很难出手，而高端改善住宅将成为未来保值、增值的重要保障。

#美好家在一起#【购房攻略丨千万不要冲动购房，三步教你选到心仪的“旅游房”】

旅游地产往往是距离主城五六十公里开外，湖光山色，有温泉SPA、有游乐场、过山车、还有古色古香的小镇，很多人容易被这样的美景诱惑，一问首付才十几二十万，稀里糊涂就把定金给交了，回过神来，才发现上当受骗了。

旅游地产可以买吗？答案是90%的人都不适合。旅游地产是一个融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，其本质就是休闲度假的属性，对于想通过购买房屋达到投资获利的购房者来说很难。

下面我们从城市、项目、本身三个方面来总结旅游地产购买的方法，希望能为哪些“拍脑袋”就购买“旅游房”的人一些建议。

第一、选城市

1.看人口

注意所买的城市人口不能太少，最好是能在1000万以上，因为人口决定了一个城市的发展和经济增速。

对于城市居民而言，城市规模的提升意味着社会经济活跃度、就业机会、基础设施的数量、文体娱乐的丰富性、医疗教育水平等各方面提高。城市配套的提升对于房地产市场来说都有重要的作用，在大城市购房，不管是旅游短租，还是未来长租，最起码都有保障。

2.看产业

一个城市过度依赖旅游的话，产业结构就太过脆弱了，一旦有个风吹草动的话，城市抗风险能力就太弱了。

比如，泰国作为高度依赖旅游业的国家，其重要的经济支柱都来自于旅游业，而2020年疫情席卷全球，泰国旅游业遭受严重冲击，国内消费驱动严重不足，在去年全球各国需求大幅减少的情况下，该国经济可谓遭受重创。

泰国官方公布的数据显示，2020年泰国GDP萎缩6.1%，创22年以来最低。其中，旅游业损失了500亿美元（约合人民币3448亿元），同比大降82%。

3.看二手房市场

这个城市除了有新房市场，还要有二手房市场，不然你想退出的时候，根本退不出来，这也是个比较大的问题。房子想出售，没有接盘侠，挂出一年半载无人问津。

当然你很有钱，又喜欢一个城市的景色，想着偶尔来度假，以后还能养老，买一套玩玩也行的，但是建议买一套总价比较低的，这样会比较安全。

4. 看景区

看景区的稀缺性和居住环境，有些景区在森山中，交通闭塞，出行和生活不方便，客流量小，购买之后房子租不出去，卖不出去。空置率高，普遍拖欠物业费，如果时间太长，物业公司破产，那么这个小区就等同于荒废了。

二、看项目

1.看产权，主要指小产权房，景区小产权基本没有法律保障，五证不全也没人管，国家不认可，随时会面临强拆风险。

2.看房产证，接房几年都拿不到房产证的楼盘，之前很多买旅游地产的购房者都上过很多这样的当，零几年的海南客户，有很多现在都没拿到房产证，无法变现，无法交易。

3.看配套，主要看项目周边的生活、交通、医疗配套，一般开发商带你去看旅游地产，都是直接大巴车把你带上去，然后周边的生活全然不知，到售房部了解楼盘，一时冲动大家都买了，但生活在里面的时候会发现，生活配套相当差，附近连一个菜市场都没有，名为住宅居家，实为孤岛。

4.看距离，一定要实际调查，切身感受项目离医院、大超市、菜市场、学校的实际距离，最好选择开车半小时就能到市区的盘，这样可以全面衡量周边的生活配套，也可以丈量到市区的距离，如果项目实在太偏的话，就要考虑自己长期持有了。

5.看开发商，因为旅游地产基本都在景区，购房者也是来自全国各地，购房之后不能随时监管楼盘的工程进度。建议选择有保障及合理楼盘规划的大开发商，大开发商不仅经验足、资金充足、抗风险能力比较强。

三、看需求

1.刚需还是改善？旅游地产不适合刚需购房者，对于刚需购房者来说最主要是居住问题。如果已经购买了首套房，又有对诗和远方的改善需求，可以选择购买。

2.自住还是投资？买房首先要考虑的是自住还是投资，对于想拿到超高的投资回报率这类人群不适合，因为旅游地产投资回报率本身就不高。如果是出于旅游自住休闲、度假、康养的本身需求，顺便想获得一些投资回报，那么旅游地产就是一个不错的选择。

最后，温馨提醒大家，如若购房能力不是很强，就应谨慎踏足旅游地产，切勿一时冲动进行投资。在购买旅游地产前一定要多加了解、长期关注，了解项目及开发商的背景。（来源：指南针环球好房）#生活的一半是江河湖海#

从二手房的实际成交价格来看，长沙真的是良心城市啊！

长沙这几年用比较严格的政策严控房价，加强产业导入和人才落户，吸引了不少的人才。整个湖南省的二手房价出纳，长沙勉强上万，有了长沙的指引和示范作用，其它城市的二手房价也就是五六千块钱！

从数据来看，海南省的海口和三亚作为国内的一线旅游城市和目的地，二手房的房价表现出了很高的韧性，在全国普遍都在横盘或者是微跌的情况下，还在微涨。

前不久厦门东城逸家小区标价425万的二手房现场加价30万后455万成交，小区规模挺大，但是楼间距，绿化真的给力吗？风水、户型真的好吗？

今天就来看一下图。

小区大部分为高层、小高层，没有洋房，光照从卫星图上看有遮挡，绿化并不好。容积率目测到2.2了。

再看看户型，整个枪巴子造型，不方不正，住在这里真的好吗？小区南边就是旅游路，再往南是山，为山阴之地。

就是教育配套给力吗？！到底哪里给力了？

云南昆明晋宁区的二手房沦为白菜价，虽然晋宁区二手房平均房价在1万左右，但仍然有很多小区的房价处于7000元以下于昆明平均房价1.4万相比，这算是白菜价。

尽管这个区域目前的房价较低，但在最近一年时间，晋宁区的房价仍然处在下跌的态势，平均每套住宅下跌幅度高达14%左右，相对来说，晋宁区房价下跌的速度远高于昆明其他城区。

昆明是一座生态型旅游城市，而在旅游环境较好的时候，全国会有很多候鸟和退休群体选择在昆明各大城区买房，短期居住，但由于整体大环境并不是特别理想的情况下，昆明二手房楼市相对来说主要面向，刚需群体以短期投资的群体就大幅减少，从而二手房房价出现一定程度的下跌。#昆明头条#

宁夏银川兴庆区的二手房沦为白菜价，现在多数小区的房价仍然在6000元左右，徘徊作为省会城市来说，这样的房价应该是全国省会城市最低的中心城区了。

兴庆区是银川第一大中心，城区人口密集，城市化建设非常不错，而兴庆区的相关配套也相当不错，整个城市的建设风格更具有异域风情，应该说吸引了很多旅游游客。

但由于现在整个旅游大环境并不是以前那么好，所以对于旅游生态型的城市来说，购房群体会逐渐减少，这也是为什么银川房价比较低的主要原因之一。

不过从兴庆区二手房房价分布，我们也可以看到多数小区的房价逐渐在往上微涨，当然这种上涨的概率是城市发展的必然，而随着银川综合实力的提升，未来银川兴庆区楼市房价或许也能整体达到万元水平。#银川头条#

大疫三年以后，为什么中国消费迎来拐点性变化？

中国真正的消费大时代到来了？

前段时间，露营火热，有做户外的创业者朋友和我说稀里糊涂的业务暴涨，怎么看这个事情？现在因为疫情不能跨省跨市旅游，可不就是变成了郊区游，露营生意好也就不奇怪了。但这是趋势性的，而不是阶段性的机会。

从消费支出来看，压制中国消费，有三座大山，房地产，教育和医疗。已经在发生根本性的变化。2021年房地产销售额18万亿，这个只算了新房，二手房成交金额7万亿。加起来就是25万亿。中国平均购房年龄27岁，和欧美平均40岁购房年龄早的太多了。不是中国年轻人有钱，而是逾期房价更高，只能透支六个钱包。从目前来看，房地产市场逐渐下降至每年13万亿（新房），5万亿（二手），中间就能释放出来7万亿。

教育改革，叠加新生儿已经暴跌至1000万/年，所以教育资源稀缺度下降，就不需要鸡娃了。这不仅会释放出1万多亿消费，还释放出更多小孩时间。这就是为什么露营火了，小孩不去上培训班，就得找其它的方式打发时间。

但我想补充一点，不管是房子，还是教育，都主要是释放年轻人的消费/购买力。

释放了8万亿，所以中国真正的消费大时代到来了。所以我是长期看好中国经济持续增长的。

疫情翻篇了，十三·东哥饭局继续搞起来。顺便提个问：疫情结束后，你最想去哪里浪？#东哥笔记#